Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00210/2025-PKZO-B40020/25.00, Accolade SK III, s. r. o., k. ú. Zohor

Zmluva o zriadení vecného bremena
                          č. povinného z vecného bremena:
                          00210/2025-PKZO-B40020/25.00

                        č. oprávneného z vecného bremena:
                                       VB/376/2025

        uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka
                                        (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

Sídlo:                  Slovenským pozemkovým fondom
Štatutárny orgán:       Búdková 36, 817 15 Bratislava
                        generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odboru stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                  Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:       Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva

                        Ing. Marián Havel, člen predstavenstva

Poverený konať

vo veciach zmluvných:   JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb na

                        základe plnomocenstva zo dňa 26.04.2024

IČO:                    35 850 370

DIČ:                    2020263432

Bankové spojenie:       VÚB, a. s.

IBAN:                   SK07 0200 0000 0000 0100 4062

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka 3080/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                    1

3. Názov:                Accolade SK III, s. r. o.

Sídlo:                   Námestie Mateja Korvína 1, 811 07 Bratislava –

                         mestská časť Staré Mesto

Štatutárny orgán:        Lukáš Répal – konateľ

Poverený konať

vo veciach zmluvných:    Marián Fridrich, na základe plnomocenstva č. 11NAG8JU

                         zo dňa 14.01.2025

IČO:                     54 175 283

DIČ:                     2121589833

Bankové spojenie:        VÚB, a. s.

Číslo účtu IBAN:         SK12 0200 0000 0046 2700 2451

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka 162294/B

(ďalej len „platiteľ“ a spoločne s povinným z vecného bremena a oprávneným z vecného

bremena aj ako „zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“).

                                Čl. II
                         Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú v k.

ú. Zohor, obec Zohor, okres Malacky:

k. ú. Zohor, obec Zohor, okres Malacky                          GP 90/2025

LV         KN-C    výmera v druh        vlastník  podiel  diel  výmera    výmera
                                                                 dielu  podielu VB
                   m2    pozemku
                                                                            v m2

           22638/4 901   Ostatná           SR       1/1 2 350            350
                         plocha

7137

           22793/1 1668  Ostatná           SR       1/1 3 92                92
                         plocha

vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného bremena ( ďalej aj ako

„pozemky povinného z vecného bremena“), tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na

zriadenie vecného bremena č. 90/2025, ktorý bol vypracovaný dňa 21.05.2025, vyhotoviteľom

Ing. František Mego, spoločnosť fm-geo, s. r. o., Majerníková 1/A, 841 05 Bratislava, IČO:

36 716 707, overený na Okresnom úrade Malacky, katastrálnom odbore,                 , pod

č. G1-580/2025, dňa 28.05.2025 (ďalej len „geometrický plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch povinného z vecného
       bremena uvedených v bode 1. tohto článku zmluvy v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto
       zmluve.

                                        2

                                                        Čl. III
                                           Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemky uvedené v Čl. II bod 1. tejto zmluvy podľa
       § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. o
       niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
       je oprávnený k nim zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. zmluvy, je držiteľom potvrdenia o registrácii
       na výkon regulovaných činností podľa zákona č. 250/2012 Z. z. o regulácií v sieťových
       odvetviach v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciou sieťových odvetví.
       Oprávnený z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej vody verejným
       vodovodom I. kategórie a výrobu a distribúciu pitnej vody verejným vodovodom I. kategórie
       a odvádzanie a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie na vymedzenom území, na
       ktorom sa nachádzajú aj pozemky povinného z vecného bremena.

3. Platiteľ je investorom stavby: „Logistické a konsignačné centrum Zohor“, súčasťou ktorej je
       stavebný objekt „SO17 Prípojka vody a predĺženie verejného vodovodu“ (ďalej len „verejný
       vodovod“ alebo „vodná stavba“), výstavba ktorého bola povolená rozhodnutím Okresného
       úradu Malacky odbor starostlivosti o životné prostredie č. OU-MA-OSZP-2018/006743/198 zo
       dňa 28.09.2018, ktoré nadobudlo právoplatnosť 07.11.2018.

4. Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením vodnej stavby sa
       vymedzuje pásmo ochrany vodnej stavby v zmysle § 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných
       vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z.
       o regulácií v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov (ďalej len „pásmo ochrany“).

                                                        Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch povinného z vecného bremena uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena „in
       personam“ spočívajúce v práve:
           a) uloženia, umiestnenia, zriadenia, vedenia a prevádzkovania verejného vodovodu,
           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
                vedenia verejného vodovodu,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním
                povereným osobám na / cez pozemky povinného z vecného bremena v rozsahu
                a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu
                zmluvy,

                                                                        3

           d) na rešpektovanie pásma ochrany objektu verejného vodovodu a to v rozsahu ako je
                zakreslené v geometrickom pláne,

           (ďalej len „vecné bremeno“).
         Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 442 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na pozemkoch povinného z vecného bremena
       uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena na:
           a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie verejného vodovodu,
           b) užívanie, údržbu, opravy, kontrolu, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu, modernizáciu
                verejného vodovodu,
           c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
                strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním povereným
                osobám na / cez pozemky povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom
                nevyhnutným na výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy
           d) rešpektovanie pásma ochrany verejného vodovodu v rozsahu ako je zakreslené
                v geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch povinného z vecného bremena uvedených v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena pre parcelu KN C 22638 (parcela KN C 22638/4 vznikla
       na základe GP č. 2014-1/2023 (G1-131/2023)) bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       18/2024zo dňa 28.08.2024 a Doplnku č. 1 k znaleckému posudku 18/2024 zo dňa 19.09.2024
       vyhotoveného znalcom Ing. Vladimír Mühl vo výške 0,86EUR/m2. (350m2 x 0,86EUR/m2 =
       302,12EUR).
      Všeobecná hodnota vecného bremena na parcele KN C 22793 (parcela KN C 22793/1 vznikla
       na základe GP č. 2014-1/2023 (G1-131/2023)) bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       17/2024zo dňa 28.08.2024 a Doplnku č. 1 k znaleckému posudku 18/2024 zo dňa 19.09.2024
       vyhotoveného znalcom Ing. Vladimír Mühl vo výške 0,86EUR/m2. (92m2 x 0,86EUR/m2 =
       79,38EUR).

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       9061,00 EUR, slovom deväťtisícšesťdesiatjeden EUR (výmera pozemku 442m2 , cena za jeden
       (1) m2 je 20,50 EUR).

                                                                        4

3. Jednorazovú odplatu za zriadenie vecného bremena a náklady spojené s úhradou správnych
       poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                                 Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                              a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu a paušálne
       náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 9071,00 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol: 4554002025 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň pripísania
       peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto
       článku zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
       je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je
       v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania
       sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                        Čl. VII
                                 Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
       vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre platiteľa a oprávneného z vecného bremena spolu
       s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa
       tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                                                        5

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                       Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude jednorazová odplata
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet Slovenského pozemkového
       fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví
       tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
       zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
       zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu ostatným zmluvným stranám. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej
       vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči ostatným zmluvným stranám nijaké účinky.
       Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za
       doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
       adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
       odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania.
       Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol.
       Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných
       písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa voči nej
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie

                                                                        6

       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena, oprávnený
       z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený
       z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania
       o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie
       prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
       a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                        7

5. Táto zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia povinným z vecného bremena v centrálnom registri zmlúv.

V Martine, dňa                                                             V Bratislave, dňa
Povinný z vecného bremena:                                                 Oprávnený z vecného bremena

..........................................................                 .................................................................
generálny riaditeľ                                                         JUDr. Matej Horák
Slovenský pozemkový fond                                                   vedúci odboru právnych služieb
poverený konať za SPF                                                      Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                               na základe plnomocenstva zo dňa 26.04.2024
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

V..............................., dňa

Platiteľ:

........................................................
Marián Fridrich, na základe plnomocenstva
č. 11NAG8JU zo dňa 14.01.2025
Accolade SK III, s. r. o.

                                                                        8