Zmluva o nájme nebytových priestorov č. 07 83 0038 25 00, ktorej predmetom je nájom nebytových priestorov v Primaciálnom paláci a na Uršulínskej 6 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto

Zmluva o nájme nebytových priestorov
                                 č. 07 83 0038 25 00

   podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
                                                     („Zmluva“)

uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:                             Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Vlastník                                  Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava
Názov:                                    Ing. arch. Matúšom Vallom, primátorom mesta,
sídlo:                                    osoba oprávnená na podpis zmluvy :
v zastúpení:                              Mgr. Dávid Masica, poverený vedením oddelenia nájmov
                                          nehnuteľností, na základe Podpisového poriadku účinného
IČO:                                      ku dňu podpisu Zmluvy
DIČ:                                      00 603 481
Bankové spojenie:                         2020372596
IBAN - nájomné:                           Československá obchodná banka, a.s.
Variabilný symbol - nájomné:              SK58 7500 0000 0000 2582 8453
IBAN – zálohové platby:                   7 83 0038 25
Variabilný symbol - zálohové platby:      SK93 7500 0000 0000 2582 6853
IBAN – depozit a zábezpeka:               7 83 0038 25
Variabilný symbol - depozit a zábezpeka:  SK72 7500 0000 0000 2582 4903
                                          7 83 0038 25

(„Prenajímateľ“)

a

Nájomca:                                  Sue s. r. o.
Obchodné meno:                            Družstevná 1966/24, Šaľa 927 01
Sídlo:                                    Mýtna 50, 811 07 Bratislava
Doručovacia adresa:                       Mgr. Zuzana Káčeriková, konateľ
Konajúc:                                  Obchodný register Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro,
Zápis v:                                  vložka č. 45548/T
                                          52719642
IČO:                                      2121117823
DIČ:                                      SK2121117823
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:
Emailová adresa:
Telefonický kontakt:

(„Nájomca“)

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana“ a spoločne ako „Strany“.

                                                  Článok I
                                      Predmet Zmluvy a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti – nebytového priestoru v celkovej výmere 67,22 m² na prízemí
       stavby so súpis. č. 494 na pozemku registra „C“ parc. č. 2, k. ú. Staré Mesto, so vstupom z nádvoria

       Primaciálneho paláca spolu s časťou podbránia pred týmto nebytovým priestorom vo výmere 15 m² a časťou
       nádvoria sv. Jána Nepomuckého so vstupom z Laurinskej ulice vo výmere 20 m², a nebytového priestoru
       vo výmere 6,90 m² na prízemí stavby so súpis. č. 440 na Uršulínskej 6 v Bratislave na pozemku registra „C“
       parc. č. 3, k. ú. Staré Mesto, zapísané na LV č. 1656 (nebytové priestory, časť podbránia a nádvoria spolu
       ďalej len „Predmet nájmu“ a budova, v ktorej sa nebytové priestory nachádzajú, ďalej aj ako „Budova“).
       Pôdorys Predmetu nájmu v časti nebytového priestoru v celkovej výmere 67,22 m² na prízemí stavby so
       súpis. č. 494 na pozemku registra „C“ parc. č. 2, k. ú. Staré Mesto, so vstupom z nádvoria Primaciálneho
       paláca spolu s časťou podbránia pred týmto nebytovým priestorom vo výmere 15 m² tvorí Prílohu č. 1 tejto
       Zmluvy. Súčasťou Prílohy č. 1 je aj kópia katastrálnej mapy s vyznačenou časťou a výmerou nádvoria sv.
       Jána Nepomuckého so vstupom z Laurinskej ulice vo výmere 20 m².

1.2 Predmetom tejto Zmluvy je nájom Predmetu nájmu Nájomcom za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berie do prenájmu Predmet
       nájmu v súlade s touto Zmluvou („Nájom“).

1.4 Účelom Nájmu nebytového priestoru na prízemí stavby so súpis. č. 494 na pozemku registra „C“ parc. č. 2,
       k. ú. Staré Mesto, o celkovej výmere 67,22 m², so vstupom z nádvoria Primaciálneho paláca je
       gastroprevádzka, bližšie špecifikovaná v prílohe č. 2 tejto Zmluvy ako popis účelu nájmu. Účelom nájmu
       nebytového priestoru na prízemí stavby so súpis. č. 440 na pozemku registra „C“ KN parc. č. 3, k. ú. Staré
       Mesto, vo výmere 6,90 m² na ulici Uršulínska 6 v Bratislave je jeho využívanie ako toaliet ku
       gastroprevádzke. Účelom nájmu časti podbránia vo výmere 15 m² a časti nádvoria sv. Jána Nepomuckého
       so vstupom z Laurinskej ul. vo výmere 20 m² je umiestnenie terasy ku gastroprevádzke („Účel nájmu“).
       V Predmete nájmu nie je Nájomca oprávnený na predaj liehovín, destilátov a tabakových výrobkov.
       Súčasťou Účelu nájmu sú i kvalitatívne aspekty Účelu nájmu uvedené v prílohe č. 2 tejto Zmluvy ako Plnenie
       kvalitatívnych aspektov účelu nájmu. Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu využívať výlučne na Účel nájmu
       a v súlade s jeho podmienkami. Pre prípad porušenia tejto povinnosti Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú
       pokutu vo výške 17 EUR a to za každý, aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti.

1.5 Okrem Predmetu nájmu je Nájomca oprávnený spolu s Prenajímateľom užívať aj spoločné priestory Budovy
       vyznačené v Prílohe č. 1 („Spoločné priestory“). Nájomca je vo vzťahu k užívaniu Spoločných priestorov
       povinný dodržiavať všetky povinnosti, ktoré mu vo vzťahu k nim ukladá táto Zmluva ako aj povinnosti, ktoré
       mu táto Zmluva ukladá vo vzťahu k užívaniu Predmetu nájmu.

1.6 Nájomca sa pred podpisom tejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Budovy a Predmetu nájmu miestnou
       obhliadkou a vyhlasuje, že je plne oboznámený s právnym a technickým stavom Budovy a Predmetu nájmu
       a že ku dňu podpisu tejto Zmluvy je:

a) Predmet nájmu spôsobilý na užívanie na Účel nájmu a nemá žiadne vady, ktoré by bránili jeho užívaniu na
       Účel nájmu; a zároveň

b) stav Budovy nebráni užívaniu Predmetu nájmu na Účel nájmu.

1.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne užívacie práva tretích osôb okrem tým,
       ktoré sú vo vzťahu k Predmetu nájmu zapísané na liste vlastníctva č. 1656 vedenom pre katastrálne územie
       Staré Mesto, okres Bratislava I, obec Mestská časť Bratislava-Staré Mesto.

1.8 Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy a na
       uzatvorenie tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné interné súhlasy.

                                                         Článok II
                                    Doba nájmu a odovzdanie Predmetu nájmu

2.1 Nájom sa dojednáva na dobu určitú 4 (štyri) roky a začína plynúť dňom odovzdania Predmetu nájmu
       Nájomcovi podpísaním Preberacieho protokolu, definovaného v bode 2.3 tejto Zmluvy („Doba nájmu“).

2.2 Strany sa dohodli, že odovzdanie Predmetu nájmu sa uskutoční v prvý deň mesiaca nasledujúceho po
       mesiaci, počas ktorého Nájomca riadne splní všetky podmienky pre odovzdanie Predmetu nájmu, zhrnuté
       v bode 2.6 tejto Zmluvy a bližšie špecifikované v ustanoveniach bodov 5.1, 5.2, 5.7, 5.8 a 5.9 tejto Zmluvy,
       pokiaľ sa Strany nedohodnú inak. Deň odovzdania Prenajímateľ písomne oznámi Nájomcovi najmenej 2
       (dva) dni vopred, pokiaľ sa Strany nedohodnú inak.

2.3 Odovzdanie Predmetu nájmu musí byť preukázané podpísaním preberacieho protokolu („Preberací
       protokol“). Preberací protokol bude vyhotovený a podpísaný v dvoch identických vyhotoveniach, po jednom
       pre každú Stranu a bude obsahovať:
       a) skutočnosť, že Nájomca prevzal Predmet nájmu;
       b) vybavenie a stav, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi;
       c) súpis odovzdávaných vecí, potrebných pre riadne užívanie Predmetu nájmu, vrátane prostriedkov
            umožňujúcich vstup do Budovy a do Predmetu nájmu;
       d) zoznam zariadenia v Predmete nájmu a ich stav;
       e) odpis stavu meračov;
       f) súpis prípadných zistených drobných vád a nedorobkov Predmetu nájmu a doba na ich odstránenie,
            ak sa na ich odstránení Strany dohodnú;
       g) návrh Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a grafický návrh výkladu Predmetu nájmu, ak je
            súčasťou Nájmu výklad, podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy;
       h) prípadné iné dojednania Strán a iné skutočnosti, ktorých vyznačenia požaduje jedna zo Strán;
       i) dátum a miesto spísania Preberacieho protokolu a podpisy oprávnených zástupcov Strán.

2.4 Strany zhodne vyhlasujú, že prípadné drobné vady alebo nedorobky Predmetu nájmu nebránia podpisu
       Preberacieho protokolu.

2.5 V prípade, že Nájomca odmietne prevziať Predmet nájmu v termíne podľa bodu 2.2 tejto Zmluvy a/alebo
       spôsobom podľa bodu 2.3 tejto Zmluvy:
       a) Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške súčtu sumy Depozitu podľa bodu
            5.1 tejto Zmluvy a sumy Zábezpeky na nájomné podľa bodu 5.7 tejto Zmluvy; Nájomca súhlasí, že
            výška tejto zmluvnej pokuty je odôvodnená výškou nákladov Prenajímateľa súvisiacich s výberom
            Nájomcu a rezerváciou Predmetu nájmu pre Nájomcu, s výberom nového nájomcu a s tým súvisiacim
            ušlým ziskom Prenajímateľa ako aj so skutočnosťou, že Nájomca sa pred podpisom Zmluvy opakovane
            oboznámil so stavom Predmetu nájmu miestnou obhliadkou; a zároveň
       b) Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy.

2.6 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený odoprieť odovzdanie Predmetu nájmu Nájomcovi v prípade,
       ak je Nájomca v omeškaní so splnením svojej povinnosti riadne a včas zložiť Depozit v súlade s bodom 5.1
       a 5.2 tejto Zmluvy a/alebo zložiť Zábezpeku na nájomné v súlade s bodom 5.7 tejto Zmluvy a/alebo
       odovzdať Prenajímateľovi vyhlásenia v súlade s bodom 5.8 tejto Zmluvy a/alebo odovzdať Prenajímateľovi
       notárske exekučné zápisnice v súlade s bodom 5.9 tejto Zmluvy.

                                                        Článok III
                                           Nájomné a prevádzkové náklady

3.1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca odo dňa začiatku Doby nájmu zaväzuje platiť nájomné (body 3.2 až
       3.5 tejto Zmluvy) a prevádzkové náklady (body 3.6 až 3.12 tejto Zmluvy).

Nájomné

3.2 Nájomné za Predmet nájmu je stanovené v zmysle zákona č. 18/1996 Z.z. o cenách v platnom znení
       dohodou Strán ako mesačné nájomné vo výške 700,00 EUR za každý kalendárny mesiac, t.j. ročné nájomné
       vo výške 8 400,00 EUR za každý kalendárny rok, ak táto Zmluva neurčuje inak.

3.3 Nájomné je dohodnuté ako pevné až do konca prvého kalendárneho roka Doby nájmu. Počnúc kalendárnym
       rokom nasledujúcim po roku, v ktorom začala Doba nájmu (ďalej len „Prvý rok indexácie“) sa bude
       nájomné zvyšovať nasledovne:
       a) pre Prvý rok indexácie sa nájomné podľa bodu 3.2 zvýši o 2 %;
       b) pre ďalšie kalendárne roky sa nájomné platné k 31. decembru určitého roka bude každoročne vždy k 1.
            januáru nasledujúceho roka zvyšovať o ročnú priemernú mieru inflácie meranú harmonizovaným
            indexom spotrebiteľských cien (HICP, všetky položky) zverejneným Eurostatom pre oblasť Európskej
            únie (EICP) vo vzťahu k mesiacu november predchádzajúceho kalendárneho roka (12 mesačný
            priemer), najmenej však o 2 %. V prípade, že tento index už Eurostatom nebude zverejňovaný, bude
            nahradený iným oficiálnym indexom Európskej únie, ktorý mu bude povahou najbližší a určí ho
            Prenajímateľ.
       Nájomné podľa bodu 3.2 a tohto bodu 3.3 Zmluvy sa ďalej označuje spolu aj ako „Nájomné“.

3.4 Nájomca je povinný platiť Nájomné mesačne vždy najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca
       za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba platená, s výnimkou Nájomného za prvé 3 (tri) mesiace
       Doby nájmu, na ktoré sa Nájomcovi v zodpovedajúcej časti započíta Zábezpeka na nájomné podľa bodu
       5.7 tejto Zmluvy.

3.5 V prípade, ak bude Zmluva skončená k inému dátumu ako ku dňu, ktorým končí mesiac alebo ak bude na
       iné účely podľa tejto Zmluvy potrebné určiť denné nájomné, toto sa určí ako 1/30 Nájomného za daný mesiac
       a v prípade potreby sa vynásobí počtom dní, počas ktorých bude v danom mesiaci trvať Nájom. V prípade,
       že bude Zmluva skončená k inému dňu ako ku dňu, ktorým končí mesiac a Nájomca bude mať uhradené
       všetky záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných
       a riadne vráti Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom XII tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti
       zostatok posledného Nájomného Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dní odo dňa skončenia tejto Zmluvy na účet
       Nájomcu uvedený v záhlaví tejto Zmluvy.

Prevádzkové náklady

3.6 Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť si dodávku všetkých služieb spojených s nájmom samostatne uzatvorením
       zmlúv priamo s dodávateľmi jednotlivých služieb s výnimkou dodávky tepla, odvozu a likvidácie odpadu,
       dodávky elektrickej energie a dodávky vody (vrátane odvedenia odpadovej vody), ktoré zabezpečí
       Prenajímateľ.

3.7 Prevádzkové náklady na dodávku tepla, odvoz a likvidáciu odpadu, dodávku elektrickej energie a dodávku
       vody (vrátane odvedenia odpadovej vody) do Predmetu nájmu („Prevádzkové náklady“) nie sú zahrnuté
       v Nájomnom. Prevádzkové náklady je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi podľa skutočne nameraných
       hodnôt na príslušných meracích zariadeniach nainštalovaných pre Predmet nájmu a podľa predpisu platieb
       určeného správcom Budovy.

3.8 Nájomca sa zaväzuje okrem Prevádzkových nákladov platiť úhrady za dodávku služieb spojených s nájmom
       priamo dodávateľom týchto služieb. Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť zmluvy na dodávku jednotlivých služieb
       priamo s dodávateľmi do 30 dní odo dňa podpísania tejto Zmluvy obidvoma Stranami a kópiu týchto zmlúv
       predložiť Prenajímateľovi do 10 dní od ich uzatvorenia. Za každé porušenie povinností podľa
       predchádzajúcej vety si Strany dohodli zmluvnú pokutu vo výške 4,00 Eur/deň za každý deň trvania
       porušenia tejto povinnosti.

3.9 Na úhradu Prevádzkových nákladov je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi mesačne zálohové platby.
       Ku dňu uzatvorenia tejto Zmluvy je zálohová platba na Prevádzkové náklady v časti dodávky tepla vo výške
       60,00 EUR mesačne, v časti odvozu a likvidácie odpadu vo výške 50,00 EUR mesačne, v časti dodávky
       elektrickej energie vo výške 70,00 EUR mesačne a v časti dodávky vody (vodné a stočné) vo výške 40,00
       EUR mesačne spolu vo výške 220,00 EUR mesačne. Nájomca súhlasí s tým, že Prenajímateľ je oprávnený
       v odôvodnených prípadoch upravovať sumu zálohových platieb na Prevádzkové náklady, najmä ak je to
       preukázateľne potrebné na príslušné obdobie (napr. v prípade zmien cien alebo spotreby energií, služieb
       a ďalších položiek Prevádzkových nákladov). Zmenu sumy zálohových platieb na Prevádzkové náklady a

       účinnosť tejto zmeny oznámi Prenajímateľ Nájomcovi písomne. K zmene sumy zálohových platieb podľa
       predchádzajúcej vety dôjde jednostranným právnym úkonom formou oznámenia zo strany Prenajímateľa.

3.10 Nájomca sa zaväzuje uhrádzať Prenajímateľovi zálohové platby na Prevádzkové náklady mesačne vždy
       najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je zálohová
       platba platená, s výnimkou zálohových platieb na Prevádzkové náklady za prvé 3 (tri) mesiace Doby nájmu,
       na ktoré sa Nájomcovi v zodpovedajúcej časti započíta Zábezpeka na nájomné podľa bodu 5.7 tejto Zmluvy.

3.11 Skutočná výška Prevádzkových nákladov bude určená pre každý kalendárny rok spravidla do 15. mája
       nasledujúceho roku. V prípade, ak to odôvodňujú zúčtovacie obdobia dodávateľov energií alebo iných
       zložiek Prevádzkových nákladov, Prenajímateľ je oprávnený určiť skutočnú výšku Prevádzkových nákladov
       aj k inému dňu aktuálneho kalendárneho roka pre predchádzajúci kalendárny rok. Rozdiel medzi (i)
       súhrnnou sumou zálohových platieb na Prevádzkové náklady zaplatených Nájomcom za predchádzajúci
       kalendárny rok a (ii) súhrnnou sumou skutočných Prevádzkových nákladov účtovaných Prenajímateľovi za
       predchádzajúci kalendárny rok („Bilancia PN“) bude buď (i) v prípade, ak bude mať Nájomca uhradené
       všetky svoje záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy, odpočítaný z nasledujúcich zálohových
       platieb Nájomcu na Prevádzkové náklady (v prípade kladnej Bilancie PN) alebo (ii) zaplatený Nájomcom
       Prenajímateľovi (v prípade zápornej Bilancie PN) spôsobom a v termíne podľa bodu 4.6 tejto Zmluvy.

3.12 Skončenie Zmluvy k inému dátumu ako ku dňu, ktorým končí mesiac, nemá vplyv na zálohovú platbu na
       Prevádzkové náklady za posledný mesiac Nájmu. V prípade, ak bude mať Nájomca uhradené všetky svoje
       záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných a vráti
       Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom XII tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti zostatok zálohovej
       platby na Prevádzkové náklady, ktorý sa určí ako alikvotná časť Prevádzkových nákladov za obdobie od
       prvého dňa daného mesiaca ku dňu riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi podľa článku XII
       tejto Zmluvy, Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dní odo dňa zúčtovania zálohových platieb všetkých zložiek
       Prevádzkových nákladov za dané obdobie.

                                                        Článok IV
                                           Všeobecné platobné podmienky

4.1 Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených
       v tejto Zmluve. Nájomné je Nájomca povinný platiť na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy
       s dovetkom „nájomné“ a s variabilným symbolom pre nájomné, zálohové platby na Prevádzkové náklady na
       účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s dovetkom „zálohové platby“ a s variabilným symbolom
       pre zálohové platby, Depozit a Zábezpeku na nájomné na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
       Zmluvy s dovetkom „depozit“ alebo „zábezpeka na nájomné“ a s variabilným symbolom pre depozit
       a zábezpeku, ostatné platby na účet, ktorý Prenajímateľ určí („Príslušný účet Prenajímateľa“).

4.2 Ak táto Zmluva v konkrétnom prípade neustanovuje inak, všetky platby podľa tejto Zmluvy sa považujú za
       uhradené dňom pripísania na Príslušný účet Prenajímateľa.

4.3 Ak v súvislosti s Budovou alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná povinnosť
       na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta Slovenskej
       republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z iného verejnoprávneho titulu, táto daň alebo
       poplatok bude súčasťou Prevádzkových nákladov okrem daní a poplatkov majúcich charakter daní z príjmu
       Prenajímateľa.

4.4 Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a/alebo zálohové platby na Prevádzkové náklady a ani
       žiadne iné platby podľa tejto Zmluvy z dôvodu akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči
       Prenajímateľovi.

4.5 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného iba vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať
       obmedzene len preto, že Prenajímateľ si neplní svoje povinnosti zo Zmluvy alebo povinnosti prenajímateľa
       stanovené príslušným právnym predpisom. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné iba vtedy a výlučne len

       za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu len preto, že Prenajímateľ si nesplnil svoje
       povinnosti zo Zmluvy. Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z Nájomného musí byť Nájomcom
       uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu. Toto právo zanikne, ak si ho Nájomca
       neuplatní u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam zakladajúcim toto
       právo.

4.6 Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť Prenajímateľovi, s
       výnimkou platieb uvedených v bode 3.4, 3.10, 5,1, 5.4 a 5.7 tejto Zmluvy, je Nájomca povinný zaplatiť
       Prenajímateľovi na základe riadne vystavenej a Nájomcovi doručenej faktúry Prenajímateľa v lehote
       splatnosti uvedenej na danej faktúre. Platby uvedené v bode 3.4, 3.10, 5,1, 5.4 a 5.7 tejto Zmluvy je Nájomca
       povinný platiť na základe Zmluvy a nie na základe faktúry.

4.7 V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný zaplatiť
       Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Táto zmluvná
       pokuta prináleží Prenajímateľovi odo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia akéhokoľvek
       upozornenia a výška tejto pokuty bude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa
       vypovedať túto Zmluvu alebo od Zmluvy odstúpiť. Okrem uvedeného je Prenajímateľ oprávnený na základe
       predchádzajúceho písomného upozornenia s lehotou 7 (sedem) dní vopred prerušiť dodávku vody, plynu
       alebo elektriny do Predmetu nájmu a zablokovať prístupové karty Nájomcu (ak sa tento spôsob prístupu do
       Predmetu nájmu alebo Budovy využíva), ak Nájomca nezaplatil niektorú z platieb dohodnutých podľa tejto
       Zmluvy v lehote splatnosti. Takéto prerušenie dodávky vody, plynu alebo elektriny a/alebo zablokovanie
       prístupových kariet sa nebude považovať za porušenie povinnosti Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy a to až
       do riadnej úhrady omeškanej platby a uplynutia lehoty, ktorú má dodávateľ vody, plynu alebo elektriny
       stanovenú na obnovu dodávky vody, plynu alebo elektriny po prerušení dodávky.

4.8 V prípade, že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie, ktoré
       už bolo uhradené a/alebo pri iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel platby, je obdobie
       a/alebo účel platby, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť Prenajímateľ sám; Prenajímateľ spravidla
       pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

4.9 Nájomca nie je oprávnený započítať žiadne pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi, voči pohľadávkam,
       ktoré má Prenajímateľ voči Nájomcovi; najmä nie však výlučne, Nájomné, zálohová platba na Prevádzkové
       náklady, úroky z omeškania a zmluvné pokuty, ktoré je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi,
       nepodliehajú žiadnemu započítaniu na sumy požadované Nájomcom od Prenajímateľa (ak aj nejaké sú).

                                                        Článok V
                                              Zabezpečovacie opatrenia

Depozit

5.1 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný zložiť na Príslušný účet
       Prenajímateľa depozit vo výške súčtu 3-násobku (trojnásobku) mesačného nájomného podľa bodu 3.2 tejto
       Zmluvy a 3-násobku (trojnásobku) mesačnej zálohovej platby na Prevádzkové náklady podľa druhej vety
       bodu 3.9 tejto Zmluvy, t.j. spolu 2 760,00 EUR („Depozit“).

5.2 Doba platnosti Depozitu je počnúc odovzdaním tohto zabezpečovacieho opatrenia Prenajímateľovi až do
       uplynutia pätnásťdňovej lehoty podľa bodu 5.6 tejto Zmluvy.

5.3 Prenajímateľ je oprávnený uspokojiť svoje pohľadávky voči Nájomcovi z Depozitu v prípade, že Nájomca
       neuhradí v termíne splatnosti akékoľvek svoje splatné záväzky podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto
       Zmluvou, najmä nie však výlučne Nájomné, zálohové platby na Prevádzkové náklady, zápornú Bilanciu PN,
       úroky z omeškania, zmluvné pokuty a nárok Prenajímateľa na náhradu škody, vrátane sporných
       pohľadávok.

5.4 V prípade, že Prenajímateľ uspokojí svoju pohľadávky z Depozitu, Nájomca je povinný doplniť Depozit do
       výšky podľa bodu 5.1 vyššie a to do 10 (desiatich) dní odo dňa doručenia oznámenia Prenajímateľa
       o čerpaní Nájomcovi. V prípade, že Nájomca nedoplní Depozit ani v dodatočnej lehote 7 (sedem) dní od
       doručenia výzvy Prenajímateľa na nápravu, Prenajímateľ má právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,02 %
       denne z chýbajúcej sumy.

5.5 V prípade, že Nájomca žiada Prenajímateľa o súhlas s vykonaním zmien Predmetu nájmu podľa bodu 9.1
       tejto Zmluvy, Prenajímateľ je oprávnený požadovať navýšenie Depozitu nad rámec sumy podľa bodu 5.1
       vyššie a to minimálne o sumu nákladov na uvedenie Predmetu nájmu do pôvodného stavu v prípade
       vykonania takýchto zmien.

5.6 V prípade skončenia Zmluvy a vždy za predpokladu, že Nájomca riadne splní všetky svoje povinnosti podľa
       tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, Prenajímateľ vráti Depozit Nájomcovi najneskôr do 90
       (deväťdesiatich) dní po skončení Zmluvy, nie však skôr ako 15. (pätnásty) deň po úplnom splnení všetkých
       záväzkov Nájomcu z tejto Zmluvy alebo súvisiacich s touto Zmluvou. V prípade, že si Nájomca riadne
       nesplní všetky záväzky z tejto Zmluvy, suma vráteného Depozitu bude znížená o záväzky Nájomcu.

Zábezpeka na nájomné a prevádzkové náklady

5.7 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný zložiť na Príslušný účet
       Prenajímateľa zábezpeku na nájomné vo výške súčtu 3-násobku (trojnásobku) mesačného nájomného
       podľa bodu 3.2 tejto Zmluvy a 3-násobku (trojnásobku) mesačnej zálohovej platby na Prevádzkové náklady
       podľa druhej vety bodu 3.9 tejto Zmluvy, t.j. spolu 2 760,00 EUR („Zábezpeka na nájomné“). Zábezpeka
       na nájomné sa započíta odo dňa začatia Doby nájmu na prvé 3 (tri) Nájomné v rozsahu a v súlade s bodom
       3.4 tejto Zmluvy a prvé 3 (tri) zálohové platby na Prevádzkové náklady v rozsahu a v súlade s bodom 3.10
       tejto Zmluvy.

Ručenie

5.8 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný predložiť Prenajímateľovi
       ručiteľské vyhlásenie všetkých osôb, ktoré majú byť ku dňu predloženia zapísané podľa príslušných
       právnych predpisov ako koneční užívatelia výhod Nájomcu v Registri partnerov verejného sektora a/alebo
       v Obchodnom registri; pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Záväzný vzor ručiteľského
       vyhlásenia tvorí Prílohu č. 3 tejto Zmluvy. V prípade, ak má Nájomca iba jedného konečného užívateľa
       výhod a tento je totožný s osobou Nájomcu, Nájomca je túto skutočnosť povinný Prenajímateľovi písomne
       vyhlásiť a čestné vyhlásenie Prenajímateľovi predložiť v lehote podľa prvej vety tohto bodu 5.8 Zmluvy.
       Pravosť podpisu Nájomcu na čestnom vyhlásení musí byť úradne osvedčená.

Notárska zápisnica

5.9 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný predložiť Prenajímateľovi
       notársku zápisnicu, ktorá má náležitosti podľa § 45 ods. 1 písm. c) Exekučného poriadku a ktorou Nájomca
       ako povinná osoba v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica
       stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 Exekučného poriadku a to vyprataním Predmetu
       nájmu. Táto notárska zápisnica musí byť spísaná podľa Prílohy č. 4 tejto Zmluvy.

Spoločné dojednania k zmluvným pokutám

5.10 Strany sa dohodli, že ak za porušenie konkrétnej povinnosti Nájomcu táto Zmluva nestanovuje zmluvnú
       pokutu v inej výške, Nájomca je za každé porušenie svojej povinnosti podľa tejto Zmluvy povinný zaplatiť
       Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 5 000,00 EUR.

5.11 Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v prípade, ak nezavinil porušenie
       zmluvnej povinnosti, pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná. Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej
       splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

5.12 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením
       povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to v rozsahu, v akom výška náhrady
       škody presahuje túto zmluvnú pokutu.

                                                        Článok VI
                                                        Poistenie

6.1 Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť a počas celej Doby nájmu udržiavať na vlastné náklady v platnosti poistné
       zmluvy na zodpovedajúce poistenie, pokrývajúce nasledujúce riziká:
       a) poistenie Predmetu nájmu pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej živelnými
            pohromami;
       b) poistenie škody na majetku Nájomcu, Prenajímateľa a majetku tretích osôb, ktorý sa nachádza
            v Predmete nájmu, vrátane nábytku a tovaru, pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej
            živelnými pohromami, a pre prípad rizika krádeže vlámaním do Predmetu nájmu alebo lúpežným
            prepadnutím a rizika vandalizmu;
       c) poistenie zodpovednosti Nájomcu za škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou Nájomcu;
       d) poistenie zodpovednosti za škodu na zdraví a smrť osôb nachádzajúcich sa v Predmete nájmu vrátane
            zástupcov Prenajímateľa.

       Prípadné výluky poistného krytia nesmú byť nevýhodnejšie ako je bežný štandard uplatňovaný na trhu pri
       obdobných poisteniach slúžiacich na obdobný účel.

6.2 Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom určiť výšku súhrnného poistného plnenia podľa poistných
       zmlúv podľa bodu 6.1. tejto Zmluvy. Nájomca je povinný uzatvoriť dodatok, ktorého predmetom bude určenie
       výšky súhrnného poistného plnenia podľa poistných zmlúv najneskôr do 3 mesiacov od účinnosti tejto
       Zmluvy. Prenajímateľ má právo na to, aby poistné plnenie podľa poistných zmlúv, ktoré pokrývajú riziká
       Prenajímateľa bolo vinkulované v prospech Prenajímateľa. Nájomca bude povinný predložiť Prenajímateľovi
       potvrdenie o tejto vinkulácii do 30 (tridsiatich) dní na základe výzvy Prenajímateľa, a potom kedykoľvek v
       priebehu Doby nájmu na požiadanie Prenajímateľa.

6.3 Pre vylúčenie pochybností, akékoľvek poistenie uzatvorené Prenajímateľom vo vzťahu k Predmetu nájmu
       a/alebo Budove sa nevzťahuje na majetok Nájomcu, ktorý sa nachádza v Predmete nájmu.

                                                        Článok VII
                                               Údržba Predmetu nájmu

7.1 Nájomca sa zaväzuje, že zabezpečí užívania schopnosť Predmetu nájmu na vlastné náklady a to v stave,
       ktorý je v súlade s platnými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na prevádzku, ktorú Nájomca prevádzkuje
       v Predmete nájmu, vrátane nie však výlučne predpisov uvedených v bode 10.1 a 10.2 tejto Zmluvy.
       Nájomca je povinný na vlastné náklady zachovávať a udržiavať Predmet nájmu v čistote a dobrom stave.

7.2 Nájomca sa zaväzuje vykonávať drobné opravy Predmetu nájmu na vlastné náklady a znášať náklady
       spôsobené neprimeraným užívaním Predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne oznámiť
       Prenajímateľovi potrebu opráv Predmetu nájmu, ktoré má vykonať Prenajímateľ a umožniť mu ich
       vykonanie. O drobnú opravu sa jedná vtedy, pokiaľ nepresahuje sumu 500,00 Eur bez DPH za jednu
       jednotku opravy. Nájomca sa zaväzuje vykonávať opravy v Predmete nájmu až po odsúhlasení plánovanej
       opravy zo strany Prenajímateľa.

7.3 Prenajímateľ je povinný zabezpečiť poskytovanie služieb, ku ktorým sa v bode 3.6 tejto Zmluvy zaviazal.
       Nájomca berie na vedomie, že Prenajímateľ poskytuje tieto služby prostredníctvom tretích osôb –
       dodávateľov. Nájomca berie na vedomie a súhlasí, že Prenajímateľ alebo tretia osoba – dodávateľ sú
       oprávnení vstúpiť do Predmetu nájmu počas pracovnej doby bez predchádzajúceho upozornenia za účelom
       zabezpečenia poskytovania týchto služieb.

7.4 Nájomca je povinný bezodkladne upozorniť Prenajímateľa, ak poskytovanie služieb/energií podľa bodu 7.3
       tejto Zmluvy nie je zabezpečené riadne a požiadať Prenajímateľa o nápravu v primeranej lehote
       s prihliadnutím na povahu danej služby a naliehavosť nápravných opatrení. Prenajímateľ nenesie
       zodpovednosť za prerušenie poskytovania dodávky služieb/energií spôsobené vyššou mocou alebo
       nezávislými dodávateľmi energií. Prenajímateľ sa zaväzuje vyvinúť primerané úsilie za účelom obnovenia
       poskytovania služieb/energií v čo najkratšom čase.

                                                       Článok VIII
                                             Poškodenie Predmetu nájmu

8.1 Nájomca je povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu alebo Budovy, ktoré vznikli
       v dôsledku činnosti a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb, ktorým Nájomca umožnil vstup do Budovy
       a/alebo do Predmetu nájmu. Nájomca je nezávisle od povinnosti opraviť vzniknutú škodu povinný
       bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi vznik škody, ktorú Nájomca zistil alebo mohol zistiť. V prípade, že
       Nájomca neoznámi Prenajímateľovi bezodkladne vznik škody, okrem zodpovednosti za vzniknutú škodu
       zodpovedá aj za prípadné ďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobil Prenajímateľovi. Nájomca je povinný
       prijať všetky opatrenia potrebné na zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Budove
       a/alebo Predmete nájmu v súvislosti s už vznikajúcou škodou.

8.2 V prípade, že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 8.1 vyššie, Prenajímateľ požiada Nájomcu, aby
       vykonal práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30 (tridsať) dní.
       V prípade, že Nájomca neuskutoční požadované práce, je Prenajímateľ oprávnený uskutočniť tieto práce,
       vrátane uskutočnenia prostredníctvom tretích osôb a Nájomca je povinný do 7 (siedmych) dní po obdržaní
       špecifikácie nákladov nahradiť Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane nákladov
       Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia týchto prác.

8.3 Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil a ku ktorým došlo v dôsledku požiaru,
       poveternostných podmienok, zemetrasenia, žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu, nárazu vozidla
       alebo konštrukčných a vnútorných chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných v Predmete
       nájmu, vyššej moci, vzbury, povstania a štrajku. V prípade škody spôsobenej týmito udalosťami je
       Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
       a) vrátiť Predmet nájmu do pôvodného stavu v primeranej lehote s prihliadnutím na rozsah a povahu
            škody a čas potrebný na získanie stavebných povolení a schválení. Primeraná lehota pre obnovenie
            začína plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal poistné plnenie z poistení podľa bodu 6.1 v spojení
            s bodom 6.2 tejto Zmluvy; alebo
       b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.4 V prípade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 8.3 vyššie, ku ktorým nedošlo
       zavinením Nájomcu a/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožnil vstup do Predmetu nájmu a/alebo do
       Budovy, pričom výška škody presahuje 4-násobok (štvornásobok) Depozitu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy, je
       Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
       a) obnoviť Predmet nájmu v primeranej lehote, ktorá začne plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal
            poistné plnenie; alebo
       b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.5 Prenajímateľ oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.4 tejto Zmluvy Nájomcovi do 30
       (tridsiatich) dní odo dňa, kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa, kedy sa Prenajímateľ
       o vzniku škody s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol dozvedieť, podľa toho čo nastane neskôr.

                                                        Článok IX
                                                Zmeny Predmetu nájmu

9.1 Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať žiadne
       zmeny Predmetu nájmu. To platí najmä, nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu,
       zmeny zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu, systémov rozvodov, kúrenia, ventilácie a pod.

       („Zmeny“). Písomná žiadosť Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetky plány
       a špecifikácie všetkých navrhovaných prác a ich indikatívny rozpočet, vrátane dokumentácie žiadosti
       o vydanie stavebného povolenia, ak je potrebné.

9.2 Prenajímateľ je svoj súhlas so Zmenami oprávnený podmieniť predchádzajúcim navýšením Depozitu podľa
       bodu 5.5 tejto Zmluvy do výšky podľa svojej vlastnej úvahy. Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či
       má v úmysle pred vrátením Predmetu nájmu Prenajímateľovi (i) nadobudnúť Zmeny Predmetu nájmu alebo
       (ii) alebo či bude Nájomca povinný Predmet nájmu uviesť do stavu, v akom bol ku dňu podpisu Preberacieho
       protokolu s prihliadnutím na povinnosti Nájomcu podľa článku XII tejto Zmluvy („stav ku dňu podpisu
       Preberacieho protokolu“). V prípade, že sa Prenajímateľ nevyjadrí, má sa vždy za to, že Nájomca je
       povinný Predmet nájmu pred vrátením Prenajímateľovi uviesť do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
       protokolu a odstrániť Zhodnotenie podľa bodu 12.4 tejto Zmluvy.

9.3 Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku IX Zmluvy na svoje vlastné náklady.
       Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to, že akékoľvek Zmeny budú vykonávať výlučne
       kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

9.4 Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi
       odovzdať projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu v lehote 5 (piatich) mesiacov po
       ukončení prác.

9.5 Nájomca nie je bez výslovného súhlasu Prenajímateľa oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo
       zhodnotenia Predmetu nájmu. Ak Prenajímateľ udelí Nájomcovi súhlas s odpismi zhodnotenia
       realizovaného podľa bodov 9.1 až 9.4 tohto článku, Nájomca je povinný odpisy realizovať
       metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov
       v znení neskorších predpisov.

9.6 Strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho písomného
       súhlasu Prenajímateľa, je:
       a) bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
            protokolu; a zároveň
       b) ak Predmet nájmu neuvedie do stavu podľa písm. a) ani v dodatočnej lehote 10 (desať) dní odo dňa
            výzvy Prenajímateľa, Prenajímateľ je oprávnený Predmet nájmu uviesť do stavu podľa písm. a) na
            náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do stavu podľa písm. a)
            uhradiť Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom, vrátane interných
            nákladov Prenajímateľa a nákladov Prenajímateľa na služby tretích osôb.

9.7 Strany sa ďalej dohodli, že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu
       Prenajímateľa, je Prenajímateľovi povinný zaplatiť:
       a) za porušenie povinnosti vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom
            Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 4-násobku (štvornásobku) Depozitu podľa bodu 5.1 tejto
            Zmluvy; a zároveň
       b) za porušenie povinnosti bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu
            Preberacieho protokolu zmluvnú pokutu vo výške 4-násobku (štvornásobku) Depozitu podľa bodu 5.1
            tejto Zmluvy.

9.8 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade
       s platnými právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek súdnym príkazom.

9.9 Prenajímateľ je oprávnený na vlastné náklady a bez súhlasu Nájomcu vykonávať sanačné práce alebo
       stavebné úpravy Predmetu nájmu, aby sa zabránilo hroziacemu nebezpečenstvu. Takéto núdzové sanačné
       práce budú uskutočnené čo najrýchlejšie. Na tieto práce sa vzťahuje postup podľa bodu 10.12 tejto Zmluvy
       a Nájomca je povinný umožniť prístup do Predmetu nájmu a nesmie brániť plneniu sanačných prác alebo
       spôsobovať prieťahy. Nájomca si je vedomý vzniku hluku a prašnosti a iných obmedzení v súvislosti
       s takýmito prácami a nebude si v súvislosti s nimi uplatňovať žiadne zľavy ani žiadne iné nároky.

                                                        Článok X
                                          Ostatné práva a povinnosti Strán

10.1 Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy, predpisy orgánov územnej
       samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci, vzťahujúce sa
       k Predmetu nájmu, Budove a ich užívaniu. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave, ktorý je
       v súlade s týmito predpismi a aktami tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo zdraví osôb a nesmie
       používať látky, postupy a zariadenia rušiace ostatných užívateľov priestorov v Budove a/alebo
       poškodzujúce životné prostredie, a to výparmi, hlukom, vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa
       príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej republiky.

10.2 Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti, za ktoré
       bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný:
       a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi, ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu ukladajú
            všeobecne záväzné právne predpisy na úseku ochrany pred požiarmi, predovšetkým zákon č. 314/2001
            Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, najmä nie však výlučne úlohy podľa § 4 a § 5 tohto
            zákona;
       b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku hygieny a
            bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona č.
            124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov
            v platnom znení a zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene
            a doplnení niektorých zákonov v platnom znení;
       c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva mestskej
            časti Bratislava-Staré Mesto týkajúcich sa najmä udržiavania čistoty, poriadku, verejnej zelene, zimnej
            údržby a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 18/2023
            o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta
            Slovenskej republiky Bratislavy v platnom znení.

10.3 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá za vykonanie a za dodržiavanie všetkých
       primeraných a potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb, ktoré sa
       nachádzajú v Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatrení na ochranu majetku nachádzajúceho sa
       v Predmete nájmu.

10.4 Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu.
       Nájomca je povinný zabezpečiť povinné technické kontroly a testy zariadení a odstránenie zistených vád.
       Nájomca sa zaväzuje používať v Predmete nájmu a v Budove iba také zariadenia, vybavenie a prístroje,
       ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými predpismi.

10.5 Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu
       pred vlámaním a/alebo krádežou.

10.6 Nájomca nesmie do Budovy a/alebo Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám
       akékoľvek nebezpečné materiály. Nájomca nahradí Prenajímateľovi všetky priame a nepriame právne
       a finančné škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti. Nájomca nie je oprávnený
       v Spoločných priestoroch skladovať akýkoľvek materiál alebo tovar a to bez ohľadu na dobu skladovania.

10.7 V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené užívacím
       povolením, Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa požiadať
       príslušný stavebný úrad o schválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu.

10.8 Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu.

10.9 Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Predmetu nájmu. Vizuálna podoba
       a text označenia Predmetu nájmu ako aj grafický návrh podoby a obsahu výkladu Predmetu nájmu, ak je
       výklad súčasťou Nájmu, podlieha predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa a označenie na priečelí

       Budovy aj súhlasu príslušného pamiatkového úradu, ak sa tento podľa právnych predpisov vyžaduje. Návrh
       Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a prípadný návrh výkladu Predmetu nájmu bude súčasťou
       Preberacieho protokolu. Predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa podlieha aj dizajn a vizuálna podoba
       stolov a stoličiek, ktoré si Nájomca umiestni na časti Predmetu nájmu, ktorá má slúžiť ako terasa ku
       gastroprevádzke. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k týmto návrhom do 15 (pätnástich) dní odo dňa
       podpisu Preberacieho protokolu. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu
       Prenajímateľa označenie/dizajn a vizuálnu podobu stolov a stoličiek meniť. Nájomca je na požiadanie
       Prenajímateľa povinný zmeniť výklad v lehote 15 (pätnásť) dní od doručenia, ak má Prenajímateľ za to, že
       tento nie je primeraný.

10.10 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožní vstup do
       Budovy a/alebo Predmetu nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktoré sa týkajú
       alebo súvisia s užívaním Predmetu nájmu.

10.11 Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nerušený výkon práv Nájomcu spojených s nájmom Predmetu nájmu.
       Po celú Dobu nájmu Nájomca súhlasí s tým, že niektoré práce, ktoré významne nebránia užívaniu Predmetu
       nájmu a výkonu činnosti Nájomcu, môžu byť v Budove vykonávané v časoch podľa vlastného uváženia
       Prenajímateľa. Nájomca súhlasí s tým, že rušivé stavebné a rekonštrukčné práce v Budove môžu
       vykonávané v pracovných dňoch od 17.00 hod. do 8.00 hod. a počas víkendov bez obmedzenia. Práce
       vykonávané v tomto čase sa nepovažujú za porušenie tejto Zmluvy Prenajímateľom a Nájomca nemá
       z tohto dôvodu právo na zníženie Nájomného.

10.12 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa alebo jeho zástupcu alebo
       správcu Budovy o vzniku havárie v Budove, umožniť Prenajímateľovi, správcovi Budovy a zodpovedným
       osobám prístup k rozvodovým systémom všetkých druhov médií a k iným dôležitým zariadeniam, pokiaľ to
       bude alebo podľa okolností daného prípadu môže byť potrebné na identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie
       vzniknutej havarijnej situácie alebo na predchádzanie, zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov.
       V prípade, že Nájomca poruší túto povinnosť, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške
       1.000,- EUR za každý jeden prípad neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu. V prípade naliehavej
       potreby alebo nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo majetku je Prenajímateľ, správca Budovy
       alebo iná zodpovedná osoba oprávnená vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho upozornenia
       Nájomcu.

10.13 Prenajímateľ je ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu:
       a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinností Nájomcu podľa tejto Zmluvy na
            základe predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi deň vopred; oznámenie je Prenajímateľ oprávnený
            urobiť prostredníctvom elektronickej pošty na emailovú adresu Nájomcu alebo telefonicky na číslo
            Nájomcu uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho povereného
            zástupcu na kontrole. Ak Nájomca neumožní Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa
            predchádzajúcej vety, Prenajímateľ je oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez
            predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
       b) za účelom ohliadky Predmetu nájmu tretími osoby, najmä potenciálnymi nájomcami alebo kupujúcimi
            na základe dohody s Nájomcom o termíne ohliadky; Nájomca nie je oprávnený vykonanie ohliadky
            alebo termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný termín
            zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný Prenajímateľom
            Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát) alebo sa k nemu nevyjadrí, Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do
            Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
       c) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

10.14 Nájomca je povinný bezodkladne písomne Prenajímateľa informovať o akýchkoľvek skutočnostiach, ktoré
       majú alebo by mohli mať vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä:
       a) zmeny právnej formy, obchodné meno, štatutárneho zástupcu alebo spoločníka Nájomcu;
       b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu;
       c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy;

       d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie, podania návrhu na vyhlásenie konkurzu alebo na povolenie
            reštrukturalizácie;

       e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinností Nájomcu podľa tejto
            Zmluvy;

       f) týkajúcich sa platnosti, účinnosti a trvania poistení podľa bodu 6.1 tejto Zmluvy;
       g) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie jeho hlavnej činnosti.

       Strany sa dohodli, že Nájomca je v prípade porušenia svojej povinnosť podľa tohto bodu 10.14 povinný
       zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 70,- EUR za každé jednotlivé porušenie.

10.15 Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkou odpisov zo
       zhodnotenia za podmienok podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy.

10.16 Strany sa dohodli, že Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
       zmeniť žiadneho z konečných užívateľov výhod Nájomcu. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k úmyslu
       Nájomcu do 30 (tridsiatich) dní odo dňa oznámenia úmyslu Nájomcu Prenajímateľovi a svoj súhlas je
       oprávnený okrem iného podmieniť predložením ručiteľských vyhlásení podľa bodu 5.8 tejto Zmluvy všetkými
       navrhovanými konečnými užívateľmi výhod.

10.17 Nájomca je povinný poskytovať zamestnancom Prenajímateľa minimálne 10 % zľavu na nákup sortimentu
       ponúkaného v Predmete nájmu.

10.18 Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so skutočnosťou, že Budova, v ktorej sa Predmet nájmu nachádza,
       je národnou kultúrnou pamiatkou, a preto pri jeho prevádzke, údržbe, rekonštrukcii, technickom zhodnotení,
       opravách a pod. sa zaväzuje dodržiavať zákon NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v
       platnom znení. Za nesplnenie tejto povinnosti si Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17,00 Eur za
       každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa
       predchádzajúcej vety na základe Prenajímateľom zaslanej faktúry. V prípade porušenia povinnosti podľa
       prvej vety tohto bodu môže Prenajímateľ odstúpiť od tejto Zmluvy.

                                                        Článok XI
                                                Podnájom a postúpenie

11.1 Nájomca nie je oprávnený postúpiť Zmluvu alebo akékoľvek svoje práva zo Zmluvy alebo umožniť
       akékoľvek užívanie Predmetu nájmu alebo jeho časti akejkoľvek tretej osobe na akýkoľvek účel, vrátane nie
       však výlučne napr. na účel zriadenia sídla alebo doručovania pošty. Nájomca nie je oprávnený prenechať
       Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
       Prenajímateľa, udeleného pred uzatvorením zmluvy o podnájme.

11.2 Strany týmto berú na vedomie, že Predmet nájmu je vo vlastníctve alebo v správe Prenajímateľa alebo jeho
       právneho nástupcu alebo postupníka a že Prenajímateľ alebo jeho právny nástupca alebo postupník bude
       vykonávať práva a povinnosti Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy. Ak dôjde k zmene vlastníctva
       Predmetu nájmu, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie
       Nájomcu sa nemení. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný podpísať dohodu o postúpení
       a prevzatí práv a povinností Prenajímateľa z tejto Zmluvy na osobu právneho nástupcu Prenajímateľa alebo
       postupníka. V prípade, že Nájomca vypovie túto Zmluvu z dôvodu prevodu vlastníckeho práva k Predmetu
       nájmu, zaväzuje sa uzavrieť s novým vlastníkom nájomnú zmluvu za tých istých podmienok za akých bola
       uzatvorená táto Zmluva najneskôr do uplynutia výpovednej lehoty. Strany sa dohodli, že ak Nájomca poruší
       svoju povinnosť uzavrieť nájomnú zmluvu podľa predchádzajúcej vety, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
       zmluvnú pokutu vo výške Depozitu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy.

11.3 Nájomca týmto neodvolateľne súhlasí s postúpením a/alebo založením akéhokoľvek práva Prenajímateľa
       vyplývajúceho alebo súvisiaceho s touto Zmluvou ako zábezpeky voči banke alebo inému veriteľovi
       Prenajímateľa, bez potreby získania ďalšieho súhlasu Nájomcu.

                                                        Článok XII
                                               Vrátenie Predmetu nájmu

12.1 Ku (i) dňu, kedy uplynie Doba nájmu alebo (ii) dňu, kedy uplynie výpovedná lehota alebo (iii) dňu, kedy
       nadobudne účinnosť odstúpenie od tejto Zmluvy, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi
       prázdny, čistý, v dobrom stave, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, so všetkým príslušenstvom,
       inštaláciami a inými predmetmi uvedenými v Preberacom protokole, s čerstvým náterom a je povinný
       vypratať z Predmetu nájmu všetky ním vnesené veci alebo veci vnesené tretími osobami, ktorým umožnil
       vstup do Predmetu nájmu a odstrániť všetky ním umiestnené nápisy, vrátane označenia a obsahu výkladu
       podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybností, Nájomca je povinný na vlastné náklady vymaľovať
       a uviesť Predmet nájmu do dobrého stavu, ktorý je vyhovujúci pre ďalší prenájom, čím nie sú dotknuté
       ustanovenia tohto článku o odstránení Zhodnotenia.

12.2 Nájomca uskutoční vypratanie Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia podľa tohto článku Zmluvy tak,
       aby mohol riadne vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň trvania Nájmu.

12.3 V prípade, že Nájomca nevráti Prenajímateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť
       Prenajímateľovi ako kompenzáciu výpadku príjmov sumu vo výške zodpovedajúcej Nájomnému, ktoré
       pripadá na počet dní odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi,
       pričom sa denná čiastka určí podľa bodu 3.5 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybností, kompenzácia podľa
       tohto bodu 12.3 nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu presahujúcej výšku kompenzácie
       a v prípade, že Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi v lehote podľa bodu 12.1, ani právo
       Prenajímateľa na zmluvnú pokutu podľa bodu 12.6 nižšie. Nájomca okrem toho zaplatí Prenajímateľovi
       Prevádzkové náklady Nájomcu v rozsahu prevyšujúcom zálohové platby na Prevádzkové náklady za
       posledný mesiac trvania Nájmu.

12.4 Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia, doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad rámec
       tých, ktoré sú uvedené v Preberacom protokole, vykonané alebo inštalované Nájomcom resp. pre potreby
       Nájomcu, ktorých náklady znášal Nájomca („Zhodnotenie“), je Nájomca povinný odstrániť na vlastné
       náklady, a ak vykonanie alebo inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu
       nájmu uvedených v Preberacom protokole, uviesť Predmet nájmu do stavu ku podpisu Preberacieho
       protokolu, ak sa Strany nedohodnú inak. Začatie odstraňovacích prác je Nájomca povinný písomne oznámiť
       Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsaťjeden) dní vopred. Ak Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím
       odstraňovania písomne oznámi Nájomcovi, ktoré Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechať v Predmete
       nájmu, Nájomca nie je povinný ani oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť. Ak sa
       Prenajímateľ pred začatím odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí, Nájomca je povinný celé Zhodnotenie
       odstrániť podľa prvej vety tohto bodu 12.4. Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi, že si chce Zhodnotenie
       alebo jeho časť ponechať a zároveň Prenajímateľ vyslovil predchádzajúci súhlas s ich odpisovaním
       Nájomcom podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy, Prenajímateľ, alebo ak je Prenajímateľom správca majetku
       hlavného mesta SR Bratislavy, vlastník Predmetu nájmu, nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za
       účtovnú zostatkovú cenu a ak bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu 0,- EUR, tak za cenu vo výške
       1,- EUR. Ak Prenajímateľ nevyjadril predchádzajúci súhlas s odpisovaním podľa bodu 9.5 Zmluvy,
       Prenajímateľ alebo vlastník Predmetu nájmu nadobudne Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu zostatkovej
       cene Zhodnotenia ako keby bolo Zhodnotenie predmetom odpisov realizovaných metódou zrýchleného
       odpisovania podľa príslušných ustanovení zákona NR SR č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení
       neskorších predpisov.

12.5 Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude Nájomcom
       odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajímateľ oprávnený
       nadobudnúť, ak svoj úmysel písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodli, že v takomto prípade
       zaplatením sumy 50,- EUR Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním oprávnený voľne
       nakladať.

12.6 V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet nájmu
       Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom XII Zmluvy, je Prenajímateľ:

       a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať na základe notárskej
            zápisnice podľa bodu 5.9 tejto Zmluvy alebo iným spôsobom vypratať Predmet nájmu;

       b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 4-násobku (štvornásobku)
            Depozitu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy;

       c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých Prenajímateľovi
            priamo alebo nepriamo následkom porušenia záväzkov Nájomcu uvedených v tomto článku XII Zmluvy.

       Dojednanie podľa tohto bodu 12.6 Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie
       pokračovania v užívaní Predmetu nájmu Nájomcom a ani obmedzenie akýchkoľvek práv Prenajímateľa
       vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

                                                       Článok XIII
                                                      Doručovanie

13.1 Strany sa dohodli, že písomnosti si doručujú osobne, poštou, elektronickou poštou alebo iným vhodným
       spôsobom.

13.2 Strany sa ďalej dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov
       založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia Nájomcu:
       a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo
       b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra, v ktorom je Nájomca
            zapísaný, alebo
       c) adresa štatutárneho zástupcu Nájomcu podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného
            registra, v ktorom je Nájomca zapísaný, alebo
       d) miesto, kde bude osoba oprávnená konať v mene Nájomcu, zastihnutá.

13.3 Strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných rúk
       aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane, ktorá je odosielateľom, ako písomnosť
       neprevzatá adresátom vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy“ alebo „adresát nezastihnutý“
       alebo s obdobnou poznámkou; v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia zásielky
       odosielateľovi. Uvedené platí aj v tom prípade, ak sa Strana, ktorá je adresátom, o tejto skutočnosti
       nedozvie.

13.4 V prípade, že Strana, ktorá je adresátom, odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, kedy bolo
       jej prijatie odopreté.

                                                       Článok XIV
                                                  Vyhlásenia a záruky

14.1 Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa Prenajímateľovi, ktorý uzatvára túto Zmluvu
       spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy:
       a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky a podpisujúci
            je osoba oprávnená konať v mene Nájomcu;
       b) Nájomca nemá záväzky voči hlavnému mestu Slovenskej republiky Bratislava, príslušnému daňovému
            úradu, Sociálnej poisťovni, ktorejkoľvek zo zdravotných poisťovní, nie je v likvidácii ani v konkurze a že
            nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie.

14.2 V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa bodu 14.1 vyššie ukáže ako nepravdivé, neúplné
       alebo zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce Prenajímateľa od
       tejto Zmluvy odstúpiť, ako aj oprávňujúce Prenajímateľa požadovať od Nájomcu náhradu škody, ktorá mu
       nepravdivým, neúplným alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

                                                        Článok XV
                                                   Skončenie Zmluvy

15.1 Nájom podľa tejto Zmluvy skončí uplynutím Doby nájmu. Pred uplynutím Doby nájmu sa Nájom môže
       skončiť písomnou dohodou Strán, výpoveďou alebo odstúpením od Zmluvy.

15.2 Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov je Prenajímateľ
       oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy i v týchto prípadoch:
       a) v prípade, že Nájomné a/alebo zálohová platba na Prevádzkové náklady a/alebo akákoľvek iná platba
            Nájomcu na základe tejto Zmluvy, neuvedená v písmenách nižšie, nie je uhradená v deň splatnosti
            a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dní po dátume splatnosti, a/alebo
       b) v prípade, že Nájomca nezloží Depozit v lehote podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy, a/alebo
       c) v prípade, že Nájomca nedoplní Depozit v lehote podľa bodu 5.4 tejto Zmluvy a ani v dodatočnej lehote
            7 (sedem) dní od doručenia výzvy Prenajímateľa na nápravu, a/alebo
       d) v prípade, že Nájomca nezloží Zábezpeku na nájomné v lehote podľa bodu 5.7 tejto Zmluvy, a/alebo
       e) v prípade, že Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi všetky vyhlásenia podľa bodu 5.8 tejto Zmluvy,
            a/alebo
       f) v prípade, že Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi všetky notárske zápisnice podľa bodu 5.9 tejto
            Zmluvy, a/alebo
       g) v prípade, že Nájomca nepredloží Prenajímateľovi potvrdenie o vinkulácii podľa bodu 6.2 tejto Zmluvy
            v lehote uvedenej v bode 6.2 tejto Zmluvy alebo kedykoľvek počas Doby nájmu na požiadanie
            Prenajímateľa, a/alebo
       h) v prípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Nájomcovi, podania návrhu na povolenie
            reštrukturalizácie Nájomcu alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo
       i) v súlade s bodom 8.3 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
       j) v súlade s bodom 8.4 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
       k) v prípade, že Predmet nájmu je Nájomcom využívaný v rozpore s účelom uvedeným v bode 1.4 tejto
            Zmluvy, a/alebo
       l) v súlade s bodom 2.5 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
       m) v prípade, že Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny Predmetu nájmu bez predchádzajúceho písomného
            súhlasu Prenajímateľa, a/alebo
       n) v prípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 9.6 písm. a) tejto Zmluvy, a/alebo
       o) v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Nájomcu podľa bodu 14.1 tejto Zmluvy ukáže ako
            nepravdivé, neúplné alebo zavádzajúce, a/alebo
       p) v prípade porušenia akejkoľvek povinnosti stanovenej v tejto Zmluve zo strany Nájomcu a za
            podmienky, že táto Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného
            odkladu po doručení písomného upozornenia Prenajímateľa najneskôr však do 15 (pätnástich) dní od
            doručenia písomného upozornenia Prenajímateľa, a/alebo
       q) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení Budovy alebo o jej zmene, čo bráni
            Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo
       r) Nájomca dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozície tretej osoby,
            a/alebo
       s) Nájomca zmení konečného užívateľa alebo konečných užívateľov výhod Nájomcu bez
            predchádzajúceho súhlasu Prenajímateľa, a/alebo
       t) v prípade iného hrubého porušenia Zmluvy Nájomcom. Hrubým porušením Zmluvy, okrem porušení
            podľa predchádzajúcich písmen tohto bodu, sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti
            Nájomcu podľa tejto Zmluvy alebo zákona (aspoň trikrát) alebo iný prípad porušenia, kedy Nájomca
            vedel, alebo mohol predpokladať, že Prenajímateľ nebude mať záujem na ďalšom plnení povinností
            podľa tejto Zmluvy pri takomto porušení Zmluvy, a/alebo
       u) v ostatných prípadoch uvedených v tejto Zmluve, ak nie sú uvedené v bode 15.2 písm. a) až t).

15.3 Každá Strana môže vypovedať túto Zmluvu z dôvodov, ktoré pre danú Stranu stanovuje zákon č. 116/1990
       Zb. a nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení.

15.4 Výpoveď podľa tejto Zmluvy musí mať písomnú formu, musí v nej byť uvedený výpovedný dôvod a musí
       byť doručená druhej Strane, inak sa nepovažuje za výpoveď tejto Zmluvy. Výpovedná lehota je 3 (tri)
       mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej Strane.

15.5 Nájomca je povinný udržiavať všetky oprávnenia na prevádzkovanie činnosti, na ktorú si prenajal Predmet
       nájmu a zodpovedá Prenajímateľovi za škody spôsobené Prenajímateľovi v dôsledku porušenia tejto
       povinnosti, najmä za škody v dôsledku predčasného skončenia Doby nájmu.

15.6 Nájomca má v prípade zmeny vlastníka Predmetu nájmu povinnosti podľa bodu 11.2 tejto Zmluvy.

15.7 Odstúpenie od tejto Zmluvy podľa bodu 15.2 vyššie nadobúda účinnosť posledným dňom mesiaca
       nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo odstúpenie doručené Nájomcovi. K tomuto dňu sa skončí Nájom
       a Zmluva zaniká.

15.8 Ak nie je výslovne dohodnuté inak, Strany si nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájom poskytli na základe
       tejto Zmluvy do dňa skončenia tejto Zmluvy odstúpením jednej zo Strán.

15.9 Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu. Pre vylúčenie pochybností zmluvných
       strán zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká.

                                                       Článok XVI
                                         Spoločné a záverečné ustanovenia

16.1 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v súlade s ustanovením § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
       zákonník a § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

16.2 Zmluvu je možné meniť a dopĺňať po dohode Strán a to len vo forme písomných a riadne očíslovaných
       dodatkov.

16.3 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledujúce prílohy:
       a) Príloha č. 1 „Pôdorys a kópia katastrálnej mapy“;
       b) Príloha č. 2 „Popis účelu nájmu“;
       c) Príloha č. 3 „Ručiteľské vyhlásenie“;
       d) Príloha č. 4 „Návrh Notárskej exekučnej zápisnice“.

16.4 Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie finálnej verzie tejto
       Zmluvy.

16.5 Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že Prenajímateľ, a ak je Prenajímateľom správca majetku
       hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, aj hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, ako
       prevádzkovateľ spracúva osobné údaje uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a Nájomcom poskytnuté
       Prenajímateľovi na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na základe predzmluvných a zmluvných
       vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi, a to zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a zákonom
       č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov za účelom uzatvorenia a plnenia nájomnej
       zmluvy. Spracúvanie sa vykonáva v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
       z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
       údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v. EÚ L 119,
       4.5.2016) v platnom znení a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia
       povinností v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (súdy, orgány činné v trestnom
       konaní, úrady práce, sociálnych vecí a rodiny, prípadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné

       údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúrnom pláne prevádzkovateľa vedeného podľa
       osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným údajom, právo na opravu
       a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na presnosť, právo podať sťažnosť
       úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajov je zmluvnou požiadavkou. Neposkytnutie
       osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmluvy.

16.6 Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny v dňoch alebo mesiacoch a neustanovuje v konkrétnom
       prípade inak, dňom alebo mesiacom sa vždy rozumie kalendárny deň alebo kalendárny mesiac.

16.7 Ak by sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp. jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľným, nie je
       tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp. častí Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť takéto neplatné
       alebo nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanovením, ktoré sa najviac blíži zmyslu
       a cieľu nahrádzaného ustanovenia. V prípade, ak bude právny predpis citovaný v tejto Zmluve zrušený a
       nahradený iným právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na nahradený právny predpis sa budú považovať
       za odkazy na právny predpis, ktorý ho nahradil.

16.8 Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky s výnimkou jeho kolíznych noriem. Otázky, ktoré táto
       Zmluva neupravuje, sa riadia platnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
       nebytových priestorov v platnom znení a ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Príloha
       č. 3 sa riadi ustanoveniami zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.

16.9 Strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou
       vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, budú riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude
       možná, o spore rozhodne príslušný súd Slovenskej republiky.

16.10 Táto Zmluva je vyhotovená v 7 (siedmych) rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho Prenajímateľ obdrží 5
       (päť) rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Zmluvy.

16.11 Strany si Zmluvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú, že táto
       Zmluva vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje
       podpisy.

16.12 Podmienky obchodnej verejnej súťaže boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta
       Slovenskej republiky Bratislavy č. 526/2024 zo dňa 23.05.2024, a uznesením Mestského zastupiteľstva
       hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 792/2025 zo dňa 20.02.2025.

Prenajímateľ:                                                                       Nájomca:
Hlavné mesto SR Bratislava                                                          Sue s. r. o.

V Bratislave, dňa 16.06.2025                                                        V Bratislave, dňa 13.06.2025

                        v. r.                                                                              v. r.
..................................................................................  ...............................................................................

                Mgr. Dávid Masica                                                                Mgr. Zuzana Káčeriková
poverený vedením oddelenia nájmov nehnuteľností                                                           konateľ

         Príloha č. 1

Pôdorys

                                    Príloha č. 1

Kópia katastrálnej mapy – nádvorie

                                                                                                               Príloha č. 2

                                             Súťažný formulár
                                              obchodná verejná súťaž
   na najvhodnejší návrh na uzatvorenie zmluvy o nájme nebytového priestoru vo výmere
            67,22 m² na prízemí stavby so súpisným č. 494 na pozemku parc. č. 2, k. ú. Staré
          Mesto, so vstupom z nádvoria Primaciálneho paláca, spolu s časťou podbránia pred
                týmto nebytovým priestorom vo výmere 15 m² a s časťou nádvoria sv. Jána
               Nepomuckého so vstupom z Laurinskej ulice vo výmere 20 m² a nebytového
             priestoru vo výmere 6,90 m² v stavbe so súpisným č. 440 na ulici Uršulínska 6 v
                Bratislave, na pozemku parc. č. 3, k. ú. Staré Mesto, zapísané na LV č. 1656

1. Popis účelu nájmu

Do centra Bratislavy prinášame koncept mestského brunchového bistra, ktoré prepája kvalitné
remeselné jedlo, premyslený dizajn a príjemnú atmosféru. Zameriavame sa na celodenné brunch
menu inšpirované austrálskym štýlom – pripravované z čerstvých, lokálnych surovín s dôrazom
na pestrosť, sezónnosť a vyváženú chuť. V ponuke nájdete vajíčka na rôzne spôsoby, obložené
bagle, smoothie bowls, šaláty, francúzsky toast, slané aj sladké vafle, risottá, domáce pečivo a
dezerty.
Nápojový lístok ponúkne výberovú kávu, čaje, smoothies, čerstvé šťavy, originálne nealko nápoje
a víno. Prevádzka bude navrhnutá v súlade s charakterom historického priestoru, s kompaktnou
kuchyňou bez potreby silného odvetrávania. V priestore vytvoríme estetické a pohodlné
prostredie pre raňajky, pracovné obedy aj pokojné popoludnie – s ponukou aj na odber so sebou.
Chceme byť miestom, kam sa ľudia radi vracajú nielen pre jedlo, ale aj pre zážitok.

2. Plnenie hodnotiacich kritérií:

2.1 Originalita a kvalita ponúkaného sortimentu (20%)

Náš koncept spája inšpiráciu z austrálskej brunch kultúry s lokálnymi surovinami a slovenskou
kreativitou. Ponuku obohatíme o celodenné brunch menu inšpirované austrálskym štýlom, ktoré
zahŕňa vajíčka na rôzne spôsoby, obložené bagle, sendviče, ovsené kaše, smoothie bowls,
buddha bowls, slané a sladké vafle, šaláty, french toast a ďalšie. Súčasťou ponuky budú aj
výberová káva, čaj, nealkoholické nápoje, smoothie a čerstvé šťavy. Nebudú chýbať ani jedlá pre
vegánov, vegetariánov či ľudí s intoleranciami (bezlepkové, bezlaktózové alternatívy). Všetky
teplé jedlá budeme pripravovať priamo na prevádzke z čerstvých surovín. Čerstvé pečivo
zabezpečíme v spolupráci s lokálnou bratislavskou remeselnou pekárňou, s ktorou už dlhodobo
spolupracujeme. Ponuku obmieňame sezónne a tematicky, aby si hostia mohli zakaždým
vychutnať niečo nové a zaujímavé.

Približné cenové rozmedzie ponuky
Káva a nealko nápoje: 2,70-7,40 EUR
Dezerty: 2,90-7,10 EUR
Pečivo: 2,50-5,20 EUR
Celodenné brunch menu: - 7,9 - 15 EUR
Víno a nealko/alkoholické drinky: 5-15 EUR

2.2 Regionálnosť a sezónnosť ponúkaného sortimentu (20%)

Naša filozofia vychádza z podpory lokálnych producentov – čerstvé pečivo zabezpečuje
remeselná bratislavská pekáreň, s ktorou už dlhodobo spolupracujeme. Väčšina surovín
(zelenina, vajcia, mliečne výrobky) bude pochádzať od slovenských dodávateľov, pričom
doplníme výber o kvalitné suroviny z Európy a exotiku pri špeciálnych sezónnych menu. V našej
ponuke sa bude odrážať ročné obdobie, sviatky aj aktuálne gastronomické trendy – napríklad
letné limonády a šaláty, jesenné kombinácie s tekvicou, alebo vianočné špeciály. Pracujeme s
potravinami, ktoré majú jasný pôvod a spĺňajú naše požiadavky na kvalitu a udržateľnosť.
Suroviny a pokrmy budeme pravidelne obmieňať, čím udržíme menu zaujímavé a čerstvé.

2.3 Referencie a história súťažiaceho (20%)

Sme dvojica kamarátok, ktoré v roku 2023 založili úspešný cateringový projekt figa.food –
značku zameranú na kvalitné, esteticky podávané a chuťovo vyvážené občerstvenie.
Pripravujeme najmä studené plattery (misy), finger food, dezerty či tematické brunch stoly na
mieru – pre firmy, konferencie aj súkromné eventy.

Zuzana popri cateringu pôsobí ako vývojárka produktov pre slovenskú firmu Powerlogy, kde sa
venuje funkčným a zdravým potravinám. Emma má dlhoročnú prax v kaviarenskom segmente –
viedla prevádzky Powerlogy Space&Coffee, kaviarne Mondieu, a v súčasnosti pôsobí aj ako
event manažérka v DOT. Contemporary Art Gallery.

Našu prácu spája dôraz na detail, chuť, kvalitu a estetiku – čo chceme pretaviť aj do kamennej
prevádzky.

2.4 Koncept a vizuál prevádzky (20%)

Naša prevádzka bude reflektovať moderné prvky mesta, akým sa Bratislava za posledné roky
stala – prirodzene živého, otvoreného a estetického. Dominovať bude kombinácia teracotty,
prírodných odtieňov dreva a kameňa, doplnená o zeleň a kvety. Vstupný pohľad nasmeruje
zákazníka priamo na bar s obkladom z prírodného materiálu, kde sa nachádza polovstavaná
vitrína s pečivom a dezertmi, kávovar a pokladňa.
V pravej časti ponúkneme mäkké zamatové sedenie v útulnej atmosfére, vľavo bude výrazný
kruhový stôl z masívu pre skupiny. Ak to pamiatkovo-technické podmienky dovolia, priestor
dotvoria doplnky od česloslovenských dizajnérov a autorov. Radi by sme podľa dohody prekryli
pôvodnú podlahu neinvazívnym spôsobom.

Zázemie bude vybavené profesionálnym vybavením.

Kapacita: 20–24 miest interiér, 12–20 exteriér.

Otvorené bude pondelok až nedeľa, od 7:30 do 20:00, aby sme oslovili raňajkových zákazníkov,
obedujúcich návštevníkov centra a hostí po pracovnej dobe.

Zamestnancom prenajímateľa radi poskytneme zľavu vo výške 10–15 %, pričom výška zľavy
bude závisieť od typu položky v menu. Systém bude nastavený tak, aby bol prístupný a férový, no
zároveň udržateľný z pohľadu ekonomiky prevádzky. Chceme byť aktívnou súčasťou života v
centre – zapájať sa do mestských podujatí, hostiť sezónne tematické brunch víkendy, viesť
workshopy a prinášať kultúrny aj gastronomický zážitok.

                                                              Príloha č. 3

                     Ručiteľské vyhlásenie
podľa § 303 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník

Ja, dolupodpísaný .......................................................................... r. č.: ........................................., dátum
narodenia: ................................................, číslo OP: ..................................................., trvalý pobyt:
...................................................................................., občan .......................................................... (ďalej len
„ručiteľ“)

                                     týmto prehlasujem, že som si vedomý, že

Nájomca:
Názov/Meno a priezvisko:
Sídlo/Miesto podnikania/pobyt:
IČO:
Zápis v:
Konajúc:
(ďalej ako „Dlžník“)

uzatvoril dňa ............................ Zmluvu o nájme nebytového priestoru č. ................ s prenajímateľom:

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava, IČO: 00
603
(ďalej ako „Veriteľ“),

ktorou Veriteľ ako prenajímateľ prenajal Dlžníkovi ako nájomcovi nebytový priestor č. [...] o výmere [...] m2,
nachádzajúci sa v budove na [...] ulici, súpisné číslo [...], orientačné číslo [...], zapísaný na liste vlastníctva č. [...]
vedenom pre katastrálne územie [...], budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...] a č. [...] v okrese [...],
obec [...], v katastrálnom území [...] (ďalej ako „Zmluva“)

                               a bezpodmienečne a neodvolateľne vyhlasujem, že:

1. Ako ručiteľ som sa oboznámil s obsahom Zmluvy a som si vedomý záväzkov Dlžníka vyplývajúcich alebo
     súvisiacich s touto Zmluvou a to záväzku Dlžníka:
     a) platiť Veriteľovi nájomné za užívanie predmetu nájmu a prevádzkové náklady súvisiace s užívaním
          predmetu nájmu, spolu vo výške [...] mesačne, vrátane nedoplatkov po vyúčtovaní zálohových platieb na
          prevádzkové náklady;
     b) zložiť v prospech Veriteľa depozit zabezpečujúci plnenie peňažných záväzkov Dlžníka zo Zmluvy vo
          výške [...];
     c) zložiť v prospech Veriteľa zábezpeku na nájomné a prevádzkové náklady vo výške [...];
     d) zaplatiť Veriteľovi úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania v prípade
          omeškania akejkoľvek platby podľa Zmluvy zo strany Dlžníka;
     e) zaplatiť Veriteľovi zmluvnú pokutu v prípade porušenia povinnosti Dlžníka podľa Zmluvy a to vo výške
          stanovenej Zmluvou pre porušenie danej povinnosti Dlžníka;
     f) nahradiť Veriteľovi škodu, ku ktorej došlo konaním alebo opomenutím Dlžníka alebo osôb, ktorým Dlžník
          umožnil vstup do predmetu nájmu alebo do budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza alebo
          poručením povinnosti Nájomcu oznámiť Prenajímateľovi vznik škody;
     g) plniť ďalšie povinnosti podľa Zmluvy;
          (ďalej ako „Záväzky“).

2. Ak nedôjde zo strany Dlžníka k riadnemu a včasnému uspokojeniu akýchkoľvek splatných Záväzkov
     zo Zmluvy a/alebo súvisiacich so Zmluvou, ktoré vzniknú po dátume tohto ručiteľského vyhlásenia, a
     to do 10 (desiatich) dní po vzniku ich splatnosti, tieto záväzky bezpodmienečne uhradím a to v celom
     rozsahu pohľadávky, na ktorú sa stane Veriteľ oprávnený voči Dlžníkovi na základe Zmluvy alebo
     v súvislosti so Zmluvou.

3. Týmto ručiteľským vyhlásením preberám ako ručiteľ záväzok uspokojiť Veriteľa aj v takom rozsahu, v akom
     bude Zmluva medzi Veriteľom a Dlžníkom modifikovaná, pričom rozhodujúcim je znenie predmetnej Zmluvy
     ku dňu omeškania Dlžníka s plnením Záväzkov a/alebo ostatných príslušných záväzkov Dlžníka súvisiacich
     so Zmluvou.

4. Ručenie podľa tohto ručiteľského vyhlásenia zaniká až zánikom všetkých pohľadávok Veriteľa a ich
     príslušenstva, ktoré sú zabezpečené týmto ručiteľským vyhlásením.

5. Svojím podpisom sa ďalej zaväzujem, že bez predchádzajúceho písomného súhlasu Veriteľa:
      a) nebudem akokoľvek nakladať s nehnuteľnosťami, ktoré sú ku dňu podpisu tohto ručiteľského vyhlásenia
           v mojom vlastníctve, najmä ich neprevediem, nezaťažím, nezriadim na nich práva tretích osôb, nevložím
           ich do obchodnej spoločnosti a pod.;
      b) neuskutočním akýkoľvek právny úkon, ktorým by alebo ktorého následkom by mi vznikol a/alebo by som
           prevzal záväzok v hodnote jednotlivo 10.000,- € alebo kumulatívne vyššej ako 100.000,- €.

6. Ako ručiteľ vyhlasujem a ubezpečujem Veriteľa, že:
     ▪ moja finančná situácia mi umožňuje plniť riadne a včas záväzky z tohto ručiteľského vyhlásenia;
     ▪ môj majetok nie je predĺžený a nebol na neho vyhlásený konkurz;
     ▪ nemám voči Veriteľovi akékoľvek nároky alebo pohľadávky, či už splatné alebo nesplatné;
     ▪ nie sú voči mne vedené žiadne exekučné konania, vrátane daňového exekučného konania resp. konania
           o výkon rozhodnutia a nie som si vedomý žiadnych skutočností nasvedčujúcich tomu, že došlo alebo by
           v budúcnosti mohlo dôjsť k podaniu návrhu na vykonanie exekúcie, resp. výkonu rozhodnutia proti
           ručiteľovi;
     ▪ nie som účastníkom akéhokoľvek súdneho alebo správneho konania, ktoré by mohlo založiť platobnú
           povinnosť Dlžníka;
     ▪ som plne oprávnený a spôsobilý poskytnúť toto ručiteľské vyhlásenie.

V ostatnom sa záväzok ručiteľa vzniknutý týmto ručiteľským vyhlásením riadi ustanovením § 303 a nasl.
Obchodného zákonníka.

V ......................................, dňa .............................................

Za ručiteľa:

............................................................................
(pravosť podpisu úradne osvedčená)

                                                                                                               Príloha č. 4

                                            Notárska zápisnica

podpísaná na Notárskom úrade ................................ v ....................................................., dňa
................................... 21. 05. .........................201

Dostavil sa predo mňa, ..................................................., notára so sídlom v ................................., účastník:
(obchodné meno, sídlo, IČO nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného
registra alebo iného registra, v ktorom je nájomca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné
číslo, trvale bytom, OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom
fyzická osoba)

-------------------------------------- ako nájomca a ako osoba povinná, --------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ktorý svoju totožnosť zákonným spôsobom preukázal podľa občianskeho preukazu, je podľa vlastného vyhlásenia
na právne úkony spôsobilý a požiadal ma, aby som s ním spísal toto:

        ------------------------------------- v y h l á s e n i e p o v i n n e j o s o b y --------------------------------
         --------------------------- o súhlase s vykonateľnosťou notárskej zápisnice ----------------------------

                                                             I.
............................................................, notár so sídlom v
......................................................................................................

osvedčujem , že účastník dnešného dňa predo mnou prejavili svoju vôľu týmto v y h l á s e n í m:

Dňa .............................................. bola medzi hlavným mestom Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom
Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajímateľom a (obchodné meno, sídlo, IČO
nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného registra alebo iného registra,
v ktorom je nájomca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné číslo, trvale bytom, OP číslo
osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická osoba) ako nájomcom
uzavretá Zmluva o nájme nebytového priestoru č. .......................... (ďalej v texte tejto notárskej zápisnice aj
ako „Zmluva o nájme“). Podľa článkov I a II Zmluvy o nájme sa prenajímateľ zaväzuje prenechať nájomcovi na
dočasné užívanie na účely v súlade s predmetom jeho činnosti, a to na účel [...] nehnuteľnosti – nebytový
priestor č. [...] o výmere [...] m2, nachádzajúci sa v budove na [...] ulici, súpisné číslo [...], orientačné číslo [...],
zapísaný na liste vlastníctva č. [...] vedenom pre katastrálne územie [...], budova je postavená na parcele registra
„C“ č. [...] a č. [...] v okrese [...], obec [...], v katastrálnom území [...] (ďalej v texte tejto notárskej zápisnice aj ako
„Predmet nájmu“). Výlučným vlastníkom Predmetu nájmu je prenajímateľ. Podľa bodu 2.2 článku II Zmluvy o nájme
odovzdá prenajímateľ nájomcovi Predmet nájmu v prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci,
počas ktorého nájomca riadne splnil všetky podmienky pre odovzdanie Predmetu nájmu a to, že zloží
prenajímateľovi na účet depozit podľa bodu 5.1 článku V Zmluvy o nájme a zároveň zloží na účet prenajímateľa
zábezpeku na nájomné a prevádzkové náklady podľa bodu 5.7 článku V Zmluvy o nájme a zároveň odovzdá
prenajímateľovi ručiteľské vyhlásenia konečných užívateľov výhod nájmu podľa bodu 5.8 článku V a prílohy č. 3
Zmluvy o nájme alebo ak je jediným konečným užívateľom výhod nájomcu sám nájomca, čestné vyhlásenie o tejto
skutočnosti a zároveň notársku zápisnicu podľa bodu 5.9 článku V a prílohy č. 4 Zmluvy o nájme, ktorou Nájomca
ako povinná osoba v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica stala
vykonateľným titulom pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 Exekučného poriadku, a to vyprataním Predmetu nájmu.
O odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu nájomca a prenajímateľ vyhotovia preberací protokol podľa bodu 2.3
článku II Zmluvy o nájme. Podľa bodu 2.1 článku II Zmluvy o nájme je nájom dohodnutý na dobu určitú 4 roky, a to
na obdobie odo dňa podpisu preberacieho protokolu podľa bodu 2.3 článku II Zmluvy o nájme. Nájomca
a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že nájomné za užívanie Predmetu nájmu predstavuje sumu [...]
Eur za kalendárny mesiac v zmysle bodu 3.2 článku III Zmluvy o nájme a podlieha indexácii podľa bodu 3.3 článku
III Zmluvy o nájme. V nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za energie, služby a prevádzkové náklady súvisiace s
užívaním Predmetu nájmu a nájomca ich bude uhrádzať Prenajímateľovi ako prevádzkové náklady nájomcu podľa

                                                           1/2

bodov 3.6 až 3.12 článku III Zmluvy o nájme. Nájomca a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že nájomca je
povinný uhrádzať nájomné a zálohové platby na prevádzkové náklady mesačne vždy najneskôr do 20.
(dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba platená. Nájomca je
povinný platiť tieto platby na účty Prenajímateľa uvedené v záhlaví Zmluvy o nájme. Povinnosť nájomcu zaplatiť
tieto platby je splnená dňom, kedy sú pripísané na príslušný účet prenajímateľa. ---------------------------------------
Nájomca a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že ak Zmluva o nájme zanikne, je nájomca povinný vypratať
z Predmetu nájmu všetky veci vnesené do Predmetu nájmu ním alebo tretím osobami, ktorým umožnil
vstup do Predmetu nájmu a to k poslednému dňu trvania nájmu okrem prípadu, ak sa prenajímateľ alebo
nájomca výslovne dohodli inak.-------------- Nájomca ako osoba povinná vyhlasuje, že v prípade, ak Zmluva o nájme
zanikne odstúpením, výpoveďou, uplynutím doby nájmu alebo akýmkoľvek iným právne dovoleným spôsobom,
vyprace Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme.------------------------------------------------------Nájomca ako
osoba povinná ďalej vyhlasuje, že v prípade, ak nevyprace Predmet nájmu v dohodnutých lehotách podľa Zmluvy
o nájme a neodovzdá Predmet nájmu prenajímateľovi riadne a včas, táto notárska zápisnica je exekučným
titulom na vypratanie Predmetu nájmu súdnym exekútorom, a to postupom podľa § 181 zákona č. 233/1995 Z. z.
o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení
neskorších predpisov. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Bližšie podmienky nájmu sú upravené v Zmluve o nájme, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto notárskej
zápisnice. --------------------------------------------------------------------------------------------------

                                                             II.
Nájomca: (obchodné meno, sídlo, IČO nájomcu a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné číslo,
trvale bytom, OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická
osoba) ako osoba povinná v y h l a s u j e , že v prípade, ak si nesplní riadne a včas svoju povinnosť
vypratať Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme k poslednému dňu trvania nájmu výslovne súhlasí,
aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 v spojení s § 181
zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení
ďalších zákonov v znení neskorších predpisov. --------------------------------------------------------------------------

                                                            III.
Táto notárska zápisnica obsahuje právny záväzok, v ktorom je vyznačená: ---------------------------

    • osoba oprávnená: hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom Primaciálne námestie č.
         1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajímateľ;

    • osoba povinná: (obchodné meno, sídlo, IČO nájomcu a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený,
         rodné číslo, trvale bytom, OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak
         je nájomcom fyzická osoba) ako nájomca;

    • právny dôvod: Zmluva o nájme nebytového priestoru č. .................................... zo dňa ...........................,
         účinná odo dňa ...........................................;

    • predmet plnenia: povinnosť vypratať v súlade so Zmluvou o nájme v stanovenej lehote Predmet nájmu -
         nehnuteľnosti – nebytový priestor č. [...] o výmere [...] m2, nachádzajúci v budove na [...] ulici, súpisné
         číslo [...], orientačné číslo [...], zapísaný na liste vlastníctva č. [...] vedenom pre katastrálne územie [...],
         budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...] a č. [...] v okrese [...], obec [...], v katastrálnom území
         [...];

    • čas plnenia: posledný deň trvania nájmu;
    • súhlas povinnej osoby s tým, aby táto notárska zápisnica bola vykonateľným exekučným

         titulom v zmysle § 45 ods. 2 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
         (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.

O tomto som túto notársku zápisnicu napísal, účastník si ju prečítal, schválil a na znak súhlasu s jej obsahom ju
dnešného dňa predo mnou vlastnoručne podpísal.

Účastník:

Notár:

                                                           2/2