Zmluva o budúcej zmluve o VB - Realizácia stavby "Košice, Levická, OS GROT 4, 30 RD - VN, TS, NN, VO" na časti pozemkoch v k.ú. Terasa

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
       a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv
      u povinného z vecného bremena č. ....2..0.2..5..0..0..1..5..6..7.................
      u oprávneného z vecného bremena č. 1173202501

      (podľa § 50a Zb. Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček - primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima Banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN:              00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK2021186904
    IČ DPH:
                                                           (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a.s.

Zastúpená.:            JUDr. Samuel Szunyog – vedúci tímu vlastníckeho manažmentu

                       Ing. Vladimíra Matláková – špecialista – vlastnícke vzťahy

Sídlo :                Mlynská 31, 042 91 Košice

Bankové spojenie : Citibank Europe plc, pobočka zahraničnej banky

IBAN:                  SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:                   36599361

DIČ:                   2022082997

IČ DPH:                SK2022082997

spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel Sa, vložka

č.1411/V.

                                                  (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                   Článok I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s realizáciou stavby „Košice, Levická, OS GROT 4, 30 RD – VN,
   TS, NN, VO“ v k. ú. Terasa (ďalej len „stavba“) na pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1
   písm. a) tejto zmluvy.

                                       1

                                                   Článok II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

a) záväzok zmluvných strán zriadiť vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemku registra C KN
   p. č. 4718/650 o výmere 874 m2 vedený ako zastavaná plocha a nádvorie, LV č. 12576
   a pozemku registra E KN p. č. 6378 o výmere 1193 m2, LV č. 15038 , k. ú. Terasa, obec
   Košice-Západ, okres Košice II (ďalej len „budúce zaťažené pozemky“), strpieť na časti
   budúcich zaťažených pozemkoch v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne
   (písm. b) realizáciu stavby a jej ochranného pásma a vstup budúceho oprávneného na
   budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu
   stavby a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje výmeru 34 m² (záber
   pozemku tvorí prílohu), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma,
   ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno v súvislosti s realizáciou stavby uvedenej v čl. I ods. 2 je
   v zmysle bodu Memoranda o spolupráci a vzájomnom porozumení zo dňa 10.03.2018
   dohodnutá vo výške 1 €. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú jednorazovú
   náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľností v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2 tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                  Článok III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby – užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené pozemky a ďalšie časti
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k budúcim zaťaženým pozemkom.

                                                        2

   Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich
   vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:
   a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
       a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,
   b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa
       príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
   c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné
       náklady, v čase dočasného užívania,
   d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
       o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
       a bezpečnosti pri práci,
   e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
       o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
       zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
       predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
       odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice-Západ a Správy
       mestskej zelene v Košiciach,
   f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
   g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
       v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
       a povrchu komunikácií, na svoje náklady,
   h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného
       alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť
       na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným k inej
       dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, na dočasné účely po dobu výstavby, zaplatí jednorazovú náhradu vo výške
   68 EUR (šesťdesiatosem EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy s uvedením variabilného
   symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na úvodnej strane, a to bezhotovostnou platbou
   na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré
   sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného bremena.

4. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (Čl. III
   ods. 3).

                                                  Článok IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného a geometrického

                                                        3

   plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s číslom zmluvy
   o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie geometrického plánu,
   porealizačného zamerania a správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                   Článok V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov
   od podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený, právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                  Článok VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
   a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
       1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
            určenej v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán
            na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,
       2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
            omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

       ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
       povinnosť,

   b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
       platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

                                                        4

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
       stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
   b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
       nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                   Článok VII
                                             Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Budúci povinný podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
   podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
   fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
   Košice (www.kosice.sk).

                                                 Článok VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;
     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,

                                                        5

          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;
     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;
     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na
          uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
          že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
          povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v
          súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                        6

                                                  Článok IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

V Košiciach dňa .......................     V Košiciach dňa .......................

Za budúceho povinného:                      Za budúceho oprávneného:

_________________________                         _________________________
      Ing. Jaroslav Polaček                           JUDr. Samuel Szunyog
             primátor
                                            vedúci tímu vlastníckeho manažmentu

                                            _________________________
                                              Ing. Vladimíra Matláková

                                            špecialista - vlastnícke vzťahy

                                         7

I IIQW?I=; �                                                                                                                   "'              1

. t·t .-,_m,M :

--- b 2 ;

r - . .. J�i 1n1--..-.,.··.. .: :

.. -�OOO<M : :
             ;:
n lq:1                                                                                                                             r

r 1I I 1
                     1t d                                                                                              �I                                    ,

               > - :-- 1 - ' !�-;                                                                                      J• ' !                        ť
1� . ' ' -- í,
1 \, �,·. �·· ' HJtii f !lf 11 - �� ii'i                                                                                                                     1
I'II:-:-.··:.::                                                                        .l111 L---ť";;!:Fff,'IJ ·:: /
                 ,    •  !:                  i     • ..                                :1=:d�u ll. v :� ' - -                                  i
                 •   !   1!                                                                                                                     Nt
1 !il!l l11jlf11,1•1h �- � -F ::=;::.:-------LI.filh\ � . i'·,I . ,.11·1·1•h111 . '. ' ·"1.!I;-��iejli1jl,tl1-- -•·-.••,••1'fl
                 •   1                                                                                                                         � -:� -=•-". ;___ 1f-�-
                 ,•      �:                                                                                                                                                --
                     1   �9                        1- -:�_"'\l',.i-_.,..� .. ::,-..l�  ....  •
                 •
                 .   ?   '     1                   0      \                                       -::_--;..J.• ;,,
                     !   1   ', Il·f!,1i.1
                                                   �---\     ,.                           !�

                                                                                       �
                                                                                          �
f! --: : :-- 1 {hl. }f ! 1                                                                   111                               .r:-
11�1umuiH Untf!i�,·. . . •: � � �:, ·\ - � � · · 11 i i                                           :                 .
                                                J                                                                      .,,a ------ •""JtC'.lo

                                                                                                                       f::1-.;i _.r;:J·---�;-:i-t-