ZZ - zámena pozemkov v k.ú. Zavar za pozemky v k.ú. Trnava, MZ 664/2025

Centrálne číslo zmluvy: 384/2025

                             ZÁMENNÁ ZMLUVA

Zamieňajúci 1:

názov:                       ŽOS Trnava, a.s.
sídlo:                       Koniarekova 19, 917 21 Trnava
štatutárny orgán:            PhDr. Vladimír Poór, predseda predstavenstva
                             Ing. Miloš Kyselica, podpredseda predstavenstva
IČO:                         34 108 513
zápis:                       Obchodný register Okresného súdu Trnava,
                             oddiel: Sa, vložka č. 46/T

(ďalej len „zamieňajúci 1“)

Zamieňajúci 2:

názov:                       Mesto Trnava
sídlo:                       Hlavná 1, 917 01 Trnava
štatutárny orgán:            JUDr. Peter Bročka, LL.M., primátor mesta
IČO:                         00 313 114
DIČ:                         2021175728
bankové spojenie:            Všeobecná úverová banka, a.s.
číslo účtu:                  SK59 0200 0000 0000 2692 5212
variabilný symbol:           1750709092

(ďalej len „zamieňajúci 2“)

uzatvárajú v zmysle ustanovenia § 611 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
v znení neskorších predpisov, uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 629/2025
zo dňa 11. 2. 2025 a uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 664/2025 zo dňa
15. 4. 2025 túto

                                            zámennú zmluvu:

                                                       I.
                                           Úvodné ustanovenia

1) Zamieňajúci 1 je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti – pozemkov zapísaných na liste
   vlastníctva č. 594 pre k. ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava, označených ako:

   a) parc. registra „C“ č. 8284/1 druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       437 m2,

   b) parc. registra „C“ č. 8285/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       5952 m2,

   c) parc. registra „C“ č. 8335/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       210 m2,

   d) parc. registra „C“ č. 8335/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       404 m2,

   e) parc. registra „C“ č. 8672/1, druh pozemku: záhrada, s výmerou 605 m2,

   f) parc. registra „C“ č. 8674/7, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       30 m2,

   g) parc. registra „C“ č. 8674/8, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       7 m2,

   h) parc. registra „C“ č. 8674/14, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       3595 m2,

   i) parc. registra „C“ č. 9024/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       5385 m2,

   j) parc. registra „C“ č. 9024/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       267 m2,

   k) parc. registra „C“ č. 9024/4, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       206 m2,

   l) parc. registra „C“ č. 9027/5, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       2408 m2,

   m) parc. registra „C“ č. 9033/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       7981 m2,

   n) parc. registra „E“ č. 1946/4, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       400 m2.

2) Zamieňajúci 2 je výlučným vlastníkom nehnuteľností – pozemkov, zapísaných na liste
   vlastníctva č. 1082, pre k. ú. Zavar, obec Zavar, okres Trnava, označených ako:

   a) parc. registra „C“ č. 214/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       23 595 m2,

   b) parc. registra „C“ č. 214/65, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       12 646 m2,

   c) parc. registra „C“ č. 214/66, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
       13 186 m2.

   Pozemky opísané v odseku 1 a v odseku 2 tohto článku sa ďalej spolu označujú aj ako
   „Pozemky“ alebo aj „predmet zámeny“.

3) Zámena Pozemkov podľa tejto zmluvy bola schválená uznesením Mestského
   zastupiteľstva mesta Trnava č. 664/2025 dňa 15. 4. 2025, z dôvodu hodného osobitného
   zreteľa podľa ustanovenia § 9a odsek 15, písm. f) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí
   v znení neskorších predpisov, trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov Mestského
   zastupiteľstva mesta Trnava, pričom dôvod hodný osobitného zreteľa spočíva v tom, že
   prevod sa týka trvale prebytočného majetku z dôvodu jeho ďalšej nepotrebnosti a neúčelnosti
   ekonomických nákladov na údržbu tohto majetku a nadobudnutie zamieňaných nehnuteľností do
   vlastníctva mesta je v súlade so zámerom mesta usporiadať vlastníctvo nehnuteľného majetku vo
   vlastníctve mesta ako samosprávneho celku pre účely jeho ďalšieho využitia vo
   verejnoprospešnom záujme v zmysle § 5 ods. 2, písm. d) Zásad hospodárenia a nakladania s
   majetkom Mesta a s majetkom štátu, ktorý Mesto užíva, kedy zámena pozemkov mesta za iné
   pozemky vo vlastníctve tretích osôb ako získanej protihodnoty tak prispeje k vzájomnému
   majetkovoprávnemu vyporiadaniu a usporiadaniu vlastníctva vo verejnom záujme mesta a v
   záujme ďalšieho rozvoja územia mesta; súčasne v zmysle § 5 ods. 2, písm. f) Zásad hospodárenia
   a nakladania s majetkom Mesta a s majetkom štátu, ktorý Mesto užíva predchádzajúca obchodná
   verejná súťaž na predaj majetku mesta skončila neúspešne.

   Spôsob prevodu Pozemkov podľa tejto zmluvy bol schválený uznesením Mestského
   zastupiteľstva mesta Trnava č. 629/2025 dňa 11. 2. 2025.

                                                                2/6

                                                      II.

1) Zamieňajúci 1 na základe uznesenia Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava č. 664/2025
   zo dňa 15. 4. 2025 odovzdáva v celosti zo svojho vlastníctva do vlastníctva
   zamieňajúceho 2 pozemky opísané v článku I. odsek 1 tejto zmluvy označené ako parc.
   registra „C“ č. 8284/1 druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 437 m2,
   parc. registra „C“ č. 8285/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 5952
   m2, parc. registra „C“ č. 8335/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
   210 m2, parc. registra „C“ č. 8335/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
   s výmerou 404 m2, parc. registra „C“ č. 8672/1, druh pozemku: záhrada, s výmerou 605
   m2, parc. registra „C“ č. 8674/7, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
   30 m2, parc. registra „C“ č. 8674/8, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
   s výmerou 7 m2, parc. registra „C“ č. 8674/14, druh pozemku: zastavaná plocha
   a nádvorie, s výmerou 3595 m2, parc. registra „C“ č. 9024/1, druh pozemku: zastavaná
   plocha a nádvorie, s výmerou 5385 m2, parc. registra „C“ č. 9024/3, druh pozemku:
   zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 267 m2, parc. registra „C“ č. 9024/4, druh
   pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 206 m2, parc. registra „C“ č. 9027/5,
   druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 2408 m2, parc. registra „C“ č.
   9033/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 7981 m2, parc. registra
   „E“ č. 1946/4, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 400 m2, za ktoré
   zamieňajúci 1 prijíma v celosti do svojho vlastníctva, od zamieňajúceho 2 pozemky
   opísané v článku I. odsek 2 tejto zmluvy označené ako parc. registra „C“ č. 214/1, druh
   pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 23 595 m2, parc. registra „C“ č.
   214/65, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 12 646 m2, parc. registra
   „C“ č. 214/66, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 13 186 m2.

2) Zamieňajúci 2 na základe uznesenia Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava č. 664/2025
   zo dňa 15. 4. 2025 odovzdáva v celosti zo svojho vlastníctva do vlastníctva
   zamieňajúceho 1 pozemky opísané v článku I. odsek 2 tejto zmluvy označené ako parc.
   registra „C“ č. 214/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 23 595 m2,
   parc. registra „C“ č. 214/65, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 12
   646 m2, parc. registra „C“ č. 214/66, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s
   výmerou 13 186 m2, za ktoré zamieňajúci 2 prijíma v celosti do svojho vlastníctva, od
   zamieňajúceho 1 pozemky opísané v článku I. odsek 1 tejto zmluvy označené ako parc.
   registra „C“ č. 8284/1 druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 437 m2,
   parc. registra „C“ č. 8285/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 5952
   m2, parc. registra „C“ č. 8335/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
   210 m2, parc. registra „C“ č. 8335/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
   s výmerou 404 m2, parc. registra „C“ č. 8672/1, druh pozemku: záhrada, s výmerou 605
   m2, parc. registra „C“ č. 8674/7, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
   30 m2, parc. registra „C“ č. 8674/8, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
   s výmerou 7 m2, parc. registra „C“ č. 8674/14, druh pozemku: zastavaná plocha
   a nádvorie, s výmerou 3595 m2, parc. registra „C“ č. 9024/1, druh pozemku: zastavaná
   plocha a nádvorie, s výmerou 5385 m2, parc. registra „C“ č. 9024/3, druh pozemku:
   zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 267 m2, parc. registra „C“ č. 9024/4, druh
   pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 206 m2, parc. registra „C“ č. 9027/5,
   druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 2408 m2, parc. registra „C“ č.
   9033/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 7981 m2, parc. registra
   „E“ č. 1946/4, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 400 m2.

                                                                3/6

                                                      III.
                                          Hodnota nehnuteľností

1) Zamieňajúci 1 odovzdáva zo svojho vlastníctva do vlastníctva zamieňajúceho 2 podľa
   článku II. tejto zmluvy pozemky s celkovou výmerou 27 887,00 m2 a zamieňajúci 2
   odovzdáva zo svojho vlastníctva do vlastníctva zamieňajúceho 1 podľa článku II. tejto
   zmluvy pozemky s celkovou výmerou 49 427,00 m2. Vzhľadom na uvedené predstavuje
   rozdiel vo výmerách zamieňaných pozemkov 21 540,00 m2 v prospech zamieňajúceho 1.

2) Hodnota pozemkov odovzdávaných zamieňajúcim 1 bola určená Znaleckým posudkom
   č. 110/2024, spracovaným Ing. Jozefom Račekom, Kajsa II/18, Lužianky, znalcom
   v odbore stavebníctvo, odbor stavebníctvo a odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a
   pozemné stavby, evidenčné číslo znalca 912885, dňa 28.10.2024 (ďalej len „Znalecký
   posudok 1“) vo výške spolu 1 006 315,20 eura, zaokrúhlene 1 010 000,00 eur.

3) Hodnota pozemkov odovzdávaných zamieňajúcim 2 bola určená Znaleckým posudkom
   č. 108/2024, spracovaným Ing. Jozefom Račekom, Kajsa II/18, Lužianky, znalcom
   v odbore stavebníctvo, odbor stavebníctvo a odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a
   pozemné stavby, evidenčné číslo znalca 912885, dňa 18.10.2024 (ďalej len „Znalecký
   posudok 2“) vo výške spolu 1 276 205,14 eura, zaokrúhlene 1 280 000,00 eur.

4) Zmluvné strany sa v súlade s uznesením mestského zastupiteľstva mesta Trnava
   č. 664/2025 zo dňa 15. 4. 2025 a vzhľadom na hodnotu zamieňaných Pozemkov stanovenú
   znaleckými posudkami opísanými v odseku 2 a 3 tohto článku III. dohodli na finančnom
   vyrovnaní vo výške zodpovedajúcej rozdielu všeobecnej hodnoty zamieňaných Pozemkov
   stanovenej znaleckými posudkami, spôsobom dohodnutým v článku IV. tejto zmluvy.

                                                       IV.
                                           Finančné vyrovnanie

1) Zmluvné strany berú na vedomie, že rozdiel všeobecnej hodnoty zamieňaných Pozemkov
   určenej Znaleckým posudkom 1 a Znaleckým posudkom 2 predstavuje 270 000,00 eur
   (slovom dvestosedemdesiattisíc eur) (ďalej len „Rozdiel“).

2) Zmluvné strany sa v súlade s uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Trnava
   č. 664/2025 zo dňa 15. 4. 2025 dohodli, že zamieňajúci 1 uhradí Rozdiel v plnej výške
   270 000,00 eur zamieňajúcemu 2, prevodom na účet zamieňajúceho 2 uvedený v záhlaví
   tejto zmluvy, s použitím variabilného symbolu 1750709092, do 30 (tridsiatich) dní od
   podpisu tejto zámennej zmluvy zmluvnými stranami.

   Rozdiel sa bude považovať za uhradený dňom pripísania celej príslušnej sumy finančných
   prostriedkov na účet určený zamieňajúcim 2.

3) Úhradou Rozdielu zmluvné strany považujú vzájomné finančné záväzky za vyrovnané.

                                                       V.
                                                    Ťarchy
1) Zamieňajúci 1 vyhlasuje, že na niektorých pozemkoch opísaných v článku I. odsek 1 tejto
   zmluvy viaznu:
   a) vecné bremeno na parcelu registra C č. 9033/2: Právo prechodu, prejazdu motorovým
       vozidlom a pešo cez parcelu registra C č. 9033/2 miestna komunikácia v prospech
       každodobého vlastníka parciel registra C č. 8616/1, 8616/4 (GP č. 024/2013), zriadené

                                                                4/6

       pod č. V 3921/02 Zmluvou o zriadení vecného bremena, ktorej vklad bol povolený dňa
       [vynechané];
   b) vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu peši a prejazdu motorovými vozidlami cez
       nehnuteľnosť parcelu registra C č. 9033/2 v prospech každodobého vlastníka
       oprávnených nehnuteľností stavby prevádzková budova JUPET bez s.č. na parcele
       registra C č. 8598/277 a parciel registra C č. 8598/160, 8598/277, 8598/257, 8598/379,
       8598/380 ako aj nehnuteľností, ktoré v budúcnosti vzniknú rozdelením alebo zlúčením
       niektorých alebo všetkých oprávnených nehnuteľností za účelom prístupu k
       oprávneným nehnuteľnostiam, zriadené pod č. V 8821/2017 Zmluvou o zriadení
       vecného bremena, ktorej vklad bol povolený dňa 24.01.2018;
   c) vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu peši a prejazdu motorovými vozidlami cez
       nehnuteľnosť parcelu registra C č. 9033/2 v prospech každodobého vlastníka
       oprávnených nehnuteľností parciel registra C č. 8598/161, 8598/258 a stavby
       prevádzková budova so súpisným číslom 8591 na parcele registra C č. 8598/258 a
       parcele registra C č. 8598/179 ako aj nehnuteľností, ktoré v budúcnosti vzniknú
       rozdelením alebo zlúčením niektorých alebo všetkých oprávnených nehnuteľností za
       účelom prístupu k oprávneným nehnuteľnostiam, zriadené pod č. V 8820/2017
       Zmluvou o zriadení vecného bremena, ktorej vklad bol povolený dňa 24.01.2018;
   d) vecné bremeno na nehnuteľnosti parcely registra C č. 8335/2, 8335/3 spočívajúce v
       povinnosti strpieť na časti zaťaženej nehnuteľnosti v rozsahu vyznačenom v
       geometrickom pláne číslo 18/2017 úradne overenom pod číslom 223/2018 ako koridor
       vecných bremien: i) zriadenie a uloženie podzemných káblových NN (1 kV) vedení
       vrátane zariadení súvisiacich a potrebných na ich prevádzku (ďalej len
       "elektroenergetické zariadenia") ii) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy,
       rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy elektroenergetických
       zariadení a ich odstránenie v prospech: Západoslovenská distribučná, a.s., IČO
       36361518, Čulenova 6, 81647 Bratislava, SR, zriadené pod č. V 7789/2018 Zmluvou o
       zriadení vecných bremien v prospech tretej osoby, ktorej vklad bol povolený dňa
       06.11.2018.
2) Zmluvné strany vyhlasujú a zároveň berú na vedomie, že s výnimkou vecných bremien
   opísaných v odseku 1 tohto článku V. zmluvy na zamieňaných Pozemkoch neviaznu žiadne
   ťarchy, vecné bremená ani iné záväzky.
3) Zmluvné strany tiež vyhlasujú, že sú so stavom zamieňaných Pozemkov oboznámení a v
   takomto stave ich nadobúdajú do svojho výlučného vlastníctva, pričom zamieňajúci 2
   súčasne berie na vedomie vecné bremená opísané v odseku 1 tohto článku V.
4) Zmluvné strany berú na vedomie, že zamieňajúci 1 je zapísaný v registri partnerov
   verejného sektora (https://rpvs.gov.sk/rpvs/Partner/Partner/Detail/7786).

                                                       VI.
                                           Spoločné ustanovenia

1) Zmluvné strany nadobudnú vlastnícke právo k zamieňaným Pozemkom dňom
   právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu
   vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

2) Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto zámennej
   zmluvy podá Okresnému úradu Trnava, katastrálnemu odboru Mesto Trnava do 15 dní odo
   dňa podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami a súčasne po úhrade Rozdielu podľa
   článku IV. tejto zmluvy.

                                                                5/6

   Zmluvné strany dohodli, že správny poplatok za návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
   uhradí zamieňajúci 2 v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona o správnych
   poplatkoch.

3) Ak okresný úrad preruší konanie o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
   nehnuteľností podľa tejto zmluvy, zmluvné strany sú povinné poskytnúť si navzájom
   súčinnosť a odstrániť všetky vytknuté nedostatky v zmluve a/alebo v návrhu na vklad.

   V prípade, ak katastrálne konanie týkajúce sa prevodu vlastníckeho práva k Pozemkom
   kúpy podľa tejto zmluvy bude príslušným okresným úradom právoplatne zastavené a/alebo
   bude návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy právoplatne zamietnutý,
   zmluvné strany majú právo od tejto zmluvy odstúpiť.

                                                     VII.
                                         Záverečné ustanovenia

1) Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené nakladať s nehnuteľnosťami, zmluvné prejavy
   sú dostatočne zrozumiteľné a určité, slobodné a vážne, zmluvná voľnosť nie je obmedzená
   a právny úkon je urobený v predpísanej forme.

2) Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a týmto dňom sú
   zmluvné strany viazané svojimi prejavmi vôle.

3) Zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po jej zverejnení v Centrálnom registri
   zmlúv.

   Vecnoprávne účinky tejto zmluvy nastanú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení
   vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

4) Vzťahy súvisiace s touto zmluvou, ktoré ňou nie sú upravené, sa budú riadiť príslušnými
   ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

5) Zmluvné strany s obsahom tejto zmluvy po jej prečítaní súhlasia, čo potvrdzujú svojimi
   vlastnoručnými podpismi.

6) Zmluva bola zverejnená dňa ........................

V .................. dňa ...................  V Trnave dňa .................

Zamieňajúci 1:                                Zamieňajúci 2:

ŽOS Trnava, a.s.                              Mesto Trnava
PhDr. Vladimír Poór                           JUDr. Peter Bročka, LL. M.
predseda predstavenstva                       primátor mesta

Ing. Miloš Kyselica
podpredseda predstavenstva

                                                                6/6