Zmluva o bezodplatnom prevode vlastníctva pozemkov na výstavbu nájomných bytov č. 01638/2025-PKZO-K40015/25.00 - Obec Okrúhle, k. ú. Okrúhle, obec Okrúhle, okres Svidník

Zmluva
o bezodplatnom prevode vlastníctva pozemkov na výstavbu nájomných bytov

                           č. 01638/2025-PKZO-K40015/25.00

uzatvorená podľa § 34 ods. 10 a nasl. zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách,
usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde
a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991
Zb.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                         Čl. I
                                  Zmluvné strany

1. Názov:                         Slovenská republika zastúpená

                                  Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                            Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:                 generálny riaditeľ a námestník generálneho

                                  riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                              17 335 345

DIČ:                              2021007021

Bankové spojenie:                 Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:                  SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po,

vložka 35/B

(ďalej len „prevodca“)

2. Názov:                         Obec Okrúhle
       Sídlo:                     Okrúhle 131, 090 42 Okrúhle
       Štatutárny orgán:          Ing. Martin Jech, starosta obce Okrúhle
       IČO:                       00330868
       DIČ:                       2020808889
       Bankové spojenie:          Prima banka Svidník
       Číslo účtu IBAN:           SK13 5600 0000 0088 3055 5001
       (ďalej len „nadobúdateľ“)

Prevodca a nadobúdateľ ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Okrúhle, obec Okrúhle, okres Svidník sú na LV č. 351 evidované nehnuteľnosti:
       - „C“ KN parcela č. 440/7 – orná pôda o výmere 5 089 m2
       - „C“ KN parcela č. 440/8 – orná pôda o výmere 640 m2
       v prospech prevodcu pod B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku a v správe
       Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou prevodca prevádza a nadobúdateľ nadobúda nehnuteľnosti uvedené
       v bode 1. tohto článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „prevádzaný
       pozemok“).

3. Celková výmera prevádzaného pozemku je 5 729,00 m2.

                                                    Čl. III
                 Vzťahy prevodcu a nadobúdateľa k prevádzanému pozemku

                                     a vyhlásenie zmluvných strán

1. Prevodca ako správca prevádzaného pozemku vo vlastníctve Slovenskej republiky má
       v správe prevádzaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z.
       a v zmysle § 34 ods. 10 a nasl. zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho bezodplatne
       previesť do vlastníctva nadobúdateľa.

2. Prevodca vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na prevádzaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na prevádzanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno, okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v
       časti „C“ Ťarcha - Z-1302/2018, Zákonné vecné bremeno podľa § 20 odst. 1 zákona
       č.442/2002 Z.z. spočívajúce v práve prevádzkovateľa verejného vodovodu-v
       nevyhnutnej miere vstupovať na cudzie pozemky v súvislosti s projektovaním,
       zriaďovaním, rekonštrukciou, modernizáciou, prevádzkovaním alebo na účely opráv a
       údržby verejného vodovodu a jeho pásma ochrany, vodovodných prípojok vrátane
       potrebných kontrolných a ochranných zariadení a oporných a vytyčovacích bodov;-
       odstraňovať a okliesňovať v nevyhnutnom rozsahu stromy a iné porasty ohrozujúce
       bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky verejného vodovodu vrátane potrebných
       kontrolných a ochranných zariadení a oporných a vytyčovacích bodov, ak to po
       predchádzajúcej výzve neurobil vlastník pozemku, jeho správca alebo užívateľ;-
       umiestňovať na nehnuteľnostiach orientačné označenia, ktoré je povinný udržiavať v
       riadnom stave v rozsahu vyznačenom v GP č.70/2012 na pozemky parc.č.E-KN 336,
       551/35, 804/1, 825/2 a v GP č.104/2012 na pozemky par.č. E-KN 228/1, 120/1, 809/1,

                                                                   2

       571/3, 571/6, 571/7, 571/8, 808 v prospech Východoslovenská vodárenská spoločnosť,
       a.s., Komenského 50, 042 48 Košice, IČO: 36 570 460.

3. Prevádzaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 03703/2016-PNZ-
       P40848/16.00 zo dňa 13. 3. 2017 uzatvorenej medzi prevodcom ako prenajímateľom a
                             ako nájomcom, na dobu neurčitú.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka nadobúdateľ nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Nadobúdateľ vyhlasuje, že mu je dobre známy stav prevádzaného pozemku a tento
       pozemok nadobúda do vlastníctva v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí
       a leží.

                                                    Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Prevodca prevádza bezodplatne vlastníctvo prevádzaného pozemku na nadobúdateľa
       podľa § 34 ods. 10 a nasl. zákona č. 330/1991 Zb. za účelom vybudovania nájomných
       bytov vo vlastníctve obce Okrúhle na základe právoplatného územného rozhodnutia
       o umiestnení stavby č. 396/2024/ŽP-4689/2024 zo dňa 04.06.2024 vydaného mestom
       Giraltovce, právoplatného dňa 24.06.2024. Prevádzaný pozemok je určený v záväznej
       časti územného plánu obce Okrúhle na bývanie a podľa uznesenia obecného
       zastupiteľstva obce Okrúhle č. 05/1-2022 majú byť na ňom umiestnené nájomné byty vo
       vlastníctve obce Okrúhle.

2. Nadobúdateľ je povinný odo dňa účinnosti tejto zmluvy strpieť, aby prevodca na
       prevádzanom pozemku kontroloval dohodnutý účel stavby a jeho trvalé zachovanie.

                                                     Čl. V
               Hodnota prevádzaného pozemku a úhrada správnych poplatkov

1. Všeobecná hodnota prevádzaného pozemku je stanovená podľa znaleckého posudku č.
       22/2024 zo dňa 16.06.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Ján Mikita podľa osobitného
       predpisu vo výške 5,07 EUR/m2, čo predstavuje všeobecnú hodnotu prevádzaného
       pozemku vo výške 29 046,03 EUR, slovom Dvadsaťdeväťtisícštyridsaťšesť EUR a tri
       centy.

                                                                   3

2. Prevádzaný pozemok sa podľa § 34 ods. 10 a nasl. zákona č. 330/1991 Zb. prevádza do
       vlastníctva nadobúdateľa bezodplatne.

3. Nadobúdateľ sa zaväzuje uhradiť náklady spojené s úhradou správnych poplatkov
       potrebných na prevod prevádzaného pozemku.

                                                    Čl. VI
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k prevádzanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po podpise
       zmluvy zašle prevodca nadobúdateľovi návrh na vklad podpísaný prevodcom spolu so
       zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Nadobúdateľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy nadobúdateľ hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Nadobúdateľ nadobudne vlastnícke právo k prevádzanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k prevádzanému pozemku.

                                                    Čl. VII
                                        Povinnosti nadobúdateľa

1. Nadobúdateľ je povinný:
        a) predložiť prevodcovi do troch rokov odo dňa účinnosti tejto zmluvy právoplatné
             stavebné povolenie,
        b) predložiť prevodcovi do piatich rokov odo dňa účinnosti tejto zmluvy právoplatné
             kolaudačné rozhodnutie,
        c) zachovať svoje vlastníctvo k nájomným bytom umiestneným na prevádzanom
             pozemku,
        d) zachovať svoje vlastníctvo k prevádzanému pozemku,
        e) zachovať nájomné byty trvalo na poskytovanie sociálneho bývania.

2. Nadobúdateľ je povinný oznámiť prevodcovi zmeny skutočností podľa bodu 1 písm. c),
       d), e) tohto Článku do 30 dní, odkedy taká zmena nastala.

                                                                   4

                                                   Čl. VIII
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Prevodca je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak
        a) nadobúdateľ nesplní niektorú z povinností uvedených v bode 1 Čl. VII,
        b) ak rozhodnutie o umiestnení stavby stratí platnosť alebo ak dôjde k jeho zmene
             a v dôsledku nej stavba prestane plniť dohodnutý účel nájomného domu.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

3. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve
       (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako
       je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
       zmluvnej strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

4. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje. Prevodca je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu nadobúdateľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo
       náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a
       právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

5. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia.

6. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu.

                                                                   5

                                                    Čl. IX
                                             Zmluvné pokuty

1. Ak nadobúdateľ nesplní niektorú z povinností uvedených v bode 1 Čl. VII a prevodca
       nepristúpi k odstúpeniu od zmluvy podľa Čl. VIII, prevodca má právo uplatniť zmluvnú
       pokutu vo výške dvojnásobku všeobecnej hodnoty prevádzaného pozemku určenej
       znaleckým posudkom ku dňu uplatnenia nároku na zaplatenie zmluvnej pokuty.

2. Ak nadobúdateľ písomne neoznámi prevodcovi skutočnosti podľa bodu 2 Čl. VII
       v dohodnutej lehote, prevodcovi vznikne právo požadovať od nadobúdateľa zmluvnú
       pokutu vo výške 10 % zo všeobecnej hodnoty prevádzaného pozemku uvedenej v bode
       1 Čl. V zmluvy.

3. Nadobúdateľ sa zaväzuje zmluvnú pokutu uhradiť do 30 kalendárnych dní odo dňa
       doručenia výzvy prevodcu na jej úhradu na účet uvedený v tejto výzve. Uplatnením
       zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo na náhradu škody.

                                                     Čl. X
                                         Záverečné ustanovenia

1. Nadobúdateľ splnomocňuje prevodcu na podpísanie dodatku ku zmluve za
       nadobúdateľa, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Nadobúdateľ splnomocňuje prevodcu k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Prevodca toto splnomocnenie
       prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle prevodcu
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

                                                                   6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

Prevodca:                                            Nadobúdateľ:

V Bratislave, dňa..............                      V Okrúhlom, dňa.................

Prevodca:                                            Nadobúdateľ:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Martin Jech
Slovenský pozemkový fond                             starosta obce Okrúhle

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľ
Slovenský pozemkový fond

                                                  7