Kúpna zmluva - predaj pozemkov v k. ú. Brodno

KÚPNA ZMLUVA                                01335020

                           č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930

^tlÄŕeíná pod/ŕ s 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v zneníjpeskaršíchiDredQisoy n _ _ .

                           (ďalej len „Občiansky zákonník") (ďalej len „Zmluva") 4 M / 2 u 2 j / U 5 o 4

crmusraEStrany:            Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
                           Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
1. Predávajúci:            35 919 001
Obchodné meno:             akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri
Sídlo:                     Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
IČO:                       predstavenstvo zastúpené:
Právna forma:              Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
                           Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
Štatutárny orgán:          Štátna pokladnica
                           SK95 8180 0000 0070 0069 4593
Bankové spojenie:          SPSRSKBA
IBAN:                      2021937775
SWIFT:                     SK2021937775
DIČ:
IČDPH:

(ďalej len „Predávajúci")

                                               a

2. Kupujúci:               BR ACADEMY, s.r.o.
Obchodné meno:             Námestie slobody 73, 024 01 Kysucké Nové Mesto
So sídlom:                 Ing. Radoslav Bočej, konateľ
Štatutárny orgán:          45912017
IČO:                       2023140581
DIČ:                       SK2023140581
IČDPH:                     Slovenská sporiteľňa, a.s.
Bankové spojenie:          SK46 0900 0000 0003 1412 7952
Číslo účtu IBAN:           Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri
právna forma:              Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č.: 53780/L

(ďalej len „Kupujúci")

(Predávajúci a Kupujúci ďalej len „Zmluvné strany" alebo jednotlivo len „Zmluvná strana")

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930                                              Strana 1 z 6

.  .                                                          I.

                                               Predmet a účel kúpy

1.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, evidovaných Okresným úradom Žilina

   - katastrálnym odborom, obec: Žilina, okres: Žilina, katastrálne územie: Brodno:_____________

   LV    Parcela   Pare. č.                    1V ý m e ra   Druh pozemku     Spoluvlašt. podiel •-.
         registra                              * v m2       > t* t . j

   1085  C         1203/9                      107          zastavaná plocha  1/1
                                                                a nádvorie

   1085  C         1167/30                     97           ostatná plocha    1/1

   (ďalej len „Predmet kúpy" alebo „Pozemky" ).

1.2 Predávajúci touto Zmluvou predáva Predmet kúpy Kupujúcemu a Kupujúci tento Predmet kúpy od
        Predávajúceho kupuje do svojho výlučného vlastníctva za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1 zákona č.
        639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona č. 135/1961 Zb. o
        pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

1.4 Predaj Predmetu kúpy sa realizuje v zmysle Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve č.
        30504/ZoBKZ/013/2024/Brodno/4930 uzatvorenej medzi Kupujúcim a Predávajúcim dňa 13.09.2024,
        ktorá nadobudla účinnosť dňa 14.09.2024.

                                             II.

                   Kúpna cena a platobné podmienky

2.1 Kúpna cena za Predmet kúpy vychádza zo Znaleckého posudku č. 128/2024, vypracovaného dňa
        23.09.2024 znalcom Ing. Adriánom Bukovcom, zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov
        a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore Stavebníctvo,
        odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností, Dopravné stavby pod evidenčným číslom 914 484 (ďalej len
        „znalecký posudok") a je navýšená o sumu zodpovedajúcu nákladom Predávajúceho za vypracovanie
        znaleckého posudku, obchodnú maržu Predávajúceho vo výške 10 % zo všeobecnej hodnoty Pozemku
        určenej znaleckým posudkom a náhradu za neoprávnené užívanie pozemkov za 4 roky spätne.

2.2 Kúpna cena v zmysle bodu 2.1 tohto článku Zmluvy je tvorená súčtom: (i) všeobecnej hodnoty Pozemku
        podľa znaleckého posudku, ktorá je stanovená vo výške 5810,60 EUR bez DPH, (ii) nákladov
        Predávajúceho na vypracovanie znaleckého posudku, ktoré sú vo výške 250 EUR bez DPH a (iii)
        obchodnej marže Predávajúceho, ktorá predstavuje 581,06 EUR bez DPH, (iv) náhrady za neoprávnené
        užívanie pozemkov za 4 roky spätne vo výške 1705,43 EUR bez DPH, takže celková kúpna cena je určená
        vo výške 8347,09 EUR bez DPH (slovom: osemtisíctristoštyridsaťsedem eur, deväť centov). Ku kúpnej
        cene sa pripočíta DPH v zmysle platných právnych predpisov, t. j. kúpna cena Predmetu kúpy vrátane
        DPH predstavuje sumu 10266,92 EUR vrátane DPH (slovom: desaťtisícdvestošesťdesiatšesť eur
        a deväťdesiatdva centov) (ďalej len „kúpna cena").

2.3 Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na kúpnu cenu najneskôr do
        tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Lehota splatnosti takto

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930                                      Strana 2 z 6

        vystavenej zálohovej faktúry je pätnásť (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
        Kupujúcemu. V prípade omeškania Kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej splatnosti
        má Predávajúci právo požadovať od Kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške
        stanovenej v nariadení vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
        ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý
        toto porušenie trvá. Právo Predávajúceho voči Kupujúcemu na náhradu škody v plnej výške tým nie je
        dotknuté. Po pripísaní sumy kúpnej ceny na účet Predávajúceho, vyhotoví Predávajúci do pätnástich
        (15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe. Faktúra musí byť vyhotovená v súlade s § 74
        zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2.4 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
        z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH" v príslušnom gramatickom
        tvare). Ak faktúra nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje, Kupujúci je oprávnený takúto faktúru
        vrátiť Predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa
        plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
        nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

2.5 Kupujúci je povinný uhradiť kúpnu cenu Predávajúcemu v súlade s platobnými podmienkami v zmysle
        Zmluvy, formou bezhotovostného prevodu v prospech účtu Predávajúceho, uvedeného v záhlaví
        Zmluvy.

2.6 Pre posúdenie včasnosti úhrady kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude kúpna
        cena Predmetu kúpy v plnej výške pripísaná na účet Predávajúceho, ktorý je uvedený v záhlaví Zmluvy.

2.7 Zmluvné strany sa dohodli, že, Predávajúci odovzdá Predmet kúpy Kupujúcemu do užívania a Kupujúci
        tento prevezme od Predávajúceho do užívania, a to na základe odovzdávacieho - preberacieho
        protokolu, ktorý podpíše za Predávajúceho poverená osoba.

2.8 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa doručenia
        rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
        úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň rozhodnutia
        o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

2.9 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša Kupujúci a poplatky za úradné osvedčenie
        pravosti podpisov znáša každá Zmluvná strana za seba samostatne.

                                                                       III.
                                          Nadobudnutie vlastníctva a zrušenie Zmluvy

3.1 Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy nastanú dňom
        nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru
        o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúceho.

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom
        odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy bude zastavené, dňom právoplatnosti
        tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto Zmluvou ruší od svojho začiatku a Zmluvné strany
        sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy
        alebo v súvislosti s ňou vzájomne nadobudli.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930  Strana 3 z 6

3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá spolu s potrebnými prílohami na
        príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore Kupujúci v lehote do tridsiatich (30) kalendárnych
        dní po uhradení kúpnej ceny uvedenej v článku II. bode 2 Zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje, že do siedmich
        (7) kalendárnych dní odo dňa odoslania návrhu na vklad doručí Predávajúcemu kópiu podaného návrhu
        na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy s dátumom jeho
        odoslania na okresný úrad, katastrálny odbor, prípadne kópiu osobne podaného návrhu na vklad
        vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy s vyznačeným dátumom jeho
        prijatia a číslom katastrálneho konania.

3.4 V prípade porušenia povinnosti Kupujúceho podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
        nehnuteľností z titulu tejto Zmluvy v lehote uvedenej v článku III. bode 3 tejto Zmluvy, je Predávajúci
        oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 5 % (päť percent) z kúpnej ceny vrátane DPH, uvedenej
        v článku II bode 2 Zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie povinnosti zo strany
        Kupujúceho trvá.

3.5 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve Zmluvné strany zaväzujú
        poskytnúť si vzájomne súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
        prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, ak vady nebudú
        odstránené v lehote uvedenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný
        okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, má
        Zmluvná strana nárok na náhradu škody voči druhej Zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej
        nedošlo k odstráneniu vád katastrálneho konania. V prípade, že nedôjde k ukončeniu predmetného
        katastrálneho konania v prospech Kupujúceho tak, aby bol naplnený predmet Zmluvy, ktorákoľvek
        Zmluvná strana je oprávnená od Zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od Zmluvy je účinné dňom
        doručenia odstúpenia druhej Zmluvnej strane.

3.6 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto Zmluvy aj v prípade, ak Kupujúci nezaplatí kúpnu
        cenu uvedenú v článku II. bode 2 Zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych dní,
        ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na zaplatenie kúpnej ceny
        v náhradnej lehote adresovanej zo strany Predávajúceho Kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
        Predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany Predávajúceho je účinné
        dňom jeho doručenia Kupujúcemu.

3.7 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od Zmluvy v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení Predávajúceho
        podľa ustanovenia článku IV. Zmluvy ukáže ako nepravdivé.

3.8 Odstúpením od Zmluvy sa Zmluva od začiatku zrušuje a Zmluvné strany sú povinné do siedmich (7)
        kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy, alebo v súvislosti s ňou
        vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

                                                                       IV.
                                                     Vyhlásenia Zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené práva
        tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia tejto
        Zmluvy viaznu na Predmete kúpy a sú zapísané v časti C -ťa rc h y listu vlastníctva číslo 1085, katastrálne
         územie: Brodno.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930  Strana 4 z 6

Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave, ako stojí a leží, Predmet kúpy bez námietok kupuje do svojho
výlučného vlastníctva.

Kupujúci vybudoval na hranici pozemkov určenej podľa geometrického plánu č. 252/2023 oplotenie
areálu, vysoké 2 metre od terénu. Kupujúci sa zaväzuje, že do 30 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
tejto Zmluvy vybuduje na hranici pozemkov určenej podľa geometrického plánu č. 252/2023 oplotenie
areálu, vysoké 3 metre od terénu s odkazom na rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby „Stavebné
úpravy, prístavba a nadstavba zázemia športového areálu Žilina - Brodno" SO 04 Spevnené plochy, SO
05 Komunikácia č. 25520/2024-165930/2024-SÚ-ŠSÚ-doprava/KKS zo dňa 10.10.2024 vydaným
Mestom Žilina, Referát špeciálneho stavebného úradu - doprava, právoplatným dňa 04.11.2024 (ďalej
len „rozhodnutie"). V prípade, že kupujúci v lehote do 30 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
Zmluvy neumiestni oplotenie areálu vysoké minimálne 3 metre od terénu na hranici pozemkov určenej
podľa geometrického plánu č. 252/2023, resp. že umiestni oplotenie v rozpore s požiadavkami
Predávajúceho, v rozpore s hranicou pozemkov určenou geometrickým plánom č. 252/2023, alebo v
rozpore so situáciou odsúhlasenou Predávajúcim, alebo umiestni oplotenie na hranici pozemkov
určenej podľa geometrického plánu č. 252/2023 vo výške nižšej ako 3 metre od terénu, zaväzuje sa
Kupujúci uhradiť Budúcemu predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa ustanovenia § 300 a nasl. zákona
č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení vo výške 200,- Eur za každý aj začatý deň
omeškania, počítaného odo dňa nasledujúceho po uplynutí lehoty 45 dní odo dňa nadobudnutia
právoplatnosti rozhodnutia až do splnenia povinnosti. Tejto povinnosti sa Budúci kupujúci nemôže
zbaviť.

                                                              V.
                                                Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa Zmluvy alebo s ňou súvisiace sa medzi Zmluvnými
stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto Zmluve. Za
deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti druhu Zmluvnou stranou, ktorej je písomnosť
určená (ďalej len „adresát"). V prípade, ak adresát odmietne písomnosť prevziať, za deň doručenia sa
považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade, ak adresát neprevezme písomnosť
v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň úložnej lehoty. V prípade, že sa
Zmluvnej strane, ktorá písomnosť odoslala (ďalej len „odosielateľ") vráti písomnosť s poznámkou
„adresát sa odsťahoval" alebo „adresát neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň
doručenia sa považuje deň vrátania zásielky s doručovanou písomnosťou odosielateľovi.

Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami. Účinnosť Zmluva
nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv") v súlade s ustanovením § 47a ods. 1
zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
informácií) v znení neskorších predpisov.

Ustanovenia tejto Zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode Zmluvných strán a to
písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma Zmluvnými stranami.

Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka a
ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

zmluva č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930  Strana 5 z 6

5.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
        a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
        za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy.

5.6 Zmluva sa vyhotovuje v piatich (5) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení zmluvy
        tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie Zmluvy v Centrálnom registri
        zmlúv. Po zverejnení Zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle Predávajúci Kupujúcemu kópiu Zmluvy.
        Po pripísaní kúpnej ceny na účet Predávajúceho, Predávajúci zašle Kupujúcemu Zmluvu v troch (3)
        originálnych vyhotoveniach, jedno originálne vyhotovenie pre Kupujúceho a dve (2) originálne
        vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy v Centrálnom
        registri zmlúv.

5.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten predstavuje ich
        skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v zmluve Zmluvné strany považujú za určité
        a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť
        niektorého z ustanovení Zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej obsahom Zmluvu
        podpísali.

V                                              V Bratislave dňa 2 9 .A P R .M
Kupujúci:
                                               Predávajúci:

BR ACADEMY, s.r.o.                             Národná di; ľničná spoločnosť, a. s.
Ing. Radoslav Bočej                            Ing. Filip IVucháček
konateľ                                        predseda predstavenstva
                                               a generálny riaditeľ

                                               Národná diaľničná Ispoločnosť, a. s.
                                               Ing. Július Mihálik
                                               člen predstavenstva

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/005/2025/Brodno/4930  Strana 6 z 6