Nájomná zmluva, k.ú. Petržalka, umiestnenie 12 ks reklamných zariadení

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                        (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
   predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a zmysle

§ 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len
                      ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                          medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Štatutárny orgán:  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH :           SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava,

                   Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie Dunaja, odštepný závod, Martinská 49, 821 05 Bratislava –
                                   mestská časť Ružinov

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“ )

a

2/ NÁJOMCA         ISPA, spol. s r.o.
Obchodné meno:     Kopčianska 92, 851 01 Bratislava 5
Sídlo:             31328717
IČO:               2020300777
DIČ:               SK 2020300777
IČ DPH:            Obch. register Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.3171/B
zapísaná           Ing. Miloš Karpáti, konateľ
v zastúpení:
Bankové spojenie:
IBAN :

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                     Článok I.
                                             Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
     pozemkov:

     - parcela registra E KN číslo 5403/1 s výmerou 10153 m², druh pozemku ostatná plocha,
     - parcela registra E KN číslo 5700/6 s výmerou 5051 m², druh pozemku ostatná plocha,
     - parcela registra E KN číslo 5700/7 s výmerou 9627 m², druh pozemku ostatná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA – m.č. Petržalka, okres
     Bratislava V, zapísané na LV č. 4836 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny
     odbor.
     - parcela registra C KN číslo 5899/20 s výmerou 8256 m², druh pozemku zastavaná plocha

        a nádvorie,
     - parcela registra C KN číslo 5899/22 s výmerou 10077 m², druh pozemku zastavaná plocha

        a nádvorie,
     - parcela registra C KN číslo 5136/5 s výmerou 18713 m², druh pozemku zastavaná plocha

        a nádvorie,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA – m.č. Petržalka, okres
     Bratislava V, zapísané na LV č. 1283 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny
     odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedeného v ods. č. 1. tohto
     článku tejto zmluvy znázornené v grafických situáciách, ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu č.1
     a Prílohu č.2 k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia 11 ks
     obojstranných reklamných zariadení a 1 ks jednostranné reklamné zariadenie
     na predmete nájmu, pri Viedenskej ceste, tak ako je zakreslené v Prílohe č.1 a Prílohe
     č. 2., pričom veľkosť reklamnej plochy každého zariadenia je 5,10 x 2,40 m
     (12,24m²x2=24,48 m2) obojstranne a jedno zariadenie je jednostranné, teda spolu
     reklamná plocha je 281,52 m².

                                                     Článok II.
                                 Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
    1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
         spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá,
         čo nájomca podpisom tejto zmluvy potvrdzuje.
    2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
         na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
         s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.
    3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu odovzdania nájomcovi do užívania
         do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
         predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné
         alebo účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným
         opotrebením.

                                                    Článok III.
                                       Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné za celkovú výmeru reklamnej plochy 281,52 m² v sume
    11 260,80 Eur (slovom: jedenásťtisícdvestošesťdesiat eur a osemdesiat centov).
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude fakturovaná
     spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto

                                                                2

    zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov
    je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady
    budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto
    zmluvy.
4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Nájomné za obdobie od 15.07.2025 do 31.12.2025 je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej časti
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo
     dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych
     dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. a/alebo ods. 5. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
     podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
     vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                    Článok IV.
                                                Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
     uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca sa
     zaväzuje udržiavať okolie reklamných zariadení údržbou trávnatých porastov v šírke pásu
     5,00 m od ich betónového základu a to pravidelným kosením, zhrabaním a odvozom
     pokoseného trávnatého porastu, ako aj nečistôt, najmenej 2 x ročne.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
     je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
     krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
     v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.
5. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať
     len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
     na ich vykonanie.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
    povrchových ani podzemných vôd.
8. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijako
     obmedzovať.

                                                                3

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
     v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
     zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                     Článok V.
                                            Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok VI.
                                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2030 s možnosťou automatického predĺženia na 5 rokov, v prípade ak ani jedna
     zmluvná strana zmluvu nepotvrdí ukončenie tejto zmluvy v termíne do 31.12.2030.
2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
3. Po uplynutí doby nájmu, nie je možné zmluvu prolongovať podľa Občianskeho zákonníka §
     676 ods. 2.
4. Nájomca je po skončení nájomného vzťahu povinný odstrániť reklamnú stavbu najneskôr
     do 60 (šesťdesiatich) kalendárnych dní od skončenia nájmu, V prípade, že tak nájomca neurobí,
     je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu pokutu za každý začatý kalendárny mesiac,
     v ktorom omeškanie s vyprataním reklamného zariadenia trvá, a to vo výške 30% ročného
     nájmu. Nárok prenajímateľa náhradu škody týmto nie je dotknutý.

                                                                4

                                                    Článok VII.
                                             Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z toho dve (2) vyhotovenia
     sú určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
     neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
     a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
     sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
     doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca umiestnenie RZ – 11 ks
2. Príloha č. 2 – Grafická situácia znázorňujúca umiestnenie RZ – 1 ks

V Bratislave, dňa:                                                    V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, ISPA, spol. s r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
          Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Miloš Karpáti
            generálny riaditeľ                                                     konateľ

                                                                   5