Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú.: Partizánske, za účelom realizácie stavby „Prvý mestský cyklochodník“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
               a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                      (ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                  v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                  (ďalej len „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)
a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Názov:                     Mesto Partizánske

Sídlo:                     Nám. SNP 212/4, 958 01 Partizánske

Právna forma:              mesto

Zastúpené:                 doc. PaedDr. Jozef Božik, PhD., primátor

DIČ:                       2021278028

IČO:                       00 310 905

Bankové spojenie:

IBAN:

            (ďalej len „nájomca“/„budúci oprávnený z vecného bremena“ a nájomca spolu
                                                      s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                             1/12

        Článok I.
Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 4807/1 o výmere 78702 m2, druh
          pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Partizánske,
          obec Partizánske, okres Partizánske, zapísaný na liste vlastníctva č. 1635, vedenom
          Okresným úradom Partizánske, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – vodnej stavby – pravobrežnej ochrannej hrádze rieky Nitrica –
     v rkm 0,180, ktorá je vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky a nachádza sa na
     pozemku špecifikovanom v odseku 1. tohto článku zmluvy.

3. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa grafickej prílohy z projektovej dokumentácie, ktorá tvorí nedeliteľnú
     prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 1969 m².
     Celková dĺžka záberu predstavuje 0,407 km.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v ods. 2. tohto článku zmluvy užívať
     výlučne za účelom realizácie stavby „Prvý mestský cyklochodník“, v rozsahu stavebného
     objektu „SO 01 Cyklotrasa 0,000 00 – 1,569 80 km“ a „SO 08 Cyklolávka v km 0,348“
     (ďalej len „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre
     stavebné povolenie vypracovanej Ing. Františkom Haberom a jej ďalšieho prevádzkovania,
     údržby a opráv, za podmienok stanovených v stanovisku CS SVP OZ PN 8167/2022/05
     CZ 35074/210/2022 zo dňa 29.09.2022, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy.

6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby a
     b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

7. Realizácia projektu bude financovaná z príspevku mechanizmu na podporu obnovy a
     odolnosti na základe Zmluvy o poskytnutí prostriedkov mechanizmu č. 727/2023 zo dňa

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  2/12

     29.12.2023 medzi Ministerstvom dopravy SR, Nám. slobody č. 6, 810 05 Bratislava ako
     vykonávateľom a mestom Partizánske, Nám. SNP 212/4, 958 01 Partizánske ako
     prijímateľom a spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby stavebníkom. Udržateľnosť
     projektu bude po dobu minimálne piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu.

8. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru
     záberu. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie
     geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný
     písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve a ktorý bude zároveň podkladom (so
     zameraným rozsahom vecného bremena na budúcom zaťaženom pozemku C KN parcelné
     číslo 4807/1) pre uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena spočívajúceho
     v povinnosti povinného z vecného bremena strpieť umiestnenie, prevádzkovanie, údržbu,
     opravy, modernizáciu, rekonštrukciu a užívanie stavebného objektu „SO 08 Cyklolávka
     v km 0,348“ a právo vstupu a prechodu pešo, vjazdu a prejazdu v súlade s Článkom V.
     zmluvy. Spolu s geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť o uzatvorenie Zmluvy
     o zriadení vecného bremena a potrebnú dokumentáciu. Dodatok k zmluve bude
     upresnením predmetu nájmu, ako aj výšky nájomného v súlade s internými predpismi
     prenajímateľa. Geometrický plán prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena
     požaduje pred overením na katastrálnom odbore predložiť k odsúhlaseniu. Predpokladaný
     záber budúceho vecného bremena by mal predstavovať výmeru cca 104 m2.

9. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby, dokladom vzťahu k predmetu nájmu
     ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
     50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších predpisov resp. podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný
     zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti
     právneho predpisu vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom.

                                                  Článok II.
                              Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 5. a 6. zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
     v súlade s podmienkami dohodnutými zmluvou.

             Článok III.
Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  3/12

     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 85,00 € bez DPH / začatý kilometer cyklotrasy,
     t.j. pri celkovom zábere 0,407 km je ročné nájomné vo výške 85,00 €/rok (slovom:
     osemdesiatpäť eur) (ďalej len „nájomné“).

2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo administratívnu platbu (poštovné,
     materiálne náklady) spojenú s uzatvorením zmluvy vo výške 20,00 € bez DPH (slovom:
     dvadsať eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba
     DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia vystavenia faktúry.
     Administratívna platba bude nájomcovi fakturovaná spolu s prvým nájomným v súlade s
     bodom 5. tohto článku zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej
     republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  4/12

     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 5. a 6. zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu
     odstraňovať stavebný odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca ako vlastník a prevádzkovateľ stavby je povinný na vlastné náklady plniť
     povinnosti a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu
     drevín, starostlivosť o dreviny a sprievodnú vegetáciu v okolí stavby, najmä zabezpečovať
     periodickú údržbu/kosenie trávnatých porastov minimálne dvakrát do roka (prvá kosba do
     konca mája a druhá kosba do konca augusta) obojstranne v šírke do 2 m od krajnice
     cyklotrasy, minimálne 1 m v závislosti od použitého strojného zariadenia, pričom po kosbe
     zabezpečí upratanie vozovky, upratanie vozovky zabezpečí aj po kosbe vykonanej
     prenajímateľom (SVP, š. p.), starostlivosť o náhradnú stromovú výsadbu, starostlivosť
     a kontrolu stavu drevín a zároveň preberá v plnom rozsahu zodpovednosť za stav drevín
     a sprievodný porast v okolí stavby, vrátane presahujúceho porastu nad stavbou.

4. Zároveň bude nájomca zabezpečovať vykonávanie údržby a opilovanie konárov stromov
     lemujúcich cyklotrasu v danom území, v rámci predchádzania škôd na zdraví a majetku
     občanov, ktoré by mohli vzniknúť pádom konárov na cyklotrasu.

5. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť arboristické posudky k identifikácii
     rizikových drevín, potrebné na posúdenie zákonom stanovených kritérií na výrub drevín v
     blízkosti stavby cyklotrasy. Prenajímateľ nezodpovedá za škody na živote, zdraví a
     majetku, ktoré vzniknú v dôsledku porušenia tejto povinnosti nájomcu.

6. Nájomca sa zaväzuje, že využívaním vodohospodárskych objektov na športovo – rekreačné
     účely nemôže byť ohrozený a obmedzený ich primárny účel. Z tohto dôvodu si
     prenajímateľ vyhradzuje právo vstupu na upravené časti vodohospodárskych objektov ako
     aj právo na realizáciu investičných a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom
     majetku, za účelom vykonávania činností vyplývajúcich zo zákona č. 364/2004 Z.z.
     o vodách a iných osobitných predpisov, ktoré stavebník, resp. prevádzkovateľ cyklotrasy
     je povinný strpieť bez nároku na uhradenie prípadných škôd vzniknutých činnosťou
     prenajímateľa. Z uvedeného vyplýva, že cyklistická doprava po vodohospodárskych
     objektoch môže byť prevádzkovaná jedine v špecifických podmienkach.

7. Prenajímateľ v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za
     vzniknuté škody. Pohyb osôb na cyklotrase je povolený na vlastné riziko. Prenajímateľ
     nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví.

8. Nájomca je povinný zabezpečovať prevádzku, údržbu a opravu zariadení, ktoré sú
     súčasťou vybudovanej cyklotrasy, najmä zábradlí, stĺpov verejného osvetlenia.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  5/12

9. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
     Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa
     na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

10. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu
     prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.

11. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby.

12. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

13. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

14. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

15. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

16. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa CS SVP
     OZ PN 8167/2022/05 CZ 35074/210/2022 zo dňa 29.09.2022 a v súlade s právoplatnými
     povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej republiky. Všetky prípadné zmeny sa
     zaväzuje prerokovať prenajímateľom a je povinný kópie všetkých príslušných povolení
     a oprávnení doručovať prenajímateľovi v termíne najneskôr do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.

17. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude
     podmienené povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných
     objektov na pozemkoch prenajímateľa, vrátane povinnosti zabezpečovať pravidelnú
     údržbu časti hrádze. Údržba predstavuje komplexnú starostlivosť o vegetačný kryt hrádze,
     vrátane pravidelného kosenia, hnojenia, prípadne dosádzania jeho poškodených častí.
     Súčasne si prenajímateľ vyhradzuje právo vstupu na predmet nájmu, ako aj na pozemky
     v ochrannom pásme hrádze (pozemky do 10 m vzdušnej päty hrádze) a právo na realizáciu

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  6/12

     investičných a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom majetku, za účelom
     vykonávania činností vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov na úseku ochrany
     vôd a majetku štátu, ktoré ako stavebník, resp. správca objektov danej stavby je nájomca
     povinný strpieť bez nároku na uhradenie prípadných škôd vzniknutých činnosťou
     prenajímateľa.

18. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený s
     užívaním predmetu nájmu.

19. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
     dohodnuté užívanie.

20. Nájomca umožní prenajímateľovi využívať novovytvorené prístupové chodníky na prejazd
     mechanizácie správcu toku pri výkone správy vodného toku. Prenajímateľ berie na
     vedomie, že cyklolávka nebude prejazdná pre techniku.

21. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená,
     ktoré sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na LV č. 1635.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa zmluvou zaväzuje, že na základe písomnej žiadosti
     budúceho oprávneného z vecného bremena v zmysle Článku I. ods. 8. zmluvy doručenej
     budúcemu povinnému z vecného bremena uzavrie bez zbytočného odkladu s budúcim
     oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavbu.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in personam“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného z vecného
     bremena strpieť umiestnenie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, modernizáciu,
     rekonštrukciu a užívanie stavebného objektu „SO 08 Cyklolávka v km 0,348“ a právo
     vstupu a prechodu pešo, vjazdu a prejazdu za účelom prevádzkovania a údržby stavby.

3. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená
     s ohľadom na záber vecného bremena podľa skutočného záberu zisteného podľa Článku I.
     ods. 8. zmluvy na základe interných smerníc budúceho povinného z vecného bremena
     platných a účinných v čase podpisu zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len
     „interná smernica“). V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena
     predloží znalecký posudok na stanovenie náhrady za zriadenie vecného bremena, tento
     znalecký posudok bude slúžiť ako podklad k stanoveniu jednorazovej náhrady. Ak výška
     jednorazovej náhrady stanovená znaleckým posudkom nedosiahne výšku paušálnej
     odplaty stanovenej internou smernicou, bude jednorazová náhrada stanovená internou
     smernicou.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  7/12

4. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

5. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude geometrický plán vyhotovený na náklady
     nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade s Článkom I. ods. 8. zmluvy,
     ktorý bude v časti týkajúcej sa stavby predmetom zápisu do katastra nehnuteľností.

6. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťaženej
     nehnuteľnosti vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so
     správou majetku štátu.

7. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v zmluve neupravené sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     prenajímateľom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť
     náklady s tým spojené. O výkone takýchto činností na predmete nájmu bude prenajímateľ
     nájomcu informovať vopred min. 15 dní pred ich začatím a dohodne s ním postup na
     minimalizáciu škôd na stavbe nájomcu.

                                                 Článok VII.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú – na 20 rokov odo dňa účinnosti zmluvy s
     možnosťou opakovaného predĺženia doby nájmu alebo inej vhodnej formy
     majetkovoprávneho usporiadania na základe predchádzajúcej osobitnej dohody zmluvných
     strán. Zmluvné strany sa zaväzujú vyvinúť maximálne úsilie k majetkovoprávnemu
     usporiadaniu stavby.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  8/12

2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomcovi nebude možné vypovedať, ani
     ukončiť túto zmluvu iným spôsobom, počas piatich (5) rokov od ukončenia aktivít
     realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa rozumie nielen právoplatné kolaudačné
     rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie projektu, t.j. splnenie záväzkov
     zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho nenávratného
     finančného príspevku. Obdobie udržateľnosti projektu začína plynúť v kalendárny deň,
     ktorý bezprostredne nasleduje po kalendárnom dni, v ktorom došlo k finančnému
     ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa nájomca zaväzuje, že bude riadne a včas plniť
     svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu tak, aby nedochádzalo k jeho
     neodôvodnenému predlžovaniu.

3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa ods. 2.
     tohto článku zmluvy, je nájom možné ukončiť:

a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so

       zmluvou,
   iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

       osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa;
       uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
       zmluvného zhotoviteľa,
   iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
   i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý podľa Článku l.
       odsek 5. a 6. zmluvy,
   ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej alebo
       dotačnej podpory.

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane. Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je,
     že pred vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu
     stavu porušovania v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca
     tento stav porušovania neodstránil.

5. Pred uplynutím doby nájmu podľa ods. 1. tohto článku zmluvy sa zmluvné strany zaväzujú
     doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace s touto zmluvou v osobitnej písomnej dohode,
     resp. zmluve. Prenajímateľ, v prípade akéhokoľvek budúceho prevodu vlastníckeho práva
     k stavbe nájomcu berie na vedomie, že prevod vlastníckeho práva k stavbe nájomcu
     podlieha schváleniu mestským zastupiteľstvom v Partizánskom v súlade so zákonom č.
     138/1991 Zb. o majetku obcí.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  9/12

6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku
     aj v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

                                                Článok VIII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I.
     ods. 5. a 6. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené
     s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

                                                  Článok IX.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa
     a jedno (1) pre účely Okresného úradu Partizánske, katastrálneho odboru.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis zmluvy záznamom do katastra
     nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995
     Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  10/12

     znení neskorších predpisov po zrealizovaní stavby, a to najneskôr do deväťdesiatich (90)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Návrh
     na zápis zmluvy záznamom bude podaný až po vyhotovení porealizačného geometrického
     plánu v súlade s Článkom I. odsek 8. zmluvy.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  11/12

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – grafické vymedzenie predmetu nájmu
Príloha č. 2 – stanovisko č. CS SVP OZ PN 8167/2022/05 zo dňa 29.09.2022

V Bratislave, dňa:                                                   V Partizánskom. dňa:

Prenajímateľ:                                                        Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                    Mesto Partizánske
štátny podnik

.........................................................            .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                  doc. PaedDr. Jozef Božik, PhD.
generálny riaditeľ                                                   primátor

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                                             12/12