Kúpna zmluva č. 01223/2024-PKZ-K40167/24.00 - ENVIRAL, a.s., k. ú. Leopoldov, okres Hlohovec

Kúpna zmluva
                   č. 01223/2024-PKZ-K40167/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  ENVIRAL, a.s.

Sídlo:                     Trnavská cesta, 920 41 Leopoldov

Štatutárny orgán:          Ing. Robert Spišák , PhD., predseda

                           predstavenstva,

                           Ing. Štefan Tóth - podpredseda predstavenstva

IČO:                       36 259 233

Bankové spojenie:          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                SK21 0900 0000 0052 0162 2394

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sa, vložka č. 10293/T

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Leopoldov, obec Leopoldov, okres Hlohovec v LV č. 1399 sú evidované
       nehnuteľnosti v stave registra „KN C“, parcela č. 2717/21, druh pozemku orná pôda, o
       výmere 4003 m2 a registra „KN C“, parcela č. 2717/22, druh pozemku orná pôda, o
       výmere 13 597 m2 v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B.1 Slovenská
       republika v podiele 1/1 k celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

                           1

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 17 600 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno, okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v časti
       „C“ Ťarcha – „Vecné bremeno v rozsahu §20 ods.1 zákona 89/1987 Zb. pre Slovenské
       elektrárne, a.s. Atómové elektrárne Bohunice, odštepný závod Jaslovské Bohunice, IČO
       31 380 751 GP č.17668107-022I-99 (pôvodne na E-parc.č. 1561/23-diel č.87) CKN-
       parc.č.2717/22, (G1 31/2018)“.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02312/2021- PNZ-P40427/21.00
       zo dňa 13.05.2022, uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a FOOD
       FARM, s.r.o., IČO: 31 442 226, ako nájomcom, na dobu do 31.10.2036.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom určený na výstavbu
       stavby: „G2-DI – dopravná infraštruktúra mimo závodu“. Na tento účel vydalo Mesto
       Leopoldov Spoločný stavebný úrad so sídlom v Leopoldove dňa 06.02.2019
       Rozhodnutie o umiestnení stavby č. 17/2018-IB, 24/2019-IB, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 14.03.2019.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                                    2

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 44/2023
       zo dňa 10.09.2023, vyhotoveného znalcom Ing. Martinou Surmovou vo výške
       11,49 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       704 000.- EUR, slovom sedemstoštyritisíc EUR (predávaná výmera 17 600 m2 , cena za
       jeden (1) m2 je 40.-EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 704 010.- EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete

                                                                    3

       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,

                                                                    4

       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Rozhodnutia
       o umiestnení stavby 17/2018-IB, 24/2019-IB, vydaného Mestom Leopoldov Spoločným
       stavebným úradom so sídlom v Leopoldove dňa 06.02.2019, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 14.03.2019, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia,
       kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej
       vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne
       neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 %
       kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do
       jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu
       zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej
       kupujúci predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za
       ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
       doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
       účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na
       vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne
       poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša
       kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.

                                                                    5

       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Leopoldove, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ...........................................................
generálny riaditeľ
                                                         Ing. Robert Spišák , PhD.,
                                                         predseda predstavenstva

................................................     ........................................................
námestník generálneho riaditeľa                          Ing. Štefan Tóth
                                                         podpredseda predstavenstva

                                                  6