Zmluva o prevode vlastníctva č. 01608/2025-PKZP-K40236/25.00 - JŠ servis, s.r.o., k.ú. Pezinok, okres Pezinok

Zmluva o prevode vlastníctva
                           č. 01608/2025-PKZP-K40236/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     JŠ servis, s.r.o.

Sídlo:                        Bratislavská 83, 902 01 Pezinok

Štatutárny orgán:             Ing. Marek Chvíla, konateľ

IČO:                          34 152 181

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK02 1100 0000 0026 2040 0178

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka 13510/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok v LV č. 10970 je evidovaná nehnuteľnosť:

                              1

       - „E“KN parcela č. 1976 – druh pozemku orná pôda o výmere 3449 m2 v prospech
          nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného pod por.
          č.:

 - B.1 Durdovanská Františka r. Solgová, SK, Dátum narodenia: - , v 1/2 k celku,
 - B.2 Strapák Jozef, SK, Dátum narodenia: -, v 1/2 k celku,
a

       v LV č. 10971 je evidovaná nehnuteľnosť:
       - „E“KN parcela č. 1977 – druh pozemku orná pôda o výmere 1183 m2 v prospech

          nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného pod por.
          č.:
 - B.1 Šimeková Zuzana, SK, Dátum narodenia: -, v 1/1 k celku.

       Na základe geometrického plánu č. 1609/17 úradne overeného pod č. G1-1196/2017 bol z:
       a) „E“KN parcely č. 1976 odčlenený:
       − diel č. 1 o výmere 97 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/89 - druh pozemku trvalý

          trávny porast,
       − diel č. 2 o výmere 78 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/106 - druh pozemku

          zastavaná plocha,
       − diel č. 3 o výmere 30 m² a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/107 - druh pozemku

          zastavaná plocha,

       b) „E“KN parcely č. 1977 odčlenený:
      − diel č. 4 o výmere 99 m² a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/12 - druh pozemku

          zastavaná plocha,
       − diel č. 5 o výmere 139 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/15 - druh pozemku

          druh pozemku trvalý trávny porast,
       − diel č. 6 o výmere 80 m² a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/90 - druh pozemku

          zastavaná plocha,
       − diel č. 7 o výmere 24 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 2909/108 - druh pozemku

          druh pozemku trvalý trávny porast.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu č.:
           − 2909/89 - druh pozemku trvalý trávny porast, o výmere 97 m²,
           − 2909/106 - druh pozemku zastavaná plocha, o výmere 78 m²,
           − 2909/107 - druh pozemku zastavaná plocha, o výmere 30 m²,
           − 2909/12 - druh pozemku zastavaná plocha, o výmere 99 m²,
           − 2909/15 - druh pozemku druh pozemku trvalý trávny porast, o výmere 139 m²,
           − 2909/90 - druh pozemku zastavaná plocha, o výmere 80 m²,
           − 2909/108 - druh pozemku druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 24 m².

       v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

                                                                     2

3. Celková výmera predávaného pozemku je 547 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý
svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný
vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 118/2025
       zo dňa 31.03.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Pavol Orosi, PhD., MBA, vo výške
       42,16 UR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       29 767,74 EUR, slovom dvadsaťdeväťtisíc sedemstošesťdesiatsedem EUR
       a sedemdesiatštyri centov (predávaná výmera 547 m2 , za jeden (1) m2 je 54,42 EUR).

                                                                     3

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Č. LV 10970

Por.č.  Vlastník        Reg    Číslo      Druh            Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
        podľa LV              parcely   pozemku             [m²]          podielu  kúpna    cena
                                                                                   [€/m²]
                                                                            [m²]           podielu
                                                                                              [€]

                           C 2909/89    trvalý trávny     97 1/2 48,5000 54,4200 2 639,37
                                        porast

        Durdovanská                            zastavaná  78 1/2 39,0000 54,4200 2 122,38
   1 Františka r.          C 2909/106 plocha a            30 1/2 15,0000 54,4200 816,30

        Solgová, SK                            nádvorie

                                               zastavaná
                           C 2909/107 plocha a

                                               nádvorie

                           C 2909/89    trvalý trávny     97 1/2 48,5000 54,4200 2 639,37
                                        porast

                                        zastavaná

   2    Strapák Jozef,     C  2909/106 plocha a           78 1/2 39,0000 54,4200 2 122,38
        SK                                  nádvorie

                                               zastavaná  30 1/2 15,0000 54,4200 816,30
                           C 2909/107 plocha a

                                               nádvorie

Č. LV 10971

Por.č.  Vlastník     Reg       Číslo      Druh            Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
        podľa LV              parcely   pozemku             [m²]          podielu  kúpna    cena
                                                                                   [€/m²]
                                                                            [m²]           podielu
                                                                                              [€]

                        C 2909/12       zastavaná         99 1/1 99,0000 54,4200 5 387,58
                                        plocha a
                                        nádvorie

1       Šimeková        C 2909/15       trvalý trávny     139 1/1 139,0000 54,4200 7 564,38
        Zuzana, SK      C 2909/90       porast             80 1/1 80,0000 54,4200 4 353,60

                                        zastavaná
                                        plocha a
                                        nádvorie

                        C     2909/108  trvalý trávny     24 1/1 24,0000 54,4200 1 306,08
                                        porast

                                        4

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 29 767,74 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000007000194492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                     5

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený
       v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     6

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V .............., dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                    Ing. Marek Chvíla
Slovenský pozemkový fond                               konateľ

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7