Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02402/2025-PKZO-B40203/25.00, A&I, s. r. o., Penat, a. s., VILY Budkova, s. r. o., k. ú. Staré Mesto

Zmluva o zriadení vecného bremena
                   č. 02402/2025-PKZO-B40203/25.00
                   č. oprávneného z vecného bremena

                              VB/443/2025/BVS

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka
                                (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava
Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odbor stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021
Bankové spojenie:       Štátna pokladnica
Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B
(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                  Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:       Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva

                        Ing. Marián Havel, člen predstavenstva

Poverený konať

vo veciach zmluvných:   JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb

                        na základe plnomocenstva zo dňa 14.06.2024

IČO:                    35 850 370

DIČ:                    2020263432

Bankové spojenie:       VÚB, a. s.

IBAN:                   SK68 0200 0000 3500 0100 4062

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka

3080/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                 1

3. Názov:                 A&I, s. r. o.

Sídlo:                    Michalská 19, 811 03 Bratislava
Oprávnený konať:          Anton Jakupi - konateľ

IČO:                      36 838 969

DIČ:                      2022474850

Bankové spojenie:

IBAN:

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III , oddiel Sro, vložka

48107/B

(ďalej len „platiteľ 1“)

4. Názov:                 Penat, a. s.

Sídlo:                    Fándlyho 8, 811 02 Bratislava
Oprávnený konať:          Natália Trajterová - predseda predstavenstva

IČO:                      46 986 782

DIČ:                      2023692715

Bankové spojenie:

IBAN:

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III , oddiel Sa., vložka

5982/B

(ďalej len „platiteľ 2“)

5. Názov:                 VILY Budkova, s. r. o.

Sídlo:                    Pionierska 17, 831 02 Bratislava
Oprávnený konať:          Ing. Vladimír Brodňan - konateľ

IČO:                      46 875 646

DIČ:                      2023693056

Bankové spojenie:         Tatra banka, a. s.

IBAN:                     SK77 1100 0000 0029 2691 4366

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III , oddiel Sro, vložka

85096/B

(ďalej len „platiteľ 3“)

(ďalej platiteľ 1, platiteľ 2 a platiteľ 3 spolu len „platitelia“, povinný z vecného
bremena, oprávnený z vecného bremena a platitelia ďalej spolu ako „zmluvné
strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“).

                          2

                                          Čl. II
                                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza

    v k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto, okres Bratislava I, a ktorý je vo

    vlastníctve nezistených vlastníkov, v správe Slovenského pozemkového fondu:

    k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto, okres Bratislava I        GP 702/2024

                                                                                        výmera

LV   Číslo Parcela výmera druh     vlastník     podiel  Umiestnenie       diel  výmera  podielu
    parcely registra v m2 pozemku                         pozemku                dielu   VB v

                                                                                        m2

                                   Kujan

                                   František,   1/2                                     27,50
                                    Dátum

                        Trvalý narodenia:

9233 4290/1 E 1782 trávny Kujanová                      1- intravilán 2 55

                        porast Jozefína r.

                                   Štorová, 1/2                                         27,50

                                   Dátum

                                   naropdenia:

    (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)

    v zmysle Geometrického plánu č. 702/2024, ktorý bol vypracovaný dňa 04.03.2024

    vyhotoviteľom                  , spoločnosť Ing. Pavol Macko – Geodet, Staré záhrady

    4937/23, 821 05 Bratislava, IČO: 34 719 423, úradne overený: Okresný úrad Bratislava,

    katastrálny odbor,             , pod č. G1-557/2024 dňa 05.04.2024 v rozsahu

    dielu č. 2, o výmere: 55 m2 (ďalej len „geometrický plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného
       z vecného bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve.

                                              Čl. III
                        Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá s pozemkami nezistených
       vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa predpisov o katastri
       nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií alebo
       ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený k týmto
       pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                   3

3. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. zmluvy, je držiteľom potvrdenia o
       registrácii na výkon regulovaných činností podľa zákona č. 250/2012 Z. z. o regulácií
       v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciu
       sieťových odvetví. Oprávnený z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej
       vody verejným vodovodom I. kategórie a výrobu a distribúciou pitnej vody verejným
       vodovodom I. kategórie a odvádzanie a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie
       na vymedzenom území, na ktorom sa nachádza aj pozemok povinného z vecného
       bremena.

4. Platitelia sú investorom stavby: „Miestna komunikácia, par. č. 4289/16 pre bytové
       domy Búdková cesta“, súčasťou ktorej sú aj stavebné objekty:

- SO 03 Verejná kanalizácia

- profil: DN300              materiál: PVC hladké  v dĺžke 145,33 m

(ďalej len „verejná kanalizácia“),

- SO 04 Verejný vodovod

- profil: DN100              materiál: TvLT        v dĺžke 137,47 m

(ďalej len „verejný vodovod“ a spolu s verejnou kanalizáciou aj ako „vodná

stavba“),

ktorých výstavba bola povolená Rozhodnutím č. ZPS 2010/00308/SVE I-3012, vydaného

Obvodným úradom životného prostredia v Bratislave, odbor štátnej vodnej správy dňa

25.06.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.08.2010. Užívanie vodnej stavby bolo

povolené Rozhodnutím č. OU-BA-OSZP3-2024/247931-019, vydaného Okresným

úradom Bratislava, Odbor starostlivosti o životné prostredie, Oddelenie ochrany prírody

a vybraných zložiek životného prostredia dňa 29.05.2024, ktoré nadobudlo právoplatnosť

dňa 19.06.2024.

5. Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením vodných
       stavieb sa vymedzuje pásmo ochrany vodných stavieb v zmysle § 19 zákona č. 442/2002
       Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č.
       276/2001 Z. z. o regulácií v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov (ďalej
       len „pásmo ochrany vodných stavieb“).

                               Čl. IV
                 Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in personam“ spočívajúce
       v práve oprávneného z vecného bremena:
            a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať vodnú stavbu,
            b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravu, kontrolu, úpravu, odstránenie,
                 rekonštrukciu, modernizáciu vodnej stavby,

                                    4

            c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                 prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
                 pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
                 výkon činností uvedených v písm. a) a b) v tomto bode zmluvy,

            d) na rešpektovanie pásma ochrany vodnej stavby,
                 ( ďalej len „vecné bremeno“)

       v rozsahu ako je zakreslené v geometrickom pláne.
      Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 55m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo:
            a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať vodnú stavbu,
            b) užívanie, zabezpečovanie údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie,
                 rekonštrukcie, modernizácie vodnej stavby,
            c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                 prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na /
                 cez pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným
                 na výkon činností uvedených v písm. a) a b) v tomto bode zmluvy,
            d) na rešpektovanie pásma ochrany vodných stavieb
      v rozsahu ako je zakreslené v geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V
       tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za zriadenie vecného bremena je medzi zmluvnými stranami
       dohodnutá vo výške 5 388,35 EUR, slovom päťtisíctristoosemdesiatosem EUR
       tridsaťpäť centov (výmera vecného bremena je 55m2, cena za jeden (1) m2 je 97,97 EUR).

2. Jednorazovú odplatu za zriadenie vecného bremena a náklady spojené s úhradou
       správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností
       znášajú platitelia.

3. Okrem toho platitelia uhrádzajú aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    5

4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezisteným vlastníkom
       uvedený v Čl. II bod 1. zmluvy:
       Por. č. 1 Kujan František suma vo výške 2694,17 EUR (slovom
       dvetisícšesťstodeväťdesiatštyri EUR a sedemnásť centov),
       Por. č. 2 Kujanová Jozefína suma vo výške 2694,18 EUR (slovom
       dvetisícšesťstodeväťdesiatštyri EUR a osemnásť centov.

                                                        Čl. VI
                  Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Zmluvné strany sa dohodli, že platitelia na seba spoločne a nerozdielne preberú povinnosť
       oprávneného z vecného bremena zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného
       z vecného bremena
       a) jednorazovú odplatu vo výške 5 388,35 EUR podľa Čl. V bod 1. zmluvy na depozitný
           účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492,
           vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564020325,

       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
           Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
           vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564020325

       do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľmi sa rozumie deň
       pripísania peňažných prostriedkov na účty Slovenského pozemkového fondu uvedené
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platitelia dostanú do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľov požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej sú v omeškaní, spoločne a nerozdielne zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladajú platitelia. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov podľa Čl. VI
       ods. 1. tejto zmluvy zašle povinný z vecného bremena platiteľom návrh na vklad pre
       okresný úrad, pre platiteľov a oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami

                                                                    6

       k návrhu na vklad. Platitelia sa zaväzujú bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V
       zmluvy platitelia hradia správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľom a oprávnenému z vecného bremena, ak
       nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané
       na účty Slovenského pozemkového fondu, uvedené v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške.

2. Platitelia sú v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinní zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľmi, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľov uhradiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným
       stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví
       tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak

                                                                    7

       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľmi a oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena ako aj platitelia podpisujú túto zmluvu elektronickým
       podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platitelia splnomocňujú povinného z vecného bremena
       na podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľov,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Oprávnený z vecného bremena a platitelia splnomocňujú povinného z
       vecného bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra
       nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o
       predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších
       predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú

                                                                    8

hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni zverejnenia povinným
       z vecného bremena v centrálnom registri zmlúv podľa § 47a ods. 1 Občianskeho
       zákonníka v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
       k informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
       v znení neskorších predpisov.

Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

V Martine dňa: ..............................                   V ............................ dňa ....................

........................................................        .............................................................

generálny riaditeľ                                              JUDr. Matej Horák

Slovenský pozemkový fond                                        vedúci odboru právnych služieb
poverený konať za SPF                                           poverený konať za Bratislavskú vodárenskú
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                    spoločnosť, a. s. na základe plnomocenstva
Odbor stanovísk a vecných bremien                               zo dňa 14.06.2024

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

                                                             9

Platiteľ 1:                                                     Platiteľ 2:
V ........................... dňa .................             V...................................dňa...........................

........................................................        ......................................................................
Anton Jakupi – konateľ                                          Natália Trajterová, predseda predstavenstva
A&I, s. r. o.                                                   Penat, a. s.

Platiteľ 3:
V................................dňa.................

..........................................................
Ing. Vladimír Brodňan – konateľ
VILY Budkova, s. r. o.

                                                            10