Zmluva o prevode vlastníctva č. 02011/2025-PKZP-K40229/25.00 - Obec Rakovo, k.ú.Rakovo, okres Martin

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 02011/2025-PKZP-K40229/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho

                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Obec Rakovo
       Sídlo:                  038 42 Rakovo 8
       Štatutárny orgán:       Patrik Antal, starosta obce
       IČO:                    00647365
       DIČ:                    2020591749
       Bankové spojenie:       Prima Banka
       Číslo účtu:             SK82 5600 0000 0030 0459 0005
       (ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Rakovo, obec Rakovo, okres Martin je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná v liste
vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu
nasledovne:

                               1

LV č.  CKN                                Časť        Vlastník               Podiel k          Výmera
[vynechané osobné údaje]
                                                                                                  m2

                            14                                               3000/420000   6,7929
[vynechané osobné údaje]
                                                         14.04.1872
[vynechané osobné údaje]
                 (SPF)
[vynechané osobné údaje]

44 Benický Koloman, SR, (SPF) 6000/420000      13,5857

45  Benická Anna, SR (SPF) 2625/420000         5,9438

46 Prileszká Mária r.Benická, SR 3000/420000   6,7929

47 Benická Izabela, SR (SPF) 3000/420000       6,7929

48  Buoc Samuel, SR (SPF) 4200/420000          9,51
[vynechané osobné údaje]
       tohto článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 477,3907 m2.

                                                                    3

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý
svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný
vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 095/2025
       zo dňa 17.4.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Roman Barbuščák vo výške 5,45 EUR/
       m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       2601,78 EUR, slovom: dvetisícšesťstojeden 78/100 EUR (predávaná výmera 477,3907
       m2 , za jeden (1) m2 je 5,45 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                                    4

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Číslo LV 666

Por.č.  Vlastník podľa  Reg   Číslo   Druh            Výmera  Podiel  Výmera     JC     Cena      JC    Kúpna
                LV           parcely                                  podielu  podľa   podielu  kúpna    cena
                                      pozemku [m²]                                      podľa           podielu
                                                                       [m²]      ZP     ZP [€]  [€/m²]
                                                                                                           [€]
                                                                               [€/m²]

14 Bročko Ján           C 38/1        ostatná plocha  951 3000/420000 6,7929 5,4500 37,02 5,4500 37,02
                        C 38/1        ostatná plocha
17      Žiarnová Anna                                 951 1/140       6,7929 5,4500 37,02 5,4500 37,02
        r. Bročková

18 Bročková Irma C 38/1               ostatná plocha 951 3000/420000 6,7929 5,4500 37,02 5,4500 37,02

19 Fejová Zuzana C 38/1               ostatná plocha  951 12600/420000 28,5300 5,4500 155,49 5,4500 155,49
                                      ostatná plocha  951 1750/420000 3,9625 5,4500 21,60 5,4500 21,60
22 Ursíny Matilda C 38/1              ostatná plocha  951 1750/420000 3,9625 5,4500 21,60 5,4500 21,60

23 Ursínyová Anna C 38/1

      Čepčániová        C 38/1        ostatná plocha 951 700/420000 1,5850 5,4500 8,64 5,4500 8,64
24 Jaroslava r.

      Jesenská

25 Feja Ernest          C 38/1        ostatná plocha  951 4200/420000 9,5100 5,4500 51,83 5,4500 51,83
                                      ostatná plocha  951 2100/420000 4,7550 5,4500 25,91 5,4500 25,91
26 Fejová Irma          C 38/1        ostatná plocha  951 2100/420000 4,7550 5,4500 25,91 5,4500 25,91

27 Feja Jozef           C 38/1

30 Hrúz Juraj           C 38/1        ostatná plocha  951 7000/420000 15,8500 5,4500 86,38 5,4500 86,38
                                      ostatná plocha  951 10500/420000 23,7750 5,4500 129,57 5,4500 129,57
31 Fejová Johana C 38/1               ostatná plocha  951 10500/420000 23,7750 5,4500 129,57 5,4500 129,57
                                      ostatná plocha  951 2625/420000 5,9438 5,4500 32,39 5,4500 32,39
32 Feja Štefan          C 38/1
                        C 38/1        ostatná plocha  951 18375/420000 41,6063 5,4500 226,75 5,4500 226,75
      ZÁPOTOCKÝ         C 38/1        ostatná plocha  951 10500/420000 23,7750 5,4500 129,57 5,4500 129,57
34 Pavol, SR,                         ostatná plocha  951 21000/420000 47,5500 5,4500 259,16 5,4500 259,16
                                      ostatná plocha  951 4200/420000 9,5100 5,4500 51,83 5,4500 51,83
      (SPF)                           ostatná plocha  951 210/420000 0,4755 5,4500 2,59 5,4500 2,59

35 Feja Imrich

36 Feja Ján             C 38/1

37 Feja Gábor           C 38/1

38 Ďurkovič Juraj       C 38/1
                        C 38/1
39      Milová Ľudmila  C 38/1
        r. Jesenská     C 38/1

        BUOCOVÁ

40      Mária r.                      ostatná plocha 951 4200/420000 9,5100 5,4500 51,83 5,4500 51,83
        FEJOVÁ, SR,                   ostatná plocha 951 4200/420000 9,5100 5,4500 51,83 5,4500 51,83

        (SPF)

41 Feja Peter

42 Feja Dionýz          C 38/1        ostatná plocha  951 5250/420000 11,8875 5,4500 64,79 5,4500 64,79
                        C 38/1        ostatná plocha  951 1500/420000 3,3964 5,4500 18,51 5,4500 18,51
      BENICKÁ
43 Gizela, SR,

      (SPF)

                                                      5

      BENICKÝ     C 38/1   ostatná plocha  951 6000/420000 13,5857 5,4500 74,04 5,4500 74,04
44 Koloman, SR,

      (SPF)

      BENICKÁ     C 38/1   ostatná plocha 951 2625/420000 5,9438 5,4500 32,39 5,4500 32,39
45 Anna, SR,

      (SPF)

    PRILESZKÁ

46  Mária r.      C 38/1   ostatná plocha 951 3000/420000 6,7929 5,4500 37,02 5,4500 37,02
    Benická, SR,

    (SPF)

      BENICKÁ     C 38/1   ostatná plocha 951 3000/420000 6,7929 5,4500 37,02 5,4500 37,02
47 Izabela, SR,

      (SPF)

48  BUOC Samuel,  C  38/1  ostatná plocha  951 4200/420000 9,5100 5,4500 51,83 5,4500 51,83
    SR, (SPF)              ostatná plocha
                           ostatná plocha
49 Jesenská Adela C 38/1   ostatná plocha  951 15750/420000 35,6625 5,4500 194,36 5,4500 194,36

      THOMKA      C 38/1                   951 21000/420000 47,5500 5,4500 259,16 5,4500 259,16
50 Daniel, SR,

      (SPF)

51 Feja Rudolf    C 38/1                   951 21000/420000 47,5500 5,4500 259,15 5,4500 259,15

Spolu:                                        477,3907  2 601,78  2 601,78

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 2601,78 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000007000194492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                           6

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici
       uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                    7

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že
       prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť
       nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto
       prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                    8

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Rakove, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Patrik Antal
Slovenský pozemkový fond                             starosta obce

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  9