k.ú. Nivy, prenájom pozemku list vlastníctva č. 585 v celkovej výmere 8782,5 m² za účelom vybudovania prevádzky štrkovne

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                         (ďalej len „zmluva")

      uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
                    neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník")

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
Obchodné meno:            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
                          podnik
Sídlo:                    Karloveská 2, 841 04 Bratislava - mestská časť Karlova Ves
Právna forma:             štátny podnik
Zastúpený:                Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
Zapísaný:                 Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                          oddiel: Pš, vložka č. 427/B
 Č
I O:                      36 022 047
DIČ:                      2020066213
IČDPH:                    SK 2020066213
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „prenajímate("')

a

2/NÁJOMCA:
Obchodné meno:                    Matrix Group s.r.o.
Sídlo:                            Teplická 2294/70, 921 O 1 Piešťany
Právna forma:                     spoločnosť s ručením obmedzeným
Zastúpená:                        Ing. Igor Šumichrast, na základe splnomocnenia
Zapísaná:                         Obchodný register Okresného súdu Tmava,
                                  oddiel: Sro, Vložka č. 33815/T
IČO:                              47 606 568
DIČ:                              2024036960
IČ DPH:                           SK2024036960
Bankové spojenie:
IBAN:
(ďalej len „nájomca")
(ďalej len prenajímateľ spolu s nájomcom „zmluvné strany")

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                          l/12

                                           Článok I.
                                      Predmet a účel zmluvy

1.    Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
      neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
      národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
      správu majetku štátu - nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je
      Slovenská republika:

           parcela registra KN „C" parcelné číslo 3888/1 o výmere 71519 m2, druh pozemku
           ostatná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Nivy, obec Bratislava­
           Ružinov okres Bratislava II, zapísaná na liste vlastníctva č. 585, vedenom Okresným
           úradom Bratislava, katastrálnym odborom,

           parcela registra KN „C" parcelné číslo 3888/21 o výmere 439 m2, druh pozemku
           zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Nivy, obec
           Bratislava-Ružinov okres Bratislava II, zapísaná na liste vlastníctva č. 585, vedenom
           Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.

2.    Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
      dočasného odplatného užívania pozemok, a to časti nehnuteľností uvedených v odseku 1.
      tohto článku zmluvy v rozsahu podľa geodetického zamerania, ktoré tvorí nedeliteľnú
      prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len „predmet nájmu"). Celková vvmera prenaiatého pozemku
      - predmetu nájmu podľa geodetického zamerania predstavuie 8782,5 m2•

3.   Nájomca je povinný predmet nájmu v zmysle tejto zmluvy užívať výlučne za účelom
     vybudovania prevádzky štrkovne, vrátane súvisiacej infraštruktúry (mobilné zariadenie
     na triedenie štrkov, mobilné zariadenie na výrobu betónu, elektrická prípojka a všetko
     potrebné na prevádzku štrkovne) a jej ďalšieho prevádzkovania (ďalej len „účel
     nájmu").

4. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi na schválenie kompletnú projektovú
   dokumentáciu prevádzky štrkovne, najneskôr do 6 mesiacov od účinnosti tejto zmluvy.
   Projektová dokumentácia sa doručuje podľa Čl. X bod 1. tejto zmluvy. Komunikácia za
   účelom odsúhlasovania projektovej dokumentácie prebieha prostredníctvom elektronickej
   pošty adresovanej kontaktným osobám uvedeným v Čl. X bod 4. tejto zmluvy.

5.   Prenajímateľ sa zaväzuje vyjadriť k predmetnej projektovej dokumentácii v lehote do 30 dní
     od jej predloženia. V prípade pripomienok k projektovej dokumentácii zo strany
     prenajímateľa je tieto nájomca povinný zapracovať v lehote 15 dní od ich doručenia.
     Prenajímateľ sa následne zaväzuje kompletnú projektovú dokumentáciu so zapracovanými
     pripomienkami schváliť obratom.

6. Nájomca je povinný zabezpečiť všetky potrebné povolenia k prevádzkovaniu štrkovne,
   v rámci stavebných a iných súvisiacich konaní a súvisiaceho schvaľovacieho procesu bez
   zbytočného odkladu avšak, najneskôr do 12 mesiacov od účinnosti tejto zmluvy,
Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                           2/12

     a predložiť ich ako právoplatné povolenia, v tejto lehote, preukázateľným spôsobom
     prenajímateľovi. Nájomca sa zaväzuje za účelom zaobstarania všetkých potrebných povolení
     podľa predchádzajúcej vety tohto odseku, vykonať všetky nevyhnutné kroky k ich
     zaobstaraniu.

7. Nájomca je povinný začať prevádzkovať štrkovňu na predmete nájmu, najneskôr do 18
   mesiacov od účinnosti tejto zmluvy.
8. V prípade, že je potrebná súčinnosť, resp. súhlas Prenajímateľa, lehoty uvedené v bodoch 4,
   5 a 6 tohto článku zmluvy sa predÍžia o čas nevyhnutný zo strany Prenajímateľa na udelenie
   súhlasu, resp. súčinnosti.

9. Nájomca sa zaväzuje platit' prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
   výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

                                                 Článok II.
                                  Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
   spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2.   Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca nevráti
     prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu, urobí tak
     prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

3.   Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu sa spise
     „Odovzdávací a preberací protokol", ktorí podpíšu obe zmluvné strany. K prevzatiu
     a odovzdaniu predmetu nájmu príde po tom, čo zmluva nadobudne účinnosť a po dohode
     zmluvných strán.

4.   Odovzdávací a preberací protokol musí obsahovať najmä nasledovné údaje:
        • meno osoby, ktorá predmet nájmu za prenajímateľa nájomcovi odovzdala,
        • meno osoby, ktorá predmet nájmu od prenajímateľ prebrala,
        • počet odovzdaných kľúčov a iných mechanických zabezpečovacích prostriedkov,
        • fotodokumentácia predmetu nájmu pred stavebnými úpravami a inými úpravami
           vykonanými podľa tejto zmluvy
        • ďalšie skutočnosti podľa dohody zmluvných strán

                                              Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1.   Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
     dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy uhrádzať
     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 131.737,50 € bez DPH (slovom:
     stotridsaťjedentisícsedemstotridsat'sedem eur a päťdesiat eurocentov) (ďalej len

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                            3/12

      ,,nájomné"). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.
      z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2.    Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
      paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy, vo výške 100,00 € bez DPH (slovom: sto
      eur) po podpise zmluvy a na základe vystavenej faktúry zo strany prenajímateľa. K
      dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
      hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy
      platnej v čase uzavretia zmluvy.

3.   Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať kvartálne na základe faktúr
     vystavených prenajímateľom vždy na konci mesiaca príslušného kvartálu. Splatnosť
     kvartálnej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

4.   Prvé nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do posledného dňa
     kalendárneho mesiaca, ktorý predstavuje príslušný kvartál, je nájomca povinný
     uhradiť nájomné v alikvotnej výške za príslušný kvartál na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom na konci mesiaca príslušného kvartálu. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5.   Faktúry zo strany prenajímateľa budú nájomcovi zasielané prostredníctvom elektronickej
     pošty na mailovú adresu:

6.   Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností sa zmluvné strany výslovne dohodli, že nájomné
     patrí prenajímateľovi od účinnosti zmluvy až do skončenia nájmu podľa tejto zmluvy, bez
     ohľadu na to, či nájomca v celom tomto období predmet nájmu skutočne užíval, či už na
     dohodnutý účel nájmu alebo akýkoľvek iný písomne schválený účel podľa tejto zmluvy alebo
     či nájomca disponuje potrebnými povoleniami k prevádzkovaniu štrkovne podľa čl. I ods. 5
     zmluvy.

7.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o% inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného podľa tohto odseku bude uplatnená v roku nasledujúcom po roku
     nadobudnutia účinnosti zmluvy. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

8.   Prenajímateľ si vyhradzuje právo každoročne zmeniť výšku nájomného o navýšenie dane z
     nehnuteľnosti. Prvá úprava výšky nájomného podľa tohto odseku bude uplatnená v roku
     nasledujúcom po roku nadobudnutia účinnosti zmluvy. Pre vylúčenie pochybností platí, že
     takto navýšená cena nájomného sa navyšuje o percentuálny rozdiel medzi pôvodnou daňou z
     nehnuteľnosti a novou daňou z nehnuteľnosti. Nájomca sa zaväzuje takto upravené nájomné
     platiť podľa podmienok dohodnutých v tejto zmluve.

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                           4/12

                                          Článok IV.
                                       Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
   riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
   vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
   dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať všetky podmienky a požiadavky prenajímateľa uvedené
   v stanovisku prenajímateľa č. SYP 11932/2025/1 zo dňa 10.02.2025, ktoré tvorí nedeliteľnú
   prílohu č. 2 zmluvy.

3.   Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že prenajímateľ nie je povinný udržiavať predmet nájmu
     v stave spôsobilom na jeho užívanie na účel nájmu, ani na obvyklé užívanie, ani v stave v
     akom bol predmet nájmu odovzdaný nájomcovi. Prenajímateľ je povinný udržiavať predmet
     nájmu len v rozsahu nevyhnutnom pre zachovanie jeho podstaty. Vo zvyšnom rozsahu je
     povinný udržiavať predmet nájmu na vlastné náklady nájomca, a to v stave spôsobilom na
     jeho užívanie na účel nájmu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
   povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
   zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
   Nájomca sa zaväzuje dodržiavať všeobecne platné právne predpisy o protipožiarnej ochrane,
   zabezpečovať protipožiarne opatrenia a dodržiavať platné právne predpisy o ochrane
   životného prostredia, dodržiavať predpisy o bezpečnosti a ochrane zdravia a dodržiavať
   všetky ostatné všeobecne záväzné právne predpisy, ktoré sú platné pre vlastníka ako aj
   užívateľa predmetu nájmu. Dodržiavať ustanovenia tohto článku sú povinní všetci
   zamestnanci nájomcu a každý jeho zmluvný partner, ktorý je oprávnený pôsobiť v predmete
   nájmu, ako aj osoby ktorým nájomca umožnil vstup do predmetu nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
   predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania, do podnájmu alebo
   výpožičky ďalším tretím osobám a nesmie tento majetok ani žiadnym iným spôsobom zaťažiť.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca nie je oprávnený jednostranne započítať akékoľvek
     svoje pohľadávky voči prenajímateľovi proti pohľadávkam prenajímateľa voči nájomcovi na
     zaplatenie nájomného, a akýmkoľvek iným pohľadávkam prenajímateľa voči nájomcovi
     vyplývajúcich z tejto zmluvy.

7.   Práva zmluvných strán vyplývajúce z tejto zmluvy nemôže nájomca postúpiť na tretiu osobu
     bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

8.   Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škody spôsobené krádežou a inou násilnou
     činnosťou v predmete nájmu. Prenajímateľ nie je zodpovedný za stratu, zničenie, poškodenie
     alebo krádež vecí, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu alebo tretích osôb, a ktorých vnesenie do

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                            5/12

      predmetu nájmu nájomca umožnil, a to bez ohľadu na to, akým spôsobom a koho vinou takáto
      skutočnosť nastala.

9.    Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
      vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

1 O. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

11. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
    372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č. 7/201O
    Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

12. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

13. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie podľa
    čl. VII tejto zmluvy.

                                             Článok V.
                                        Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
   vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2.   V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                              Článok VI.
                                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, na 1O rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť:
   a.   písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
   b.   uplynutím dohodnutej doby nájmu,
   c.   písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:
          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
         11. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
             zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom alebo v rozpore s dohodnutými
             podmienkami nájmu,

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                         6/12

              iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
              1v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
               v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
              v1. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             v11. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v zmluve,
            viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
      d.     písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                1. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                   Článku I. ods. 2 zmluvy,
               11. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe šesť (6) mesiacov, ktorá začína plynúť od
   prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
   zmluvnej strane.

4.    Pre zamedzenie pochybností, s ohľadom na osobitné dojednanie zmluvných strán v
      nasledujúcom bode tohto článku zmluvy, predÍženie nájmu podľa ustanovenia § 676 ods. 2
      Občianskeho zákonníka je medzi zmluvnými stranami vylúčené.

5.   Skončením nájmu podľa tejto zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti zmluvných strán zo
     zmluvy. Skončenie nájmu sa však nedotýka nároku na náhradu škody alebo zmluvnú pokutu
     vzniknutého porušením zmluvy v zmysle čl. IX tejto zmluvy. V prípade skončenia nájmu
     podľa tejto zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu a uviesť predmet nájmu do
     stavu podľa tejto zmluvy, a to najneskôr do uplynutia výpovednej doby podľa ods. 3 tohto
     článku zmluvy alebo ak sa zmluvné strany nedohodnú na inom vysporiadaní. V prípade
     omeškania nájomcu s plnením povinností podľa predchádzajúcej vety je prenajímateľ
     oprávnený splniť tieto povinnosti namiesto nájomcu, pričom nájomca je povinný nahradiť
     prenajímateľovi všetky preukázateľné náklady s tým spojené; prenajímateľ je v takom prípade
     najmä oprávnený predmet nájmu aj bez súčinnosti nájomcu prevziať akýmkoľvek
     primeraným spôsobom, znemožniť ďalšie užívanie predmetu nájmu nájomcom a vypratať
     všetok hnuteľný majetok nachádzajúci sa v predmete nájmu. Zmluvné strany sa dohodli, že
     ak nájomca (prípadne aj v rozpore s touto zmluvou) užíva predmet nájmu aj po skončení
     nájmu podľa tejto zmluvy, táto zmluva sa neobnovuje, a to ani v prípade, ak prenajímateľ
     proti tomu nepodá návrh na vypratanie predmetu nájmu v lehote predpokladanej zákonom;
     pre zamedzenie pochybností zmluvne strany sa výslovne dohodli, že aplikácia ust. § 676 ods.
     2 Občianskeho zákonníka sa nepoužije a je vylúčená.

                                               Článok VII.
                                  Stavebné a iné úpravy predmetu nájmu

1.   Vykonávať akékoľvek stavebné alebo technologické úpravy, technické zhodnotenia a iné
     zmeny predmetu nájmu, okrem tých zmien a stavebných úprav, ktoré súvisia s dohodnutým
     účelom nájmu (,,Úprava predmetu nájmu"), je zo strany nájomcu možné len s
     predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. K žiadosti o súhlas nájomca pripojí
     potrebnú projektovú dokumentáciu a ďalšie podklady a informácie špecifikujúce predmet a
Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                          7/12

      rozsah navrhovanej Úpravy predmetu nájmu. Prenajímateľ sa zaväzuje, že na žiadosť o súhlas
      odpovie do 30 (tridsiatich) dní od jej doručenia prenajímateľovi a že udelenie tohto súhlasu
      bezdôvodne neodoprie. Pre vylúčenie pochybností platí, že prenajímateľ môže svoj súhlas
      podmieniť povinnosťou nájomcu Úpravu predmetu nájmu po skončení nájmu odstrániť a
      uviesť do pôvodného stav. Bez zbytočného odkladu po dokončení Úprav predmetu nájmu
      nájomca odovzdá prenaj ímateľovi projektovú dokumentáciu jej skutočného vyhotovenia.
      V prípade, že je možné vykonať Úpravy predmetu nájmu len na základe príslušných povolení,
      ich získanie zabezpečuje výhradne na svoje náklady nájomca, pričom prenajímateľ sa
      zaväzuje poskytnúť nájomcovi súčinnosť.

2.    Pre prípad skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu podľa čl. VI ods. 1
      zmluvy, nie je prenajímateľ povinný uhradiť nájomcovi sumu vo výške nákladov, ktoré účelne
      a preukázateľne vynaložil na Úpravu predmetu nájmu počas platnosti zmluvy. Zmluvné strany
      sa však môžu dohodnúť na tom, že časť nákladov v rozsahu zhodnotenia prenajímateľ uhradí
      nájomcovi, ak nebude nájomca povinný uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu v zmysle
      bodu 1 . tohto článku zmluvy.

3.   Nájomca nie je oprávnený si uplatniť voči prenajímateľovi akúkoľvek finančnú alebo inú
     náhradu nákladov, ktoré účelne a preukázateľne vynaložil na Úpravu predmetu nájmu počas
     platnosti zmluvy a to v rozsahu zhodnotenia predmetu nájmu Úpravou predmetu nájmu pri
     skončení nájmu, ak sa na zmluvné strany nedohodnú inak. Zmluvné strany vyhlasujú, že
     súhlasia s takto dojednaným spôsobom vysporiadania vzájomných vzťahov pri skončení
     nájmu podľa tejto zmluvy.

4.   Zmluvné strany berú na vedomie, že hmotne zachytený výsledok Úpravy predmetu nájmu
     podľa tohto článku, ktorý podľa svojej povahy bude patriť k predmetu nájmu a nebude môcť
     byť od nich oddelený bez toho, že by sa tým predmet nájmu znehodnotil, sa na základe zákona
     stane súčasťou predmetu nájmu. Zmluvné strany sa preto dohodli, že vlastnícke právo k
     hmotne zachytenému výsledku týchto úprav podľa predchádzajúcej vety nadobudne
     prenajímateľ, pričom nájomcovi v tejto súvislosti nepatrí žiadna náhrada.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že výdavky na Úpravu predmetu nájmu podľa tohto článku, ktoré
     majú podľa príslušných daňových predpisov povahu technického zhodnotenia predmetu
     nájmu a budú uhradené nájomcom, môže na základe tejto zmluvy odpisovať nájomca.

                                          Článok VIII.
                                         Iné ustanovenia

1 . Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby svojou činnosťou nepoškodili majetok
    prenajímateľa.

2.   Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
     a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

3.   Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                            8/12

 4.   Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa kedykoľvek počas
      celej doby nájmu, aby urobili kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia
      ustanovení zmluvy.

 5. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko
    nájomcu.

6.    Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas
      vegetačného obdobia.

7. Zmluvne strany sa dohodli, že nájomca je povinný uzatvoriť samostatnú zmluvu na odvoz
   komunálneho a nebezpečného odpadu, ktorú uhrádza osobitne on sám na vlastné náklady.

                                          Článok IX.
                                    Zmluvné pokuty / Sankcie

 1.   Prenaj ímateľ j e oprávnený za každé porušenie zmluvných povinností zo strany nájomcu,
      uplatniť si voči nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške až do desať násobku ročného nájomného,
      a to podľa miery závažnosti porušenia zmluvnej povinnosti nájomcu, ako aj podľa počtu
      opakovaní porušenia zmluvnej povinnosti nájomcu a dÍžky trvania porušovania zmluvnej
      povinnosti nájomcu.

2.    Mieru závažnosti porušenia povinností zo strany nájomcu bude posudzovať prenajímateľ
      prostredníctvom trojčlennej komisie vytvorenej za týmto účelom.

3.    Pre účely prípadnej realizácie ustanovenia ods. 1 tohto článku, sa zmluvné strany dohodli, že
      v prípade

      a) menej závažného porušenia zmluvných povinností,je prenajímateľ je oprávnený uplatniť
         si voči nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške najviac do dvojnásobku ročného nájomného,

      b) závažného porušenia zmluvných povinností, je prenajímateľ je oprávnený uplatniť si voči
         nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške najviac do päťnásobku ročného nájomného,

      c) hrubého porušenia zmluvných povinností, je prenaj ímateľ je oprávnený uplatniť si voči
         nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške najviac do desaťnásobku ročného nájomného,

      d) prvého porušenia zmluvných povinností, je prenajímateľ je oprávnený uplatniť si voči
         nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške najviac do dvojnásobku ročného nájomného,

      e) opakovaného porušenia zmluvných povinností, je prenajímateľ je oprávnený uplatniť si
         voči nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške najviac do päťnásobku ročného nájomného,

      f) sústavného porušovania zmluvných povinností, je prenajímateľ je oprávnený uplatniť si
         voči nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške najviac do desaťnásobku ročného nájomného.

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                             9/12

4.    Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ má právo domáhať sa náhrady škody spôsobenej
      porušením zmluvných povinnosti nájomcu vyplývajúcej z tejto zmluvy popri dojednanej
      zmluvnej pokute podľa ods. 1. a 2. tohto článku zmluvy, a teda škodu je možné uplatniť v
      celom rozsahu a nezávisle od zmluvnej pokuty.

5. Nájomca týmto na základe slobodnej a vážnej vôle vyhlasuje, že s výškou sankcií a
   dohodnutých zmluvných pokút bez výhradne súhlasí, nepovažuje ich za neprimerané a ani za
   odporujúce dobrým mravom, pričom s výškou a podmienkami ich uplatnenia v plnom rozsahu
   súhlasí.

                                           Článok X.
                                          Doručovanie

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou preukazujúcou doručenie na
     adresu určenú v záhlaví tejto zmluvy, doručenie kuriérom, osobné doručenie príslušnej
     zmluvnej strane, ak nie je ďalej v tomto článku uvedené niečo iné. Za deň doručenia
     písomnosti sa považuje aj deň, v ktorý zmluvná strana, ktorá je adresátom, odoprie
     doručovanú písomnosť prevziať, alebo v ktorý márne uplynie odberná lehota pre vyzdvihnutie
     si zásielky na pošte, doručovanej poštou zmluvnej strane, alebo v ktorý je na zásielke,
     doručovanej poštou zmluvnej strane, preukázateľne zamestnancom pošty vyznačená
     poznámka, že, ,,adresát je neznámy" alebo iná poznámka podobného významu, ak sa súčasne
     takáto poznámka zakladá na pravde.

2.   Pre potreby doručovania prostredníctvom pošty sa použijú adresy trvalého pobytu, sídla alebo
     miesta podnikania zmluvných strán uvedené v záhlaví tejto zmluvy, ibaže odosielajúcej
     zmluvnej strane adresát písomnosti oznámil novú adresu trvalého pobytu, sídla alebo miesta
     podnikania, prípadne inú novú adresu určenú na doručovanie písomností.

3. V prípade akejkoľvek zmeny adresy určenej na doručovanie písomností na základe tejto
   zmluvy alebo v súvislosti s touto zmluvou sa príslušná zmluvná strana zaväzuje o zmene
   adresy bezodkladne písomne informovať druhú zmluvnú stranu; v takomto prípade je pre
   doručovanie rozhodujúca nová adresa riadne oznámená zmluvnej strane pred odosielaním
   písomnosti.

4.   Akékoľvek pokyny, upozornenia, oznámenia, informácie a návrhy podľa tejto zmluvy, ktoré
     podľa zákona alebo dohody zmluvných strán nemusia mať písomnú formu, si zmluvné strany
     môžu adresovať aj telefonicky alebo prostredníctvom elektronickej pošty, ak to ich povaha
     pripúšťa. Pre potreby takejto komunikácie sa použijú telefónne čísla a adresy elektronickej
     pošty Zmluvných strán.

     Kontaktná osoba za prenajímateľa:
                        . Kontaktná osoba za nájomcu:

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                           10/12

                                         Článok XI.
                                    Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené uzatvoriť túto zmluvu a plniť záväzky z nej
   vyplývajúce a že uzatvorenie tejto zmluvy nepredstavuje porušenie práv tretích osôb.

2. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné ustanovenia
   Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v
   znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na území Slovenskej
   republiky.

3.    Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
      písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
      stranami.

4. Ak sa niektoré ustanovenie tejto zmluvy stane neplatným, neúčinným alebo nevykonateľným,
   nedotýka sa to ostatných ustanovení tejto zmluvy, ktoré zostávajú platné, účinné a
   vykonateľné. Zmluvné strany sa v tomto prípade zaväzujú dohodou nahradiť neplatné,
   neúčinné alebo nevykonateľné ustanovenie novým ustanovením, ktoré zodpovedá pôvodne
   zamýšľanému účelu neplatného, neúčinného alebo nevykonateľného ustanovenia. Do doby
   dosiahnutia dohody medzi zmluvnými stranami platí zodpovedajúca úprava všeobecne
   záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky.

5.    Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno (1)
      vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

6. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
   v znení neskorších predpisov a ustanovenia § Sa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
   prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
   informácií) v znení neskorších predpisov.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
   Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
   slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas vrátane
   všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych
   predpisov.

8.   Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                          11/12

Zoznam príloh:
1 . Geodetické zameranie
2. Stanovisko prenajímateľa č. SVP 1 1932/2025/1 zo dňa 1 0.02.2025

V Bratislave dňa                                      V Bratislave dňa

Prenajímateľ:                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                     Matrix Group s.r.o.
štátny podnik

Ing. Jozef � oravčík                                  Ing. Igor Šumichrast
generálny ŕaditel'                                    na základe splnomocnenia

Nájomná zmluva, VOS 12/2024, SP                                                  12/12

                    N á vrh plochy n a p r e n á j o m v a re á l i Z á vod u D u n aj

                                                                        Plocha             8782.5 m2

                                                   .Jk

                                                                                                          M 1 : 1 000

                                                                                    zameral:
                                   1-                                                            dňa 09. 1 0.2024

                                                                             u-->
                                                         ..
                                              1:

                                   ,----

         v
�:c��_,...
    ��

                             JP �(. _ F
                   '-ŕ-; �

             (,L

                                                                                      1'              1
                                                                                       1 ---- -----
                                                                                                      1

                                                                                    .r----..

 • �ov,=
                                                                             SLOVENSKY VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, it.átny podnik
                                                                                                    Povodie Dunaja, odštepný závod
                                                                                                                        Marlinská 49
 -                   VODOHOSPODÁRSKY                                                        821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov
                     PODNIK štátny podnik

                                                                                                                                                •
                                                                                 SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY
                                                                                 PODNIK, š.p.
                                                                                 Odbor správy majetku a hospodárskej
                                                                                 správy
                                                                                 Karloveská 2
                                                                                 841 04 Bratislava

 Váš list/zo dňa                                   Naše číslo                Vybavuje/kont.akt                  Dátum

                                                   SVP 1 1932/2025/1         PD OZ                               10.2.2025

 Vec
 Pripomienky k dlhodobému prenájmu pozemku v areáli PS Dunaj                                                       pre           účel vybudovania
 a prevádzkovania štrkovne

     K dlhodobému prenájmu pozemku v areáli PS Dunaj pre účel vybudovania a prevádzkovania štrkovne
 zasielame nasledovné pripomienky:

       •      K využívaniu časti areálu za účelom dodávky štrkopieskového materiálu z Dunaja je potrebné, aby
              bola v areáli zabezpečená nová elektrická prípojka (min 160 kW), kvôli odberu elektrickej energie
              plávajúcim zariadením BD Šariš (elevátor).
        •     Je potrebné, aby bol budúci úspešný uchádzač schopný priebežne odoberať, resp. uskladniť nami
              dodávaný (vyťažený) materiál v množstve min. 1 .000 m3/deň, čo zodpovedá množstvu cca 1 O plne
              naložených MEP, ktoré musia byť vyložené na breh každý deň počas trvania ťažby (väčšinou od 3. do
               12. mesiaca v roku), resp. počas bagrovania pre zabezpečenie dostatočnej plavebnej hibky v plavebnej
              dráhe Dunaja vyplývajúcej z platnej legislatívy.
        •     Je potrebné, aby si budúci úspešný uchádzač oplotil, resp. oddelil svoju prenajatú časť areálu, aby boli
              jednoznačne oddelené činnosti nájomcu a PS Dunaj.
       •      Vjazd do prenajatej časti areálu je možný len cez zadnú bránu (cez areál SVP, š. p. prístup nie je
              povolený).
       •      Nájomca bude zodpovedať za riadne uzamykanie zadnej brány v čase neprítomnosti pracovníkov
              nájomcu, aby nemohlo dôjsť k vstupu nepovolaných osôb.

 S pozdravom

                                                                                     Ing. Marián Baran/
                                                                                poverený výkonom funkcie
                                                                               ,laditel'a odštepného :závodu

Podnik Jo za� v Obcnodnom regl,tli   lden1ild<aen6 .:mJe:   Ba�é sooierie:         Kontakt�                Telelón:                   Emoi:
Mfllfita(éllo l;UllJ 8ralislava IQ   IČO 36022047                                  - •- od-1(�1•> 1:Ŕ,>odu o;! r 80;1 9a :,(11
- P!, '1o!u liolo427/B               OIC 20200e6213                                ctispotlng              C2 1802112 332
                                     ICDPHSK:2(12()05821�                          podatoll'lo