k.ú. Krupina, prenájom časti pozemku za účelom vybudovania a údržby oddychovo-relaxačnej zóny na brehu Vodnej nádrže Krupina v celkovej výmere 550 m2

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 01 Bratislava - mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel Pš, vložka č. 427/B

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:             Mesto Krupina

Sídlo:             Svätotrojičné námestie 4/4, 963 01 Krupina

Zastúpený:         Ing. Radoslav Vazan, primátor mesta

IČO:               00 320 056

DIČ:               2021152540

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                       Preambula
Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej republiky z
31. mája 2024 č. 3/2024-1.11 k predkladaniu materiálov pre nakladanie s majetkom štátu pre
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik.

                                                        Článok I.
                                                Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,

                                                                                                    Strana 1 z 6

     správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve (1/1) Slovenskej republiky, a to nasledovného
     pozemku:
     - parcela registra E KN číslo 7948/101 s výmerou 1296 m2, druh pozemku trvalý trávny

           porast, zapísaná na LV č. 6572, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres Krupina,
           vedený Okresným úradom Krupina, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
    dočasného užívania časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy v rozsahu podľa
    mapovej snímky, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet
    nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 550 m2.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania a prevádzkovania
     oddychovo-relaxačnej zóny na brehu Vodnej nádrže Krupina, podľa vizuálneho návrhu
     umiestnenia mobiliáru v pobrežnom pásme VN Krupina, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2
     tejto zmluvy.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

                                                       Článok II.
                                    Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca nevráti
     prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu, urobí tak
     prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
     podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,10 Eur/m2/rok. Ročné
     nájomné za celkovú výmeru predmetu nájmu podľa Článku I. odsek 2. tejto zmluvy je vo výške
     55,00 Eur (slovom: Päťdesiatpäť eur). ). Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z.
     z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
     paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy vo výške
     12,00 Eur vrátane DPH (slovom: dvanásť eur). Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované
     spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     v tvare IBAN.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného kalendárneho
     roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať

                                                                                                    Strana 2 z 6

     (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
     výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.
6. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995
     Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

                                                       Článok IV.
                                                     Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený
     v Článku I. odsek 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.

3. Všetky náklady na zrealizovanie a prevádzkovanie oddychovo-relaxačnej zóny bude znášať
     nájomca, pričom od prenajímateľa nebude požadovať refundáciu akýchkoľvek prostriedkov s tým
     spojených.

4. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
     prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
     BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu. Prenajímateľ nebude niesť žiadnu
     zodpovednosť za zdravie, bezpečnosť a majetok návštevníkov a užívateľov oddychovo-relaxačnej
     zóny.

6. V rámci predmetu nájmu je neprípustné akýmkoľvek spôsobom zamedzovať využívanie
     predmetných pozemkov rekreantami, rybármi a ostatnou širokou verejnosťou alebo obmedzovať
     ich prístup k vodnej nádrži. Predmet nájmu musí zostať voľne prístupný a bez akejkoľvek formy
     oplotenia.

7. Akékoľvek stavebné a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
     s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
     vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo prenajímateľa na okamžité odstúpenie
     od tejto zmluvy.

8. Nájomca vytvorí technické zázemie pre riadne zneškodňovanie odpadkov - v priestore oddychovej
     zóny osadí smetné nádoby, pričom bude zabezpečovať pravidelný odvoz vzniknutého odpadu

                                                                                                    Strana 3 z 6

     vrátane vyzbierania voľne rozhodených odpadkov nachádzajúcich sa na predmete nájmu a ich
     likvidáciu v súlade s legislatívou platnou v rámci odpadového hospodárstva.
9. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
     je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
10. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality vôd
     vo Vodnej nádrži Krupina.
11. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
     v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona
     č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov a ustanovení
     manipulačného poriadku Vodnej nádrže Krupina.
12. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať priebežnú kontrolu užívania predmetu nájmu.

                                                       Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ustanovení § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

3. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za odcudzenie alebo poškodenie hnuteľného alebo
     nehnuteľného majetku nájomcu umiestneného na predmete nájmu zo strany tretích osôb.

                                                       Článok VI.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2035,
     s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom
     k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
     a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b) uplynutím dohodnutej doby nájmu, ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa pre
         tento nájomný vzťah nepoužijú,
     c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
             I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
            II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                   zmluvou, akékoľvek porušenia nájomnej zmluvy zo strany nájomcu budú
                   sankcionované výpoveďou,
           III. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu tretej
                   osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním
                   zriadenej organizácie,
          IV. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku III. tejto zmluvy,
           V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
     d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                                                                                                    Strana 4 z 6

            I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.,
                   odsek 5. tejto zmluvy.

3. Pre prípad výpovede podľa odseku 2. písm. b) a písm. c) tohto článku tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho
     mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane. Podmienkou na
     uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto zmluvy
     prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote minimálne
     30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

4. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky náležitosti
     tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                      Článok VII.
                                               Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, jedno (1)
     vyhotovenie pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000

     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z.z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov, a to prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv a nájomca
     na webovom sídle.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy bude neskôr po dni jej zverejnenia a je
     podmienená vydaním a právoplatnosťou stavebného povolenia na stavbu uvedenú v Článku I. tejto
     zmluvy. Zmluva nadobúda účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia nájomcu
     prenajímateľovi o začatí prác na predmetnej stavbe.
8. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.
9. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
     písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
     nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
10. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

                                                                                                    Strana 5 z 6

Zoznam príloh:

1. Príloha č. 1 - Mapová snímka
2. Príloha č. 2 – Vizuálny návrh umiestnenia mobiliáru v pobrežnom pásme VN Krupina

V Bratislave, dňa:                                          V Krupine, dňa:

Prenajímateľ:                                               Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                   Mesto Krupina
PODNIK, štátny podnik

..........................................................  ...................................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                           Ing. Radoslav Vazan
           generálny riaditeľ                                               primátor mesta

                                                                             Strana 6 z 6