Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - pozemky v k. ú. Terasa - v rámci stavby "Novostavba bytového domu, Bernolákova 24, Košice"

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene

       a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv č. 2025002029

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček, primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima banka Slovensko a. s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN:              0442486001/5600
    Číslo účtu:        00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK2021186904
    IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

                                   a

2. Buildercom s.r.o.

Štatutárny orgán:      Ing. Peter Štubendek, konateľ

Sídlo:                 Jesenná 20, 0401 01 Košice

Bankové spojenie:      Fio banka, a. s.

IBAN:                  SK11 8330 0000 0027 0187 3591

IČO:                   31717934

DIČ:                   2020486347

IČ DPH:                SK2020486347

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sro,

vložka číslo 14637/V

                       (ďalej len „ budúci oprávnený“)

                                                   Článok I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou inžinierskych sietí – vodovodnej, kanalizačnej,
   teplovodnej, NN prípojky a preložky verejného vodovodu v rámci stavby: „Novostavba
   bytového domu, Bernolákova 24, Košice “ (ďalej len „stavba“), na pozemkoch uvedených
   v čl. II. ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

                                                   Článok II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:
a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno

   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov nachádzajúcich sa
   v katastrálnom území Terasa, parciel registra C KN č. 3001/1, 3003/1 a 3852/1, zapísaných
   na LV č. 12576 (ďalej len budúce zaťažené pozemky) strpieť na časti budúcich zaťažených

                                                        1

   pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu
   stavby a ich ochranného pásma a vstupu budúceho oprávneného na budúce zaťažené
   pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na
   zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby opravy,
b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 v súlade s geometrickým plánom na vyznačenie
   vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický
   plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim
   oprávneným dňa 2.06.2025, predstavuje výmeru 312 m², (z toho: v kat. ú. Terasa - parc. č.
   3001/1 – záber 108 m2 , č. 3003/1 – záber 118 m2 , č. 3852/1 – záber 86 m2 ), pričom sa do
   tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa
   osobitných právnych predpisov,
c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou inžinierskych sietí v rámci
   predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
   s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
   jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu 4-och rokov
   od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je
   budúci povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane
   odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II ods.1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :
a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu

   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,
b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných

   ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,

   v čase dočasného užívania,

                                                        2

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov bude dodržiavať právne predpisy o ochrane
   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 25/2025 Z. z.
   Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov, zákonom č. 26/2025 Z. z. o
   zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti so zmenami vyvolanými Stavebným
   zákonom a ďalšej platnej legislatívy, s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými
   súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu) a
   vyjadreniami príslušných odborných útvarov Magistrátu mesta Košice,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade

   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode,

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve
   budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, zaplatí jednorazovú
   náhradu vo výške 624 € (šesťstodvadsaťštyri EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy
   a to bezhotovostným prevodom na účet budúceho povinného uvedený v záhlaví tejto
   zmluvy s variabilným symbolom podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane
   zmluvy, táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé
   zriadenie vecného bremena.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (čl. III
   ods. 3).
                                                  Článok IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady (článok III ods. 3. tejto zmluvy) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti
   kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
   zamerania a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré
   zašle spolu s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
   adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej
   vete. Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
   pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady za vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

                                                        3

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                   Článok V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa článku III zmluvy do 12 mesiacov od
   podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť.
   Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku
   do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                  Článok VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný :
a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

     A. vo výške 1 000,- €, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
          v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
          vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v článku IV ods. 2,

     B. vo výške 500,- €, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 60 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa
   po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta Košice spôsobenej v
   súvislosti s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

3. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods.2 nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
       stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
   b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
       nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                            Čl. VII
                                         Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane
   osobných údajov.

                                                        4

2. Budúci povinný podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
   článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
   osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
   www.kosice.sk.
                                            Čl. VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;
     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;
     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;
     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo poslancovi Mestského
          zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
          v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné činnosti prenajímateľa alebo dojednať
          výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto
          zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii

                                                        5

          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného a od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa
          zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní
          budúceho povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady
          vzniknuté v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých tri rovnopisy dostane budúci
   povinný a dva budúci oprávnený.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ....................            V Košiciach, dňa.........................

...............................................      ..................................................
Ing. Jaroslav Polaček                                 Ing. Peter Štubendek
primátor                                              konateľ

                                                 6

Situácia prípojok inžinierskych sietí

Text