Kúpna zmluva č. 01759/2019-PKZ -K40462/19.00 - CEMMAC a.s. k.ú. Borčice

Kúpna zmluva
                   č. 01759/2019-PKZ -K40462/19.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)
( ďalej len „zmluva“ )

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Názov:                   Slovenská republika zastúpená

                            Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:           generálny riaditeľ a námestník generálneho

                            riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                        17 335 345

DIČ:                        2021007021

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ )

2. Názov:                   CEMMAC a. s.

Sídlo:                      Cementárska 14/14, 914 42 Horné Srnie

Štatutárny orgán:           Ing. Martin Kebísek, MBA, predseda

                            predstavenstva

                            Ing. Daniel Prekop, člen predstavenstva

IČO:                        31 412 106

Bankové spojenie:           Všeobecná úverová banka, a. s.

Číslo účtu:                 SK11 0200 0000 0000 3270 3202

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sa, vložka 14/R

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                   Čl. II
                            Predmet zmluvy

1.V k. ú. Borčice, obec Borčice ,okres Ilava v LV č. 461 je evidovaná nehnuteľnosť:
       „E“KN parcela č 147/11- druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 13166 m2,
       „E“KN parcela č. 167/11, druh pozemku orná pôda o výmere 4776 m2,
       „E“KN parcela č. 167/14, druh pozemku orná pôda o výmere 3715 m2,

                            1

       „E“KN parcela č. 168, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1665 m2,
       „E“KN parcela č. 169/11, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 5178 m2,
       „E“KN parcela č. 169/12, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1239 m2,
       „E“KN parcela č. 169/14, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1078 m2,
      v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
      k celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku:
       v k. ú. Borčice, obec Borčice ,okres Ilava v LV č. 461 evidovaná nehnuteľnosť:
       „E“KN parcela č 147/11- druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 13166 m2,
       „E“KN parcela č. 167/11, druh pozemku orná pôda o výmere 4776 m2,
       „E“KN parcela č. 167/14, druh pozemku orná pôda o výmere 3715 m2,
       „E“KN parcela č. 168, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1665 m2,
       „E“KN parcela č. 169/11, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 5178 m2,
       „E“KN parcela č. 169/12, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1239 m2,
       „E“KN parcela č. 169/14, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1078 m2,
        v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
       pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 30 817 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1.Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne
       záložné právo, predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Časť predmetu zmluvy, a to:
      - „E“KN parcela č. 167/11, druh pozemku orná pôda o výmere 4776 m2,
       „E“KN parcela č 169/11, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 5178m2,
       „E“KN parcela č 169/12, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1239 m2,
      je predmetom nájomnej zmluvy č. PNZ -P41020/23.00 zo dňa 20. 12. 2023 uzatvorenej
      medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Poľnohospodárskym družstvom Vlára
      Nemšová , IČO: 00207098 ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2035. Podľa § 680 ods. 2

                                                                   2

      Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k predávaným pozemkom
      vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
       pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným Obvodným banským úradom určené pre
       banskú činnosť v dobývacom priestore Horné Srnie I. podľa „Plánu, otvárky, prípravy
       a dobývania v dobývacom priestore Horné Srnie I. na obdobie rokov 2016 – 2025“
       z júna 2015 (ďalej len „POPD“) a „Doplnku Plánu, otvárky, prípravy a dobývania
       v dobývacom priestore Horné Srnie I. na obdobie rokov 2016 – 2025“ zo 04.11.2015
       (ďalej len Doplnok POPD“). Na tento účel vydal Obvodný banský úrad v Prievidzi dňa
       11. decembra 2015 Rozhodnutie o povolení banskej činnosti v dobývacom priestore
       Horné Srnie I. č. 1178-3367/2015, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 01.01.2016.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č.
       0193/2015 zo dňa 20.12.2015, vyhotoveného znalcom Ing. Miroslavom Čičkánom vo
       výške 0, 61 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       92 451 EUR, slovom deväťdesiatdvatisícštyristopäťddesiatjedna EUR (predávaná
       výmera 30 817 m2 , za jeden (1) m2 je 3,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                   3

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 92 461 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

                                                                   4

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode
       zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve
       (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako
       je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
       zmluvnej strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm.

                                                                   5

d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto
splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Hornom Srní, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ........................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Martin Kebísek, MBA
Slovenského pozemkového fondu                        predseda predstavenstva
                                                     CEMMAC a. s.

………………………………...                                      ……………………………
námestník generálneho riaditeľa                      Ing. Daniel Prekop
Slovenského pozemkového fondu                        člen predstavenstva

                                                     CEMMAC a. s.

                                                  6