Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Valaliky

ZM/2025/0528

                 Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                 č. 30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930
                                           a Č.NZ/31-5356-2024/GP 26-37

       uzatvorená v súlade s ustanovením § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
       v znení neskorších predpisov a v súlade s ustanovením § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb.

                                Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov
                                                   (ďalej len „Zmluva")

                  Zmluvné strany

1.1 Nájomca alebo Buduci oprávnený z vecného bremena:

Obchodné meno     : Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo             : Trnavská cesta 100, 82101 Bratislava - mestská časť Ružinov

Právna forma      : Spoločnosť s ručením obmedzeným

Registrácia       : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                  Vložka číslo: 159129/B, Oddiel: Sro

Štatutárny orgán  : Ing. Norbert Faith

IČO               : 54 485 053

DIČ               :2121681639

IČ DPH            : SK2121681639

Údaje k DPH       : Nájomca je platiteľ DPH

Bankové spojenie  : Tatra banka, a.s.

IBAN              : SK18 1100 0000 0029 4412 4683

SWIFT/BIC

(ďalej len „Nájomca" alebo „Budúci oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom
tvare)

1.2 Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného bremena:

Obchodné meno     : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo             : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Právna forma      : Akciová spoločnosť

Registrácia       : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                  Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B

Štatutárny orgán  : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a

                  generálny riaditeľ

                  Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva

IČO               : 35 919 001

DIČ               :2021937775

IČ DPH            : SK2021937775

Údaje k DPH       : prenajímateľje platiteľ DPH

Bankové spojenie  : Štátna pokladnica

IBAN              : SK95 8180 0000 0070 0069 4593

SWIFT/BIC         : SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ" alebo „Budúci povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom
tvare)

(Nájomca alebo Budúci oprávnený z vecného bremena a Prenajímateľ alebo Budúci povinný z
vecného bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom
tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 1 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930

                                      Časť A:
                                Nájomná zmluva

                                Článok I
                        Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom {v podiele 1/1) nasledovnej nehnuteľnosti - pozemku
nachádzajúceho sa v katastrálnom území Valaliky, obec Valaliky, okres Košice - okolie, vedených
Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor nasledovne:

% X! |J § ! C KN parf. C. Hgíľ                                                   1
                                                                               I
                                                                        f!

2692       Valaliky     1331/5        18645                             Ost. pl.           1/1

(ďalej len „Pozemok" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemku je zameraný geometrickým plánom na uzatváranie zmlúv -
dočasný záber na stavbe „STRATEGICKÝ PARK VALALIKY - EXTERNÁ INFRAŠTRUKTÚRA" GDZV-26-
37/2023 vyhotoveným GEODETICCA Floriánska 19, 040 01 Košice, IČO: 36 572 161 zo dňa 29.11.2023
(ďalej len „Geometrické plány" v príslušnom gramatickom tvare).

      Parcela                                                            Diel GP             Rozsah
                                                                        GDZV-26-             nájmu
LV    KNC       Výmera  Druh pozemku  Stavebný objekt                   37/2023            podľa GP v
                  v m2
                                                                                                m2
      pare. č.

2692 1331/5 18645       Ost.pl.                        SO 200                     diel 13  3312

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania Pozemok špecifikovaný v Článku I bod 1.1
v rozsahu uvedenom v bode 1.2 tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v príslušnom
gramatickom tvare) za účelom vybudovania stavebného objektu „SO 200 Most nad R2 na preložke
1/17" (ďalej len „Stavebný objekt" v príslušnom gramatickom tvare) k stavbe „Strategické územie
Valaliky", „Strategické územie Valaliky - rozvoj verejných služieb" k.ú. Valaliky a na dobu podľa
Článku II bod 2.1 tejto časti Zmluvy.

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Článkom III tejto časti Zmluvy.

                                   Článok II
                                 Ooba nájmu

2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to do dňa
predchádzajúceho dňu nadobudnutia právoplatnosti posledného povolenia vkladu práv
zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností v zmysle časti B tejto Zmluvy. Doba
nájmu začína plynúť dňom nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.

                                     Článok III
                        Nájomné a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné
v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení
neskorších predpisov určené znaleckým posudkom č. 16/2024, ktorý vypracovala znalecká
organizácia ZNALCI, s.r.o., Hollého 552, 034 95 Likavka, v odbore Stavebníctvo, odvetvia: Pozemné

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                     Strana 2 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/202S/Valaliky/4930

stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác, evidenčné číslo znaleckej
organizácie: 900238 (ďalej len „Znalecký posudok7' v príslušnom gramatickom tvare).

Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 4 875,26 € bez DPH, t.j.
5 996,57 € vrátane DPH.

(slovom: päťtisícdeväťstodeväťdesiatšesť eur a päťdesiatsedem centov).

3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
vyhotovenej Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet
Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára
príslušného kalendárneho roka.

3.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy
považuje najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať
obligatórne náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z, o dani z pridanej hodnoty v
znení neskorších predpisov.

3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že prvú faktúru za nájomné vyhotoví Prenajímateľ do pätnásť (15)
kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy v zmysle Článku II. bod 2.1. tejto časti
Zmluvy. Faktúru vyhotoví Prenajímateľ v alikvotnej čiastke nájomného uvedeného v bode 3.1 tohto
článku Zmluvy, počítanej za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy do konca príslušného
kalendárneho roka a na sumu Náhrady v zmysle Článku IX bod 9.6 tejto Zmluvy. Pre splatnosť faktúry
podľa tohto bodu platí ustanovenie bodu 3.3 tohto článku Zmluvy rovnako.

3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým úradom
Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v ktorom
bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o výšku
inflácie v roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť. Zmena výšky
nájomného sa bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za
príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných
strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto Zmluve; ustanovenie Článku X bod 10.4 časti B tejto
Zmluvy sa nepoužije.

3.6 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto článku Zmluvy je
Prenajímateľ oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 0,05%
z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

                   Článok IV
Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej súvislosti
s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že
zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
prenechať Predmet nájmu podľa Článku I. tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobe
do užívania alebo do podnájmu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť
užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe ani na základe zmluvy o združení,
prípadne inej zmluvy o spoločnom podnikaní. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za podstatné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od tejto Zmluvy. Pre

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 3 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930

vylúčenie pochybností Zmluvné strany potvrdzujú, že prenechanie Predmetu nájmu
zhotoviteľom/dodávateľom Nájomcu, ktorí budú zabezpečovať výstavbu Stavebného objektu na
Predmete nájmu v súlade s Článkom I bod 1.3 tejto Zmluvy sa nepovažuje 2a porušenie tohto bodu
Zmluvy zo strany Nájomcu.

4.4 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za
účelom vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

4.5 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkom Stavby, listinou preukazujúcou iné práva
k pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení s ustanovením § 139 ods. 1
zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
neskorších predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch, a to k Pozemkom uvedeným v
Článku I bod 1.2 tejto časti Zmluvy, resp. Pozemkom uvedeným v Článku VI bod 6.1 časti B tejto
Zmluvy.

4.6 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

4.7 Nájomca berie na vedomie, že predmet nájmu bol dňa 21.03.2022 odovzdaný tretej strane
na základe protokolu - zápisnice č. 1/2022 za účelom výstavby rýchlostnej cesty R2 Šaca - Košické
Olsany, II. úsek (ďalej len „R2"), ktorej výstavba prebieha.

4.8 Nájomca a Prenajímateľ sa dohodli, že ak sa začne realizácia Stavebného objektu skôr ako
bude na predmete nájmu ukončená výstavba R2, dôjde medzi Zmluvnými stranami, resp. nimi
určenými osobami k uzatvoreniu Dohody o spoločnom pracovisku, ktorej obsahom bude úprava práv
a povinností vyplývajúcich zo zákonných ustanovení § 18 ods. 3 zákona NR SR č. 124/2006 Z. z. o
bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, v znení platných predpisov a dohody o úprave práv
a povinností vyplývajúcich zo zodpovednosti za spôsobné škody a úprava práv a povinností vo veci
odstránenia následkov prípadných škodových udalostí (ďalej len „Dohody") pred začatím prác na
Stavebnom objekte.

4.9 V prípade, ak nedôjde k uzatvoreniu Dohôd uvedených v článku 4.8 Zmluvy, Nájomca bude
môcť začať s prácami na Stavebnom objekte až po ukončení výstavby R2 a Prenajímateľ nie je
povinný umožniť Nájomcovi vstup na Predmet nájmu do nadobudnutia účinnosti Dohôd uvedených
v článku 4.8 Zmluvy.

4.10 Nájomca je povinný písomne na adresu sídla Prenajímateľa oznámiť Prenajímateľovi
plánovaný začiatok prác na Stavebnom objekte spolu s uzatvorenými Dohodami podľa článku 4.8
Zmluvy 15 kalendárnych dní pred začatím prác na Stavebnom objekte.

4.11 Nájomca je povinný vyhotoviť pasport za účasti Zmluvných strán, alebo nimi poverených
osôb pred začiatkom a po ukončení stavebných prác na stavebnom objekte SO 200.

4.12 V prípade porušenia povinností uvedených v článku IV bode 4.8, 4.10 a 4.11 tejto Zmluvy,
zaväzuje sa Nájomca uhradiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 200,- Eur za každý aj začatý
deň omeškania počítaného odo dňa nasledujúceho po porušení každej z týchto povinností jednotlivo.

     Článok V
Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah 2anikne:
   a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
   b) písomnou výpoveďou ktorejkoľvek Zmluvnej strany, a to aj bez uvedenia dôvodu pričom
       výpovedná lehota je tri (3 mesiace) a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po
       mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená druhej Zmluvnej strane
   c) odstúpením od Zmluvy zo strany Prenajímateľa, ak sa Nájomca omešká so zaplatením
       nájomného a nájomné nezaplatí ani v dodatočnej lehote tridsať (30) kalendárnych dní
       poskytnutej Prenajímateľom a/alebo v prípade, ak Nájomca opakovane alebo závažne

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 4 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930

    úmyselne porušil svoje povinnosti uvedené v časti A tejto Zmluvy a v časti B Článkoch VI - IX
   tejto Zmluvy a protiprávny stav neodstráni ani v lehote najmenej pätnásť (15) kalendárnych dní
   odo dňa doručenia písomnej výzvy Prenajímateľa na odstránenie porušenia Zmluvy a/alebo ak
   sa na tom Zmluvné strany dohodli v Zmluve a/alebo ak to umožňuje zákon, pričom účinky
   odstúpenia nastávajú dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení od Zmluvy
    Nájomcovi.
d) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

                                                         Časť B:
                         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena:

                                       Článok VI
      Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

6.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom v podiele 1/1 nasledujúcej
nehnuteľnosti:
- pozemku nachádzajúceho sa v katastrálnom území Valaliky, obec Valaliky, okres Košice - okolie,
vedených Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor nasledovne:

LVČ.  k. ú.                         - Výmery

                C KN pare. i. ssfiip U Druh

2692  Valaliky  1331/5  18645                                           Ost, pl.  1/1

ďalej ako „Pozemok“ alebo aj ako „Budúci zaťažený pozemok“ v príslušnom gramatickom tvare).

6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcom
zaťaženom pozemku stavebný objekt objektu „SO 200 Most nad R2 na preložke 1/17" k stavbe
„Strategické územie Valaliky", „Strategické územie Valaliky - rozvoj verejných služieb" k.ú. Valaliky
(ďalej ako „Budúci oprávnený stavebný objekt“ v príslušnom gramatickom tvare).

6.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena (ďalej
aj ako „Budúca zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného bremena
zriadi na Budúcom zaťaženom pozemku vecné bremeno v prospech Budúceho oprávneného
z vecného bremena alebo tretej strany, a to výhradne pre správcu príslušného oprávneného
stavebného objektu (ďalej len „Tretia strana" v príslušnom gramatickom tvare).

6.4 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
strpieť umiestnenie Budúceho oprávneného stavebného objektu na Budúcom zaťaženom pozemku
tak, ako to bude zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena (ďalej len
„Geometrický plán porealizačný“ v príslušnom gramatickom tvare) a strpieť vstup a vjazd na Budúci
zaťažený pozemok za účelom umiestnenia, prevádzky, údržby a opráv Budúceho oprávneného
stavebného objektu (ďalej len „Budúce vecné bremeno" v príslušnom gramatickom tvare).
Zhotovenie Geometrického plánu porealizačného zabezpečí Budúci oprávnený z vecného bremena na
vlastné náklady.

6.5 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúceho oprávneného
stavebného objektu. Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho
oprávneného z vecného bremena na Budúci zaťažený pozemok počas realizácie Budúceho
oprávneného stavebného objektu a s vykonaním potrebných stavebných prác na Budúcom
zaťaženom pozemku.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.            Strana 5 z 8
30S04/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930

6.6 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare)
vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie zabezpečí Budúci oprávnený z
vecného bremena na vlastné náklady.

6.7 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe skutočného zamerania
Budúceho oprávneného stavebného objektu, t.j. rozsah Budúceho vecného bremena bude
definovaný až na základe vypracovaného úradne overeného Geometrického plánu porealizačného,
ktorý bude predstavovať podklad k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa dohodli, že
všetky náklady na vyhotovenie znaleckého posudku a Geometrického plánu porealizačného bude
znášať v celom rozsahu Budúci oprávnený z vecného bremena. Jednorazovú odplatu zaplatí
Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci oprávnený z vecného bremena na základe
zálohovej faktúry vystavenej Budúcim povinným z vecného bremena vo výške Jednorazovej odplaty
najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Budúcej zmluvy.
Splatnosť zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia Budúcemu
oprávnenému z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena je povinný vystaviť a odoslať
daňový doklad k prijatej platbe Budúcemu oprávnenému z vecného bremena do pätnástich (15)
kalendárnych dní odo dňa prijatia platby. Budúci povinný z vecného bremena doručí daňový doklad k
prijatej platbe Budúcemu oprávnenému z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena
vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa vydania rozhodnutia o
povolení vkladu práva zodpovedajúceho Budúcemu vecnému bremenu na Budúcom zaťaženom
pozemku do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a odošle ju
Budúcemu oprávnenému z vecného bremena. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň
rozhodnutia o povolení vkladu práva zodpovedajúceho Budúcemu vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností.

                                                       Článok Vil
                                      Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať Budúceho povinného z vecného
bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou najneskôr do uplynutia tridsiatich (30)
kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného Geometrického plánu porealizačného na
zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), a súčasne pred vydaním rozhodnutia
povoľujúceho užívanie Budúceho oprávneného stavebného objektu (ďalej len „Kolaudačné
rozhodnutie" v príslušnom gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do šesťdesiatich (60)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena
uzavrie s Budúcim oprávneným z vecného bremena a/alebo s Treťou stranou Budúcu zmluvu,
predmetom ktorej bude zriadenie vecného bremena v prospech Budúceho oprávneného z vecného
bremena a/alebo Tretej strany.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Geometrický plán porealizačný na
zameranie rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené. Prílohou výzvy musí
byť tiež znalecký posudok.

                                                       Článok VIII
                                                      Doručovanie

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom hmotnom
nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v
záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné neodkladne,
najneskôr však do desiatich (10) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane. Zmluvná
strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá Zmluvná strana

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 6 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930

neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za deň doručenia
takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

8.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

         adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

         zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

                                                        Článok IX
                                                Spoločné ustanovenia

9.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcim
zaťaženým pozemkom a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v Budúcej zmluve zapísané v katastri nehnuteľností. Budúci povinný z vecného
bremena vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného z vecného bremena so všetkými jemu
známymi právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcom zaťaženom pozemku.

9.2 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú aj na právnych
nástupcov Zmluvných strán.

9.3 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná
žiaden taký úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu
do katastra nehnuteľností v zmysle Budúcej zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak
v čase uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v
povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného
z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť
na odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov
zamietne návrh na vklad, alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú
Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu,
aby bol návrh na vklad opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo
najrýchlejšie pokračovalo.

9.4 Návrh na vklad práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práva
zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený z vecného
bremena.

9.5 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

9.6 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Budúci oprávnený z vecného
bremena. Náklady spojené s prípravou Zmluvy boli určené na základe interného predpisu Povinného
z vecného bremena na základe hodinovej sadzby vo výške 41,00 €/hod bez DPH, celkom v počte 4
hodiny, t.j. spolu vo výške 164 € bez DPH, t.j. 201,72 € vrátane DPH slovom: dvestojeden Eur a
sedemdesiatdva centov (ďalej len „Náhrada" v príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje
zaplatiť Budúci oprávnený z vecného bremena spolu s alikvotnou čiastkou nájomného na základe
faktúry vyhotovenej v zmysle Článku III bod 3.4 tejto Zmluvy.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 7 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/202S/Valaliky/4930

                                                        Článok X
                                                Záverečné ustanovenia

10.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade
vlády Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov.

10.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka, Obchodného zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej
republiky.

10.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie za nápadne nevýhodných podmienok.
Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

10.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými obomi
Zmluvnými stranami.

10.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

10.6 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy si ponechá
Budúci oprávnený z vecného bremena.

Nájomca:                          Prenajímateľ:

V Bratislave, dňa 1 7. APR. 2025                   3 0. APR. 2025

                                  V Bratislave, dňa

Valaliky Industrial Park, s.r.o.  Národná diaľničná spoloči.vsť, a. s.
Ing. Norbert Faith                Ing. FiiiplMacháček
konateľ                           predsedaH^redstavenstva ^
                                  generálny riaditeľ

                                  Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                  Ing. Július Mihálik
                                  člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 8 z 8
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Valaliky/4930