Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03483/2025-PKZO-B40290/25.00, Pravé krídlo, s. r. o., k. ú. Nivy

Zmluva o zriadení vecného bremena
                               č. 03483/2025-PKZO-B40290/25.00
                         č. zmluvy oprávneného z vecného bremena:

                                          VB/428/2025/BVS
        uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka

                                        (ďalej len „zmluva“)

                                                      Čl. I
                                               Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                          výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odboru stanovísk a vecných

                          bremien

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                 Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                    Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:         Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva

                          Ing. Marián Havel, podpredseda predstavenstva

Poverený konať

vo veciach zmluvných:     JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb

                          na základe plnomocenstva zo dňa 14.06.2024

IČO:                      35 850 370

DIČ:                      2020263432

Bankové spojenie:         VÚB, a. s.

IBAN:                     SK68 0200 0000 3500 0100 4062

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka 3080/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                 Pravé krídlo, s. r. o .
       Sídlo:             Dvořákovo nábrežie 8/A, 811 02 Bratislava
       Štatutárny orgán:  Mgr. Júlia Domsitzová - konateľka
       IČO:               50 941 615
       DIČ:               2120542028
       Bankové spojenie:  Tatra banka, a. s.
       IBAN:              SK19 1100 0000 0029 4114 0557

                                            1

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka
125271/B
(ďalej len „platiteľ“)
(povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej spolu
ako „zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“)

                                         Čl. II
                                  Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza

v k. ú. Nivy, obec Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II, a ktorý je vo vlastníctve

Slovenskej republiky, v správe Slovenského pozemkového fondu:

k. ú. Nivy, obec Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II                               GP 2022.002.037

                                                                                                   výmera

LV   Číslo   KN  výmera    druh   vlastník                  podiel  Umiestnenie pozemku  diel  výmera podielu
    parcely       v m2   pozemku                                                                dielu VB v

                                                                                                   m2

                         Orná     SR 1/1                            1 - intravilán 4           51  51
                         pôda
4721 3563/64 C 316

                                                                                         5     6   6

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)

v zmysle Geometrického plánu č. 2022.002.037, ktorý bol vypracovaný dňa 15.11.2022,

vyhotoviteľom GEOKOD s. r. o., Žitná 21, 831 06 Bratislava, IČO: 35 715 456, úradne

overený Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor,                                             dňa

01.12.2022 pod číslom G1-2438/2022 (ďalej len „Geometrický plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného
       z vecného bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve.

                                      Čl. III
                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
       neskorších predpisov je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I zmluvy, je držiteľom potvrdenia o
       registrácii na výkon regulovaných činností podľa č. 250/2012 Z. z. o regulácií
       v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciou
       sieťových odvetví. Oprávnený z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej
       vody verejným vodovodom I. kategórie a výrobu a distribúciou pitnej vody verejným
       vodovodom I. kategórie a odvádzanie a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie

                                                                        2

       na vymedzenom území, na ktorom sa nachádza aj pozemok povinného z vecného
       bremena.

3. Na pozemku povinného z vecného bremena sa nachádza pásmo ochrany vodných stavieb
       - SO.05-E-A verejný vodovod DN200, vetva v.1, SO 05-E-B1 Prekládka verejného
       vodovodu DN100 a zväčšenie dimenzie na DN 200, vetva v. 2 a SO 05-E-B2
       Prekládka verejného vodovodu DN100, vetva v.3 ( ďalej len „vodná stavba“),
       v zmysle § 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných
       kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových
       odvetviach v znení neskorších predpisov. Vodná stavba bola vybudovaná v rámci stavby:
       „Bytové domy a polyfunkčné objekty dopravných služieb – primárna infraštruktúra a I.
       etapa výstavby“, ktorej investorom je platiteľ a ktorej výstavba bola povolená
       rozhodnutím č. OU-BA-OSZP3-2020/47107/PIA/II-6846, vydaným Okresným úradom
       Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie, dňa 05.08.2020, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 02.09.2020. Užívanie Vodnej stavby bolo povolené rozhodnutím
       Okresného úradu Bratislava č. OU-BA-OSZP3-2022/27558/PIA/II-7588 zo dňa
       07.09.2022, právoplatným dňa 30.09.2022.

                                                        Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „ in personam“ spočívajúce
       v práve oprávneného z vecného bremena:

    a) na rešpektovanie pásma ochrany vodnej stavby,
    b) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými

         prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
         pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
         užívanie, údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
         vodnej stavby (ďalej len „vecné bremeno “) tak, ako je zakreslené v Geometrickom
         pláne.
       Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 57 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo:

     a) na rešpektovanie pásma ochrany vodnej stavby,
     b) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými

          prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
          pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
          užívanie, údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
          vodnej stavby.

                                                                        3

3. Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V
       tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 2705,79 EUR, slovom dvetisícsedemstopäť EUR a sedemdesiatdeväť centov
       (výmera vecného bremena je spolu 57 m2 , cena za jeden (1) m2 je 47,47 EUR).

2. Jednorazovú odplatu za zriadenie vecného bremena a náklady spojené s úhradou
       správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností
       znáša platiteľ.

3. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                                 Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                              a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného
       bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu
       vo výške 2715,79 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4554029025
       do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                        4

                                                        Čl. VII
                                 Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad pre Okresný úrad Bratislava, katastrálny
       odbor a oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť Okresnému úradu Bratislava
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V zmluvy platiteľ hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím Okresného úradu Bratislava o povolení vkladu.

                                                       Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena,
       ak nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy
       poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy,
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane

                                                                        5

       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa
       voči nej zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena a platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného
       bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
       a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty
       v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný
       z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                        6

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia povinným
       z vecného bremena v centrálnom registri zmlúv podľa ustanovenia § 47a ods. 1
       Občianskeho zákonníka v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
       slobodnom prístupe k informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

V Martine, dňa                                                             V...................................., dňa
Povinný z vecného bremena:                                                 Oprávnený z vecného bremena

........................................................                   ...............................................
generálny riaditeľ                                                         JUDr. Matej Horák
Slovenský pozemkový fond                                                   vedúci odboru právnych služieb
poverený konať za SPF                                                      poverený konať za Bratislavskú vodárenskú
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                               spoločnosť, a. s. na základe plnomocenstva
Odbor stanovísk a vecných bremien                                          zo dňa 14.06.2024

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

Platiteľ:

V .............................., dňa

.........................................................
Mgr. Júlia Domsitzová – konateľka
Pravé Krídlo, s. r. o.

                                                                        7

8