Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 722/2025 - KN-E č. 5520, zast. plocha v rozsahu 16 m2, k.ú. Trnové

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 722/2025
                             podľa § 50a Občianskeho zákonníka

Budúci prenajímateľ:

Mesto Žilina
so sídlom MsÚ: Námestie obetí komunizmu 1, 011 31 Žilina
identifikačné číslo: 00 321 796
IBAN: SK37 5600 0000 0003 3035 3001
v jeho mene konajúci: Mgr. Peter Fiabáne, primátor
kontaktná osoba: Soňa Jágerská
e-mailová adresa: sona.jagerska@zilina.sk, tel. č.: +421 41 7063208
(ďalej len „budúci prenajímate!"')

a

budúci nájomca:

Apis Mellifera - Včelia farma, s.r.o.
so sídlom: Dr. K. Kmeťku 100/72, 013 01 Teplička nad Váhom
identifikačné číslo: 36 400 904
zap. v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina v odd. Sro, vložka č. 13108/L
v jeho mene konajúci: Pavol Obšivan, konateľ
(ďalej len „budúci nájomca")

 uzatvárajú podľa§ 50a Občianskeho zákonníka nasledujúcu zmluvu o budúcej nájomnej zmluve:

                                                            Čl. I.

Budúci prenajímateľ a budúci nájomca sa dohodli, že na základe tejto zmluvy v budúcnosti uzavrú
nájomnú zmluvu, ktorej obsah bude špecifikovaný v nasledujúcich ustanoveniach tejto zmluvy.

                                                             Čl. II.

1. Budúci prenajímateľ týmto vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - pozemku
pare. č. KN-E 5520, zast. plocha a nádvorie o výmere 872 m2 v k. ú. Tmové, ktorá je zapísaná
v katastri nehnuteľností, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom pre okres
Žilina, obec Žilina, kat. územie Tmové na LV č. 1211.
2. Časť pozemku pare. č . KN-E 5520, zast. plocha a nádvorie o výmere 872 m2 v k. ú. Tmové,
v rozsahu 16 m2, špecifikovaná v grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy,
bude predmetom budúceho nájmu (ďalej „predmet budúceho nájmu").

                                                      Čl. III.

1. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca sa dohodli, že budúci prenajímateľ prenajme budúcemu
nájomcovi predmet budúceho nájmu, špecifikovaný v čl. II. ods. 2 tejto zmluvy, za účelom chovu
včiel a zriadenia elektrického oplôtku.

2. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca sa dohodli, že nájomnú zmluvu uzavrú na dobu neurčitú
s výpovednou lehotou 3 mesiace.

                                                          Čl. IV.

1. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca sa podpisom tejto zmluvy zaväzujú, že v lehote 30 dní
od doručenia výzvy budúceho prenajímateľa, adresovanej budúcemu nájomcovi na uzavretie
nájomnej zmluvy, najneskôr však do 12 mesiacov od podpisu tejto zmluvy, uzavrú nájomnú
zmluvu, predmetom ktorej bude prenájom predmetu budúceho nájmu, špecifikovaného v čl. II. ods.
2 tejto zmluvy, za nájomné stanovené v zmysle určenia trhovej hodnoty nájmu predmetu budúceho
nájmu, ktoré bude navýšené v prvej platbe nájomného o náklady spojené s vyhotovením určenia
trhovej hodnoty nájmu predmetu budúceho nájmu vo výške 50 € (päťdesiat eur), ktoré dá budúci

prenajímateľ vyhotoviť.

2. Budúci nájomca sa zaväzuje, že v prípade akéhokoľvek zániku tejto zmluvy uhradí náklady
s vyhotovením určenia trhovej hodnoty nájmu predmetu budúceho nájmu vo výške 50 €, najneskôr
do 30 dní od zániku tejto zmluvy na účet budúceho prenajímateľa, pričom ako VS uvedie 7222025.

3. Za rozväzovaciu podmienku, ktorá má za následok zánik tejto zmluvy, sa považuje aj
neuzavretie budúcej nájomnej zmluvy z akéhokoľvek dôvodu na strane budúceho nájomcu, a to
dňom odmietnutia podpisu budúcej nájomnej zmluvy budúcim nájomcom, najneskôr však po
uplynutí 12 mesiacov od podpisu tejto zmluvy.

                                          Čl. v.

1. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že táto zmluva neoprávňuje budúceho nájomcu začať
akýmkoľvek spôsobom užívať predmet budúceho nájmu, ktorý je špecifikovaný v čl. II. ods. 2 tejto
zmluvy. Toto oprávnenie budúcemu nájomcovi vznikne až dňom účinnosti nájomnej zmluvy.

2. V prípade porušenia povinností budúceho nájomcu podľa predchádzajúceho odseku, je budúci
prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy a žiadať od budúceho nájomcu, aby na vlastné náklady
odstránil všetky hnuteľné a/alebo nehnuteľné veci umiestnené a/alebo vybudované na nehnuteľnosti
špecifikovanej v čl. II. ods. 2 tejto zmluvy.

3. Pre prípad porušenia ktorejkoľvek povinnosti budúcim nájomcom v zmysle čl. V. ods. 1 a 2
tejto zmluvy je budúci prenajímateľ oprávnený požadovať od budúceho nájomcu zaplatenie
zmluvnej pokuty vo výške 2000 €. Zmluvná pokuta je splatná do 15-tich dní odo dňa doručenia
výzvy na úhradu zmluvnej pokuty budúcemu nájomcovi. ··

                                                       Čl. VI.

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle §47a Občianskeho zákonníka.

2. Túto zmluvu je možné zmeniť, dopÍňať alebo opraviť len po vzájomnej dohode zmluvných strán,
a to v písomnej forme.

3. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto zmluvou
sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou s doručenkou, doručenie kuriérom alebo
osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane. Za deň doručenia písomnosti sa považuje aj deň,
v ktorý zmluvná strana, ktorá je adresátom, odoprie doručovanú písomnosť prevziať alebo, v ktorý
máme uplynie najmenej desaťdňová úložná doba pre vyzdvihnutie si zásielky na pošte, doručovanej
poštou zmluvnej strane, alebo v ktorý je na zásielke doručovanej poštou zmluvnej strane,
preukázateľne zamestnancom pošty vyznačená poznámka, že „adresát sa odsťahoval", ,,adresát je
neznámy" alebo iná poznámka podobného významu. Pre potreby doručovania prostredníctvom
pošty sa použijú adresy zmluvných strán uvedené pri identifikačných údajoch zmluvných strán
v úvode tejto zmluvy, ibaže odosielajúcej zmluvnej strane adresát písomnosti oznámil novú adresu
trvalého pobytu, sídla, prípadne inú adresu určenú na doručovanie písomností; v takomto prípade je
pre doručovanie rozhodujúca nová adresa riadne oznámená zmluvnej strane pred odosielaním
písomnosti.

4. Táto zmluva bola vyhotovená v troch obsahovo rovnakých vyhotoveniach, z ktorých budúci
prenajímateľ preberá dve vyhotovenia a budúci nájomca jedno vyhotovenie.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli slobodne, vážne a bez omylu, nebola uzavretá
v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
súhlasu zmluvu podpisujú.

Za budúceho prenajímateľa:           Za budúceho nájomcu:

V Žiline dňa .....t~. :~~.~}~~~····  ~~ V ................. ~..... dny a .l..(......~....,..~....(..h....~....~..

Mgr. Peter Fiabáne                   Apis Mellifera - Včelia farma, s.r.o.
      primátor                             Pavol Obšivan, konateľ

Url/\                   UTVAR rlLAVNÉHO /\RCHITEKTA t"1ESTA L !Lf (J. A

Ž I L IN A.                                                                                                                             ADRESÁT

                                                                                            Mestský úrad
                                                                    Odb. právny, majetkový a VO
                                                                    Námestie obetí komunizmu 1

                                                                                             01131 Žilina

Váš list značkv/zo dňa  Naša značka             Vvbavuie            V Žiline dňa
                                                                    01.07.2025
/-113006/2025- 18343/2025-126271/2025-Ú HA-AVA  Ing. Anna Kyselová

OP-JAG

VEC:
Prenájom pozemku - vyjadrenie a územnoplánovacia informácia

t< uzatvoreniu nájomnej zmluvy na prenájom časti pozemku p. č. l<N-E 5520, k. ú. Trnové, o výmere 16 m2
spoločnosťou Apis Mellitera- Včelia farma, Ul. Dr. K. Kmeťku 100/72, Teplička nad Váhom, za účelom chovu
včiel a zriadením elektrického oplôtku prenajatej časti pozemku, vydáva Útvar hlavného architekta mesta Žilina
nasledovnú

                                                   územnoplánovaciu informáciu:

Predmetom nájomnej zmluvy je časť parcely č. KN-E 5520, zapísanom na LV č. 1211, s výmerou 16 m2, k. ú.
Trnové, za účelom umiestnenia chovu včiel a zriadením elektrického oplôtku prenajatej časti pozemku.
Dotknutá parcela je vo vlastníctve mesta Žilina.

Mesto Žilina má spracovaný Územný plán mesta Žilina v znení Zmien a doplnkov č. 1-10 (ďalej len ÚPN-M
Žilina v platnom znení). Tieto sú zverejnené na oficiálnych stránkach mesta:
https://zilina.sk/zivotne-prostredie-a-vystavba/rozvoj-mesta/uzemnoplanovacie-dokumenty/uzemne-
planovanie/uzemny-plan-mesta-zilina/

ÚPN-M Žilina je spracovaný na základnej mape (nie na katastrálnej) v M 1:10 OOO, tejto mierke zodpovedá aj
obsah, rozsah a podrobnosť riešenia. A teda nerieši konkrétne stavby na konkrétnych pozemkoch. Vzhľadom
na podrobnosť a mierku, v ktorej je riešený, sa útvar hlavného architekta Mesta Žilina vyjadruje k funkčnému
využitiu územia, súčasťou ktorého je aj predmetný pozemok, nie ku jeho konkrétnemu využitiu.

Posúdenie stavby vo vzťahu k ÚPN-M Žilina v platnom znení:

Na základe preskúmania grafickej časti platného ÚPN-M je v predmetnom území plánovaná nadradená
dopravná infraštruktúra, ktorá je zároveň verejnoprospešnou stavbou.

Podľa kapitoly 2.18.2 Regulatívy priestorového usporiadania a funkčného vyuz1vania územia, prípustné,
obmedzujúce, vylučujúce podmienky na využitie jednotlivých plôch, na intenzitu ich využitia a regulácia
využitia plôch záväznej časti ÚPN-M Žilina v platnom znení je dotknutá parcela v k.ú. Trnové súčasťou funkčnej
plochy 8.31.281/08, pre ktorú sú stanovené nasledovné záväzné regulatívy:

                                                 vyjadrenie č. 18343/2025-126271/2025-ÚHA-AYA

- základná funkcia: Zeleň izolačná a ekostabilizačná. Prvok územného systému ekologickej stability (ÚSES)
- doplnková funkcia: Pešie a cyklistické chodníky, drobná architektúra, na vhodných miestach aj drobné

  športoviská, detské ihriská
- prípustné funkcie: V území zelene majúcej izolačnú alebo ekostabilizačnú úlohu je možné zriaďovať

  odpočinkové plochy s drobnou architektúrou, výtvarné diela, detské ihriská a podobné, tiež zariadenia pešej
  a cyklistickej dopravy a technické vybavenie
- neprípustné funkcie: Iné ako základné doplnkové a prípustné funkcie
- typ stavebnej činnosti: Údržba a ochrana zelene, výstavba a údržba peších a cyklistických chodníkov.
   Rešpektovať prvok územného systému ekologickej stability (ÚSES) - biocentrum miestneho významu Mbc 1
  - Dúbrava, Trnové - Mojšova Lúčka

           typ zástavby: Bez zástavby

Okrem citovaných záväzných regulatívov pre konkrétnu funkčnú plochu sa na vymedzené pozemky vzťahujú
zásady a regulatívy uvedené v Záväznej časti ÚPN-M Žilina v platnom znení, viď. internetová stránka mesta,
príslušné právne predpisy a STN normy.

Na základe vyššie uvedeného konštatujeme, že s návrhom uzatvorenia nájomnej zmluvy so spoločnosťou
Apis Mellitera- Včelia farma, Ul. Dr. K. Kmeťku 100/72, Teplička nad Váhom na prenájom časti pozemku p.
č. KN-E 5520, k. ú. Trnové, o výmere 16 m2, za účelom chovu včiel a zriadením elektrického oplôtku
prenajatej časti pozemku dočasne súhlasíme, s možnosťou výpovednej doby do 3 mesiacov.

S úctou

                                                                                                Ing. arch. Rudolf Chodelka
                                                                                                      riaditeľ ÚHA Žilina

 Prílohy:
1. Výrez z ÚPN-M s vyznačením časti parcely č. KN-E 5520, k-ú. Trnové na prenájom

Na vedomie:
Mgr. Peter Fiabáne, primátor
Msú, Stavebný úrad
ÚHA Žilina - spis
ÚHA Žilina - a/a

Url/\      UTVAR rfLAVNÉHO ARCH ITEKTA 1 '1ťSTA Ž IL.I I\ IA

ŽI L I NA

Príloha č. 1: Výrez z ÚPN-Ms vyznačením časti parcely č. l<N-E 5520J k-ú. Tmavé na prenájom