Zmluva o prevode vlastníctva č. 01998/2025-PKZP-K40291/25.00 - SERGIO s. r. o., k. ú. Veľký Šariš, obec Veľký Šariš, okres Prešov

Zmluva o prevode vlastníctva

           č. 01998/2025-PKZP-K40291/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     SERGIO s. r. o.

Sídlo:                        Sabinovská č. 33, 082 21 Veľký Šariš

Štatutárny orgán:             Sergej Matľák, konateľ

IČO:                          44 697 481

Bankové spojenie:             Tatra banka, a. s.

Číslo účtu IBAN:              SK53 1100 0000 0026 2679 7380

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, vložka 21399/P

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Veľký Šariš, obec Veľký Šariš, okres Prešov sú evidované nehnuteľnosti:
       a) v LV č. 1270
       ➢ „C“ KN parcela č. 2408/146 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 318 m2
           v prospech nezisteného vlastníka, v nakladaní Slovenského pozemkového fondu,
           evidovaného pod por. č. B1 - Dudáš Ján v podiele 1/1 k celku.

                                                                    1

       b) v LV č. 4870
       ➢ „E“ KN parcela č. 1066/1 – orná pôda o výmere 1459 m2
       ➢ „E“ KN parcela č. 1068/1 – orná pôda o výmere 726 m2

           v prospech nezisteného vlastníka, v nakladaní Slovenského pozemkového fondu,
           evidovaného pod por. č. B1 - Bicák Ladislav v podiele 1/1 k celku.

       c) v LV č. 5036
       ➢ „E“ KN parcela č. 1075/1 – orná pôda o výmere 1215 m2

           v prospech nezistených vlastníkov, v nakladaní Slovenského pozemkového fondu,
           evidovaných pod por. č.:
           - B1 - Tuleja Karol v podiele 3/6 k celku,
           - B2 - Tuleja Karol v podiele 1/6 k celku,
           - B3 - Tuleja Jozef v podiele 1/6 k celku,
           - B4 - Tuleja Ján v podiele 1/6 k celku.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto
       zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 3718,00 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá s
       pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby okrem práva uvedeného v bode 3 tohto článku zmluvy.

3. Časť „E“ KN parcely č. 1075/1 je predmetom nájomnej zmluvy č. PNZ -P49541/04.00
       zo dňa [vynechané] uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a spoločnosťou
       BAFER, spol. s. r. o., IČO: 17 078 750 ako nájomcom na dobu neurčitú. Nájomná zmluva
       nie je zapísaná v katastri nehnuteľnosti.

                                                                    2

      Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k „E“
      KN parcele č. 1075/1 vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne podľa § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995
       Z. z. za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami, ako
       sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim
       vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojim umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou
       funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená Znaleckým posudkom
       č. 61/2025 zo dňa 29.03.2025, ktorý vyhotovil znalec Ing. Milan Vinkler vo výške:
       a) 18,22 EUR/m2 pre „E“ KN parcelu č. 1066/1, „E“ KN parcelu č. 1068/1 a „E“ KN
           parcelu č. 1075/1,
       b) 20,70 EUR/m2 pre „C“ KN parcelu č. 2408/146.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá
       nasledovne:
       a) pre „E“ KN parcelu č. 1066/1, „E“ KN parcelu č. 1068/1 a „E“ KN parcelu č. 1075/1
            vo výške 91 800,00 EUR, slovom deväťdesiatjedentisícosemsto EUR (predávaná
            výmera 3400,00 m2, cena za jeden (1) m2 je 27,00 EUR)
       b) pre „C“ KN parcelu č. 2408/146, vo výške 12 720,00 EUR, slovom
            dvanásťtisícsedemstodvadsať EUR (predávaná výmera 318,00 m2, cena za jeden (1)
            m2 je 40,00 EUR)

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    3

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezisteným vlastníkom uvedeným
       v Čl. II bod 1. zmluvy:

Por. č.  Vlastník podľa LV  Reg.   Číslo      Druh              Výmera  Podiel    Výmera      JC kúpna  Kúpna cena
                č. 1270           parcely   pozemku               [m²]          podielu [m²]    [€/m²]  podielu [€]

1. Dudáš Ján                C     2408/146  zastavaná plocha a  318     1/1 318,0000 40,0000 12 720,00
                                                  nádvorie

Por. č.  Vlastník podľa LV  Reg.   Číslo      Druh              Výmera  Podiel    Výmera      JC kúpna  Kúpna cena
                č. 4870           parcely   pozemku               [m²]          podielu [m²]    [€/m²]  podielu [€]

                            E     1066/1    orná pôda           1 459   1/1 1 459,0000 27,0000          39 393,00
                                            orná pôda            726    1/1 726,0000 27,0000            19 602,00
1. Bicák Ladislav

                            E     1068/1

Por. č.  Vlastník podľa LV  Reg.   Číslo      Druh              Výmera  Podiel    Výmera      JC kúpna  Kúpna cena
                č. 5036           parcely   pozemku               [m²]          podielu [m²]    [€/m²]  podielu [€]

   1. Tuleja Karol          E     1075/1    orná pôda           1 215 3/6 607,5000 27,0000 16 402,50
   2. Tuleja Karol                          orná pôda
   3. Tuleja Jozef          E     1075/1    orná pôda           1 215 1/6 202,5000 27,0000 5 467,50
   4. Tuleja Ján                            orná pôda
SPOLU:                      E     1075/1                        1 215 1/6 202,5000 27,0000 5 467,50

                            E     1075/1                        1 215 1/6 202,5000 27,0000 5 467,50

                                                                                3718,00                 104520,00

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
        a) za predávané pozemky kúpnu cenu vo výške 104520,00 EUR podľa Čl. V bod
             2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
             0000 0070 0019 4492,
        b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
             na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3

                                                                    4

       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronicky návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V
       bod 2. a 4. poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici
       uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení
       musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom
       odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto
       zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu
       uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté
       alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo
       opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy
       považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto
       bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                    6

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ....................        Vo Veľkom Šariši dňa ...................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
generálny riaditeľ                            Sergej Matľák, konateľ
Slovenský pozemkový fond                      SERGIO s. r. o.

…………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           7