Kúpna zmluva č. 02928/2024-PKZ-K40393/24.00 - Západoslovenská distribučná, a.s., k. ú. Lopašov, okres Skalica

Kúpna zmluva č. 02928/2024-PKZ-K40393/24.00
                     Evidenčné číslo kupujúceho: 241235-0170001499-KZ_P_TS
uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových
úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej
len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                             ( ďalej len „zmluva“ )

                           Čl. I

                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Západoslovenská distribučná, a.s.

Sídlo:                     Čulenova 6, 816 47 Bratislava

Zastúpený:                 Ing. Miloš Karas, na základe poverenia

                           č. 00655-URI-POIN zo dňa 15.10.2024

                           Ing. Xénia Albertová, na základe poverenia

                           č. 00655-URI-POIN zo dňa 15.10.2024

IČO:                       36 361 518

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                SK59 1100 0000 0026 2610 6826

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka č. 3879/B

(ďalej len „kupujúci“)

3. Názov:                  Obec Lopašov
       Sídlo:              908 63 Lopašov
       Zastúpená:          Marián Bederka – starosta obce
       IČO:                00309702
       Bankové spojenie:   Prima banka Slovensko, a.s.
       Číslo účtu:         SK88 5600 0000 0026 6106 1002

(ďalej len „platiteľ“)

Predávajúci, kupujúci a platiteľ ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                        Čl. II
                                                 Predmet zmluvy
1. V k.ú. Lopašov, obec Lopašov, okres Skalica v LV č. 448 je evidovaná nehnuteľnosť:
       − „E“KN parcela č. 894/1 – orná pôda o výmere 3 5168 m2 v prospech predávajúceho
          zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku v správe Slovenského
          pozemkového fondu.

       Na základe geometrického plánu č. 302/2022 úradne overeného pod č. 454/22 bol z „E“KN
       parcely č. 894/1 odčlenený:
       − diel č. 1 o výmere 34 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 894/37 – zastavaná plocha o

          výmere 34 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu č.
       894/37 – zastavaná plocha o výmere 34 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených
       v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 34 m2.

                                                        Čl. III
                   Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                         a vyhlásenie zmluvných strán
1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995

       Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Pozemok „E“KN p.č. 894/1, z ktorého je odčlenený predávaný pozemok je predmetom
       nájomnej zmluvy č. PNZ-P40216/15.00 zo dňa 25.5.2015 uzatvorenej medzi predávajúcim
       ako prenajímateľom a Poľnohospodárskym družstvom Radošovce, IČO: 00 203 629 ako
       nájomcom, na dobu do 31.10.2029.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                        Čl. IV
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy
1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového vyporiadania
       pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom určený na výstavbu stavby: „SA_Lopašov,

                                                                       2

       vinohrady_VNK,TS,NNK“. Na tento účel vydala Obec Lopašov dňa 29.10.2021 Územné
       rozhodnutie č. 153/2021, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 29.11.2021 a stavebný úrad
       Stavebné povolenie č. 107/2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 4.9.2023.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona
       č. 330/1991 Zb.

                                                        Čl. V
                           Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady
1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 45/2023 zo
       dňa 31.7.2023, vyhotoveného znalcom Ing. Jozefom Vlčejom vo výške 9,51 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške 748,00
       EUR, slovom sedemstoštyridsaťosem EUR (predávaná výmera 34 m2 , za jeden (1) m2 je
       22,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou kúpnej ceny a správnych poplatkov potrebných na prevod
       predávaného pozemku a vklad predkupného práva znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                          Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov
1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 758,00 EUR na základe doručenej faktúry do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň pripísania na účet
       predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
       ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
       Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                       Čl. VII
                                Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný

                                                                       3

       predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci a platiteľ sa
       zaväzujú bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                       Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta
1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej platiteľovi, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2 a 4
       poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku zmluvy je
       povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       platiteľovi, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné právo
       predávajúceho vyplývajúce z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore s dojedaniami
       o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený
       dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie
       iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
       začiatku zrušuje.

                                                                       4

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

                                                        Čl. IX
                                              Osobitné dojednania
1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa stavebného
       povolenia č. 107/2023 vydaného Obcou Lopašov dňa 31.7.2023, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 4.9.2023, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci
       písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade,
       ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia
       oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať
       kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci predávajúcemu spätne
       odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so
       šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa
       zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10
       pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku
       zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto
       Článku zmluvy znáša kupujúci.

                                                        Čl. X
                                             Záverečné ustanovenia
1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na
       vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu
       žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení
       neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň

                                                                       5

       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné,
       dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko
       doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa.............                       V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci

................................................             ........................................
     generálny riaditeľ                                          Ing. Miloš Karas

Slovenského pozemkového fondu                                 na základe poverenia
                                                     č. 00655-URI-POIN zo dňa 15.10.2024

................................................           ........................................
námestník generálneho riaditeľa                              Ing. Xénia Albertová
Slovenského pozemkového fondu                                na základe poverenia

                                                     č. 00655-URI-POIN zo dňa 15.10.2024

                                                     Platiteľ

                                                     ........................................
                                                           Marián Bederka
                                                             starosta obce

                                                  6