Zmluva o prevode vlastníctva bytu Z173/2025 (658/2025) - predaj 2-izbového bytu č. 3 na poschodí č. 1 vo vchode č. 3 v bytovom dome s.č. 279 v k.ú Žilina, LV č. 7179

Zmluva o prevode vlastníctva bytu č. Zl 73/2025

  uzavretá podľa § 5 ods. 1 zákona č . 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov a podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších

                                                                predpisov

                                           Článok I.
                                       Zmluvné strany

Predávajúci:  Mesto Žilina

              so sídlom Mestský úrad:  Námestie obetí komunizmu 1, O11 031 Žilina
                                       Mgr. Peter Fiabáne, primátor mesta
              v jeho mene konajúci:    00321796
              IČO:                     2021339474
              DIČ:                     Prima banka Slovensko, a.s.
                                       číslo účtu : SK45 5600 0000 0003 3035 1O14
              bankové spojenie:

              (v ďalšom texte len ako "predávajúci")

Kupujúci:     X-FRAM, s.r.o.

              so sídlom:               Za Daňacou 776/84, 976 13 Slovenská Ľupča
                                       Ing. Mgr. Juraj Hýroš, konateľ spoločnosti
              v jeho mene konajúci:    Námestie SNP 25/39, 960 01 Zvolen
                                       36059111
              adresa pre doručovanie:  2021713881
              IČO:                     SK202 l 71388 l
              DIČ:                     Okresný súd v Banskej Bystrici, odd.: Sro, vložka č . 8238/S
              IČ DPH :

              Obchodný register:

              (v ďalšom texte len ako "kupujúci")

                                                                Článok II.
                                                         Úvodné ustanovenia

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom:

          dvojizbového bytu č. 3, na poschodí č. 1, vo vchode č . 3 v obytnom dome súpisné číslo 279,
          postavenom na pozemku registra KN-C s parcelným číslom 1515/1, zastavané plochy a nádvoria
          o výmere 305 m2, katastrálne územie Žilina, obec Žilina, okres Žilina, LV číslo 7179,
          v spoluvlastníckom podiele 1/1,
           k bytu prislúchajúcemu podielu na spoločných častiach , spoločných zariadeniach a príslušenstve
          obytného domu súpisné číslo 279 a spoluvlastníckeho podielu na pozemku registra KN-C s parcelným
          číslom 1515/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere 305 m2, katastrálne územie Žilina o veľkosti
          902/10875.

          (celé ďalej len "byt")

2. Popis bytu a príslušenstva bytu, spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo obytného domu
     a pozemok zastavaný obytným domom:

     a) Prevádzaný byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva.
     b) Príslušenstvom bytu je: kuchyňa, chodba, komora, špajza, kúpeľňa, WC, pivnica.
     c) Byt je neobývaný v pôvodnom stave. Vstupné dvere sú pôvodné drevené. V obytných miestnostiach

           sú parkety, v kúpeľni pôvodná keramická dlažba a keramický obklad, v ostatných miestnostiach
          je linoleum. Okná v byte sú pôvodné drevené, tak isto ako interiérové zárubne a dvere. Rozvody
           elektrickej energie, vody, kanalizácie a plynu sú pôvodné. Vnútorné omietky vápenné štukové.
           Vykurovanie v byte je pôvodné - gamatky v každej miestnosti.

                                                                                                                                                                              Zl 73/2025

     d) Celková výmera podlahovej plochy bytu (plocha všetkých miestností bytu bez plochy balkónu, lodžie
          a terasy, okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu; do podlahovej plochy bytu sa započítava
          aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu) je 90,21 m2 (byt 81,49 m2 a pivnica 8,72 m2).

   s e) vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení

          a príslušenstva obytného domu a spoluvlastníctvo pozemku zastavaného obytným domom.

          e J) Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach obytného domu, spoločných
                zariadeniach obytného domu, na príslušenstve a na pozemku zastavanom obytným domom
                je určená podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov
                a nebytových priestorov v obytnom dome a je 902/10875.

         e2) Spoločnou časťou obytného domu sa rozumie časť domu nevyhnutná na jeho podstatu
                a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody,
                schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé
                nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie
                a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo

                     kočikárne.

         e3) Spoločným zariadením obytného domu sa rozumie zariadenie, ktoré je určené na spoločné
                užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah,
                zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické
                a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka,
                kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka.

         e4) Príslušenstvom obytného domu sa rozumejú stavby umiestnené na priľahlom pozemku, ktoré
                sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú stavebnou
                súčasťou domu, najmä prístrešky, kôlne, altány.

         e5) Pozemok registra KN-C s parcelným číslom 1515/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere
                305 m2, na ktorom je obytný dom postavený, je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov
                a nebytových priestorov v obytnom dome súpisné číslo 279.

         e6) Spoluvlastnícky podiel k spoločným častiam, spoločným zariadeniam, k príslušenstvu
                obytného domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom je spojený
                s vlastníctvom bytu a nemôže byť samostatne predmetom prevodu.

3. Obytný dom súpisné číslo 279 je postavený na pozemku re~istra KN-C p31rcelné číslo ly515/l, zastavané
     plochy a nádvoria o výmere 305 m2, katastrálne územie Zilina, obec Zilina, okres Zilina, zapísanej
     na LV číslo 7179.

                                                              Článok III.
                                                            Predmet zmluvy

1. Predávajúci prevádza touto zmluvou kupujúcemu vlastnícke právo k bytu, ktorý je špecifikovaný v čl. II
     tejto zmluvy s príslušenstvom a spolu so všetkými právami s vlastníctvom bytu spojenými.

2. Predaj predmetného bytu bol schválený Uznesením Mestského zastupiteľstva v Žiline č. 37/2025
     zo dňa 25.02.2025 ako predaj fonnou obchodnej verejnej súťaže s elektronickou aukciou.

3. Predávajúci oboznámil kupujúceho s technickým stavom obytného domu a bytu. Predávajúci predáva
     kupujúcemu byt v stave zodpovedajúcom veku a užívaniu domu, spoločných častí, spoločných zariadení
     a príslušenstva domu, ako aj užívaniu bytu, jeho príslušenstva a vybavenia. Kupujúci prehlasuje, že mu
    je známy technický stav domu a bytu a byt v takomto stave s príslušenstvom vrátane spoluvlastníckeho
     podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve obytného domu
     a spoluvlastníckeho podielu na pozemku kupuje.

                                                                                                                                                                                      str. 2

                                                                                                                                                                    Z 173/2025

                                                                  Článok IV.
                                                                 Kúpna cena

J. Predávajúci predáva kupujúcemu byt s príslušenstvom, vrátane spoluvlastníckeho podielu
     na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve obytného domu a spoluvlastníckeho
     podielu na pozemku za dohodnutú kúpnu cenu 103 500,00 € (slovom: stotritisícpät'sto eur).

2. Dohodnutá kúpna cena je výsledkom vyhlásenej obchodnej verejnej súťaže ako cena v zmysle víťaznej
     ponuky uchádzača. Minimálna výška kúpnej ceny akceptovaná zo strany vyhlasovateľa (predávajúceho)
     bola stanovená na základe vypracovaného znaleckého posudku č. 05/2025 zo dňa 03.01.2025 znalcom
     Ing. Adriánom Bukovcom vo výške 102 000,00 €, zvýšená o náklady na vypracovanie znaleckého
    posudku 250,00 € a náklady za určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti 50,00 €., t. j suma 102 300,00 €.
     Uvedené je v súlade s prijatým Uznesením Mestského zastupiteľstva v Žiline č. 37/2025
     zo dňa 25.02.2025.

3. Kupujúci byt vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
     a príslušenstve obytného domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku za dohodnutú cenu kupuje.

                                                                Článok V.
                                        Spôsob, forma a čas zaplatenia kúpnej ceny

Kupujúci sa zaväzuje uhradiť kúpnu cenu podľa ods. 1. čl. IV predávajúcemu do 30 dní od podpisu tejto
zmluvy bankovým prevodom na účet číslo: SK45 5600 0000 0003 3035 1014 (VS: 0279030032) vedený
v Prima banke Slovensko, a.s..

                                                                  Čl. VI.
                                                      Zákonné záložné právo

Na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich
sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok,
ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru
v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo
k nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Existencia záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností a nemožno ho vymazať počas existencie
predmetu záložného práva(§ 15, ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z.).

                                                              Článok VII.
                                                     Nadobudnutie vlastníctva

1. Právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu vznikajú na základe právoplatného
     rozhodnutia Okresného úradu Žilina, odbor katastrálny o jeho povolení.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok z návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
     nehnuteľností vo výške 100 € (zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších
     predpisov) uhradí kupujúci.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá predávajúci najneskôr do 30 dní
     od uhradenia kúpnej ceny kupujúcim a splnenia všetkých záväzkov voči mestu Žilina.

                                                                                                                                                                           str. 3

                                                                                                                                                                                    Zl 73/2025

                                                            Článok VIII.
                                       Správa obytného domu a ďalšie dojednania

1. Správu obytného domu, v ktorom sa prevádzaný byt nachádza vykonáva spoločnosť
     MPM SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ, s.r.o., Bratislavská 612/18, 010 01 Žilina.

2. Kupujúci prehlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy.

3. Predávajúci prehlasuje, že na prevádzanom byte a k bytu prislúchajúcom podiele na spoločných častiach,
     spoločných zariadeniach a príslušenstve obytného domu a spoluvlastníckom podiele na pozemku
     neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená a iné ťarchy okrem zákonného záložného práva tak,
     ako to je uvedené v čl. VI tejto zmluvy.

4. Kupujúci berie na vedomie zriadené vecné bremená zapísané v časti C LV číslo 7179:

          vecné bremeno spočívajúce v práve vlastníkov podkrovných bytov užívať spoločné schodištia,
          a vecné bremeno k nebytovému priestoru (v minulosti predajňa textilu).

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že podpísaním tejto zmluvy sú svojimi zmluvnými prejavmi viazané
     až do rozhodnutia Okresného úradu Žilina, odboru katastrálneho o povolení alebo zamietnutí vkladu
     vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

6. V prípade ak Okresný úrad Žilina rozhodne o zamietnutí návrhu na vklad vlastníckeho práva, alebo
     v prípade odstúpenia od zmluvy sú zmluvné strany povinné podľa § 457 zákona č. 40/1964 Zb. OZ vrátiť
     si vzájomne poskytnuté plnenia, prípadne iné nároky, ktoré vznikli počas trvania tejto zmluvy
     a to do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Žilina, odboru katastrálneho, ktorým vklad
     vlastníckeho práva nepovolí.

                                                             Článok IX.

Kupujúci nadobudne vlastníctvo bytu a zároveň spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení
a príslušenstva obytného domu a pozemku vkladom do katastra nehnuteľností. Zmluvné strany žiadajú,
aby Okresný úrad Žilina, odbor katastrálny na základe tejto zmluvy po povolení vkladu vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností vykonal nasledovný zápis pre katastrálne územie Žilina, LV číslo 7179:

A LV: byt č. 3, vchod č. 3, na poschodí č. 1, v bytovom dome súpisné číslo 279 na pozemku registra KN-C
          parcelné číslo 1515/1 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 902/10875 na spoločných častiach,
          spoločných zariadeniach a príslušenstve obytného domu a na pozemku registra KN-C s parcelným
          číslom 1515/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere 305 m2,

B LV: X-FRAM, s.r.o. so sídlom Za Daňacou 776/84, 976 13 Slovenská Ľupča, IČO: 36059111 v podiele
          1/1.

                                                              Článok X.
                                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa zaväzujú zaistiť všetkými možnými prostriedkami, aby nedochádzalo ku korupčným
     konaniam v rámci obchodných vzťahov. Zmluvné strany prehlasujú, že zastávajú prístup nulovej
     tolerancie ku korupcii na všetkých úrovniach a vyžadujú od svojich vlastných zamestnancov a zmluvných
     partnerov konanie v súlade s protikorupčnými zákonmi.

                                                                                                                                                                             str. 4

                                                                                                                                                                        Z 173/2025

2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami, obligačno-právne
     účinky dňom nasledujúcim po jej zverejnení v zmysle § 47a zákona č. 40/1964 Zb. OZ a vecno-právne
     účinky dňom povolenia vkladu do katastra nehnuteľností Okresným úradom Žilina, odbor katastrálny.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci odovzdá kupujúcemu byt, ktorý je špecifikovaný v čl. II tejto
     zmluvy po právoplatnom rozhodnutí Okresného úradu Žilina, odbor katastrálny o povolení vkladu
     vlastníckeho práva zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu.

4. Túto zmluvu je možné meniť alebo dopÍňať výlučne písomnými dodatkami podpísanými obidvoma
     stranami.

5. Táto zmluva a zmluvné vzťahy sa spravUJU právnym poriadkom Slovenskej republiky, a to najmä
     zákonom č . 182/1993 Z. z. a zákonom č. 40/ 1964 Zb. OZ.

6. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy,
     že sú oprávnené s predmetom zmluvy nakladať, ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a že im nie
     sú známe okolnosti, ktoré by im bránili platne uzavrieť túto zmluvu.

7. Táto zmluva sa vyhotovuje v piatich obsahovo zhodných rovnopisoch, z ktorých dva rovnopisy prevezme
     predávajúci, jeden kupujúci a dva rovnopisy slúžia pre potreby konania na príslušnom Okresnom úrade
     Žilina, odbor katastrálny.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, uzatvárajú ju na základe slobodne
     a vážne prejavenej vôle, neuzatvárajú ju v tiesni či za inak nevýhodných podmienok a na znak svojho
     súhlasu, byť touto zmluvou viazaní, ju podpisujú.

           O9.JÚN 2Gí.3                                 , , rJ'r Slovenska Ľupča .......... :...0..6........2...o...z..r......... ..

Žilina ......... ......... .... ...... ............ ..  Kupujúci:

Predávajúci:

Mgr. Peter Fiabáne                                      ' Ing. Mgr. Juraj Hýroš
      primátor
                                                                    konateľ

                                                                                 str. 5