Zmluva o prevode vlastníctva č. 02630/2025-PKZP-K40308/25.00 - obec Čirč, k.ú. Čirč, okres Stará Ľubovňa

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 02630/2025-PKZP-K40308/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

1. Názov:                     Obec Čirč

Sídlo:                        Čirč 208, 065 42 Čirč
Štatutárny orgán:             Michal Didik, starosta obce Čirč
IČO:                          00 329 835
Bankové spojenie:             Všeobecná úverová banka, a.s.
Číslo účtu IBAN:              SK42 0200 0000 0000 1512 7602
(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. a) V k.ú. Čirč, obec Čirč, okres Stará Ľubovňa sú na LV č. 283 evidované nehnuteľnosti:
       - „C“ KN parcela č. 810/3, ostatná plocha o výmere 246 m2
       - „C“ KN parcela č. 837/10, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 111 m2
       v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
       pod por. č.:
        - B2 Vrábeľ Michal, Dátum narodenia: -, v spoluvlastníckom podiele 1/30 k celku
        - B3 Vrábeľ Štefan, Dátum narodenia: -, v spoluvlastníckom podiele 1/30 k celku
        - B4 Vrábeľová Terézia, Dátum narodenia:-, v spoluvlastníckom podiele 1/30 k celku
        - B5 Urda Andrej, Dátum narodenia:-, v spoluvlastníckom podiele 1/4 k celku

                              1

     b) V k.ú. Čirč, obec Čirč, okres Stará Ľubovňa je na LV č. 283 evidovaná nehnuteľnosť:
       - „E“ KN parcela č. 785/1, trvalý trávny porast o výmere 1 493 m2
       v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
       pod por. č.:
        - B2 Vrábeľ Michal, Dátum narodenia: -, v spoluvlastníckom podiele 1/30 k celku
        - B3 Vrábeľ Štefan, Dátum narodenia: -, v spoluvlastníckom podiele 1/30 k celku
        - B4 Vrábeľová Terézia, Dátum narodenia:-, v spoluvlastníckom podiele 1/30 k celku
        - B5 Urda Andrej, Dátum narodenia:-, v spoluvlastníckom podiele 1/4 k celku
       Na základe geometrického plánu č. 51/2023 úradne overeného pod č. G1-865/2023 bol z
       „E“KN parcely č. 785/1 odčlenený:
       − diel č. 1 o výmere 279 m2 a pričlenený k „C“ KN parcele č. 810/6 - trvalý trávny porast
          o výmere 279 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku „C“ KN parcelu č. 810/3 - ostatná plocha o výmere 246 m2 v podiele 7/20
       k celku, „C“ KN parcelu č. 837/10 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 111 m2
       v podiele 7/20 k celku a novovytvorenú „C“ KN parcelu č. 810/6 - trvalý trávny porast o
       výmere 279 m2 v podiele 7/20 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 222,60 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                     2

                                                      Čl. IV
                                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý
svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný
vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z..

                                                       Čl. V
                           Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 167/2023
       zo dňa 18.12.2023, vyhotoveného znalcom Ing. Ján Štupák vo výške 5,32 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1 304,44 EUR, slovom Jedentisíctristoštyri 44/100 EUR (predávaná výmera 222,60 m2 ,
       za jeden (1) m2 je 5,86 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg   Číslo   Druh pozemku                 Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
                č. 283          parcely                                 [m²]          podielu  kúpna    cena
                                                                                               [€/m²]  podielu
                                                                                        [m²]              [€]

                           C 810/3       ostatná plocha               246 1/30 8,2000 5,8600 48,05

2 Vrábeľ Michal            C 810/6       trvalý trávny porast         279 1/30 9,3000 5,8600 54,50

                           C 837/10      zastavaná plocha a nádvorie  111 1/30 3,7000 5,8600 21,68

                           C 810/3       ostatná plocha               246 1/30 8,2000 5,8600 48,05

3 Vrábeľ Štefan            C 810/6       trvalý trávny porast         279 1/30 9,3000 5,8600 54,50

                           C 837/10      zastavaná plocha a nádvorie  111 1/30 3,7000 5,8600 21,68

                           C 810/3       ostatná plocha               246 1/30 8,2000 5,8600 48,05

4 Vrábeľová Terézia C 810/6              trvalý trávny porast         279 1/30 9,3000 5,8600 54,50

                           C 837/10      zastavaná plocha a nádvorie  111 1/30 3,7000 5,8600 21,68

                           C 810/3       ostatná plocha               246 1/4 61,5000 5,8600 360,40

5 Urda Andrej              C 810/6       trvalý trávny porast         279 1/4 69,7500 5,8600 408,73

                           C 837/10      zastavaná plocha a nádvorie  111 1/4 27,7500 5,8600 162,62

                                                         3

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 1 304,44 EUR podľa Čl. V bod 2 tejto
                zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180 0000
                0070 0019 4492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                     4

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený
       v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     5

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Čirči, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Michal Didik
Slovenský pozemkový fond                             starosta obce Čirč

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6