Nájomná zmluva - k.ú. Zamarovce, za účelom zázemia pre športovo - kultúrne vyžitie Obce Zamarovce

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                   (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Obec Zamarovce

Sídlo:                     Zamarovská 1/97, 911 05 Zamarovce

Právna forma:              obec

Zastúpená:                 Mgr. Peter Minárik, starosta obce

IČO:                       00 687 251

DIČ:                       2021332302

Bankové spojenie:

IBAN:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                                      1/8

                        Článok I.
                Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 628 o výmere 162 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 629 o výmere 876 m2, druh pozemku ostatná
          plocha,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 630 o výmere 8478 m2, druh pozemku ostatná
          plocha,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 631 o výmere 821 m2, druh pozemku ostatná
          plocha,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 632 o výmere 6362 m2, druh pozemku ostatná
          plocha,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 633 o výmere 59787 m2, druh pozemku
          ostatná plocha,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 634 o výmere 6291 m2, druh pozemku ostatná
          plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Zamarovce, obec Zamarovce, okres
          Trenčín, zapísané na liste vlastníctva č. 425, vedenom Okresným úradom Trenčín,
          katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľností uvedených v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa situačnej snímky, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy a
     Geometrického plánu číslo 52122336-02-22 z 12.04.2022, ktorý tvorí nedeliteľnú prílohu
     č. 2 zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) v nasledovnom rozsahu:

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 628 o výmere 162 m2 v celosti,
- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 629 o výmere 876 m2 v celosti,
- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 630 o výmere 8478 m2 v celosti,
- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 631 o výmere 821 m2 v celosti,
- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 632 o výmere 6362 m2 v celosti,
- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 634 o výmere 6291 m2 v celosti,
- novovytvorená parcela registra KN „C“ parcelné číslo 633/9 o výmere 21581 m2

    v celosti,
- novovytvorená parcela registra KN „C“ parcelné číslo 633/10 o výmere 144 m2

    v celosti.

Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 44 715 m2.

Nájomná zmluva                                        2/8

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom zázemia pre
     športovo – kultúrne vyžitie Obce Zamarovce. Na pozemkoch sú vybudované športoviská
     (futbalové, tréningové, multifunkčné a detské ihrisko, obecná prevádzková budova,
     pripojenie cyklotrasy na obec Zamarovce) (ďalej len „účel nájmu“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

                                   Článok II.
                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
     nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                             Článok III.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 3 890,00 € vrátane DPH (slovom:
     tritisícosemstodeväťdesiat eur) podľa Znaleckého posudku č. 41/2025, vyhotovenom Ing.
     Miroslav Gašparík, evidenčné číslo znalca 910868.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH
     (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba
     DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň

Nájomná zmluva                                         3/8

úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Nájomca sa zaväzuje uhradiť okrem nájomného aj všetky dane a poplatky za predmet
     nájmu.

                    Článok IV.
                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z

Nájomná zmluva                   4/8

     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Prenajímateľ je oprávnený ako správca vodných stavieb, v tomto prípade stavby na ochranu
     pred povodňami – ochrannej hrádze, pri výkone správy vodného toku a protipovodňovej
     ochrany daného územia využívať pobrežné pozemky, ktorými sú pri ochrannej hrádzi
     vodného toku pozemky do 10 m od vzdušnej a návodnej päty hrádze v zmysle § 49 ods. 2.
     zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách (vodný zákon).

10. Vzhľadom na umiestnenie predmetu nájmu a vzhľadom na to, že výkon správy a údržby
     na ochrannej hrádzi na úseku v súbehu predmetu nájmu s pravostrannou ochrannou
     hrádzou Váhu je značne sťažený, je nájomca povinný vykonávať pravidelnú údržbu
     návodného svahu ochrannej hrádze (od päty svahu po korunu ochrannej hrádze) – na
     pozemku parcela registra C KN parcelné číslo 946/3, a to v rozsahu súbehu s celou dĺžkou
     predmetu nájmu vyznačenou v geometrickom pláne. Údržba predstavuje komplexnú
     starostlivosť vrátane kosby.

11. Nájomca berie na vedomie riziká a špecifiká umiestnenia predmetu nájmu a zariadení na
     ňom a v súlade s § 54 zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách (vodný zákon) umožní v prípade
     potreby správcovi vodnej stavby vstup na predmet nájmu a výkon svojho oprávnenia.
     Právo vstupu zahŕňa realizáciu investičných a neinvestičných aktivít na
     vodohospodárskom majetku, za účelom vykonávania činností vyplývajúcich zo zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách (vodný zákon) a iných osobitných predpisov. Nájomca bude
     povinný strpieť prípadné škody vzniknuté vyššie uvedenou činnosťou správcom vodnej
     stavby bez nároku na uhradenie (v prípade havarijnej, povodňovej situácie a pod.).

12. Správca vodných tokov za škody vzniknuté v dôsledku zvýšených prietokov a činností
     vyplývajúcich z § 48, § 49, § 53 a § 54 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách (vodný zákon)
     nenesie zodpovednosť.

13. Ak v prípade budúcich investícií vyvolaných na vodnej stavbe zo strany SVP, š.p. budú
     objekty na predmete nájmu v kolízii s takýmto zámerom, nájomca bude povinný
     postupovať podľa pokynov SVP, š.p.

14. V prípade, že v dôsledku rekonštrukcií, opráv či údržby vodnej stavby dôjde k poškodeniu
     predmetu nájmu alebo zariadení / objektov na nich, SVP, š.p. nie je povinný vzniknutý stav
     uviesť do pôvodného stavu ani uhradiť náklady s tým spojené.

15. V prípade škôd na majetku SVP, š.p. vzniknutých užívaním predmetu nájmu, bude nájomca
     povinný zabezpečiť ich odstránenie na vlastné náklady.

Nájomná zmluva  5/8

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
     31.12.2039.

2. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
          ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
                   zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom alebo v rozpore s dohodnutými
                   podmienkami nájmu,
         iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
          v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                   zmluve,
       viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
          i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                   Článku I. ods. 2 zmluvy,
          ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

Nájomná zmluva  6/8

                                                 Článok VII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a stavebné úpravy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby svojou činnosťou nepoškodili majetok
     prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
     a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas
     vegetačného obdobia.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

Nájomná zmluva  7/8

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – situačná snímka
Príloha č. 2 – Geometrický plán č. 52122336-02-22 zo dňa 12.04.2022

V Bratislave, dňa:                                                 V Zamarovciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Zamarovce
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Mgr. Peter Minárik
generálny riaditeľ                                                 starosta obce

Nájomná zmluva                                                                                                                8/8