Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Dolný Hričov

,ryláiopR:r>é?twkava5a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena            *01334928

                  č. 30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

   uzatvorená v súlade s ustanovením § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení

     neskorších predpisov a v súlade s ustanovením § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný

                  Z M/ 2 0 2 5 / 0 7 4 1 zákonník v znení neskorších predpisov
                             (ďalej len „Zmluva")

                              Zmluvné strany

1.1

Obchodné meno     : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo             : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

IČO               : 35 919 001

DIČ               : 202 193 7775

IČ DPH            : SK 2021937775

Právna forma      : Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu

                  Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B

Štatutárny orgán  : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                  Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva

Bankové spojenie  : Štátna pokladnica

IBAN              : SK95 8180 0000 0070 0069 4593

BIC(SWIFT)        : SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom

tvare)

a

1.2

Obchodné meno     : TECHNOALPIN EAST EURÓPE, s.r.o.

Sídlo             : Priemyselná 2, 010 01 Žilina

IČO               : 36 411 922

DIČ               :2020100467

IČ DPH            : SK2020100467

Právna forma      : Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri

                  Okresného súdu Žilina, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 14245/L

Štatutárny orgán  : Erich Gummerer, konateľ

Bankové spojenie  :UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka

                  zahraničnej banky

IBAN              : SK53 1111 0000 0014 2615 3105

BIC (SWIFT)       : UNCRSKBXXXX

(ďalej len „Nájomca" alebo „Budúci oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom

tvare)

(Nájomca alebo Budúci oprávnený z vecného bremena, Prenajímateľ alebo Budúci povinný z
vecného bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom
tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                  Strana 1 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

                                    Časť A:
                              Nájomná zmluva

                                      Článok I
                              Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľností - pozemkov

nachádzajúcich sa v katastrálnom území Dolný Hričov, obec Dolný Hričov, okres Žilina, vedených

Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor nasledovne:___________________________________

    LV             Pozemok    Výmera                    Druh pozemku                 Spoluvlastn.
                     KN C       v m2                                                    podiel
                                                                                          NDS
                    pare. č.

    1663           727/4                   109                          Ostatná pl.           1/1

    1736           727/6                   115                          Ostatná pl.           1/1

    1736           1048/3                  10                           Ostatná pl.           1/1

    1736           1048/4                  538        Zast. pl. a nádvorie                    1/1

    1776           1243/143                3955       Zast. pl. a nádvorie                    1/1

(ďalej len „Pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemkoch je zameraný geometrickým plánom č. 44221550-6/2025 na
vyznačenie vecného bremena na p. č. C-KN 727/4,6, 1048/3,4, 1239/7, 1243/143, ktorý autorizačne
overil Ing. Beata Švaňová, dňa 18.03.2025, úradne overeným pod číslom Gl-485/2025 dňa
01.04.2025 (ďalej len „Geometrický plán" v príslušnom gramatickom tvare) nasledovne:

LV      Pozemok    Výmera       Druh       Spoluvlast.                  Objekt       Diel GP  Výmera
          KN C       v m2     pozemku         podiel                    Stavby          č.      dielu
         pare. č.                              NDS
                                                                                         1    podľa GP
1663 727/4         109        Ostatná pl.        1/1                    prípojka VN     2       v m2
                              Ostatná pl.                                                3        39
1736 727/6         115        Ostatná pl.        1/1                    prípojka VN     4         39
                              Zast. pl. a                                                          1
1736 1048/3        10          nádvorie          1/1                    prípojka VN    7,8
                              Zast. pl. a                                                         75
1736 1048/4        538         nádvorie          1/1                    prípojka VN
                                                                                                 164
1776 1243/143 3955                               1/1                    dopravné
Spolu rozsah nájmu podľa GP:                                            napojenie                318

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania pozemky špecifikované v článku I bod 1.1
v rozsahu uvedenom v bode 1.2 tohto článku tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v
príslušnom gramatickom tvare) za účelom vybudovania stavebných objektov a to prípojka VN (ďalej
len „Stavebný objekt č. 1" v príslušnom gramatickom tvare) a dopravné napojenie (ďalej len
„Stavebný objekt č. 2" v príslušnom gramatickom tvare) (Stavebný objekt č. 1 a Stavebný objekt č. 2
sa ďalej označujú spoločne aj ako „Stavebné objekty" v príslušnom gramatickom tvare) pre stavbu:
TRUCKCENTRUM Dolný Hričov - „Areál Technoalpin - Dolný Hričov a „Dolný Hričov - zahustenie TS
TECHNOALPIN" (ďalej len „Stavba" v príslušnom gramatickom tvare), a na dobu podľa článku II bod
2.1 tejto časti Zmluvy. Obec Dolný Hričov, vydala na Stavbu rozhodnutie o umiestnení stavby pod sp.
zn. SÚ 1306/2012-Gch. zo dňa 08.02.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 15.03.2013. Obec
Dolný Hričov vydala rozhodnutie pod č.s.: SU-192/2023/Pk dňa 12.05.2023, ktorým predĺžila platnosť
územného rozhodnutia o umiestnení stavby o 2 roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti tohto

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                             Strana 2 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

rozhodnutia. Obec Dolný Hričov vydala rozhodnutie pod č. s.: SÚ- 291/2023/Pk zo dňa 06.09.2023,
ktorým povolila zmenu územného rozhodnutia.

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s článkom III tejto časti Zmluvy.

                                                         Článok II
                                                       Doba nájmu

2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to do dňa
predchádzajúceho dňu nadobudnutia právoplatnosti posledného povolenia vkladu práv
zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností v zmysle tejto Zmluvy. Doba nájmu
začína plynúť dňom nadobudnutia účinnosti Zmluvy.

                                                        Článok III
                                          Nájomné a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné
v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení
neskorších predpisov určené znaleckým posudkom č. 82/2025 zo dňa 15.04.2025, ktorý vypracovala
Ing. Katarína Brezániová, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvia: pozemné stavby, odhad hodnoty
nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: 910326 (ďalej len „Znalecký posudok" v príslušnom
gramatickom tvare).

Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 1 729,47 € vrátane
DPH.

(slovom: tisícsedemstodvadsaťdeväť eur a štyridsaťsedem centov).

3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
vyhotovenej Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet
Prenajímateľa uvedený vo faktúre. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára
príslušného kalendárneho roka. V prípade, že doba nájmu začne plynúť v priebehu kalendárneho
roka, prvá faktúra bude vyhotovená v alikvotnej sume nájomného uvedeného v bode 3.1 tohto
Článku Zmluvy, počítanej za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy do konca príslušného
kalendárneho roka do 15 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy v zmysle Článku II bod 2.1
tejto časti Zmluvy. Pre splatnosť faktúry podľa tohto bodu platí ustanovenie bodu 3.4 tohto článku
tejto Zmluvy rovnako.

3.3 Po uplynutí doby nájmu v zmysle bodu 2.1 článku II tejto Zmluvy vystaví Prenajímateľ
Nájomcovi dobropis v alikvotnej čiastke nájomného, počítaného za obdobie odo dňa nadobudnutia
právoplatnosti posledného povolenia vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností do konca príslušného kalendárneho roka. Dobropis je Prenajímateľ povinný vyhotoviť
do 15 kalendárnych dní po doručení rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho
odboru o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pre splatnosť dobropisu podľa tohto
bodu platí ustanovenie bodu 3.4 tohto Článku Zmluvy rovnako.

3.4 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
Prenajímateľa uvedený vo faktúre. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy považuje
najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať obligatórne
náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom tvare). V prípade, ak
faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle Zákona o DPH alebo bude obsahovať nesprávne alebo
neúplné údaje, Nájomca oprávnený vyhotovenú a doporučene doručenú faktúru vrátiť

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 3 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

Prenajímateľovi na opravu alebo doplnenie. V takomto prípade sa pozastaví plynutie lehoty
splatnosti faktúry a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doporučeného
doručenia opravenej, doplnenej alebo inak zmenenej faktúry Nájomcovi.

3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v
ktorom bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o
výšku inflácie v roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť. Zmena výšky
nájomného sa bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za
príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných
strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto Zmluve; ustanovenie článku X bod 10.4 časti B tejto
Zmluvy sa nepoužije.

3.6 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto Článku tejto
Zmluvy, je Prenajímateľ oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie úrokov z omeškania vo výške
určenej platnými právnymi predpismi z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

3.7 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Nájomca. Náklady spojené s
prípravou Zmluvy boli určené na základe interného predpisu Prenajímateľa na základe hodinovej
sadzby vo výške 41,00 €/hod bez DPH, celkom v počte 4 hodiny, t.j. spolu vo výške 164,- € bez DPH,
t.j. 201,72 € vrátane DPH, slovom: dvestojeden eur a sedemdesiatdva centov (ďalej len „Náhrada" v
príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje zaplatiť Nájomca spolu s alikvotnou čiastkou
nájomného na základe faktúry vyhotovenej v zmysle Článku III bod 3.2 tejto Zmluvy.

                                                        Článok IV
                                    Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej
súvislosti s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne
dohodli, že zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
prenechať Predmet nájmu podľa článku I tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobe
do užívania alebo do podnájmu. Pre vylúčenie pochybností Zmluvné strany potvrdzujú, že
prenechanie Predmetu nájmu dodávateľovi Nájomcu, ktorý bude zabezpečovať výstavbu Stavebných
objektov na Predmete nájmu v súlade s bodom 1.3 článku I tejto Zmluvy sa nepovažuje za porušenie
tohto bodu Zmluvy zo strany Nájomcu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca
umožniť užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe. Porušenie tejto povinnosti sa
považuje za podstatné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť
od tejto Zmluvy.

4.4 Zmluvné strany sú povinné ihneď písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane každú zmenu
adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Zmluvnej strany, uvedeným v Zmluve, a to najneskôr
do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa jej vzniku. V prípade takéhoto oznámenia sa doručuje
písomnosť na novo oznámenú adresu. Porušenie tejto povinnosti Zmluvnej strany písomne ohlásiť
každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Zmluvnej strany, uvedeným v Zmluve,
sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má druhá Zmluvná strana právo od
tejto Zmluvy okamžite odstúpiť.

4.5 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za
účelom vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 4 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

4.6 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkmi Stavebných objektov, listinou
preukazujúcou iné práva k pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení
s ustanovením § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) v znení neskorších predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch.

4.7 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

                                  Článok V
                             Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
   a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou Prenajímateľa z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
       Nájomcom po predchádzajúcom upozornení zo strany Prenajímateľa o vykonanie nápravy so
       stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       doručenia výzvy Nájomcovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
       kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane,
   c) odstúpením od tejto Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
       dohodli v tejto Zmluve, Zmluva sa v takom prípade ruší s účinkami ex nunc,
   d) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

                                                     Časť B:
                      Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena:

                                        Článok VI
      Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

6.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľností,
pozemkov nachádzajúcich sa v katastrálnom území Dolný Hričov, obec Dolný Hričov, okres Žilina,
vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor nasledovne:

LV    Pozemok        Výmera  Druh pozemku                               Spoluvlastn.          Objekt
                       v m2                                             podiel NDS            Stavby
      KN C pare. č.    109     Ostatná pl.                                                 prípojka VN
                       115     Ostatná pl.                                   1/1           prípojka VN
1663  727/4             10     Ostatná p.                                    1/1           prípojka VN
                       538      Zast. pl. a                                  1/1
1736  727/6                     nádvorie                                                   prípojka VN
                       6021                                                  1/1
1736  1048/3                                                                              prípojka VN,
                      3955                                                                vodovodná a
1736  1048/4                                                                          telefónna prípojka

1814  1239/7                 Ostatná pl.                                1/1           dopravné napojenie

1776 1243/143                Zast. pl. a                                1/1
                             nádvorie

(ďalej ako „Pozemky" alebo aj ako „Budúce zaťažené pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcich
zaťažených pozemkoch stavebné objekty prípojku VN, vodovodnú prípojku, telefónnu prípojku
a dopravné napojenie (ďalej len „Budúce oprávnené stavebné objekty" v príslušnom gramatickom

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                Strana 5 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

tvare) pre stavbu: TRUCKCENTRUM Dolný Hričov - „Areál Technoalpin - Dolný Hričov a „Dolný Hričov
- zahustenie TS TECHNOALPIN".

6.3 Budúci oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľností,
pozemkov nachádzajúcich sa v katastrálnom území Dolný Hričov, obec Dolný Hričov, okres Žilina,
vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor nasledovne (ďalej ako „Budúce oprávnené
pozemky" v príslušnom gramatickom tvare):

LVč.    Pozemok      Kat. územie  Druh pozemku                          Výmera  Spoluvlastn.
      KN C pare. č.                                                       v m2     podiel

1858  1239/12        Dolný Hričov Ostatná plocha                        145     1/1

1858  1239/13        Dolný Hričov Ostatná plocha                        681     1/1

1858  1239/14        Dolný Hričov Ostatná plocha                        837     1/1

1858  1239/15        Dolný Hričov Ostatná plocha                        208     1/1

1858  1239/16        Dolný Hričov Ostatná plocha                        1100    1/1

1858  1239/17        Dolný Hričov Ostatná plocha                        730     1/1

1858  1240/25        Dolný Hričov Ostatná plocha                        186     1/1

1858  1240/26        Dolný Hričov Ostatná plocha                        442     1/1

1858  1243/142       Dolný Hričov Ostatná plocha                        604     1/1

1858  1243/283       Dolný Hričov Ostatná plocha                        922     1/1

1858  1243/284       Dolný Hričov Ostatná plocha                        1282    1/1

1858  1243/285       Dolný Hričov Ostatná plocha                        1245    1/1

1858  1243/286       Dolný Hričov Ostatná plocha                        114     1/1

1858  1243/287       Dolný Hričov Ostatná plocha                        17      1/1

1858  1243/288       Dolný Hričov Ostatná plocha                        36      1/1

1858  1243/289       Dolný Hričov Ostatná plocha                        63      1/1

1858  1243/291       Dolný Hričov Ostatná plocha                        119     1/1

1858  1243/292       Dolný Hričov Ostatná plocha                        136     1/1

1858  1243/293       Dolný Hričov Ostatná plocha                        211     1/1

1858  1243/294       Dolný Hričov Ostatná plocha                        39      1/1

1858  1253/1         Dolný Hričov Ostatná plocha                        2185    1/1

6.4 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena
(ďalej aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného
bremena zriadi na Budúcich zaťažených pozemkoch vecné bremeno v prospech v prospech
Budúceho oprávneného z vecného bremena ako vlastníka Budúcich oprávnených pozemkov.

6.5 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
strpieť umiestnenie Budúcich oprávnených stavebných objektov vrátane ich ochranného pásma na
Budúcich zaťažených pozemkoch tak, ako to bude zakreslené v geometrickom pláne na základe
porealizačného geodetického zamerania (ďalej len „Porealizačný geometrický plán" v príslušnom
gramatickom tvare) a strpieť vstup a vjazd na Budúce zaťažené pozemky za účelom umiestnenia,
prevádzky, údržby a opráv Budúcich oprávnených stavebných objektov (ďalej len „Budúce vecné
bremeno" v príslušnom gramatickom tvare).

6.6 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúcich oprávnených

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.          Strana 6 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

stavebných objektov. Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho
oprávneného z vecného bremena na Pozemky počas realizácie Budúcich oprávnených stavebných
objektov a s vykonaním potrebných stavebných prác na Pozemkoch.

6.7 Budúce vecné bremeno bude mať charakter „in rem" a oprávneným z vecného bremena
bude aj každý ďalší vlastník Budúcich oprávnených pozemkov.

6.8 Budúci povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením Budúcich
oprávnených stavebných objektov, v zmysle ustanovenia § 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných
vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v
sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov a v zmysle ustanovenia § 43 zákona č. 251/2012
Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov vzniká na
Pozemkoch ochranné pásmo Budúcich oprávnených stavebných objektov.

6.9 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare)
vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie zabezpečí Budúci oprávnený z
vecného bremena na vlastné náklady.

6.10 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe Porealizačného geometrického
plánu, ktorý bude predstavovať podklad k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa
dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie znaleckého posudku a Porealizačného geometrického
plánu bude znášať v celom rozsahu Budúci oprávnený z vecného bremena. Jednorazovú odplatu
zaplatí Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci oprávnený z vecného bremena na základe
faktúry vyhotovenej Budúcim povinným z vecného bremena do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo
dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru,
o povolení vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

                                                        Článok VII
                                      Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena alebo jeho splnomocnený zástupca je povinný vyzvať
Budúceho povinného z vecného bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou
najneskôr do uplynutia tridsiatich (30) kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného
Porealizačného geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena, a súčasne pred
vydaním rozhodnutia povoľujúceho užívanie Budúcich oprávnených stavebných objektov (ďalej len
„Kolaudačné rozhodnutie" v príslušnom gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do deväťdesiatich (90)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena alebo
jeho splnomocneného zástupcu uzavrie s Budúcim oprávneným z vecného bremena Budúcu zmluvu,
predmetom ktorej bude zriadenie vecného bremena v prospech Budúceho oprávneného z vecného
bremena v súlade s podmienkami uvedenými v tejto Zmluve. Všetky náklady spojené s
majetkovoprávnym vysporiadaním Budúcich oprávnených stavebných objektov vrátane nákladov na
osvedčenie podpisov Budúceho povinného z vecného bremena sa zaväzuje uhradiť Budúci
oprávnený z vecného bremena, vzhľadom na skutočnosť, že je stavebníkom Budúcich oprávnených
stavebných objektov, ktorý potrebu realizácie Budúcich oprávnených stavebných objektov vyvolal.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Porealizačný geometrický plán na
zameranie rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené a znalecký posudok.

7.4 Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena sa uzatvára na dobu určitú, a to odo
dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy do dňa predchádzajúceho dňu nadobudnutia
právoplatnosti posledného povolenia vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

                                                       Článok VIII
                                                      Doručovanie
8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom
hmotnom nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy
uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné
neodkladne, najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej
strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá
Zmluvná strana neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za
deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

8.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

         adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

          zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

                                                           Článok IX
                                                   Spoločné ustanovenia

9.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcimi
zaťaženými pozemkami a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v tejto Zmluve zapísané v katastri nehnuteľností ako vecné bremeno „in rem" v
prospech Budúceho oprávneného z vecného bremena ako vlastníka Budúcich oprávnených
pozemkov. Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného
z vecného bremena so všetkými jemu známymi právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcich
zaťažených pozemkoch.

9.2 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná
žiaden úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do
katastra nehnuteľností v zmysle tejto Zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak v čase
uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v povolení
vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného z vecného
bremena, Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť na
odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak Okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov
zamietne návrh na vklad alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú
Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu,
aby bol návrh na vklad opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo
najrýchlejšie pokračovalo.

9.3 Návrh na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený z vecného bremena.

9.4 Zmluvné strany sú povinné sa vzájomne informovať o zmenách svojich údajov, uvedených
v tejto Zmluve.

9.5 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú aj na právnych
nástupcov Zmluvných strán.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 8 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252

9.6 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

                   Článok X
         Záverečné ustanovenia

10.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami a účinnosť nadobúda
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády
Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov.

10.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

10.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná Zmluvnými stranami.

10.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými Zmluvnými
stranami.

10.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

10.6 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy si ponechá
Budúci oprávnený z vecného bremena.

Za Budúceho oprávneného z vecného bremena:  Za Budúceho povinného z vecného bremena:

                                            V Bratislave, dňa AU& .2025

konateľ

                                            Národná diaľničná spdločnosť, a.s.
                                            Ing. Július Mihálik
                                            člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.   Strana 9 z 9
30504/NZaZoBZ/009/2025/Dolný Hričov/4252