Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Trstená

ZM/2025/0754

                -Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                 č. 30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

       uzatvorená v súlade s ustanovením § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
       v znení neskorších predpisov a v súlade s ustanovením § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb.

                                 Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov
                                                   (ďalej len „Zmluva")

                             Zmluvné strany

1.1

Obchodné meno                : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo                        : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

IČO                          : 35 919 001

DIČ                          : 202 193 7775

IČ DPH                       : SK 2021937775

Právna forma                 : Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu

                             Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B

Štatutárny orgán             : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                             Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva

Bankové spojenie             : Štátna pokladnica

IBAN                         :SK95 8180 0000 0070 0069 4593

BIC(SWIFT)                   : SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom

tvare)

a

1.2                           Oravská vodárenská spoločnosť, a.s. alebo v skratke OVS, a.s.
Obchodné meno                 Bysterecká 2180,026 80 Dolný Kubín
Sídlo                         36 672 254
IČO                           2022236315
DIČ                           SK2022236315
IČ DPH                         Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu
Právna forma                  Žilina, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 10544/L
                               predstavenstvo
Štatutárny orgán              2928901729/1100
Bankové spojenie              SK27 1100 0000 0029 2890 1729
IBAN                          TATRSKBX
BIC (SWIFT)                  Budúci oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom
(ďalej len „ Nájomca" alebo
tvare)

(Nájomca alebo Budúci oprávnený z vecného bremena, Prenajímateľ alebo Budúci povinný z
vecného bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom
tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.         Strana 1 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

      V,        ? •'

                            Časť A:
                      Nájomná zmluva

                                                         Článok I
                                                Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľností - pozemkov
nachádzajúcich sa v katastrálnom území Trstená, obec Trstená, okres Tvrdošín, vedených Okresným
úradom Tvrdošín, katastrálny odbor nasledovne:

LV     KN C     Výmera v m2                            Druh pozemku        Spoluvlastn.
      pare. č.                                                                podiel

                                                                           NDS

4136  14258/8         943                              Zastavaná plocha a  1/1
4136  2478/10                                                nádvorie
4136  2486/3
4136  2488/5          51                               Zastavaná plocha a  1/1
4136  2491/3                                                 nádvorie
4136  2491/4
4136  2491/5          2146                             Zastavaná plocha a  1/1
4136  2491/6                                                 nádvorie
4136  2491/17
4136  2491/18         517                              Zastavaná plocha a  1/1
4136  2491/19                                                nádvorie
4136  2491/24
                      398                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      704                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      946                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      657                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      258                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      102                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      125                              Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

                      42                               Zastavaná plocha a  1/1
                                                             nádvorie

(ďalej len „Pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemkoch je zameraný geometrickým plánom č. 37048201-149/2024 na
vyznačenie vecného bremena na KN- C parcelách č. 2478/10, 2486/3, 2488/5, 2491/3-6, 2491/17-
19, 14258/8, ktorý autorizačne overil Ing. Jaroslav Genšor, dňa 08.07.2024, úradne overeným pod
číslom G l- 328/24 dňa 24.07.2024 (ďalej len „Geometrický plán č. 1" v príslušnom gramatickom
tvare) a geometrickým plánom č. 37048201-286/2024 na vyznačenie vecného bremena na KN- C
parcelách č. 2491/17-19, 2491/24, ktorý autorizačne overil Ing. Jaroslav Genšor, dňa 12.11.2024,
úradne overeným pod číslom G l- 522/24 dňa 22.11.2024 (ďalej len „Geometrický plán č. 2"
v príslušnom gramatickom tvare) nasledovne:
(Geometrický plán č. 1 a Geometrický plán č. 2 sa ďalej označujú spoločne aj ako „Geometrické
plány" v príslušnom gramatickom tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.     Strana 2 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

              KNC      Výmera     Druh    Spoluv-                            Diel podľa GP Rozsah nájmu
LV                       v m2  pozemku     lastn.                            č. 37048201-
                         943              podiel
             pare. č.     51   Zastavaná    NDS                                                       v m2
                         2146   plocha a                                       149/2024
                         517   nádvorie     1/1
4136    14258/8          398   Zastavaná                                     11            111
                          704   plocha a
4136 2478/10             946   nádvorie   1/1                                1             16
                          657  Zastavaná
4136    2486/3                  plocha a  1/1                                2             134
                       Výmera   nádvorie
4136    2488/5           v m2  Zastavaná  1/1                                3             23
                                plocha a
4136    2491/3            258   nádvorie  1/1                                4             19
                          102  Zastavaná
4136    2491/4            125   plocha a  1/1                                5             34
                          42    nádvorie
4136    2491/5                 Zastavaná  1/1                                6             47
                                plocha a
4136    2491/6                  nádvorie    1/1                              7             20
                               Zastavaná
        KNC                     plocha a  Spoluv-                            Diel podľa GP Rozsah nájmu
LV                              nádvorie   lastn.                            č. 37048201-
        pare. č.               Zastavaná  podiel                                           v m2
                                plocha a    NDS                              286/2024
                                nádvorie
4136    2491/17                             1/1                              13            74
                                  Druh
4136 2491/18                   pozemku                                  1/1  12            37

4136 2491/19                   Zastavaná                                1/1  10            23
                                plocha a
 4136   2491/24                 nádvorie                                1/1  14            16
Spolu:                         Zastavaná
                                plocha a
                                nádvorie
                               Zastavaná
                                plocha a
                                nádvorie
                               Zastavaná
                                plocha a
                                nádvorie

                                                                                           554 m2

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania pozemky špecifikované v bode 1.2 tohto
článku tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v príslušnom gramatickom tvare) za účelom
vybudovania stavebných objektov SO 01 Kanalizačný zberač, SO 02 Výtlačné potrubie, SO 03
Elektrická prípojka NN (ďalej len „Stavebné objekty" v príslušnom gramatickom tvare) pre stavbu

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                     Strana 3 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

„Zábiedovo- kanalizácia" (ďalej len „Stavba" v príslušnom gramatickom tvare), a na dobu podľa
článku II bod 2.1 tejto časti Zmluvy. Obvodný úrad životného prostredia v Dolnom Kubíne, pracovisko
Tvrdošín, vydal na Stavbu verejnou vyhláškou rozhodnutie o povolení stavby pod č. j. C/2009/00962,
C/2010/00014 dňa 22.01.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 03.03.2010. Okresný úrad
Tvrdošín, odbor starostlivosti o životné prostredie vydal verejnou vyhláškou rozhodnutie pod č. OU-
TS-OSZP-2018/001363 dňa 15.11.2018, ktorým povolil zmenu Stavby pred jej dokončením, ktorá
spočíva v zmene lehoty na dokončenie Stavby v termíne do 31.12.2028.

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s článkom III tejto časti Zmluvy.

                                                        Článok II
                                                      Doba nájmu

2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to do dňa
predchádzajúceho dňu nadobudnutia právoplatnosti posledného povolenia vkladu práv
zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností v zmysle časti B tejto Zmluvy. Doba
nájmu začína plynúť dňom, ktorý je určený ako deň zriadenia staveniska v oznámení (ďalej len
„Oznámenie" v príslušnom gramatickom tvare) zaslanom Prenajímateľovi zo strany Nájomcu, pričom
Nájomca zašle Oznámenie na adresu sídla Prenajímateľa uvedenú v záhlaví Zmluvy najneskôr pätnásť
(15) pracovných dní pred zriadením staveniska. Odo dňa stanoveného v Oznámení ako deň zriadenia
staveniska má Nájomca právo vstúpiť na Pozemky a začať užívať Pozemky pre účely realizácie Stavby
v plnom rozsahu. V prípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť doručiť Oznámenie do sídla
Prenajímateľa najneskôr pätnásť (15) pracovných dní pred zriadením staveniska, Prenajímateľ ma
nárok na zmluvnú pokutu vo výške 20,' Eur (slovom: dvadsať eur) za každý aj začatý deň omeškania
Nájomcu so splnením tejto povinnosti (ďalej len „Zmluvná pokuta" v príslušnom gramatickom
tvare).

                                                        Článok III
                                          Nájomné a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné
v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení
neskorších predpisov určené znaleckým posudkom č. 149/2024 zo dňa 14.08.2024, ktorý vypracoval
Ing. Eugen Dedinský, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvia: pozemné stavby, odhad hodnoty
nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: 910534 (ďalej len „Znalecký posudok č. 1" v príslušnom
gramatickom tvare) a znaleckým posudkom č. 3/2025 zo dňa 06.01.2025, ktorý vypracoval Ing.
Eugen Dedinský, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvia: pozemné stavby, odhad hodnoty
nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: 910534 (ďalej len „Znalecký posudok č. 2" v príslušnom
gramatickom tvare). (Znalecký posudok č. 1 a Znalecký posudok č. 2 sa ďalej označujú spoločne aj
ako „Znalecké posudky" v príslušnom gramatickom tvare).

Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 969,16 € vrátane DPH.

(slovom: deväťstošesťdesiatdeväť eur a šestnásť centov).

3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
vyhotovenej Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet
Prenajímateľa uvedený vo faktúre. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára
príslušného kalendárneho roka. V prípade, že doba nájmu začne plynúť v priebehu kalendárneho
roka, prvá faktúra bude vyhotovená v alikvotnej sume do 30 dní odo dňa doručenia Oznámenia,
počítanej za obdobie odo dňa stanoveného v Oznámení ako deň zriadenia staveniska do konca

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 4 z 10
3Q504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

príslušného kalendárneho roka. Pre splatnosť faktúry podľa tohto bodu platí ustanovenie bodu 3.3
tohto článku tejto Zmluvy rovnako.

3.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
Prenajímateľa uvedený vo faktúre. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy považuje
najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať obligatórne
náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom tvare). V prípade, ak
faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle Zákona o DPH alebo bude obsahovať nesprávne alebo
neúplné údaje, Nájomca oprávnený vyhotovenú a doporučene doručenú faktúru vrátiť
Prenajímateľovi na opravu alebo doplnenie. V takomto prípade sa pozastaví plynutie lehoty
splatnosti faktúry podľa bodu 3.2 tohto článku Zmluvy a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej, doplnenej alebo inak zmenenej faktúry
Nájomcovi.

3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v
ktorom bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o
výšku inflácie v roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť. Zmena výšky
nájomného sa bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za
príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných
strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto Zmluve; ustanovenie článku X bod 10.4 časti B tejto
Zmluvy sa nepoužije.

3.5 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto Článku tejto
Zmluvy, je Prenajímateľ oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie úrokov z omeškania vo výške
určenej platnými právnymi predpismi z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

3.6 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Nájomca. Náklady spojené s
prípravou Zmluvy boli určené na základe interného predpisu Prenajímateľa na základe hodinovej
sadzby vo výške 41,00 €/hod bez DPH, celkom v počte 4 hodiny, t.j. spolu vo výške 164,- € bez DPH,
t.j. 201,72 € vrátane DPH, slovom: dvestojeden eur a sedemdesiatdva centov (ďalej len „Náhrada" v
príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje zaplatiť Nájomca spolu s alikvotnou čiastkou
nájomného na základe faktúry vyhotovenej v zmysle Článku III bod 3.2 tejto Zmluvy.

                                                        Článok IV
                                     Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej
súvislosti s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne
dohodli, že zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
prenechať Predmet nájmu podľa článku I tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobe
do užívania alebo do podnájmu. Pre vylúčenie pochybností Zmluvné strany potvrdzujú, že
prenechanie Predmetu nájmu dodávateľovi Nájomcu, ktorý bude zabezpečovať výstavbu Stavebných
objektov na Predmete nájmu v súlade s bodom 1.3 článku I tejto Zmluvy sa nepovažuje za porušenie
tohto bodu Zmluvy zo strany Nájomcu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca
umožniť užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe. Porušenie tejto povinnosti sa

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 5 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

považuje za podstatné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť
od tejto Zmluvy.

4.4 Zmluvné strany sú povinné ihneď písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane každú zmenu
adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Zmluvnej strany, uvedeným v Zmluve, a to najneskôr
do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa jej vzniku. V prípade takéhoto oznámenia sa doručuje
písomnosť na novo oznámenú adresu. Porušenie tejto povinnosti Zmluvnej strany písomne ohlásiť
každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Zmluvnej strany, uvedeným v Zmluve,
sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má druhá Zmluvná strana právo od
tejto Zmluvy okamžite odstúpiť.

4.5 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za
účelom vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

4.6 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkmi Stavebných objektov, listinou
preukazujúcou iné práva k pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení
s ustanovením § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) v znení neskorších predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch.

4.7 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

                                                        Článok V
                                                   Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
   a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou Prenajímateľa z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
       Nájomcom po predchádzajúcom upozornení zo strany Prenajímateľa o vykonanie nápravy so
       stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       doručenia výzvy Nájomcovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
       kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane,
   c) písomnou výpoveďou Nájomcu z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
       Prenajímateľom po predchádzajúcom upozornení zo strany Nájomcu o vykonanie nápravy so
       stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       doručenia výzvy Prenajímateľovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým
       dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej
       strane,
   d) odstúpením od tejto Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
       dohodli v tejto Zmluve, Zmluva sa v takom prípade ruší s účinkami ex nunc,
   e) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 6 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

                                                          Časť B:
                         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena:

                                                        Článok VI
                      Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

6.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľností,
Pozemkov špecifikovaných v časti A v článku I bod 1.1 tejto Zmluvy (ďalej ako „Pozemky" alebo aj
ako „Budúce zaťažené pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcich
zaťažených pozemkoch stavebné objekty SO 01 Kanalizačný zberač, SO 02 Výtlačné potrubie, SO 03
Elektrická prípojka NN (ďalej len „Budúca oprávnená stavba" v príslušnom gramatickom tvare) pre
stavbu „Zábiedovo- kanalizácia".

6.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena
(ďalej aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného
bremena zriadi na Budúcich zaťažených pozemkoch vecné bremeno „in personám" v prospech
Budúceho oprávneného z vecného bremena.

6.4 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
strpieť umiestnenie Budúcej oprávnenej stavby vrátane jej ochranného pásma na Budúcich
zaťažených pozemkoch tak, ako to bude zakreslené v geometrickom pláne na základe
porealizačného geodetického zamerania (ďalej len „Porealizačný geometrický plán" v príslušnom
gramatickom tvare) a strpieť vstup a vjazd na Budúce zaťažené pozemky za účelom umiestnenia,
prevádzky, údržby a opráv Budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „Budúce vecné bremeno" v
príslušnom gramatickom tvare).

6.5 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúcej oprávnenej stavby.
Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho oprávneného z vecného
bremena na Pozemky počas realizácie Budúcej oprávnenej stavby a s vykonaním potrebných
stavebných prác na Pozemkoch.

6.6 Budúci povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením Budúcej
oprávnenej stavby, v zmysle ustanovenia § 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a
verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových
odvetviach v znení neskorších predpisov a v zmysle ustanovenia § 43 zákona č. 251/2012 Z. z. o
energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov vzniká na
Pozemkoch ochranné pásmo Budúcej oprávnenej stavby.

6.7 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare)
vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie zabezpečí Budúci oprávnený z
vecného bremena na vlastné náklady.

6.8 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe Porealizačného geometrického
plánu, ktorý bude predstavovať podklad k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa
dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie znaleckého posudku a Porealizačného geometrického
plánu bude znášať v celom rozsahu Budúci oprávnený z vecného bremena. Jednorazovú odplatu
zaplatí Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci oprávnený z vecného bremena na základe
faktúry vyhotovenej Budúcim povinným z vecného bremena do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo
dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru,
o povolení vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 7 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

                                                        Článok Vil
                                      Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena alebo jeho splnomocnený zástupca je povinný vyzvať
Budúceho povinného z vecného bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou
najneskôr do uplynutia tridsiatich (30) kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného
Porealizačného geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena, a súčasne pred
vydaním rozhodnutia povoľujúceho užívanie Budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „Kolaudačné
rozhodnutie“ v príslušnom gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do deväťdesiatich (90)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena alebo
jeho splnomocneného zástupcu uzavrie s Budúcim oprávneným z vecného bremena Budúcu zmluvu,
predmetom ktorej bude zriadenie vecného bremena v prospech Budúceho oprávneného z vecného
bremena v súlade s podmienkami uvedenými v tejto Zmluve. Všetky náklady spojené s
majetkovoprávnym vysporiadaním Budúcej oprávnenej stavby sa zaväzuje uhradiť Budúci oprávnený
z vecného bremena, vzhľadom na skutočnosť, že je stavebníkom Stavebných objektov, ktorý potrebu
realizácie Stavebných objektov vyvolal.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Porealizačný geometrický plán na
zameranie rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené a znalecký posudok.

7.4 Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena sa uzatvára na dobu určitú, a to odo
dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy do dňa predchádzajúceho dňu nadobudnutia
právoplatnosti posledného povolenia vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností.

                                                       Článok VIII
                                                      Doručovanie

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom
hmotnom nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy
uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné
neodkladne, najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej
strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá
Zmluvná strana neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za
deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

8.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

          adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

          zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval“ alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 8 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

                                                           Článok IX
                                                   Spoločné ustanovenia

9.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcimi
zaťaženými pozemkami a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v tejto Zmluve zapísané v katastri nehnuteľností ako vecné bremeno „in personám" v
prospech Budúceho oprávneného z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena
vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného z vecného bremena so všetkými jemu známymi
právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcich zaťažených pozemkoch.

9.2 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná
žiaden úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do
katastra nehnuteľností v zmysle tejto Zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak v čase
uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v povolení
vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného z vecného
bremena, Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť na
odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak Okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov
zamietne návrh na vklad alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú
Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu,
aby bol návrh na vklad opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo
najrýchlejšie pokračovalo.

9.3 Návrh na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený z vecného bremena.

9.4 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

                                                           Článok X
                                                Záverečné ustanovenia

10.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami a účinnosť nadobúda
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády
Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov.

10.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

10.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná Zmluvnými stranami.

10.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými Zmluvnými
stranami.

10.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 9 z 10
30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252

10.6 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy si ponechá
Budúci oprávnený z vecného bremena.

Za Budúcich oprávnených z vecného bremena:                              Za Budúceho povinného z vecného
                                                                        bremena:
V  dňa
                                                                                        2 8. AlJG 2025

                                                                        V Bratislave, dňa

Oravská vodárenská spoločnosť, a.s.                                     Národná didľníčná spoločnosť, a.s.
Ing. Marcel Bakoš                                                       Ing. Filip Macháček
člen predstavenstva                                                     predseda predstavenstvá
a generálny riaditeľ
                                                                        a generálny riaditeľ

Oravská vodárenská spoločnosť, a.s.                                     Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Ing. Ján 8anovčan                                                       Ing. Július Mihálik
predseda predstavenstva                                                 člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej 2mluve o zriadení vecného bremena t.  Strana 10 z 10

30504/NZaZoBZoVB/005/2025/Trstená/4252