Kúpna zmluva č. 01212/2025-PKZ -K40169/25.00 - AGRO - SEMEG S 3 s.r.o., k. ú. Horné Semerovce, okres Levice

Kúpna zmluva č. 01212/2025-PKZ -K40169/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                   a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

IČO:               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
                   17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          AGRO - SEMEG S 3 s.r.o.

Sídlo:             Horné Semerovce č. 156, 935 84

Štatutárny orgán:  Ing. Martin Marček, PhD,

                   konateľ

IČO:               34 123 318

Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:        SK75 1100 0000 0029 4601 5739

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 1449/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                   1

                                            Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1. V k. ú. Horné Semerovce, obec Horné Semerovce, okres Levice sú evidované
      nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
      Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

- nehnuteľnosti v stave registra „E“

   LV    E KN      Výme-             Druh pozemku             Časť  Vlastník      Podiel  Výmera
    č.  parc. č.   ra [m2]              orná pôda              B                     k    podielu
                                                                    Slovenská
   596   648/6      5619                                      LV    republika     celku     [m2]

a                                                               1                   1/1     5619

- nehnuteľnosti v stave registra „E“, ktoré boli na základe geometrického plánu č.
205/2024 zo dňa 26.02.2025 úradne overeného pod č. G1- 240/2025 dňa 10.3.2025
zamerané a rozdelené nasledovne:

LV č.    E   Druh           Vý-   Časť  Vlastník    Po-        Novo-     druh     Výme-    Výmera
        KN  pozem-                  B               diel Die  zamera-  pozemku            zodpoveda
                            mera   LV                kl       ná C KN               ra
        p. č . ku           [m2]                   celku               zastavaná   [m2]       júca
                                  Por.                                  plocha a           spoluvl.
                                                                       nádvorie             podielu
                                    č.                                 zastavaná            v [m2]
                                                                        plocha a
                                                        1 636/82       nádvorie   64      64
                                                                       zastavaná
                                                        2 636/83        plocha a  32      32
                                                                       nádvorie
                      orná  6348
         648/7                                                         orná pôda
                                                        3 636/84                  3210    3210
                      pôda
596                               1     Slovenská  1/1

                                        republika

                                                        4 648/18                  3055    3055

                    orná    6509                                              zastavaná   1374
        648/8                                           5 636/84 plocha a 1374            725

                    pôda                                                       nádvorie

                                                        6 648/18 orná pôda 725

                                                                                  SPOLU: 8460

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti:
      „E“KN p. č. 648/6 druh pozemku orná pôda o výmere 5619 m2 v podiele 1/1 k celku
      a novovytvorené:
      „C“KN p. č. 636/82 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 64 m2 v podiele
      1/1 k celku

                                                                    2

      „C“KN p. č. 636/83 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 32 m2 v podiele
      1/1 k celku
      „C“KN p. č. 636/84 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 4584 m2 v
      podiele 1/1 k celku
      „C“KN p. č. 648/18 druh pozemku orná pôda o výmere 3780 m2 v podiele 1/1 k celku
      a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1 4079,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
      180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
      vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
      pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
      predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
      19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády za účelom
      usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych
      podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 59/2025
      zo dňa 25.02.2025, vyhotovený znalcom - Ing. Peter Villant vo výške 2,48 EUR /
      m2

                                                                    3

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
      42 237,00 EUR, slovom Štyridsaťdvatisícdvestotridsaťsedem EUR (predávaná
      výmera 1 4079,00 m2, za jeden (1) m2 je 3,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
      z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych

                                                   nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
      podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 42 247,00 EUR, na základe doručenej
      faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
      stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
      účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
      predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
      omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
      omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
      Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
      nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
      kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
      podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa

                                                                    4

      zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
      uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
      spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
      správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
      právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
      predávanému pozemku.
                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
      podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
      predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to „E“KN parc. č. 648/6 a
      novovytvorené „C“KN parc. č. 636/82, „C“KN parc. č. 636/83, „C“KN parc. č. 636/84,
      „C“KN parc. č. 648/18 alebo akúkoľvek jeho časť (ďalej len „predmet predkupného
      práva“) v prípade, ak ho chce kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť
      a to za rovnakú cenu ako ho kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci
      zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na
      túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v
      prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné
      právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
      časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
      vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
      v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
      vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
      zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
      jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
      alebo neuplatňuje predkupné právo, do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
      2 tohto Článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
      z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
      dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
      spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku .

                                                                    5

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu o
      povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
      od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
      okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
      lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
      kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy:
       a) ak napriek písomnej výzve predávajúceho, kupujúci nevyužíva pozemky v súlade s
           dôvodom uzavretia zmluvy podľa Čl. IV,
       b) v prípade porušenia záväzkov kupujúceho vyplývajúcich z ustanovení tejto zmluvy o
           predkupnom práve podľa Čl. VIII.

3. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 a v bode 2
       tohto Článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z
       kúpnej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na
       jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Kupujúci sa zaväzuje poskytnúť predávajúcemu súčinnosť v súvislosti s výkonom
       kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, najmä umožniť
       predávajúcemu vstup na predávaný pozemok na účely vykonania ohliadky nehnuteľností,
       dokumentáciu stavu predávaného pozemku a poskytnutie stanoviska k akýmkoľvek
       podnetom doručeným predávajúcemu alebo zisteným v rámci činnosti predávajúceho v
       súvislosti s činnosťou kupujúceho na predávanom pozemku.

                                                                    6

6. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 10 tohto Článku zmluvy,
       že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

7. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

8. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

9. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

10. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                    7

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

 V Bratislave, dňa .....................             V Horných Semerovciach, dňa .............

Predávajúci a oprávnený                               Kupujúci a povinný
z predkupného práva:                                   z predkupného práva:

................................................     .............................................
     generálny riaditeľ                               Ing. Martin Marček, PhD

Slovenský pozemkový fond                                         konateľ

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  8