Zmluva o prevode vlastníctva č. 02356/2025-PKZP-K40346/25.00- AJ LAND s.r.o., k.ú. Hloža-Podhorie, obec Beluša, okres Púchov

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 02356/2025-PKZP-K40346/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     AJ LAND s.r.o.

Sídlo:                        Gorkého 3, 811 01 Bratislava - mestská

                              časť Staré Mesto

Štatutárny orgán:             Jozef Labant, konateľ

IČO:                          54 158 192

Bankové spojenie:             Československá obchodná banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK67 7500 0000 0040 3005 5027

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka

156316/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                              1

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Hloža-Podhorie, obec Beluša, okres Púchov sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v listoch vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského
       pozemkového fondu nasledovne:

LV č.  E KN    Výmera    Druh     B     Vlastník             Podiel k celku    Výmera
        p.č.     [m2]  pozemku                                               podielu [m2]

3343 1716/1    221     Orná pôda  1     Lachká Katarína      1/1             221,0000
                                        (rod.Kútna) (SPF)

                       Zastavaná        Letková Alžbeta
                        plocha a
4349 1717/1    309     nádvorie   1     (rod.Turzová, m.     1/2             154,5000

                         Druh           Michal) (SPF)
                       pozemku
LV č.  C KN    Výmera             B     Vlastník             Podiel k celku    Výmera
        p.č.     [m2]  Zastavaná                                             podielu [m2]
                        plocha a
       762/86  44      nádvorie                                              11,0000
                                                                             1,0000
                       Zastavaná     Minárik Ondrej (syn po
                        plocha a
3925                   nádvorie   1 Michalovi, v Amerike)    1/4

                                        (SPF)

       762/87  4

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku „E“KN parcelu č. 1716/1 v podiele 1/1 k celku, „E“KN parcelu č. 1717/1
       v podiele 1/2 k celku, „C“KN parcelu č. 762/86 v podiele 1/4 k celku, „C“KN parcelu
       č. 762/87 v podiele 1/4 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 387,5000 m2.

                                           Čl. III
       Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                            a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

                                     2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý
svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný
vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota nehnuteľností E KN p.č. 1716/1 a E KN p.č. 1717/1 bola určená
       znaleckým posudkom č. 151/2025, zo dňa 16.04.2025, vyhotoveného znalcom Ing.
       Gabriela Zavadil Fábryová vo výške 8,99 EUR / m2.
       Všeobecná hodnota nehnuteľností C KN p.č. 762/86 a C KN p.č. 762/87 bola určená
       znaleckým posudkom č. 151/2025, zo dňa 16.04.2025, vyhotoveného znalcom Ing.
       Gabriela Zavadil Fábryová vo výške 24,36 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       13 562,50 EUR, slovom Trinásťtisícpäťstošesťdesiatdva 50/100 EUR (predávaná
       výmera 387,5000 m2 , za jeden (1) m2 je 35,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

                                                                     3

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg              Číslo     Druh     Výmera  Podiel     Výmera       JC
                 3343                      parcely  pozemku                                  kúpna Kúpna cena
                                                                [m²]           podielu [m²]
                                                                                             [€/m²] podielu [€]

1       Lachká Katarína    E               1716/1   orná pôda  221     1/1     221,0000 35,0000 7 735,00
        (rod.Kútna) (SPF)
                                            Číslo
Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg             parcely     Druh    Výmera  Podiel     Výmera       JC    Kúpna cena
                 3925                               pozemku      [m²]          podielu [m²]  kúpna   podielu [€]
                                                                                             [€/m²]
                                                    zastavaná
                                        C  762/86    plocha a  44      1/4     11,0000 35,0000 385,00
        Minárik Ondrej (syn                762/87    nádvorie

1       po Michalovi, v                             zastavaná
                                                     plocha a
        Amerike) (SPF)                               nádvorie  4       1/4     1,0000 35,0000 35,00
                                     C
                                                       Druh
Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg              Číslo   pozemku    Výmera  Podiel     Výmera       JC    Kúpna cena
                 4349                      parcely               [m²]          podielu [m²]  kúpna   podielu [€]
                                                    zastavaná                                [€/m²]
                                           1717/1    plocha a
        Letková Alžbeta                              nádvorie

1       (rod.Turzová, m.   E                                   309     1/2     154,5000 35,0000 5 407,50

        Michal) (SPF)

                                                       Čl. VI
                           Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 13 562,50 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000 0070 0019 4492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

        obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
        stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                    4

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený
       v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené

                                                                     5

       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                     6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Púchove, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                         Jozef Labant
Slovenský pozemkový fond
                                                        konateľ spoločnosti

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7