Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv - pozemky v k. ú. Šaca

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene

      a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv
       u povinného z vecného bremena č. .2..0...2..5..0..0..1..5..6..6....................

      u oprávneného z vecného bremena č. 1701202501

(podľa § 50a Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. VLASTNÍK : Mesto Košice

Štatutárny orgán:  Ing. Jaroslav Polaček, primátor

Sídlo:             Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice

Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko a.s.

IBAN :             SK03 5600 0000 0004 4248 6001

IČO:               00691135

DIČ:               2021186904

IČ DPH:            SK2021186904

                   (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a. s.

Sídlo:             Mlynská 31, 042 91 Košice

Bankové spojenie:  Citibank Europe plc., pobočka zahraničnej banky

IBAN :             SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:               36 599 361

DIČ:               2022082997

IČ DPH :           SK2022082997

Zastúpenie :       JUDr. Samuel Szunyog - vedúci tímu vlastníckeho

                   manažmentu

                   Ing. Vladimíra Matláková, špecialista – vlastnícke vzťahy

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sa, vložka
č.: 1411/V.

                                                 (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                              Čl. I
                                      Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom
   bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca
   zmluva“) a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „Košice-Šaca, Kvetná, BD - NN“ (ďalej len
   „stavba“) v súlade so žiadosťou zo dňa 11.10.2024, na pozemkoch uvedených v čl. II. ods.
   1 písm. a) tejto zmluvy.

                                                                                                                 1

3. V rámci stavby, ktorou budú dotknuté ďalej špecifikované parcely dôjde
   k rekonštrukcii, rozvoju a rozšíreniu NN distribučného vedenia.

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov nachádzajúcich sa
   v katastrálnom území Šaca, parcely registra C KN : p. č. 987/7, zastavaná plocha a
   nádvorie o výmere 1726 m2, vedená na LV č. 901, par. č. 987/14, zastavaná plocha a
   nádvorie o výmere 80 m2, vedená na LV č. 901 a par. E KN č. 1867/2, ostatná plocha
   o výmere 227 m2, vedená na LV č. 2491 (ďalej len budúce zaťažené pozemky“) strpieť na
   časti budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom
   pláne (písm. b) realizáciu stavby a ich ochranného pásma a vstupu budúceho oprávneného
   na budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu
   stavby a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje výmeru 150 m² (záber na
   jednotlivých pozemkoch je uvedený v prílohe č. 1), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj
   rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
   predpisov,

c) záväzok oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti
   budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú
   pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno v súvislosti s realizáciou stavby uvedenej v čl. I ods. 2 je
    v zmysle bodu 8 Memoranda o spolupráci a vzájomnom porozumení zo dňa 10.03.2018
    dohodnutá vo výške 1 €. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
    jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2 zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                                                                                 2

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby -
   užíval na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
   technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich
   so stavbou, a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých
   bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II. písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov
   vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na ktorých bude
   zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods. 1 písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje
   strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa
   príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
   o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
   a bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
   odborných útvarov Magistrátu Mesta Košice,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,

g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade
   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,

h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť
   na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej
   dohode,

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,

                                                                                                                 3

   vo výške 300,- EUR (slovom : tristo EUR) do 30 dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy, a to
   bezhotovostnou platbou na účet mesta Košice uvedený v záhlaví tejto zmluvy, s
   variabilným symbolom podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy.
   Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé
   zriadenie vecného bremena.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
    od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov
    (článok III od. 3).

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát
   nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
   Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického
   plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s číslom
   zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
    vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
   pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto
   Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                                                                                 4

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu podľa čl. III do 12 mesiacov od podpísania tejto
   zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je
   účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
   do pôvodného stavu, ako i finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
     1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
          určenej v čl. II. ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na
          zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV. ods. 2
          tejto zmluvy,

     2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve
          budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,- € v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, resp. nahradiť škodu na majetku mesta spôsobenú v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti zo strany budúceho
        povinného, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                                                                                 5

                                            Čl. VII
                                   Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                           Čl. VIII
                                  Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie:

     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie,
          klientelizmus, rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie
          osobného záujmu pred verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných
          úloh, poskytovanie a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na
          poskytnutie protislužby (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy,
          o ktorých je možné odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť
          účastníkom korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej je
          alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie, s
          ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná
          osoba, ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo
          iných vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

                                                                                                                 6

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z.
          z. Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona č.
          91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na
          uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická
          osoba konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na
          korupcii alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar
          alebo inú nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či
          realizácii zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne
          oznámi túto skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o
          okolnostiach takéhoto dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú
          adresu obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,

     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti
          s uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa
          zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní
          budúceho povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady
          vzniknuté v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                                                                                 7

                                         Článok IX.
                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
    každá zo strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                      ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach dňa ..............................              V Košiciach dňa ..............................

..........................................................  .............................................................
            Mesto Košice                                      Východoslovenská distribučná, a. s.
                                                                   JUDr. Samuel Szunyog,
         Ing. Jaroslav Polaček
               primátor                                     vedúci tímu vlastníckeho manažmentu

                                                            ..........................................................
                                                            Východoslovenská distribučná, a. s.

                                                                 Ing. Vladimíra Matláková,
                                                               špecialista-vlastnícke vzťahy

                                                                                                              8

Príloha č. 1

Predpokladaný celkový rozsah vecného bremena je :

                              pozemok                     Rozsah (záber)
                         dotknutý stavbou                vecného bremena
              „Košice – Šaca, Kvetná, BD – NN“
                                                                 v m²
                                         C KN č. 987/7                           74
                                       C KN č. 987/14                            16
                                        E KN č. 1867/2                           60
                                                                               150
                                                 celkom

,-

... . w "'
. a �i�i�i    ,.       •Cl!.      �

                       .,..

              "'i�•""  o          �-
- 1 ! t ! �..., !oI'
                       !          zg

                     �C           III<

                           oC

                               C
                       I�I' �
g g u,        f.;•.
    g..,               . [::,
Ii i� i�      l
rr  :[   :[            �
              o
    Iii  Iii                  C
                              ?""

                       11 ;►