Kúpna zmluva č. 04440/2024-PKZ -K40629/24.00 - Obec Huncovce, k. ú. Huncovce, okres Kežmarok

Kúpna zmluva
                   č. 04440/2024-PKZ -K40629/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z.
v znení neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                               (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenská republika zastúpená

                               Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho

                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po,vložka35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Obec Huncovce
       Sídlo:                  Hlavná 29/2, 059 92 Huncovce
       Štatutárny orgán:       Ing. Peter Majerčák, starosta obce
       IČO:                    00 326 232
       Bankové spojenie:       Prima banka Slovensko, a.s. pobočka Kežmarok
       Číslo účtu:             SK58 5600 0000 0016 1489 2001
       (ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok sú na LV č. 7 evidované
       nehnuteľnosti v prospech vlastníka pod B1 Slovenská republika v celosti a v správe pod
       B2 Slovenského pozemkového fondu. Geometrickým plánom č. 86/2023, vyhotoveným
       07.08.2023 úradne overeným Okresným úradom Kežmarok, katastrálny odbor dňa
       17.08.2023 pod č. G1-622/2023 boli zamerané a vytvorené nehnuteľnosti:

                               1

        C KN parc.č. 1724/6, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 232 m2, vytvorená
                ako diel č. 1 z parcely C KN parc.č. 1724/4, zapísanej na LV č. 7, druh pozemku
                trvalý trávny porast o výmere 397 m2

        C KN parc.č. 1731/90, druh pozemku ostatná plocha o výmere 606 m2, vytvorená
                ako:
                - Diel 2 o výmere 55 m2 z parcely E KN parc.č. 1723/1, zapísanej na LV č. 7,
                druh pozemku ostatná plocha o výmere 218 m2,
                - Diel 3 o výmere 40 m2 z parcely C KN parc.č. 1726/3, zapísanej na LV č. 7,
                druh pozemku ostatná plocha o výmere 96 m2,
                - Diel 4 o výmere 30 m2 z parcely E KN parc.č. 1721/1, zapísanej na LV č. 7,
                druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 153 m2,
                - Diel 5 o výmere 114 m2 z parcely E KN parc.č. 1723/2, zapísanej na LV č. 7,
                druh pozemku ostatná plocha o výmere 464 m2,
                - Diel 6 o výmere 367 m2 z parcely E KN parc.č. 1727, zapísanej na LV č. 7,
                druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1 880 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť - novovytvorenú
       „C“KN parcelu č. C KN parc.č. 1724/6, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere
       232 m2 v celosti, novovytvorenú „C“KN parcelu č. C KN parc.č. 1731/90, druh
       pozemku ostatná plocha o výmere 606 m2 v celosti a za podmienok uvedených v tejto
       zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 838,00 m2.

                                                    Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                     a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby,
       okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha - Zriadené vecné bremeno
       ,,in rem, spočívajúce
       a/strpieť uloženie VN prípojky na EKN 1723/2 a EKN 1731 v rozsahu ako je zakreslené
       v GP.č.03/18
       b/strpieť vstup, prechod a prejazd na a cez slúžiace pozemky v prospech
       Tatrafat,spol.s.r.o. Huncovce ,IČO 31674038,Šebešťanová 253,Považská Bystrica na
       základe zmluvy o zriadení vecného bremena č.02203/2016-PKZO-B40112/16.00 zo
       dňa 29.11.2016 v znení dodatku č.00477/2018-PKZO-B 40112/16.01 zo dňa 3.5.2018-
       V 2498/2017-428/18

                                                                  2

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                    Čl. IV
                                      Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                    Čl. V
                       Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č.
       10/2024 zo dňa 14.03.2024,vyhotoveného znalcom Ing. Katarína Kumorovitzová vo
       výške 4,20 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       3 519,60 EUR, slovom Tritisícpäťstodevätnásť 60/100 EUR
        (predávaná výmera 838,00 m2 , za jeden (1) m2 je 4,20 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                    Čl. VI
                      Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 3 529,60 EUR, na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania
       na účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3

                                                                  3

       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Čl. VII
                            Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                   Čl. VIII
                             Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta
       je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
       na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy,
       že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                  4

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom
       odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto
       zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť
       už poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté
       mu kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                    Čl. IX
                                         Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto
       splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                  5

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V Huncovciach, dňa ................
Predávajúci:                                          Kupujúci:

.........................................     ............................................
                                              Ing. Peter Majerčák
generálny riaditeľ                            starosta obce Huncovce
Slovenský pozemkový fond

……………………………….
námestník generálneho riaditeľ
Slovenský pozemkový fond

                                           6