Zmluva o zriadení VB č. 02303/2025-PKZO-B40080/25.00, Pravé krídlo s.r.o., k.ú. Nivy a k.ú. Ružinov

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02303/2025-PKZO-B40080/25.00
                 ev. č. oprávneného z vecného bremena: VB/538/2025/BVS

        uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka
                                         (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk

                        a vecných bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej ako „povinný z vecného bremena“)

2. Obchodné meno:       Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                  Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:       Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva
Zastúpený:              Ing. Marián Havel, podpredseda predstavenstva
                        JUDr. Matej Horák, na základe plnomocenstva zo dňa

                        14.06.2024

IČO:                    35 850 370

IČ DPH:                 SK 2020263432

IBAN:                   SK07 0200 0000 0000 0100 4062

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka č. 3080/B

(ďalej ako „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:               Pravé krídlo, s.r.o.
       Sídlo:           Dvořákovo nábrežie 8/A, 811 02 Bratislava
       Zastúpený:       Mgr. Júlia Domsitzová, konateľka
       IČO:             50 941 615
       IČ DPH:          SK2120542028
       DIČ:             21205402028

                                           1

    Číslo účtu IBAN:           SK19 1100 0000 0029 4114 0557

    zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č.:125271/B

    (ďalej aj ako „platiteľ“)

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. Predmetom je zriadenie vecného bremena na pozemkoch zapísaných na LV č. 8454, 7920,
       nachádzajúcich sa v katastrálnom území Ružinov, obec Bratislava – m.č. Ružinov, okres
       Bratislava II, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe povinného z vecného
       bremena v podieloch tak, ako je uvedené v tabuľke:

                                          umiestnenie            GP č. 41 – 2/2024

LV KN E Výmera                   Druh                        Rozsah
                               pozemku
č.  p.č.           m2                     intravilán/  Diel  vecného  Podiel     Výmera
                                Záhrada   extravilán         bremen           podielu v m2
                                Záhrada
                                Záhrada                      a m2
                               Orná pôda
          1314/23  349                    extravilán 33       1       1/3           0,33
8454 1316/4         11
                   194                    intravilán   7      3       1/3           1
           1316/5  2282
7920 1519/100                             intravilán   8      4       1/3           1,33

                                          intravilán 13       2       1/1           2

    A na pozemku zapísanom na LV č. 4721, nachádzajúcom sa v katastrálnom území Nivy, obec
    Bratislava – m.č. Ružinov, okres Bratislava II, ktorý je vo vlastníctve Slovenskej
    republiky, v správe povinného z vecného bremena v podiele tak, ako je uvedené v tabuľke:

                                          umiestnenie            GP č. 41 – 1/2024

LV KN C Výmera                   Druh                        Rozsah
                               pozemku
č.  p.č.           m2                     intravilán/  Diel  vecného  Podiel        Výmera
                               Orná pôda
                                          extravilán         bremen           podielu v m2

                                                             a m2

4721 3563/64 316                          intravilán   4     23       1/1           23

       (ďalej ako „pozemky povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch povinného z vecného
       bremena, uvedených v bode 1. tohto článku zmluvy, v rozsahu a za podmienok uvedených
       v tejto zmluve.

                                          2

                                                         Čl. III
                                  Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má na základe § 16 ods. 1 písm. a) Zákona č. 180/1995 Z. z. a v
       zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. v správe pozemky uvedené v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy a je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. bod 2. zmluvy, je držiteľom potvrdenia o
       registrácii na vykonávanie regulovaných činností v rozsahu výroba a dodávka pitnej vody
       verejným vodovodom I. kategórie, výroba a distribúcia pitnej vody verejným vodovodom I.
       kategórie a odvádzanie a čistenie odpadovej vody verejnou kanalizáciou I. kategórie vydaného
       Úradom pre reguláciu sieťových odvetví.

3. Platiteľ je investorom stavby "Pripojenie územia Dunajského predmestia na verejný
       vodovod DN 500 a rozvod verejnej kanalizácie" (ďalej aj ako „stavba“). V rámci stavby
       platiteľ vybudoval na časti pozemkov povinného z vecného bremena (SO-01 Verejný vodovod,
       SO-02.1 čerpacia stanica odpadových vôd, SO-02.2 Výtlačné potrubie z ČS-OV, SO-02.3 NN
       prípojka pre ČS-OV, SO-03 Verejná splašková kanalizácia) (ďalej aj ako „vodná stavba“).

                                                         Čl. IV
                                           Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch povinného z vecného bremena, uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného
       bremena spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena:
       a) zriadiť a uložiť vodnú stavbu (SO-01 Verejný vodovod, SO-02.1 čerpacia stanica
          odpadových vôd, SO-02.2 Výtlačné potrubie z ČS-OV, SO-02.3 NN prípojka pre ČS-OV,
          SO-03 Verejná splašková kanalizácia) a k nej prislúchajúce ochranné pásmo,
       b) užívať, prevádzkovať, vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
          akékoľvek iné stavebné úpravy vodnú stavbu a jej odstránenie,
       c) na vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
          strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom výkonu povolenej
          činnosti a činností uvedených v bode a) a b) tohto bodu zmluvy,
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 41-1/2024 zo dňa 18.06.2024, úradne overeným
       Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pod č. G1-1210/2024 dňa 25.06.2024
       a v geometrickom pláne č. 41-2/2024 zo dňa 20.06.2024, úradne overeným Okresným úradom
       Bratislava, katastrálnym odborom pod č. G1-1275/2024 dňa 17.07.2024.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na pozemkoch povinného z vecného bremena,
       uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy:

                                                                        3

       a) zriadenie a uloženie vodnej stavby (SO-01 Verejný vodovod, SO-02.1 čerpacia stanica
              odpadových vôd, SO-02.2 Výtlačné potrubie z ČS-OV, SO-02.3 NN prípojka pre ČS-
              OV, SO-03 Verejná splašková kanalizácia) a k nej prislúchajúce ochranné pásmo, v
              zmysle platných právnych predpisov,

       b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy vodnej stavby a jej odstránenie,

       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
              strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom výkonu povolenej
              činnosti a činností uvedených v bode a) a b) tohto bodu zmluvy.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch povinného z vecného bremena, uvedených v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy, zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku tejto zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov
       povinného z vecného bremena, uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy, je povinný toto právo
       strpieť, a to v ktoromkoľvek čase a ročnom období.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č. 15/2025 zo
       dňa 18.02.2025 vyhotoveného znalcom Ing. Igor Grebáčom, znalcom v odbore stavebníctvo vo
       výške 19,45 EUR/m2 (pre parcely KNE 1314/7, KNE 1314/23, KNE 1316/4, KNE 1316/5, KNE
       1314/30, KNE 1316/1, KNE 1316/2, KNE 1316/3, KNE 1316/3, KNE 1316/108, KNE
       1316/206, KNE 1316/208) a v zmysle znaleckého posudku č. 14/2025 zo dňa 18.02.2025
       vyhotoveného znalcom Ing. Igor Grebáčom, znalcom v odbore stavebníctvo vo výške 29,62
       EUR/m2 (pre parcelu KNC 3563/64).

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1812,17 EUR, slovom tisíc osemstodvanásť EUR a sedemnásť centov.
       (65,50 EUR/m2 x 27,6667 m2 = 1812,17 €)

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy (ďalej aj
       ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                        4

                                                         Čl. VI
                   Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za oprávneného z vecného bremena za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. tejto zmluvy, spolu vo výške
       1822,17 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070
       0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554008025 do 60 kalendárnych
       dní od podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň ich
       pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty paušálnych nákladov, je
       povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                        Čl. VII
                                      Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného
       bremena zašle povinný z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad vecného bremena spolu
       s prílohami k návrhu na vklad vecného bremena. Platiteľ sa zaväzuje do 120 kalendárnych dní
       od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad vecného
       bremena a doručiť ho okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3.
       článku V tejto zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                        Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena, ak
       nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. tejto zmluvy poukázané
       na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                                                        5

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od tejto zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku tejto
       zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní
       od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu
       uvedený v Čl. I tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7.
       tohto článku tejto zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode tejto zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
       zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od tejto zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od tejto zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej
       vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným stranám nijaké účinky.
       Odstúpenie od tejto zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje
       sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
       a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade
       sa odstúpenie od tejto zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od tejto zmluvy
       odmietol. Ustanovenia tohto bodu tejto zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v tejto zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy poslednej zmluvnej strane sa táto
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od tejto zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením tejto zmluvy.

                                                                        6

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                         Čl. IX
                                              Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, zmluvné strany túto zmluvu podpisujú
       elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na podpísanie
       dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého bude oprava
       chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z vecného
       bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení
       neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl. všeobecného
       nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného z vecného bremena
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom tejto zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne
       určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       tejto zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni zverejnenia na internetovej stránke www.crz.gov.sk povinným z vecného bremena.

V Martine, dňa ...................                V Bratislave, dňa.................
Povinný z vecného bremena:                        Oprávnený z vecného bremena:

................................................         .....................................................
generálny riaditeľ                                       Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s.
Slovenský pozemkový fond                                 JUDr. Matej Horák
podľa výpisu z obchodného registra                       splnomocnenec

                                                  7

Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien
..........................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien
V Bratislave, dňa.............................
Platiteľ:

..........................................................
Pravé krídlo, s.r.o.
Mgr. Júlia Domsitzová, konateľka

                                                              8