Zmluva o zriadení vecného bremena č. 01731/2025-PKZO-B40148/25.00, TABÁŇ Offices s.r.o., k.ú. Nitra

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                     č. 01731/2025-PKZO-B40148/25.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“).

                                              (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

Poverený konať za SPF:  podľa výpisu z obchodného registra
                        Ing. Martin Čanády

                        Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               TABÁŇ Offices s.r.o.

Sídlo:                  Palánok 1, 949 01 Nitra

Štatutárny orgán:       Peter Žitný- konateľ

IČO:                    51 827 212

DIČ:                    2120807766

Bankové spojenie:       Slovenská sporiteľňa

Číslo účtu IBAN:        SK56 0900 0000 0051 6564 7374

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 54370/N

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                    1

                                                        Čl. II
                                                 Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, parcele
       - KN E p. č. 882, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 25 m2, ktorá sa nachá-
       dza v k. ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 6915 a je vo
       vlastníctve nezistených vlastníkov, v správe povinného z vecného bremena v podieloch tak
       ako je to uvedené v tabuľke

                                                                                  GP č. 63/2025

LV č.  KN-E Výmera Druh                        Nezistený vlastník  Podiel         Výmera   Výmera
6915                                        B                               Diel
                                                                                  vecného  podielu
        p.č. [m2] pozemku                                                         bremena  vecného
                                                                                           bremena
                                                                                    [m2]
                                                                                             [m2]

                                               Horník Anton r.

                                               Horník (manž.

                         1 Anastázia r.                            1/2 1          2              1

            Zastavaná                          Korecová), Dátum

       882  25 plocha a                        narodenia: -

            nádvorie                           Horníková

                                               Anastázia r.

                         2 Korecová (manž.                         1/2 1          2              1

                                               Anton), Dátum

                                               narodenia: -

      Rozsah vecného bremena bol zameraný geometrickým plánom číslo 63/2025
      vyhotoveným dňa 01.04.2025 vyhotoviteľom Ing. Vladimír Sabo, overený Okresným úradom
       Nitra, katastrálnym odborom dňa 15.04.2025, číslo overenia G1-817/2025.

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                        Čl. III
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z.
       nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľnosti v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácii alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods.5 zákona č. 180/1955 Z.z. je
       oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

                                               2

3. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                        Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „IN REM“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľnosti pozemku
       parcely:
       KN C p. č. 1185/12, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1089 m2,
       evidovaných v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 8089, k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra,
       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena:

       a) zriadiť a uložiť inžiniersku sieť ( vodovodná prípojka )
       b) užívať, prevádzkovať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek

          iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,

          strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
          uvedených v bode a) a b),
       a to v rozsahu ako je zakreslené v geometrickom pláne číslo 63/2025 vyhotoveným dňa
      01.04.2025 vyhotoviteľom Ing. Vladimír Sabo, overený Okresným úradom Nitra,
      katastrálnym odborom dňa 15.04.2025, číslo overenia G1-817/2025 (ďalej len „geometrický
      plán“).

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy
       a) zriadenie a uloženie inžinierskej siete ( vodovodná prípojka )
       b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
              strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
              uvedených v bode a) a b).
      a to v rozsahu ako je zakreslené v geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo ne-
       obmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca pozemkov uvede-
       ných v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú nerozlučne
       späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným bremenom
       a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť, pričom

                                                                       3

       s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na nadobúdateľov
       aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien zriadených touto zmluvou.

                                                        Čl. V
          Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       100,00 EUR, slovom: sto EUR.

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
      katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy vo výške 10,00 EUR.

4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
       uvedenom v Čl. II bod 2. zmluvy:

                                                                              GP č. 63/2025

                                                                              Odplata      Výmera   Odplata
                                                                                                    vecného
LV č. KN-E Výmera  Druh          B  Nezistený vlastník          Podiel        za vecné     podielu  bremena
                                                                              bremeno      vecného
                                                                                           bremena     [€]
                                                                        Diel
                                                                                             [m2]      50
p.č. [m2]          pozemku                                                    [€]              1       50

                   Zastavaná  1     Horník Anton r. Horník,     1/2 1                          1
                   plocha a         Dátum narodenia:                                  100
6915 882 25        nádvorie
                                    Horníková Anastázia r.      1/2 1
                              2     Korecová, Dátum narodenia:

                                                        Čl. VI
                         Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a nákladov

                                 spojených so zriadením vecného bremena

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 100,00 EUR podľa Čl. V
              bod 1. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34
              81800000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564014825
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180
              0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564014825 do 60
              kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na účty
       Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

                                    4

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od oprávneného z vecného
       bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania
       za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                                     Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený z vecného
       bremena . Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov
       zašle povinný z vecného bremena oprávnenému návrh na vklad podpísaný povinným z vec-
       ného bremena spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad,
       oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených doku-
       mentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov
       zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2 článku V zmluvy oprávnený hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu

                                                         Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

  1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude jednorazová
       odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané na účty Slovenského
       pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

  2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1
       tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške
       10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to na
       účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v
       Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti
       tejto zmluvy.

  3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                       5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
     doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
     odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
     odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
     odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej
     vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. Odstúpenie
     od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené,
     ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
     odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania.
     Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol.
     Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných
     písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
     začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
     poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou
     a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a
     právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
     vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
     zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena, oprávnený
     z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na podpísanie
     dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého bude oprava chýb
     v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z vecného
     bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k
     návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k
     podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení
     neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

                                                                     6

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú,
       že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne
       určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné
       znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne
       podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
        nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Martine, dňa......................                         V Nitre, dňa.................

Povinný z vecného bremena:                                   Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................   ...............................................
generálny riaditeľ                                           Peter Žitný
Slovenský pozemkový fond                                     TABÁŇ Offices s.r.o.
Podľa výpisu z obchodného registra                           konateľ
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien

                                      7