Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv - pozemky v k.ú. Terasa

2025001715

      Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                     u povinného z vecného bremena č.
                  u oprávneného z vecného bremena č.

      (podľa § 50 Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček, primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima banka Slovensko, a. s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN:              00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK2021186904
    IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a. s.

Štatutárny orgán:      JUDr. Samuel Szunyog

                       vedúci odboru Vlastnícky a komunikačný manažment

                       JUDr. Marek Jurčišin

                       metodik odboru Vlastnícky a komunikačný manažment

Sídlo:                 Mlynská 31, 04291 Košice

Bankové spojenie:      Citibank Europe plc, pobočka zahraničnej banky

IBAN:                  SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:                   36599361

DIČ:                   2022082997

IČ DPH:                SK2022082997

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice I, odd. Sa,

vložka číslo 1411/V

                       (ďalej len „budúci oprávnený“)

3. Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach

Štatutárny orgán:      prof. MUDr. Daniel Pella, PhD., rektor

Sídlo:                 Šrobárova 2, 041 80 Košice

Bankové spojenie:      Štátna pokladnica

IBAN:                  SK64 8180 0000 0070 0007 4351

IČO:                   00397768

DIČ:                   2021157050

IČ DPH:                SK2021157050

                       (ďalej len „ investor“)

                              Čl. I
                       Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

                                        1

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou inžinierskych sietí –– rekonštrukciou, rozvojom a
   rozšírením časti distribučnej sústavy nového VN rozvádzača v rámci stavby: “Košice,
   Trieda SNP, UPJŠ – VNR (5K )“ (ďalej len „stavba“) v súlade so žiadosťou investora na
   pozemkoch uvedených v čl. II. ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemku nachádzajúceho sa
   v katastrálnom území Terasa, parcely registra C KN č. 3/689 zapísaného na LV č. 16237
   (ďalej len budúce zaťažené pozemky) strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkov
   v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu stavby a ich
   ochranného pásma a vstupu budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to
   v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie
   jej prevádzkovania, údržby opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 v súlade s geometrickým plánom na vyznačenie
   vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický
   plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim
   oprávneným dňa 13.09.2024, predstavuje výmeru 8 m² (z toho v kat. území Terasa: p. č.
   3/689 – záber 8 m2), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré
   vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok investora zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti
   budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú pokutu
   vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou inžinierskych sietí v rámci
   predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
   s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
   jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu 4-och rokov
   od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je
   budúci povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane
   odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby investor a budúci oprávnený dočasne – po dobu výstavby –
   užíval na účely výstavby a dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
   technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou,
   a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu, pozemky dotknuté stavbou a ďalšie

                                                        2

   časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na
   ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II písm. a). Na tieto účely sa zaväzuje strpieť
   dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Investor sa zaväzuje, že:
a) pozemky vo vlastníctve budúceho povinného bude používať na dočasné účely podľa ods. 1

   v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie výstavby,
b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím pozemku vo vlastníctve budúceho povinného

   podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) bude udržiavať poriadok a čistotu na pozemku vo vlastníctve budúceho povinného na vlastné

   náklady, v čase dočasného užívania,
d) pri užívaní pozemku budúceho povinného je povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane

   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,
e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. v znení
   neskorších predpisov (stavebný zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN
   a inými súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu),
   vyjadreniami príslušných odborných útvarov mesta Košice, stanoviskom MČ Košice –
   Západ,
f) v prípade požiadavky budúceho povinného a za dodržania príslušných bezpečnostných
   predpisov a s tým súvisiacich obmedzení, umožní prístup na pozemok vo vlastníctve
   budúceho povinného,
g) pozemky vo vlastníctve budúceho povinného, užívané na dočasné účely po ukončení stavby
   alebo v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
   a povrchu komunikácií, na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným alebo budúcim povinným k inej dohode,
i) zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške 16,- EUR (slovom šestnásť
   eur) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným prevodom na účet budúceho
   povinného uvedený v záhlaví tejto zmluvy s variabilným symbolom podľa čísla zmluvy,
   ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa
   nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

3. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci oprávnený po doručení príslušných podkladov (čl. IV ods. 2).

4. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov.

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 2 písm. i)] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Investor sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického
   plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí spolu
   s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta Košice

                                                        3

(referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
(napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí investor.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                    Čl. V
                         Odstúpenie od zmluvy

1. Ak investor nezaháji výstavbu podľa čl. III do 12 mesiacov od podpísania tejto zmluvy, má
   budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom
   doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
   do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                          Čl. VI
                         Sankcie

1. Investor je povinný:

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
     (i) vo výške 1 000 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
          v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
          vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,
     (ii) vo výške 500 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 15 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

3. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou stranou,

    pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

                         4

b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                            Čl. VII
                                         Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Investor podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa článku
   13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri
   spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice www.kosice.sk.

                                            Čl. VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;
     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;
     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;
     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

                                                        5

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo poslancovi Mestského
          zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
          v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné činnosti prenajímateľa alebo dojednať
          výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto
          zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného a od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa
          zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní
          budúceho povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady
          vzniknuté v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                            Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných

                                                        6

   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluva ako aj právne vzťahy ňou vzniknuté sa riadia právnym
   poriadkom Slovenskej republiky a v prípade akýchkoľvek sporov s touto zmluvou
   súvisiacich budú rozhodovať príslušné slovenské súdy.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach, dňa ..............................                  V Košiciach, dňa ..................................

..........................................................       ................................................................
Ing. Jaroslav Polaček                                            JUDr. Samuel Szunyog
primátor                                                         vedúci odboru
                                                                 Vlastnícky a komunikačný manažment
ZA INVESTORA:                                                    VSD, a. s., Košice
V Košiciach, dňa........................
                                                                 ............................................................
                                                                 JUDr. Marek Jurčišin
                                                                 metodik odboru
                                                                 Vlastnícky a komunikačný manažment
                                                                 VSD, a. s., Košice

............................................................
UPJŠ v Košiciach
prof. MUDr. Daniel Pella, PhD., rektor

                                                              7