Kúpna zmluva č. 05531/2024-PKZ -K40369/24.00 - UNITECHNOLOGY, s.r.o., k. ú. Selce, obec Selce, okres Banská Bystrica, (HD)

Kúpna zmluva č. 05531/2024-PKZ -K40369/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  UNITECHNOLOGY, s.r.o.
       Sídlo:              Garbanka 1, Banská Bystrica 974 11

Štatutárny orgán:          Ing. Miroslav Sitár, konateľ

                           Ing. Jaroslav Šípka, konateľ

IČO:                       36 621 161

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                SK32 1100 0000 0026 2477 9285

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka

8691/S

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                       Čl. II
                                   Predmet zmluvy

1. V k. ú. Selce, obec Selce, okres Banská Bystrica sú v listoch vlastníctva evidované
      nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
      Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

      „E“KN parcela č. 605/3 druh pozemku vodná plocha o výmere 980 m2 zapísaná na LV č.
      1336

      „E“KN parcela č. 2645/5 druh pozemku vodná plocha o výmere 828 m2 zapísaná na LV
      č. 1548

Na základe geometrického plánu č. 47418397-031/2021 zo dňa 14.10.2021, úradne
overeného dňa 27.10.2021 pod č. G1- 1108/2021 boli z „E“KN parciel, odčlenené
novovytvorené „C“KN parcely:

LV č.    „E“   druh    Vý-   Časť  Vlastník     Podiel     Novovyt     druh     Vý-     Výmera
       KN p.     po-         B LV                  k Diel  -vorená   pozemku          zodpoveda-
               zemku   mera                                „C“ KN               mera
         č.            [m2]  Por.               celku       podľa    zastavaná  [m2]      júca
                               č.                          GP p. č.  plocha a           spoluvl.
                                                                     nádvorie          podielu v
                                                                     zastavaná
                                                                     plocha a             [m2]
                                                                     nádvorie
                                                     3 2293/3        zastavaná  139   139
                                                     8 2297/44       plocha a
1336   605/3   vodná   980   1                  1/1  4 2293/3        nádvorie
               plocha                                7 2297/44       zastavaná
                                                                     plocha a
                                   Slovenská                         nádvorie   117   117
                                   republika

                                                                                50    50

1548   2645/5  vodná   828   1                  1/1
               plocha

                                                                                159   159

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti novovytvorené
      parc.: C KN p. č. 2293/3 v podiele 1/1 k celku a C KN p. č. 2297/44 v podiele 1/1
      k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 465,00 m2.

                                             2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
      180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
      vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
      pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
      predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00422/2018-PNZ -P40087/18.00
      zo dňa 19.02.2019 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Eugenom
      Bontom (Eugen Bonta – SHR), Kynceľová 43, Kynceľová 97401, IČO: 50856766 ako
      nájomcom, na dobu do 31.10.2027.
      Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
      k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
      zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
      19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
      usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
      priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 55/2024
      zo dňa 13.06.2024, vyhotoveného znalcom - Ing. Dana Kováčová vo výške 25,64 EUR
      / m2.

                                                                    3

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
      13 020,00 EUR, slovom Trinásťtisícdvadsať EUR (predávaná výmera 465,000 m2, za
      jeden (1) m2 je 28,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
      z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                  Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych

                                                   nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
      podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 13 030,00 EUR, na základe doručenej
      faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
      stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
      účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
      predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
      omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
      omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
      Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
      nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
      kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad

                                                                    4

      podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
      zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
      uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
      spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
      správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
      právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
      predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
      na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
      V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
      výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
      zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z
      dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl. V
      bodu 2. a 4. tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta
      je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
      na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
      rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
      podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8. tohto Článku zmluvy,
      že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
      uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
      elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
      uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
      môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
      len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je

                                                                    5

      uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
      strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
      aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
      dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
      zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
      poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
      kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich
      z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto
      zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
      zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

                                                                    6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................           V Banskej Bystrici, dňa .............
Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................     .............................................
     generálny riaditeľ                              Ing. Miroslav Sitár, konateľ

Slovenský pozemkový fond                             ……......………..................
                                                     Ing. Jaroslav Šípka, konateľ
……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7