Zmluva o budúcej zmluve o VB - vybudovanie IS v rámci stavby "Obytný súbor Vilapark Kankord, Stará Sečovská cesta, Košice" v k.ú. Furča

2025001369

        Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
 a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček, primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima Banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001 VS :
    IBAN:              00 691 135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK2021186904
    IČ DPH:
                                                 (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. KESECOVSKA, s.r.o.  Jerzy Jacek Papierz, konateľ
    Zastúpené:         Duklianska 13118/11, 080 01 Prešov
    Sídlo:             VÚB, a.s.
    Bankové spojenie:  SK60 0200 0000 0044 7386 2258
    IBAN:              53879694
    IČO:               2121530477
    DIČ:               SK2121530477
    IČ DPH:
                                                 (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s vybudovaním inžinierskych sietí – vodovodného potrubia,
   dažďovej kanalizácie, splaškovej kanalizácie, internet optiky v rámci stavby „ Obytný súbor
   Vilapark Kankord, Stará Sečovská cesta, Košice“ v k. ú. Furča (ďalej len „stavba“) na
   pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:
     a) záväzok zmluvných strán zriadiť vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného
        spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemkov registra C KN
        a to p. č. 1664 o výmere 555 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1591/34 o výmere 16 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1591/37 o výmere 289 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha

                       1

        a nádvorie, p. č. 1591/38 o výmere 400 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1591/8 o výmere 1603 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1665/1 o výmere 861 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1665/2 o výmere 82 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1719/25 o výmere 17 166 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná
        plocha a nádvorie, p. č. 1852/1 o výmere 82 m2 vedený ako druh pozemku ostatná
        plocha, p. č. 1852/2 o výmere 58 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1854/1 o výmere 1781 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1854/6 o výmere 13 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1855/1 o výmere 4786 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1856/1 o výmere 269 m2 vedený ako druh pozemku ostatná
        plocha, p. č. 1859/2 o výmere 129 m2 vedený ako druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie, p. č. 1859/8 o výmere 113 m2 vedený ako druh pozemku ostatná
        plocha, p. č. 539/2 o výmere 650 m2 vedený ako druh pozemku ostatná plocha, k. ú.
        Furča, LV č. 1, obec Košice-Dargovských hrdinov, okres Košice III (ďalej len „budúce
        zaťažené pozemky“), strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkoch v rozsahu, ktorý
        bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu vodovodného potrubia,
        dažďovej kanalizácie, splaškovej kanalizácie, internet optiky a ich ochranného pásma
        a vstup budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase
        nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
        prevádzkovania, rekonštrukcie, údržby a opravy;
     b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
        „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým
        plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby
        a rekonštrukcie inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným
        zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje
        výmeru 2457 m² (záber pozemku tvorí prílohu), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj
        rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
        predpisov;
     c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní
        odo dňa účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný
        zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy. Týmto nie je dotknuté ust.
        § 17 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
        a budúci povinný je oprávnený požadovať popri plnení aj úroky z omeškania.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
     v nadväznosti na rozlohu pozemkov vo vlastníctve mesta Košice dotknutých realizáciou
     inžinierskych sietí v rámci predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši
     o náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno sebe
     nezahŕňa primeranú jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti
     v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
     podkladov podľa čl. IV ods. 2 tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
     oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
     zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
     bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
     zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                        2

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby –
     užíval na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
     technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so
     stavbou, a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené
     pozemky a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k budúcim
     zaťaženým pozemkom. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie
     v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

     a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
        a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby;

     b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa
        príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka;

     c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné
        náklady, v čase dočasného užívania;

     d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
        o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
        a bezpečnosti pri práci;

     e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
        o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
        zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
        predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
        odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice-Dargovských
        hrdinov; Správy mestskej zelene v Košiciach;

     f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené
        pozemky;

     g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
        v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
        a povrchu komunikácií, na svoje náklady;

     h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
        oprávneného alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej
        rozostavanú časť na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným
        a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
     povinného, na dočasné účely po dobu výstavby, zaplatí jednorazovú náhradu vo výške
     4 914 EUR (štyritisícdeväťstoštrnásť EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy
     s uvedením variabilného symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedeného na úvodnej strane,
     a to bezhotovostnou platbou na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto náhrada je
     samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného
     bremena.

4. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
     budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (Čl. III
     ods. 3).

                                                        3

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
     budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3] sa považuje dátum pripísania
     finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
     a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
     spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
     Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 90 dní od právoplatnosti
     kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
     a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu
     s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
     vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
     Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
     pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
     (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
     technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie geometrického plánu a
     porealizačného zamerania, náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku a správny
     poplatok za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného
     povolenia pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený,
     právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
     záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
     do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
     a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
        1. vo výške 1000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
            určenej v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán
            na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2
            tejto zmluvy,

                                                        4

        2. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
            omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

        ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
        povinnosť,

     b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
        č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
        ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
        platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
     500,- EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
     výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
     záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
     sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
     s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

     a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

     b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII.
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

                                                        5

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na
          uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s

                                                        6

          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
          že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
          povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v
          súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
     zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
     každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
     na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
     podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
     výhrad podpisujú.

V Košiciach dňa .......................     V Košiciach dňa .......................
      Za budúceho povinného:                      Za budúceho oprávneného:

_________________________                   _________________________
      Ing. Jaroslav Polaček                        Jerzy Jacek Papierz
             primátor                                     konateľ

                                         7

   .1

     .j �

(  ;1; iil �-!ii

      111
   ·!1s