Nájomná zmluva a Zmluva o Budúcej Zmluve o Zriadení Vecného Bremena, k.ú. Malé Tŕnie, užívanie za účelom realizácie stavby „Obytná zóna Hrubá roľa II technická infraštruktúra“ v rozsahu stavebného objektu „SO-22 lávka pre peších“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                  a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                          (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)
                                      medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                   podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

                                  (ďalej len „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)

a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Obchodné meno:     HYDROTECH, a.s.

Sídlo:             Modranská 153, 902 01 Vinosady

Právna forma:      akciová spoločnosť

Zastúpená:         Ing. Dušan Vančo, CSc., predseda predstavenstva

Zapísaná:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III

                   oddiel: Sa, vložka č. 119/B

IČO:               17 315 395

DIČ:               2020334789

IČ DPH:            SK2020334789

Bankové spojenie:

IBAN:

            (ďalej len „nájomca“/„budúci oprávnený z vecného bremena“ a nájomca spolu
                                                      s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                       1/10

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom
     je Slovenská republika:
     - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 430/2 o výmere 9002 m2, druh
          pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malé Tŕnie,
          obec Vinosady, okres Pezinok, zapísaný na liste vlastníctva č. 18 vedenom Okresným
          úradom Pezinok, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie
     do dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa grafickej prílohy z projektovej dokumentácie, ktorá tvorí nedeliteľnú
     prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 31 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v ods. 2. tohto článku zmluvy užívať
     výlučne za účelom realizácie stavby „Obytná zóna Hrubá roľa II technická
     infraštruktúra“ v rozsahu stavebného objektu „SO-22 lávka pre peších“ (ďalej len
     „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre stavebné
     povolenie a jej ďalšieho prevádzkovania, údržby a opráv, za podmienok stanovených
     v stanovisku SVP 1004/2024/52 zo dňa 08.04.2024, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2
     zmluvy.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby a
     b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru
     záberu. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie
     porealizačného geometrického plánu, ktorý bude podkladom pre uzatvorenie Zmluvy
     o zriadení vecného bremena spočívajúceho v povinnosti povinného z vecného bremena
     strpieť realizáciu lávky pre peších v súlade s Článkom V. zmluvy. Spolu s porealizačným
     geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného
     bremena a potrebnú dokumentáciu. Geometrický plán prenajímateľ/budúci povinný
     z vecného bremena požaduje pred overením na katastrálnom odbore predložiť
     k odsúhlaseniu.

7. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu
     ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona
     č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších predpisov resp. podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  2/10

     zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti
     právneho predpisu vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom.

                                                  Článok II.
                              Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu
     je plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave
     ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
     v súlade s podmienkami dohodnutými zmluvou.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať
     prenajímateľovi nájomné vo výške 500,00 €/rok (slovom: päťsto eur) (ďalej len
     „nájomné“).

2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne
     náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať
     eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
     z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa
     právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry. Paušálne náklady budú nájomcovi
     fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  3/10

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej
     republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu
     odstraňovať stavebný odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu
     prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.

5. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona
     č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
     za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  4/10

10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
     SVP 1004/2024/52 zo dňa 08.04.2024 a v súlade s právoplatnými povoleniami
     a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

11. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený
     s užívaním predmetu nájmu.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom
     na dohodnuté užívanie.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať do šesťdesiatich (60)
     kalendárnych dní po zrealizovaní stavby budúceho povinného z vecného bremena
     na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena písomnou výzvou po vyhotovení
     a odsúhlasení geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné
     zameranie).

2. Budúci oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti:
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/1 o výmere 2364 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/6 o výmere 771 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/8 o výmere 543 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/42 o výmere 264 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/77 o výmere 7319 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/78 o výmere 73 m2, druh

              pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malé Tŕnie,

              obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/98 o výmere 625 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/99 o výmere 601 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/100 o výmere 600 m2, druh

              pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

              územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  5/10

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/101 o výmere 605 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/102 o výmere 604 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/103 o výmere 642 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/104 o výmere 601 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/105 o výmere 611 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/106 o výmere 30 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/107 o výmere 603 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/108 o výmere 607 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/109 o výmere 611 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/110 o výmere 611 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/111 o výmere 600 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/112 o výmere 600 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/113 o výmere 600 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/114 o výmere 604 m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

- pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 424/115 o výmere 610m2, druh
       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
       územie Malé Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,
       stavby:

- stavba číslo 490, na parcele registra KN C parcelné číslo 424/42, druh stavby 15
       (administratívna budova) spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malé
       Tŕnie, obec Vinosady, okres Pezinok,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  6/10

       - stavba bez súpisného čísla na parcele registra KN C parcelné číslo 424/6, druh
              stavby 20 (sklad), spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malé Tŕnie, obec
              Vinosady, okres Pezinok

       - stavba bez súpisného čísla na parcele registra KN C parcelné číslo 424/8, druh
              stavby 20 (sklad), spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malé Tŕnie, obec
              Vinosady, okres Pezinok,

       zapísaných na liste vlastníctva č. 594, vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálnym
       odborom (ďalej len „oprávnené nehnuteľnosti“)

3. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in rem“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena:
         • strpieť na zaťaženej nehnuteľnosti umiestnenie lávky pre peších
         • strpieť na zaťaženej nehnuteľnosti užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy,
             úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy lávky pre
             peších a jej odstránenie
                                                                              (ďalej len „vecné bremeno“).

4. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená
     s prihliadnutím na typ vecného bremena, rozsah núteného obmedzenia užívania zaťaženej
     nehnuteľnosti a miestne pomery vo výške podľa internej smernice prenajímateľa
     platnej a účinnej v čase uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena.

5. Okrem jednorazovej náhrady za zriadenie vecného bremena uvedenej v bode 3. tohto
     článku zmluvy, oprávnený z vecného bremena uhradí aj náklady spojené s návrhom
     na vklad do katastra nehnuteľností vo výške podľa aktuálneho sadzobníka správnych
     poplatkov.

6. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

7. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán
     vyhotovený na náklady budúceho oprávneného z vecného bremena, ktorý bude v časti
     týkajúcej sa stavby predmetom zápisu do katastra nehnuteľností.

8. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťaženej
     nehnuteľnosti vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace
     so správou majetku štátu.

9. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v zmluve neupravené
     sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  7/10

     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

                                                 Článok VII.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú – odo dňa účinnosti zmluvy do dňa nadobudnutia
     právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností
     v zmysle Článku V. tejto zmluvy. Predpokladaná doba nájmu je do 3 rokov od účinnosti
     zmluvy.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
     nájmu predĺžená na základe písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť:

     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

        i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 1 kalendárny mesiac,
        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

            so zmluvou,
        iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

            osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa;
            uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
            zmluvného zhotoviteľa,
        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
        i. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
        ii. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý podľa Článku l.
            odsek 4. a 5. zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
     druhej zmluvnej strane.

                                                Článok VIII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I.
     ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  8/10

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené
     s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa
     za riziko nájomcu.

                                                  Článok IX.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné
     predpisy platné na území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných
     strán písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi
     zmluvnými stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že a podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas
     vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných
     právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
     odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
     odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  9/10

     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – grafické vymedzenie predmetu nájmu
Príloha č. 2 – stanovisko č. SVP 1004/2024/52

V Bratislave, dňa:                                                   Vo Vinosadoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                        Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                    HYDROTECH, a.s.
štátny podnik

.........................................................            .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                  Ing. Dušan Vančo, CSc.
generálny riaditeľ                                                   predseda predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                                             10/10