Kúpna zmluva č. 00998/2025-PKZ -K40130/25.00 - M + M Martinec, s.r.o., Cargo Centrum, s.r.o., k.ú. Pezinok, okres Pezinok

Kúpna zmluva
                   č. 00998/2025-PKZ -K40130/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                    Čl. I
                             Zmluvné strany

1. Názov:                    Slovenská republika zastúpená

                             Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                       Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:            generálny riaditeľ a námestník generálneho

                             riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                         17 335 345

DIČ:                         2021007021

Bankové spojenie:            Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:             SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                    M + M Martinec, s.r.o.

Sídlo:                       Panholec 1, 902 01 Pezinok

Štatutárny orgán:            Peter Martinec, konateľ

IČO:                         35 887 591

Bankové spojenie:            Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu IBAN:             SK3809000000005134727590

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.

31910/B

(ďalej len „kupujúci č. 1“)

3. Názov:                    Cargo Centrum, s.r.o.

Sídlo:                       Panholec 1, 902 01 Pezinok

Štatutárny orgán:            Dušan Kristek, konateľ

IČO:                         35 823 046

Bankové spojenie:            Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:             SK35 0200 0000 0016 0489 2059

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.

25200/B

(ďalej len „kupujúci č. 2“)

                             1

       (kupujúci č. 1 a kupujúci č. 2 ďalej spolu aj ako „kupujúci)

       Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok v LV č. 3285 sú evidované nehnuteľnosti:
        „C“KN parcela č. 5167/29, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
          1045 m2
        „C“KN parcela č. 5167/10, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
          75 m2
        „C“KN parcela č. 5167/33, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
          4242 m2
           v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele
          1/1 k celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupujú nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku nasledovne:
       - kupujúci č. 1 kupuje nehnuteľnosti „C“KN parcelu č. 5167/10 v podiele 1/1 k celku,
           „C“KN parcelu č. 5167/33 v podiele 1/1 k celku a „C“KN parcelu č. 5167/29
           v podiele 1/4 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve
       - kupujúci č. 2 kupuje nehnuteľnosť „C“KN parcelu č. 5167/29 v podiele 3/4 k celku a
           za podmienok uvedených v tejto zmluve
       (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 5362 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúcich k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúcich.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasujú, že im je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupujú v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                                    2

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcim podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 95/2024
       zo dňa 29. 11. 2024,vyhotoveného znalcom Ing. Katarínou Uhlárovou vo výške 19,62
       EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       221 879,56 EUR, slovom Dvestodvadsaťjedentisícosemstosedemdesiatdeväť 56/100
       EUR (predávaná výmera 5362 m2 , za jeden (1) m2 je 41,38 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znášajú kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 221 889,56 EUR, na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostanú do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúcich požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    3

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcim návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzujú bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradia
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcim, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Kupujúci sú v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinní zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2. a 4. tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcim, a to na účet
       predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8. tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia

                                                                    4

       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcimi z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúcich,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

                                                                    5

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V Pezinku, dňa ..................
Predávajúci:                                  Kupujúci č. 1:

.........................................     ............................................
generálny riaditeľ                                  Peter Martinec
Slovenský pozemkový fond                                konateľ

……………………………….                                 V Pezinku, dňa .................
námestník generálneho riaditeľa               Kupujúci č. 2:
Slovenský pozemkový fond

                                              .............................................
                                                       Dušan Kristek
                                                          konateľ

                                           6