Zmluva o prevode vlastníctva č. 03892/2025-PKZP-K40509/25.00 - Poľnohospodár Nové Zámky a.s., k. ú. Bánov, obec Bánov, okres Nové Zámky

Zmluva o prevode vlastníctva č. 03892/2025-PKZP-K40509/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č.

35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Poľnohospodár Nové Zámky a.s.

Sídlo:                        Komjatická 67, Nové Zámky 940 85

Štatutárny orgán:             Ing. Marek Šimunek, predseda predstavenstva

                              Ing. Slávka Kopáčová, podpredseda

                              predstavenstva

IČO:                          31 431 160

DIČ:                          2020413637

Bankové spojenie:             UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,

a.s.

Číslo účtu:                   SK14 1111 0000 0066 0322 5003

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel Sa, vložka č. 161/N

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                              1

                                 Čl. II
                          Predmet zmluvy

1. V k. ú. Bánov, obec Bánov, okres Nové Zámky sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v listoch vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského
       pozemkového fondu nasledovne:

LV „E“ KN         DP      Výmera   Časť                                                     Vlastník nezistený    Podiel
               orná pôda     m2    B LV                                 HLAVAČEKOVÁ Pavlína, D:(rod. FEDERIČOVÁ)  k celku
č.  p. č.                          Por.
                                                                                                                    1/1
                                     č.                                                                             1/2
                                                                                                                    1/2
2680 2715/3               2314     1                                                                                1/8
                                                                                                                    1/8
2713 2720/101  orná pôda              1                                                   MIČEK Jozef               1/8
                          405                                           MIČEKOVÁ Pavlína, D:(rod. FÁBRIOVÁ)         4/8
                                                                                                                    1/2
                                      2                                                                             4/8
                                                                                                                   4/16
                                   1                                    HOLUBEC Dominik                             1/1
                                                                                                                    2/4
                                                                  3     HOLUBECOVÁ Magdaléna
2746 784/1 trvalý trávny porast 683                                          HOLUBEC Michal

                                                                  4

                                   5                                    KLOBUČNÍK Milan

2751 786       vinica     450      1                                    PALACKOVÁ Mária

2752 787 trvalý trávny porast 683  1                                    PALACKOVÁ Mária

2754 789       vinica     1302     1                                    PALACKOVÁ Mária

3510 2716/4    orná pôda  849      1                                    PALACKOVÁ Júlia

3653 2719/101  orná pôda  1430     1                                    Juríková Mária r. Tvrdoňová

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku v podiele:

      „E“ KN p. č. 2715/3 v podiele 1/1 k celku
      „E“ KN p. č. 2720/101 v podiele 1/1 k celku
      „E“ KN p. č. 784/1 v podiele 7/8 k celku
      „E“ KN p. č. 786 v podiele 1/2 k celku
      „E“ KN p. č. 787 v podiele 4/8 k celku
      „E“ KN p. č. 789 v podiele 4/16 k celku
      „E“ KN p. č. 2716/4 v podiele 1/1 k celku
      „E“ KN p. č. 2719/101 v podiele 2/4 k celku

      a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 5772,6250 m2.

                                                                     2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby v zmysle §
       19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                     Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 116/2025
       zo dňa 05.08.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Zuzana Vadkertiová vo výške 7,77 EUR
       / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       51 376,36 EUR, slovom Päťdesiatjedentisíctristosedemdesiatšesť 36/100 EUR
       (predávaná výmera 5772,6250 m2 , za jeden (1) m2 je 8,90 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                                    3

4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

LV č. Por. č.  Vlastník podľa LV                 Č.    Druh          Výmera Podiel  Výmera   JC kúpna  Kúpna
                                     Reg. par-        pozem-           [m²]         podielu    [€/m²]   cena
                                                                                                       podielu
                                                cely     ku                           [m²]                [€]

2680  1        HLAVAČEKOVÁ Pavlína,  E 2715/3 orná pôda 2314               1/1 2 314,0000 8,9000 20 594,60

               D:(rod. FEDERIČOVÁ)

            1  MIČEK Jozef                                                 1/2 202,5000 8,9000 1 802,25
2713
                                     E  2720/10       orná pôda      405
            2
               MIČEKOVÁ Pavlína,        1                                  1/2 202,5000 8,9000 1 802,25

               D:(rod. FÁBRIOVÁ)

      1        HOLUBEC Dominik                                             1/8 85,3750       8,9000    759,84

2746  3 HOLUBECOVÁ Magdaléna                          trvalý trávny        1/8 85,3750       8,9000    759,84
                                                                           1/8 85,3750       8,9000    759,84
                                     E  784/1         porast         683

      4        HOLUBEC Michal

      5        KLOBUČNÍK Milan                                             4/8 341,5000 8,9000 3 039,34
                                                                           1/2 225,0000 8,9000 2 002,50
2751  1        PALACKOVÁ Mária       E  786           vinica         450
2752
      1        PALACKOVÁ Mária       E  787           trvalý trávny  683   4/8 341,5000 8,9000 3 039,35
2754
3510                                                  porast
3653
      1        PALACKOVÁ Mária       E  789           vinica         1302  4/16 325,5000     8,9000    2 896,95
                                                                           1/1 849,0000      8,9000    7 556,10
      1        PALACKOVÁ Júlia       E 2716/4 orná pôda               849
                                                                     1430
      1 Juríková Mária r. Tvrdoňová E 2719/10 orná pôda                    2/4 715,0000 8,9000 6 363,50
                                                               1                                    SPOLU: 51 376,36

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 51 376,36
       EUR podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo
       IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                           4

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1.
       tohto článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z kúpnej ceny z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne
       a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN:
       SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté

                                                                    5

       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že
       prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť
       nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto
       prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                    6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Nových Zámkoch, dňa ..................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................      .............................................
     generálny riaditeľ                                    Ing. Marek Šimunek,

Slovenský pozemkový fond                                predseda predstavenstva
                                                     Poľnohospodár Nové Zámky a.s.

……....………………..................                        ……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa                           Ing. Slávka Kopáčová

  Slovenský pozemkový fond                             podpredseda predstavenstva
                                                     Poľnohospodár Nové Zámky a.s.

                                                  7