Zmluva o nájme - nebytové priestory spolu o celkovej výmere 155,13 m2, nachádzajúce sa v budove na Medickej ul. č. 6, Košice zapísanej na LV č. 1167, k. ú. Terasa - prevádzkovanie kaviarne, voľnočasové aktivity v rámci projektu University Dance Center

Zmluva o nájme

uzavretá v zmysle zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
                                         v znení neskorších predpisov

                                        Článok I.
                                    Zmluvné strany

1. Prenajímateľ:               Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
    Sídlo:                     Šrobárova 2, 041 80 Košice
    Štatutárny orgán:          prof. MUDr. Daniel Pella – rektor
    Zástupca na jednanie
    vo veciach zmluvy:         JUDr. Zuzana Gažová
    IČO:                       00397768
    DIČ:                       2021157050
    IČ DPH:                    SK2021157050
    Bankové spojenie:          Štátna pokladnica
    č. účtu:                   7000074335/8180 – nájomné
                               7000241770/8180 – energie
    IBAN:                      SK11 8180 0000 0070 0007 4335 – nájomné
                               SK48 8180 0000 0070 0024 1770 – energie
   (ďalej len „prenajímateľ“)

2. Nájomca:                    StudentsWay – občianske združenie
    Sídlo:                     Mierová 26, 821 05 Bratislava
    Štatutárny orgán:          Ing. Igor Revay - predseda
    IČO:                       42260841
    DIČ:                       2023475146
    IČ DPH:                    nie je platcom DPH
    Kontakt:
    (ďalej len „nájomca“)

(ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                                       Článok II.
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zákona č. 116/1990 Zb. o nájme
a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákona č. 40/1964 Zb.
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, ust. zákona č. 131/2002 Z. z.
o vysokých školách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií a o zmene zákona
č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore v znení zákona č. 464/2002 Z. z. v znení
neskorších predpisov, zákona č. 18/1996 Z. z o cenách v znení neskorších prepisov, vyhl.
Ministerstva financií č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej
republiky o cenách v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok III.
                                              Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti – budovy, nachádzajúcej sa na Medickej ulici
     č. 6 v Košiciach, k. ú. Terasa, parc. č. 1854, o výmere 3 525 m2, zapísanej na LV č. 1167.

2. Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do nájmu za podmienok špecifikovaných
     touto zmluvou nebytové priestory nachádzajúce sa v budove podľa ods. 1 tejto zmluvy spolu
     o celkovej výmere 155,13 m2 (ďalej len „nebytové priestory,“ „prenajaté priestory“ alebo
     „predmet nájmu“).

3. Nájomca bude užívať nebytové priestory za účelom prevádzkovania kaviarne
     a organizovania voľnočasových aktivít v rámci projektu University Dance Center najmä pre
     študentov a zamestnancov prenajímateľa.

4. Nájomca sa zaväzuje užívať prenajaté priestory výlučne v rozsahu, spôsobom a na účel
     dohodnutý v tejto zmluve.

                                                        Článok IV.
                                               Doba a skončenie nájmu

 1. Nájom je dojednaný na dobu určitú od 01. 09. 2025 do 30. 06. 2026.
 2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné pred uplynutím času, na ktorý bol

       dojednaný, skončiť:
            a) dohodou zmluvných strán,
            b) písomnou výpoveďou,
            c) odstúpením od zmluvy z dôvodov určených zák. č. 40/1964 Zb. – Občianskym
                 zákonníkom v znení neskorších predpisov alebo touto zmluvou.

 3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný pomer okrem dôvodov uvedených v ust. § 9 ods.
       1, 2 zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
       predpisov, je možné skončiť písomnou výpoveďou i bez udania dôvodu. Výpovedná lehota
       je jeden mesiac a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci
       v ktorom došlo ku doručeniu výpovede.

 4. Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak
            a) nájomca aj napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                 s účelom stanoveným v čl. III ods. 3 tejto zmluvy alebo užíva predmet nájmu tak,
                 že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda;
            b) nájomca opakovane neuhradí stanovené nájomné alebo platby uvedené v čl. V
                 ods. 3 tejto zmluvy;
            c) prenechá nebytové priestory do nájmu, podnájmu alebo výpožičky tretím osobám.

 5. Doručenie oznámenia o odstúpení sa preukazuje potvrdením príjemcu na doručenke,
       okrem prípadu podľa ods. 7 tohto článku. Odstúpenie je účinné dňom doručenia
       oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade podľa ods. 7 tohto článku zmluvy dňom,
       kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi vrátené, i keď sa adresát o tom nedozvedel.

 6. Odstúpením od zmluvy sa táto v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti odstúpenia.

 7. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
       založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
       uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa
       doporučená zásielka adresovaná na adresu sídla druhej zmluvnej strany podľa čl. 1 tejto
       zmluvy vráti odosielateľovi ako neprevzatá (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia
       písomnosti alebo neprevzatia písomnosti v odbernej lehote, prípadne z dôvodu
       neznámeho adresáta); v uvedenom prípade sa písomnosť považuje za doručenú dňom,
       keď bola odosielateľovi listová zásielka vrátená, i keď sa adresát o tom nedozvedel.

                                                       Článok V.
                                        Cena a platobné podmienky

1. Výška nájomného za predmet nájmu je stanovená dohodou zmluvných strán v súlade
     s ust. zák. č. 18/1996 o cenách v znení neskorších predpisov a vyhláškou Ministerstva
     financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky
     č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov a Rozhodnutím rektora č. 12/2025,
     ktorým sa vydávajú Pravidlá prenechávania majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika
     v Košiciach do dočasného užívania formou nájmu alebo výpožičky v platnom znení
     a predstavuje sumu vo výške 8 983,70 €/rok, t. j. 2 245,92 €/štvrťrok.
     Výpočet:
      a) kaviareň 70,- € /m2 / rok x 103,17 m2 = 7 221,90 €/rok
      b) sklady 50,- € /m2 / rok x 10,15 m2 = 507,50 €/rok
      c) soc. zariadenia 30,- € /m2 / rok x 16,01 m2 = 480,30 €/rok
      d) chodby 30,- € /m2 / rok x 25,80 m2 = 774,- €/rok

2. Platby za poskytovanie služieb, spojených s užívaním nebytových priestorov je nájomca
     povinný hradiť nasledovne:
      a) platby za spotrebovanú elektrickú energiu bude nájomca uhrádzať vo výške určenej
            odpočtom jej skutočnej spotreby podľa merača el. energie, navýšené o platbu za
            úhradu prevádzkových nákladov vo výške 6 % z vypočítanej ceny elektrickej energie,
            a to najneskôr do 10 kalendárnych dní nasledujúcich po ukončení daného štvrťroka,
      b) za spotrebované teplo (UK + TÚV) paušálnou sumou vo výške 512,17 € s DPH/
            štvrťročne,
      c) za spotrebovanú vodu paušálnou sumou vo výške 95,39 € s DPH/ štvrťročne,
      d) za odvoz komunálneho odpadu a smetia paušálnou sumou vo výške 10,- €/
            štvrťročne.

3. Nájomné a platby uvedené v ods. 2 písm. b) až d) tohto článku zmluvy je nájomca povinný
     hradiť štvrťročne na základe faktúr, ktoré vystaví prenajímateľ. Faktúry je prenajímateľ
     povinný vystaviť a doručiť nájomcovi vždy do 15. dňa prvého mesiaca daného štvrťroka,
     za ktorý sa nájomné a platby uvedené v ods. 2 písm. b) až d) tohto článku platia.
     V prípade, ak nájomný vzťah nebude trvať po celé obdobie príslušného štvrťroka, nájomca
     sa zaväzuje uhradiť pomernú časť nájomného a platieb podľa ods. 2 písm. b) až d) tohto
     článku zmluvy, ktoré budú nájomcovi vyúčtované vo faktúre podľa predchádzajúcej vety.
     Platby podľa ods. 2 písm. a) tohto článku zmluvy je nájomca povinný hradiť štvrťročne na
     základe faktúr, ktoré prenajímateľ vystaví a doručí nájomcovi vždy do 15 dní po ukončení
     daného štvrťroka, za ktorý sa platby podľa ods. 2 písm. a) platia. Nájomca je povinný
     uhradiť faktúru do 15 kalendárnych dní odo dňa doručenia faktúry na adresu jeho sídla
     uvedenú v článku I tejto zmluvy. Platby sa považujú za uhradené dňom ich pripísania na
     účet prenajímateľa.

4. V prípade omeškania s úhradou nájomného a/alebo platieb za poskytovanie služieb,
     spojených s užívaním nebytových priestorov sa nájomca zaväzuje uhradiť prenajímateľovi
     zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania.
     Uhradením zmluvnej pokuty zo strany nájomcu nie je dotknutý nárok prenajímateľa na
     náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom zmluvnú pokutu.

5. Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostrannej úpravy platieb podľa ods. 2 tohto článku
     zmluvy v prípade zvýšenia nákladov prenajímateľa na zabezpečenie dodávok služieb
     a energií pre nájomcu formou doručenia oznámenia o úprave výšky dohodnutých úhrad
     nájomcovi.

                                                     Článok VI.
                                  Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Nájomca nie je oprávnený nebytové priestory prenechať tretím osobám bez
     predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa do nájmu, podnájmu, alebo iného
     užívania.

2. Nájomca nie je oprávnený zaťažiť predmet nájmu záložným právom, vecným bremenom
     ani ho inak zaťažiť.

3. Nájomca nie je oprávnený v nebytových priestoroch vykonávať stavebné úpravy a iné
     zmeny a opravy nad rámec bežnej údržby a opráv bez predchádzajúceho písomného
     súhlasu prenajímateľa.

4. Nájomca sa zaväzuje:
      a) starať sa o nebytové priestory so starostlivosťou riadneho hospodára;
      b) zabezpečiť bežnú údržbu v nebytových priestoroch tak, aby nedochádzalo počas
          nájomnej doby k poškodeniu alebo zničeniu nebytových priestorov;
      c) nahradiť škody ním spôsobené v čase ním využívaných nebytových priestorov.

5. Nájomca je povinný škodu spôsobenú porušením povinností podľa tohto článku zmluvy
     nahradiť prenajímateľovi nasledovným spôsobom:
      a) uvedením do pôvodného stavu v lehote určenej prenajímateľom;
      b) uhradením prenajímateľom stanovenej čiastky na účet prenajímateľa v lehote do 30
        kalendárnych dní odo dňa doručenia výzvy prenajímateľa na úhradu v zmysle tohto ods.
        zmluvy.

6. Nájomca je povinný sprístupniť zamestnancom prenajímateľa predmet nájmu za účelom
     preverenia spôsobu využívania predmetu nájmu, za účelom výkonu pravidelných a iných
     prehliadok alebo za účelom vykonania opráv a úprav predmetu nájmu. V prípade zistenia
     porušenia ustanovení tejto zmluvy alebo príslušných zákonov zo strany nájomcu sú
     povinné zmluvné strany spísať o tejto skutočnosti písomný protokol podpísaný oboma
     zmluvnými stranami.

7. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu
     nevyhnutných opráv, ako aj každé ohrozenie, poškodenie alebo zničenie predmetu nájmu.

8. Nájomca je povinný zabezpečiť na svoje náklady bežné opravy súvisiace s užívaním
     predmetu nájmu, ako aj bežnú údržbu predmetu nájmu, teda zabezpečiť všetky úkony
     spojené s udržiavaním predmetu nájmu vrátane opráv, ktorých potreba vznikla dôsledkom
     nadmerného opotrebenia predmetu nájmu nájomcom, prípadne tretími osobami.

9. Bežnú údržbu a bežné opravy je nájomca povinný zabezpečiť si na vlastné náklady
     minimálne v rozsahu: maľovanie stien, natieranie dverí, údržba podláh, bežná oprava
     sanitárneho zariadenia, oprava a výmena elektrického zariadenia (vypínače, poistky,
     ističe, žiarovky), oprava a výmena kovaní a zámkov, ako aj bežná údržba a udržiavacie
     práce, ktoré zabezpečia spôsobilosť predmetu nájmu na dohodnuté užívanie.

10. Nájomca na vlastné náklady zabezpečí hygienické udržiavanie, pravidelnú dezinfekciu
     a deratizáciu prenajatých priestorov.

11. Odvoz odpadu zabezpečí prenajímateľ za úhradu podľa čl. V ods. 2 písm. d) tejto zmluvy.
12. Nájomca sa v čase platnosti zmluvy zaväzuje zabezpečiť a dodržiavať povinnosti

     vyplývajúce zo zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších
     predpisov a zároveň je povinný oboznámiť sa s požiarne poplachovými smernicami
     a požiarnym evakuačným plánom objektu prenajímateľa a zodpovedá za ich dodržiavanie.
13. Nájomca sa zaväzuje, že pri svojej činnosti v prenajatých priestoroch bude v celom
     rozsahu plniť úlohy vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane
     zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
     a zodpovedá za dodržiavanie bezpečnostných predpisov v týchto priestoroch.
14. Nájomca na vlastné náklady zabezpečí ochranu vlastného majetku vneseného do
     prenajatých priestorov, ako aj prenajatého majetku. Nájomca odovzdá do požiarnej
     skrinky umiestnenej na vrátnici objektu zapečatené kľúče od prenajatého priestoru za
     účelom ich použitia v prípade požiaru alebo živelnej pohromy. Použitie kľúčov bude
     evidované.
15. Nájomca zabezpečí, aby jeho zamestnanci a všetky osoby zdržujúce sa v prenajatých

     priestoroch dodržali zákaz fajčenia.
16. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vypratané a vyčistené priestory.
17. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne informovať prenajímateľa o všetkých skutočnostiach,

     ktoré môžu mať vplyv na trvanie tejto zmluvy a na dodržiavanie práv a riadne plnenie
     povinností z nej vyplývajúcich.
18. V prípade, ak začne nájomca užívať predmet nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy, bude
     dané užívanie predmetu nájmu až do nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy
     klasifikované zo strany prenajímateľa ako bezdôvodné obohatenie v zmysle ustanovenia
     § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktoré vyúčtuje prenajímateľ nájomcovi v najbližšej
     faktúre spolu s nájmom za príslušné obdobie. Výška bezdôvodného obohatenia
     zodpovedá alikvotnej časti dohodnutého nájomného.
19. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vypratané a vyčistené priestory v stave,
     v akom ich prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie a na prenajímateľom
     odsúhlasené zmeny uskutočnené nájomcom prenajatých priestorov na základe
     predchádzajúcich nájomných zmlúv, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. V opačnom
     prípade je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 30,- € za
     každý aj začatý deň omeškania so splnením povinnosti podľa predchádzajúcej vety. V
     prípade, ak nájomca vykoná zmeny na predmete nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy
     alebo počas jej trvania, budú zmluvné strany postupovať v súlade s ust. § 667 zák. č.
     40/1964 Zb. - Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Ak nájomca vykonal
     zmeny na predmete nájmu bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu
     uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu; to neplatí, ak by zrejme pri plnení tejto
     povinnosti zo strany nájomcu muselo dôjsť k značnému poškodeniu predmetu nájmu.
     Zmluvné strany sa dohodli, že toto ustanovenie ustáva v platnosti a účinnosti aj po
     ukončení trvania nájmu podľa tejto zmluvy, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.

                                                      Článok VII.
                                             Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné meniť iba písomnými číselne vzostupne označenými dodatkami,
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

2. Táto zmluva je vyhotovená v 3 (troch) exemplároch, pričom prenajímateľ dostane 2 (dva)
     a nájomca 1 (jeden) exemplár.

3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom 01. 09. 2025, nie však skôr ako dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia
     v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády Slovenskej republiky.

4. Zmluvné strany prehlasujú, že obsah tejto zmluvy je jasný, zrozumiteľný a jednoznačný,
     že si zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, neuzatvorili ju v tiesni ani za inak
     nápadne nevýhodných podmienok a znak súhlasu s ňou ju podpisujú.

Za nájomcu:                                              Za prenajímateľa:
V Prešove, dňa...........................                V Košiciach, dňa...............................

.......................................................  ...............................................................
Ing. Igor Revay – predseda                                 prof. MUDr. Daniel Pella – rektor