Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Batizovce

01335028
                       ZMLUVA O BUDUCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNEHO BREMENA
uzatvorená v súlade s § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Z. z. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov a
  § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva")
                                                    medzi:
                                                                                         Z M/ 2 0 2 5 ' 0 5 0 0
Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Právna forma:                     akciová spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava
                                  III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Sídlo:                            Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Štatutárny orgán:                 predstavenstvo zastúpené:
                                  Ing. Filip Macháček - predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
                                  PhDr. Rastislav Droppa - podpredseda predstavenstva
ICO:                              35 919 001
DIČ:                              202 193 7775
IČDPH:                            SK 2021937775
Bankové spojenie:                 Štátna pokladnica
Číslo bankového spojenia:         SK95 8180 0000 0070 0069 4593
SWIFT:                            SPSRSKBA
(ďalej len „budúci povinný z vecného bremena"

                                                      a

Cravat, s.r.o.
Právna forma:                     spoločnosť s ručením obmedzeným, zapísaná v Obchodnom registri
                                  Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, vložka č. 37035/P
Sídlo:                            Mengusovce 69, 059 36 Mengusovce
Štatutárny orgán:                 Richard Spusta, konateľ
IČO:                              51965763
DIČ:                              2120846805
IČ DPH:                           SK2120846805
Bankové spojenie :                Fio banka
Číslo účtu:                       SK82 8330 0000 0024 0151 6760
SWIFT:                            FIOZSKBAXXX
(ďalej len „budúci oprávnený z vecného bremena" a budúci oprávnený z vecného bremena spolu s budúcim
povinným z vecného bremena aj ako „zmluvné strany")

                                                      1.
                                            Úvodné ustanovenia

1.1. Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom pozemku reg. „C" KN, pare. č. 1412/17, ostatná
     plocha o výmere 16858m2 v k. ú. Batizovce, obec Batizovce, okres Poprad, zapísaného na LV č. 1559
     vedenom Okresným úradom Poprad, katastrálny odbor (ďalej len „budúci zaťažený pozemok"). Na
     budúcom zaťaženom pozemku je vybudovaná stavba diaľnice D l, ktorá je vo vlastníctve a správe budúceho
     povinného z vecného bremena.
1.2. Budúci oprávnený z vecného bremena je stavebníkom stavby „Batizovce - vodovodná prípojka
     k administratívno-prevádzkovej budove s. č. 674" (ďalej len „budúca oprávnená stavba").
1.3. Budúca oprávnená stavba bude vedená vo výkope s hĺbkou 1,40m. V časti budúceho zaťaženého pozemku
     je navrhnuté jej mikrotunelovanie pod telesom diaľnice D l. V rámci trasy, v ktorej bude budúca oprávnená
     stavba viesť, bude táto budúca oprávnená stavba uložená pod diaľnicou D l vchráničke „HDPE RC D225"
     v dĺžke 63,0m.
1.4. Umiestnenie budúcej oprávnenej stavby je graficky znázornené v situácii stavby vypracovanej na základe
     projektovej dokumentácie budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „situácia"). Situácia je ako príloha
     neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. Rozsah vecného bremena bude upresnený geometrickým plánom
     skutočného zamerania, ktorý je budúci oprávnený z vecného bremena povinný predložiť budúcemu
     povinnému z vecného bremena po vybudovaní budúcej oprávnenej stavby v súlade s ustanovením článku
     5., bod 5.1. zmluvy.

                                                                                                          1/5

1.5. Žiadosťou doručenou budúcemu povinnému z vecného bremena dňa 23.08.2024 požiadal budúci
     oprávnený z vecného bremena budúceho povinného z vecného bremena o uzatvorenie zmluvy, ktorá ho
     bude oprávňovať na umiestnenie budúcej oprávnenej stavby na budúcom zaťaženom pozemku. Vzhľadom
     na uvedené uzatvárajú zmluvné strany túto zmluvu.

                                                    2.
                                              Predmet zmluvy

2.1. Predmetom zmluvy je záväzok zmluvných strán uzavrieť po vybudovaní budúcej oprávnenej stavby na časti
     budúceho zaťaženého pozemku zmluvu o zriadení vecného bremena v súlade s podmienkami dohodnutými
     v tejto zmluve (ďalej len „zmluva o zriadení vecného bremena").

                                                     3.
                                        Podstatné obsahové náležitosti
                                      zmluvy o zriadení vecného bremena

3.1. Predmetom zmluvy o zriadení vecného bremena bude zriadenie vecného bremena v prospech budúceho
     oprávneného z vecného bremena ako vlastníka budúcej oprávnenej stavby, t. j. s právnymi účinkami in rem
     na strane budúceho oprávneného z vecného bremena, spočívajúceho v povinnosti budúceho povinného
     z vecného bremena strpieť právo:
     3.1.1. vybudovania budúcej oprávnenej stavby,
     3.1.2. vstupu na časť budúceho zaťaženého pozemku v nevyhnutnej miere za účelom užívania,
               prevádzkovania, údržby, opráv, úprav a rekonštrukcie, modernizácie a akýchkoľvek iných
               stavebných úprav budúcej oprávnenej stavby
               (ďalej len „vecné bremeno").
     Rozsah vecného bremena bude špecifikovaný v geometrickom pláne vyhotovenom v zmysle článku 5. bod
     5.1. zmluvy.
3.2. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje práva zodpovedajúce vecnému bremenu prijať a budúci
     povinný z vecného bremena sa zaväzuje práva budúceho oprávneného strpieť.
3.3. Vecné bremeno bude zriadené na dobu určitú, a to odo dňa účinnosti povolenia vkladu práv
     zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností, po dobu životnosti budúcej oprávnenej
     stavby, maximálne však po dobu dvadsať (20) rokov odo dňa účinnosti povolenia vkladu práv
     zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.
3.4. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný ku dňu zániku vecného bremena vrátiť budúci zaťažený
     pozemok budúcemu povinnému z vecného bremena v stave, vakom ho prevzal, t. j. bez budúcej
     oprávnenej stavby.
3.5. V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena ani na písomnú výzvu budúceho povinného z vecného
     bremena budúci zaťažený pozemok neodovzdá riadne a včas, budúci povinný z vecného bremena odstráni
     budúcu oprávnenú stavbu na náklady budúceho oprávneného z vecného bremena. V prípade, že budúci
     oprávnený z vecného bremena neodstráni budúcu oprávnenú stavbu sám, budúci povinný z vecného
     bremena je oprávnený domáhať sa od budúceho oprávneného z vecného bremena zaplatenia zmluvnej
     pokuty vo výške 50,- EUR (slovom: päťdesiat eur) denne za každý deň omeškania s plnením tejto povinnosti
     budúceho oprávneného z vecného bremena.
3.6. Vecné bremeno sa zriadi ako odplatné. Jednorazová odplata za zriadenie vecného bremena bude stanovená
     v zmysle znaleckého posudku na určenie všeobecnej hodnoty vecného bremena, vyhotoveného znalcom
     v príslušnom odbore, ktorého vyhotovenie je povinný zabezpečiť na vlastné náklady budúci oprávnený
     z vecného bremena na podklade rozsahu vecného bremena a údajov vyplývajúcich z geometrického plánu
     a predložiť budúcemu povinnému z vecného bremena podľa článku 5., bod 5.1. zmluvy.
3.7. Odplatu za zriadenie vecného bremena uhradí budúci oprávnený z vecného bremena na účet budúceho
     povinného z vecného bremena uvedený v záhlaví zmluvy o zriadení vecného bremena, po nadobudnutí
     účinnosti zmluvy o zriadení vecného bremena, a to na základe preddavkovej faktúry, ktorú budúci povinný
     z vecného bremena vyhotoví súlade so zákonom č 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH"), na sumu vo výške odplaty a doporučene doručí budúcemu
     oprávnenému z vecného bremena do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa účinnosti zmluvy o zriadení
     vecného bremena. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje uhradiť na účet budúceho povinného
     z vecného bremena odplatu do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa doporučeného doručenia

                                                                                                         2/5

      preddavkovej faktúry. Platobná povinnosť budúceho oprávneného z vecného bremena sa považuje za
      splnenú v deň, kedy bude prijatá príslušná platba na účet budúceho povinného z vecného bremena.
3.8. V prípade, ak preddavková faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle zákona o DPH, alebo bude
      obsahovať nesprávne alebo neúplné údaje, budúci oprávnený z vecného bremena bude oprávnený
      vyhotovenú a doporučenú preddavkovú faktúru vrátiť budúcemu povinnému z vecného bremena na
      opravu, zmenu alebo doplnenie. V takomto prípade sa preruší plynutie lehoty splatnosti preddavkovej
      faktúry podľa predchádzajúceho bodu tohto článku a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
      nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej, zmenenej alebo doplnenej preddavkovej faktúry
      budúcemu oprávnenému z vecného bremena.
3.9. Do pätnástich (15) kalendárnych dní od pripísania sumy jednorazovej odplaty na účet budúceho povinného
      z vecného bremena, budúci povinný z vecného bremena vyhotoví daňový doklad k prijatej platbe.
3.10. Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Poprad, katastrálneho odboru (ďalej len ako
      „okresný úrad") o povolení vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností,
      budúci povinný z vecného bremena vyhotoví a doporučene doručí budúcemu oprávnenému z vecného
      bremena vyúčtovaciu faktúru, a to do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia právoplatného
      rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra
      nehnuteľností povinnému z vecného bremena. Vyúčtovaciu faktúru budúci povinný z vecného bremena
      vyhotoví v súlade so zákonom o DPH, pričom ustanovenia bodu 3.8. tohto článku zmluvy platia rovnako. Za
      deň dodania služby sa považuje deň, kedy rozhodnutie okresného úradu o povolení vkladu práv
      zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností nadobudne právoplatnosť.
3.11. V prípade omeškania budúceho oprávneného z vecného bremena s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.7.
      tohto článku zmluvy je budúci povinný z vecného bremena oprávnený požadovať od budúceho
      oprávneného z vecného bremena zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý
      deň omeškania.

                                                      4.
                                      Práva a povinnosti zmluvných strán

4.1. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje písomne upovedomiť budúceho povinného z vecného
     bremena o výkone svojho práva podľa článku 3., bod 3.1. zmluvy najmenej desať (10) kalendárnych dní
     vopred. V prípade odstraňovania havárie, ktoré by mohlo zasiahnuť do telesa diaľnice je budúci oprávnený
     z vecného bremena povinný túto skutočnosť bezodkladne oznámiť vedúcemu Strediska správy a údržby
     diaľnic 9 Mengusovce, resp. na tel. č. diaľničnej patroly 0800 100 007, a to najneskôr do desiatich (10) hodín
     od zistenia vzniku havárie.
4.2. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný po vybudovaní budúcej oprávnenej stavby/skončení
     nevyhnutných stavebných/udržiavacích prác/opráv na budúcom zaťaženom pozemku uviesť tento
     bezodkladne na vlastné náklady do pôvodného stavu.
4.3. Akékoľvek stavebné úpravy budúcej zaťaženej stavby bude realizovať budúci oprávnený z vecného bremena
     na svoje náklady, pričom berie na vedomie, že podliehajú predchádzajúcemu písomnému súhlasu budúceho
     povinného z vecného bremena.
4.4. Budúci oprávnený z vecného bremena nie je oprávnený platne uzatvárať zmluvy na užívanie budúcej
     oprávnenej stavby s tretími osobami alebo iné obdobné zmluvy bez predchádzajúceho písomného súhlasu
     budúceho povinného z vecného bremena.
4.5. V prípade, že dôjde k zmene v osobe budúceho oprávneného z vecného bremena, budúci oprávnený
     z vecného bremena je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť písomne budúcemu povinnému
     z vecného bremena. Táto skutočnosť bude podkladom pre uzatvorenie dodatku k zmluve, ktorý bude túto
     zmenu zohľadňovať.
4.6. Budúci oprávnený z vecného bremena v plnom rozsahu znáša náklady, ktoré priamo či nepriamo súvisia
     s výstavbou, užívaním, zachovaním, údržbou, opravou a odstránením budúcej oprávnenej stavby, v prípade
     porúch aj náklady spojené s odstránením týchto porúch, náklady súvisiace s uvedením budúceho
     zaťaženého pozemku do pôvodného stavu, resp. náklady súvisiace s odstránením budúcej oprávnenej
     stavby po skončení doby, na ktorú bolo vecné bremeno zriadené.
4.7. Ak budúci oprávnený z vecného bremena pri výkone práva zodpovedajúceho vecnému bremenu spôsobí na
     budúcom zaťaženom pozemku škodu, budúci oprávnený z vecného bremena je povinný na vlastné náklady
     takto vzniknutú škodu odstrániť uvedením veci do pôvodného stavu, resp. uhradiť budúcemu povinnému
     z vecného bremena na písomnú výzvu preukázateľne vynaložené náklady spojené s uvedením
     veci/budúceho zaťaženého pozemku do pôvodného stavu.

                                                                                                               3/5

4.8. Každá zo zmluvných strán je oprávnená jednostranne odstúpiť od zmluvy, ak budúci oprávnený z vecného
     bremena nezíska do dvoch (2) rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy právoplatné stavebné povolenie na
     stavbu budúcej oprávnenej stavby.

                                                     5.
                             Výzva na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena

5.1. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný do tridsiatich (30) kalendárnych dní od vybudovania
     budúcej oprávnenej stavby písomne vyzvať budúceho povinného z vecného bremena na uzavretie zmluvy
     o zriadení vecného bremena. Spolu s výzvou predloží budúci oprávnený z vecného bremena budúcemu
     povinnému z vecného bremena geometrický plán skutočného zamerania vecného bremena a znalecký
     posudok stanovujúci odplatu za zriadenie vecného bremena, ktoré budú podkladmi pre uzatvorenie zmluvy
     o zriadení o vecného bremena.
5.2. Po podpise zmluvy o zriadení vecného bremena zo strany budúceho oprávneného z vecného bremena sa
     budúci povinný z vecného bremena zaväzuje zmluvu o zriadení vecného bremena podpísať, úradne osvedčiť
     svoj podpis a doručiť zmluvu o zriadení vecného bremena budúcemu oprávnenému z vecného bremena
     na účely podania návrhu na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.
5.3. Zmluva o zriadení vecného bremena nadobudne platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády
     Slovenskej republiky v zmysle § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
     predpisov v spojení s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov (ďalej len „CRZ").
5.4. Bezodkladne, najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní po nadobudnutí účinnosti zmluvy
     o zriadení vecného bremena podá budúci oprávnený z vecného bremena návrh na vklad práv
     zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností okresnému úradu. Budúci povinný
     z vecného bremena splnomocňuje budúceho oprávneného z vecného bremena na podanie návrhu na vklad
     práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť
     si akúkoľvek súčinnosť potrebnú pre zapísanie práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do príslušného
     katastra nehnuteľností.
5.5. Budúci oprávnený z vecného bremena nadobudne práva zodpovedajúce vecnému bremenu dňom
     nadobudnutia právoplatného rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu práv zodpovedajúcich
     vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.
5.6. Pre prípad, že by práva zodpovedajúce vecnému bremenu neboli zapísané do príslušného katastra
     nehnuteľností, zmluvné strany sa zaväzujú, že do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa, kedy nadobudne
     právoplatnosť rozhodnutie okresného úradu o zamietnutí návrhu na vklad práv zodpovedajúcich vecnému
     bremenu alebo rozhodnutie o prerušení konania o vklade práv zodpovedajúcich vecnému bremenu (i)
     uzatvoria novú zmluvu, ktorá bude spĺňať právne požiadavky na vykonanie vkladu práv zodpovedajúcich
     vecnému bremenu, a ktorá bude svojou podstatou zodpovedať zmluve o zriadení vecného bremena, alebo
     (ii) uzatvoria dodatok k zmluve o zriadení vecného bremena alebo (iii) upravia návrh na vklad práv
     zodpovedajúcich vecnému bremenu, a to všetko v súlade s výhradami alebo odporúčaniami okresného
     úradu. Zmluvné strany vyvinú všetko svoje najlepšie úsilie na odstránenie prekážok alebo vád, z dôvodu
     ktorých okresný úrad návrh na vklad zamietne alebo konanie o vklade preruší tak, aby vklad práv
     zodpovedajúcich vecnému bremenu bol zapísaný do príslušného katastra nehnuteľností. V prípade, ak sa
     tieto prekážky nepodarí odstrániť, majú obe zmluvné strany právo od zmluvy o zriadení vecného bremena
     odstúpiť.
5.7. Správne poplatky spojené s vkladom práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností
     bude znášať budúci oprávnený z vecného bremena.

                                                     6.
                                             Záverečné ustanovenia

6.1. Písomnosti, týkajúce sa zmluvy alebo v súvislosti so zmluvou, sa medzi zmluvnými stranami doručujú
     doporučene poštou, kuriérom alebo osobne. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti.
     V prípade, že adresát odmietne písomnosť prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia
     prevzatia písomnosti. V prípade, že adresát neprevezme písomnosť na pošte v odbernej lehote a zásielka
     sa z tohto dôvodu vráti odosielateľovi ako nedoručiteľná, za deň doručenia sa považuje posledný deň
     odbernej lehoty, a to aj v prípade, keď sa adresát o uložení zásielky nedozvedel. V prípade, že sa

                                                                                                           4/5

     odosielateľovi vráti zásielka s poznámkou „adresát neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň
     doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka vráti odosielateľovi.
6.2. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Účinnosť nadobúda zmluva
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v CRZ.
6.3. Ak sa niektoré ustanovenie zmluvy stane neplatným, nevykonateľným alebo nevymáhateľným, potom takto
     dotknuté ustanovenie bude neplatné, nevykonateľné alebo nevymáhateľné iba v najužšom možnom
     rozsahu, pričom jeho zvyšná oddeliteľná časť, ako aj ostatné ustanovenia zmluvy zostávajú v platnosti.
     Zmluvné strany sa zaväzujú, že akékoľvek neplatné, nevykonateľné alebo nevymáhateľné ustanovenia
     zmluvy nahradia bez zbytočného odkladu novým ustanovením tak, aby bol zmysel zmluvy naplnený.
6.4. Vzťahy zmluvných strán založené touto zmluvou výslovne v zmluve neupravené, sa riadia platným právnym
     poriadkom Slovenskej republiky.
6.5. Zmluvu je možné meniť alebo dopĺňať iba na základe písomných dodatkov podpísaných oboma zmluvnými
     stranami.
6.6. Zmluva je vyhotovená v slovenskom jazyku v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých dva (2) rovnopisy sú určené
     pre budúceho povinného z vecného bremena a dva (2) rovnopisy sú určené pre budúceho oprávneného
     z vecného bremena.
6.7. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten predstavuje ich
     skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v tejto zmluve považujú za určité a zrozumiteľné.
     Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení
     zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej obsahom zmluvu podpísali.
6.8. Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je príloha: Situácia.

 V Mengusovciach dňa
                           28, MAR. 2025                V Bratislave dňa ,         ArK. m

 Budúci oprávnený z vecného bremena:                    Budúci povinný z vecného bremena:
 Gravat, s.r.o.                                         Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

 Richard Spusta                                         Ing. Filip Njlácháček
 konateľ                                                predseda predstavenstva
                                                        a generálnu riaditeľ

                                                        PhDr. Rast\s\ýf?bbéppa
                                                        podpred«£de Dredstavenstva

                                                                                                          5/5