Kúpna zmluva č. 03847/2025-PKZ -K40506/25.00 - ENERGE B6 s.r.o., k.ú. Sklabiná, obec Sklabiná, okres Veľký Krtíš

Kúpna zmluva č. 03847/2025-PKZ -K40506/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  ENERGE B6 s.r.o.

Sídlo:                     Palmová 248/20, 851 10 Bratislava – mestská

                           časť Jarovce

Štatutárny orgán:          Ing. Peter Pokorný, konateľ

IČO:                       56 394 667

DIČ:                       2122296803

Bankové spojenie:          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                SK5809000000005220107697

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.

188320/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k. ú. Sklabiná, obec Sklabiná, okres Veľký Krtíš v LV č. 1210 sú evidované
       nehnuteľnosti:

                           1

       − „C“KN parc. č. 412/2 – druh pozemku druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o
          výmere 478 m2

       − „C“KN parc. č. 412/17 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 79 m2,
       − „C“KN parc. č. 412/75 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 9 m2,
      − „C“KN parc. č. 412/76 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 125

          m2,
       − „C“KN parc. č. 412/77 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 81 m2,
       − „C“KN parc. č. 412/78 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 507 m2,
       − „C“KN parc. č. 412/79 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 22 m2,
       − „C“KN parc. č. 412/80 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 505 m2,
       − „C“KN parc. č. 412/81 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1047

          m2
          v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele
          1/1 k celku v správe Slovenského pozemkového fondu

       − „C“KN parc. č. 412/30 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 6651
          m2 v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele
          1/1 k celku v správe Slovenského pozemkového fondu

       Na základe geometrického plánu č. 51822326-07/2025 úradne overeného pod č. G1 -
       131/2025 bola z „C“KN parcely č. 412/30 odčlenená:
       − „C“KN parc. č. 412/102 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 5095

          m2

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku:
      „C“KN parc. č. 412/2 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 478 m2
      „C“KN parc. č. 412/17 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 79 m2
      „C“KN parc. č. 412/75 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 9 m2
      „C“KN parc. č. 412/76 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 125 m2
      „C“KN parc. č. 412/77 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 81 m2
      „C“KN parc. č. 412/78 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 507 m2
      „C“KN parc. č. 412/79 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 22 m2
      „C“KN parc. č. 412/80 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 505 m2
      „C“KN parc. č. 412/81 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1047

      a novovytvorenú „C“KN parc. č. 412/102 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o
      výmere 1 5095 m2

      v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
      pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1 7948 m2.

                                                                    2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. 00427/2021-PNZ-P40634/20.00
       zo dňa 5.10.2022 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a spoločnosťou
       AGROPEX s.r.o., IČO: 36622001 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2035.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) zákona nariadenia vlády za
       účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 171/2025
       zo dňa 27.07.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Juraj Sedláček vo výške 5,81 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       135 507,40 EUR, slovom Jednostotridsaťpäťtisícpäťstosedem 40/100 EUR (predávaná
       výmera 1 7948 m2 , za jeden (1) m2 je 7,55 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                    3

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 135 507,40 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy

                                                                    4

       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
       dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na

                                                                    5

       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................        V Bratislave, dňa .............
Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
   generálny riaditeľ                             Ing. Peter Pokorný
                                                          konateľ
Slovenský pozemkový fond

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
 Slovenský pozemkový fond

                                           6