k.ú. Snina - prenájom drobného vodného toku "Tichá voda" za účelom realizácie stavby "Snina - záchytná nádrž na potoku Tichá voda"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

     (ďalej len „zmluva“) uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
       zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a § 51 zákona

č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
                 v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov

                                         Čl. I.
                              ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ:            Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:                SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                        Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:                 štátny podnik

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Moravčík – generálny riaditeľ

Zapísaný:                     Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Pš,

                              vložka č.: 427/B

IČO:                          36 022 047

IČ DPH:                       SK2020066213

DIČ:                          2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)

                                                a

1.2. Nájomca:

Názov:                        Lesopoľnohospodárska urbárska spoločnosť p.s. Snina

Sídlo:                        Protifašistických bojovníkov 11, 040 01 Košice

Právna forma:                 pozemkové spoločenstvo

IČO:                          31943560

DIČ:                          2020512120

IČ DPH:                       SK2020512120

V zastúpení:                  Ladislav Kovaľ - predseda výboru

                              MUDr. Štefan Čopik - podpredseda výboru

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca a prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Čl. II.
                                               PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š. p. je správcom drobného vodného toku: „Tichá voda“, č. identifikátora 4-30-03-1542,
      hydrologické poradie č. 4-30-03-108 v k. ú. Snina , okres Snina.

2.2. Prenajímateľ prenecháva vodný tok podľa ods. 2.1 tohto Čl. tejto zmluvy v dĺžke 4, 618 km do
      dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno c) zákona č. 364/2004 Z. z.
      o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
      neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy
      a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

2.3. SVP, š. p. nie je správcom pozemkov, k. ú. Snina, po ktorých preteká vodný tok Tichá voda
      v úseku podľa bodu 2.2. tohto Čl. tejto zmluvy.

2.4. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu tvorí bod 2.2. tohto Čl. tejto zmluvy (ďalej len ako
      „predmet nájmu“).

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom realizácie stavby: „Snina-
     záchytná nádrž na potoku Tichá voda“ (ďalej len ako „stavba“).

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2039.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu predĺžiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho
     po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z týchto dôvodov:
     • ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti,
     • ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu,
     • ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom,

         že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     • v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy

         zo strany nájomcu,
     • písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné za drobný vodný tok sa stanovuje dohodou zmluvných strán a v súlade so zákonom
      Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov. Za
      každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom drobného vodného toku bez ohľadu na dĺžku
      plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku, nájomca zaplatí nájomné vo výške 100,00 €
      (slovom: sto Eur) bez DPH.

6.2. Ročné nájomné za celý predmet nájmu je stanovené vo výške 100,00 € (slovom: sto Eur) bez
      DPH. Ročné nájomné bude hradené na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ. Splatnosť
      faktúry je štrnásť (14) pracovných dní od vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
      finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v Čl. I. tejto zmluvy.

6.3. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      DPH bude účtované vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia tejto zmluvy

6.4. Nájomné za prvý rok, v ktorom bude plynúť nájom, zaplatí nájomca v lehote splatnosti faktúry
      vystavenej v zmysle tejto zmluvy prenajímateľom bez zbytočného odkladu po nadobudnutí
      účinnosti tejto zmluvy.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných
       vodných tokov v zmysle § 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o) Zákona o vodách a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie
       predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.
       Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 5 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o).

7.4. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie
       projektovú dokumentáciu na výstavbu v stupni pre územné a pre stavebné povolenie
       podľa Čl. III. uvedených opatrení na predmete nájmu a to v lehote do 30 kalendárnych dní
       od jej vypracovania.

7.5. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť prenajímateľovi písomne, najmenej 10 pracovných dní pred začatím výstavby.
       Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.

7.6. Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať
       povinnosti vyplývajúce z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä
       v oblasti zabezpečovania plynulého prietoku vody.

7.7. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.8. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode
       3.1. Čl. III. tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred
       realizáciou tejto stavby.

7.9. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu
       uskutočnenie kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania
       podmienok nájmu, a to po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.11. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle Zákona o vodách.
7.12. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.

7.13. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete
       nájmu stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom
       a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.

7.14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade s platnou
       legislatívou.

7.15. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko číslo SVP 10079/2024/2 zo dňa 10.05.2024.
7.16. Nájomca je povinný k realizácii stavby spracovať v zmysle Zákona 7/2010 Z. z. povodňový plán

       zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred schválením OU odsúhlasiť
       s prenajímateľom.
7.17. Nájomca je povinný k prevádzke vodnej stavby spracovať trvalý povodňový plán
       zabezpečovacích prác s popisom činnosti počas povodňovej aktivity a tento pred schválením OU
       odsúhlasiť s prenajímateľom. Výkon povodňových zabezpečovacích prác v prípade vzniku
       povodňovej situácie na vodnom toku bude realizovať v plnom rozsahu nájomca.
7.18. SVP, š. p. ako prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
       spôsobené užívaním vodného toku.
7.19. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že správca vodného toku neprevezme realizovanú
       stavbu do svojho majetku. Táto stavba zostane v majetku nájomcu aj po ukončení doby
       nájmu.
7.20. Na opatrenia v dotyku s vodným tokom, ktoré zostanú v majetku investora aj po ukončení doby
       nájmu sa vzťahuje § 53 Vodného zákona. Nájomca je povinný zabezpečovať riadnu údržbu
       vybudovanej úpravy vodného toku tak, aby spĺňala svoj účel a nespôsobovala potenciálne
       povodňové riziká, ani iné hrozby na úseku kvality a kvantity vôd. Jedná sa najmä o povinnosť
       udržiavať vodnú stavbu a vybudované opatrenia v riadnom stave a zabezpečovať ich údržbu
       a prevádzku tak, aby umožňovali plynulý prietok a nehatený odchod ľadu a neohrozovali
       bezpečnosť osôb, majetku a vodohospodárskych a iných právom chránených záujmov,
       zabezpečovať odborný technicko-bezpečnostný dohľad nad ich prevádzkou, udržiavať
       v riadnom stave brehy a dno vodného toku v mieste vzdutia a starať sa v ňom o nehatený odtok
       vody a odchod ľadu, najmä odstraňovať nánosy a prekážky vo vodnom toku.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu.
       Dva (2) rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, tri (3) rovnopisy si ponechá nájomca.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

8.8. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na
       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná
       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

V Bratislave, dňa:                                            V Snine, dňa:

V mene prenajímateľa:                                         V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                     Lesopoľnohospodárska urbárska spoločnosť
PODNIK, štátny podnik                                         p.s. Snina

............................................................  ...........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                            Ladislav Kovaľ
generálny riaditeľ                                             predseda výboru

                                                              ........................................................
                                                               MUDr. Štefan Čopik
                                                               podpredseda výboru