Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve v k. ú. Záblatie

ZM/ 20 2 5 / 0 8 0 2

                   Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve

                   č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930                        (

uzatvorená v súlade s ustanovením § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

v znení neskorších predpisov a v súlade s ustanovením § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb.

                   Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov

                   (ďalej len „Zmluva")

                   Zmluvné strany

1.1 Prenajímateľ:

Obchodné meno      : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo              : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Právna forma       : Akciová spoločnosť
Registrácia        : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                    Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán
                   : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a
IČO                 generálny riaditeľ
DIČ                 Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
IČ DPH             : 35 919 001
Údaje k DPH        :2021937775
Bankové spojenie   : SK2021937775
IBAN
SWIFT:             : prenajímateľ je platiteľ DPH
                   : Štátna pokladnica
                   : SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                   : SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ" alebo „Budúci povinný z vecného bremena" alebo „Budúci predávajúci"
v príslušnom gramatickom tvare)

1.2 Nájomca:

Obchodné meno      : landart s.r.o.
Sídlo              : Zlatovská 2193/33, 911 05 Trenčín
Právna forma       : spoločnosť s ručením obmedzeným
Registrácia        : Obchodný register Okresného súdu Trenčín
                    Oddiel: Sro, Vložka číslo: 20217/R
Štatutárny orgán   : Ing. Richard Masár, konateľ
IČO                : 44 158 840
DIČ                :2022609270
IČ DPH             : SK2022609270
Údaje k DPH        : nájomca je platiteľ DPH
Bankové spojenie   : Tatra banka a.s.
IBAN               : SK67 1100 0000 0026 2980 1509
SWIFT:             : TATRSKBX

(ďalej len „Nájomca" alebo „Budúci oprávnený z vecného bremena" alebo „Budúci kupujúci"
v príslušnom gramatickom tvare)
(Nájomca alebo Budúci oprávnený z vecného bremena alebo Budúci kupujúci a Prenajímateľ alebo
Budúci povinný z vecného bremena alebo Budúci predávajúci sa ďalej označujú spoločne aj ako
„Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záb!atie/4930     Strana 1 z 10

                                                                                                      f

                                        Časť A:
                                  Nájomná zmluva

                                          Článok I
                                  Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nasledovnej nehnuteľnosti - pozemku
nachádzajúceho sa v katastrálnom území Záblatie, obec Trenčín, okres Trenčín, vedeného Okresným
úradom Trenčín, katastrálny odbor nasledovne:

LVč.          k. ú.      KNC      Výmera                  Druh pozemku            Vlast. podiel
                        pare. č.     m2                                                1/1
2131          Záblatie                                  Zastavaná plocha a
                        1090/1     13139                      nádvorie

(ďalej len „Pozemok" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemku je zameraný Geometrickým plánom č. 51291185-57-25 na
oddelenie pozemku p.č. 1090/52, vyhotoviteľ: Ing. Pavel Krejčík, Slobody 56, 01851 Nová Dubnica,
dňa 23.05.2025, autorizačne overil: Ing. Michal Muran, dňa 23.05.2025 a Geometrickým plánom č.
51291185-63-25 na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia a užívania
inžinierskych sietí na p.č. 1090/1, vyhotoviteľ: Ing. Pavel Krejčík, Slobody 56, 01851 Nová Dubnica,
dňa 06.06.2025 autorizačne overil: Ing. Michal Muran, dňa 06.06.2025 (ďalej spolu len „Geometrický
plán" v príslušnom gramatickom tvare)

              Parcela                                   Diel GP/
               KN C
LV      k.ú.  pare.č.   Výmera     Druh    Stavebný novovytvorená                 Rozsah nájmu
                          v m2  pozemku                                           podľa GP v m2
                                           objekt parcela KN C
                                Zastavaná                                               138
                                plocha a                pare. č.
                                nádvorie                                                167
                                           prípojka     Diel 1
                                              NN
2131 Záblatie 1090/1 13139
                                                       KN C pare. č.
                                           vjazd         1090/52

Spolu:                                                                            305

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania Pozemok špecifikovaný v Článku I bod 1.1
v rozsahu uvedenom v bode 1.2 tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v príslušnom
gramatickom tvare) za účelom vybudovania stavebných objektov stavby „Záhradné centrum landart"
(ďalej len „Stavba"): prípojky NN a vjazdu uvedených v Článku I bode 1.2 tejto Zmluvy (ďalej len
„Stavebné objekty" v príslušnom gramatickom tvare) a na dobu podľa Článku II bod 2.1 tejto časti
Zmluvy.

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Článkom III tejto časti Zmluvy.

                                                        Článok II
                                                      Doba nájmu

2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to do dňa
predchádzajúceho dňu nadobudnutia právoplatnosti povolenia vkladu práva zodpovedajúceho
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností v zmysle časti B tejto Zmluvy, resp. vkladu vlastníckeho

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 2 z 10

práva do katastra nehnuteľností v zmysle časti C tejto Zmluvy, podľa toho, ktorá z týchto skutočností
nastane neskôr. Doba nájmu začína plynúť dňom nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.

                                                        Článok III
                                          Nájomné a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné
v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení
neskorších predpisov určené Znaleckým posudkom č. 36/2025 zo dňa 17.06.2025, ktorý vypracoval
Ing. Jaroslav Hrabovský, Chotárna 270/15, 911 05 Trenčín, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie:
Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 911178 (ďalej len „Znalecký
posudok" v príslušnom gramatickom tvare).

Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 2 422,31 € vrátane DPH
(slovom: dvetisícštyristodvadsaťdva eur a tridsaťjeden centov).

3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
vyhotovenej Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet
Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára
príslušného kalendárneho roka.

3.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy
považuje najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať
obligatórne náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v
znení neskorších predpisov.

3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že prvú faktúru za nájomné a Náhradu v zmysle Článku III bod 3.7
tejto Zmluvy vyhotoví Prenajímateľ do pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
účinnosti Zmluvy v zmysle Článku II bod 2.1. tejto časti Zmluvy. Faktúru vyhotoví Prenajímateľ
v alikvotnej čiastke nájomného uvedeného v bode 3.1 tohto Článku Zmluvy, počítanej za obdobie odo
dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy do konca príslušného kalendárneho roka a na sumu Náhrady
v zmysle Článku III bod 3.7 tejto Zmluvy. Pre splatnosť faktúry podľa tohto bodu platí ustanovenie
bodu 3.3 tohto Článku Zmluvy rovnako.

3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým úradom
Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v ktorom
bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o výšku
inflácie v roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť. Zmena výšky
nájomného sa bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za
príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných
strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto Zmluve; ustanovenie Článku X bod 12.4 časti B tejto
Zmluvy sa nepoužije.

3.6 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto Článku Zmluvy je
Prenajímateľ oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 0,05%
z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

3.7 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Nájomca. Náklady spojené
s prípravou Zmluvy boli určené na základe interného predpisu Povinného z vecného bremena na
základe hodinovej sadzby vo výške 41,00 €/hod bez DPH, celkom v počte 4 hodiny, t.j. spolu vo výške
164 € bez DPH, t.j. 201,72 € vrátane DPH slovom: dvestojeden Eur a sedemdesiatdva centov (ďalej
len „Náhrada" v príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje zaplatiť Nájomca spolu

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 3 z 10

s alikvotnou čiastkou nájomného na základe faktúry vyhotovenej v zmysle Článku III bod 3.4 tejto
Zmluvy.

                                                        Článok IV
                                    Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej súvislosti
s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že
zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
prenechať Predmet nájmu podľa Článku I tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobe
do užívania alebo do podnájmu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť
užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe ani na základe zmluvy o združení,
prípadne inej zmluvy o spoločnom podnikaní. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za podstatné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od tejto Zmluvy. Pre
vylúčenie pochybností Zmluvné strany potvrdzujú, že prenechanie Predmetu nájmu dodávateľom
Nájomcu, ktorí budú zabezpečovať výstavbu Stavebných objektov na Predmete nájmu v súlade s
Článkom I bod 1.3 tejto Zmluvy a taktiež budúcemu správcovi Stavebných objektov, sa nepovažuje za
porušenie tohto bodu Zmluvy zo strany Nájomcu.

4.4 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za
účelom vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

4.5 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkom Stavby, listinou preukazujúcou iné práva
k pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení s ustanovením § 139 ods. 1
zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
neskorších predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch.

4.6 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

                                                        Článok V
                                                   Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
    a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou Prenajímateľa z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
        Nájomcu po predchádzajúcom upozornení zo strany Prenajímateľa o vykonanie nápravy.
       Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca
        nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane,
    c) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
       dohodli v tejto Zmluve, Zmluva sa v takom prípade ruší s účinkami ex nunc,
    d) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 4 z 10

N

                                                          Časť B:
                          Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
   Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
   vecného bremena:

                                           Článok VI
         Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

   6.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom v podiele 1/1 nasledujúcej
   nehnuteľnosti: pozemku nachádzajúceho sa v katastrálnom území Záblatie, obec Trenčín, okres
   Trenčín, vedeného Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor nasledovne:

   LVč.  k. ú.      KNC      Výmera  Druh pozemku                                    Vlast. podiel
                   pare. č.     m2

   2131  Záblatie  1090/1    13139   Zastavaná plocha a                              1/1
                                           nádvorie

   (ďalej ako „Pozemok" alebo aj ako „Budúci zaťažený pozemok" v príslušnom gramatickom tvare).

   6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcom
   zaťaženom pozemku prípojku NN uvedenú v Článku I bode 1.2 tejto Zmluvy (ďalej ako „Budúci
   oprávnený stavebný objekt" v príslušnom gramatickom tvare).

   6.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena (ďalej
   aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného bremena
   zriadi na Budúcom zaťaženom pozemku vecné bremeno „in rem" v prospech Budúceho oprávneného
   z vecného bremena ako vlastníka Budúceho oprávneného stavebného objektu.

   6.4 Vecné bremeno bude mať charakter „in rem" a oprávneným z vecného bremena bude aj
   každý ďalší vlastník Budúceho oprávneného stavebného objektu.

   6.5 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
   strpieť umiestnenie Budúceho oprávneného stavebného objektu vrátane ochranného pásma na
   Budúcom zaťaženom pozemku tak, ako to bude zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie
   vecného bremena (ďalej len „Geometrický plán porealizačný" v príslušnom gramatickom tvare)
   a strpieť vstup a vjazd na Budúci zaťažený pozemok za účelom umiestnenia, prevádzky, údržby a
   opráv Budúceho oprávneného stavebného objektu (ďalej len „Budúce vecné bremeno" v príslušnom
   gramatickom tvare). Zhotovenie Geometrického plánu porealizačného zabezpečí Budúci oprávnený z
   vecného bremena na vlastné náklady.

   6.6 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúceho oprávneného
   stavebného objektu. Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho
   oprávneného z vecného bremena na celý Budúci zaťažený pozemok počas realizácie Budúceho
   oprávneného stavebného objektu a s vykonaním potrebných stavebných prác na Budúcom
   zaťaženom pozemku.

   6.7 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
   obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare)
   vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie zabezpečí Budúci oprávnený z
   vecného bremena na vlastné náklady.

   6.8 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe skutočného zamerania
   uloženého Budúceho oprávneného stavebného objektu, t.j. rozsah Budúceho vecného bremena bude
   definovaný až na základe vypracovaného úradne overeného Geometrického plánu porealizačného,
   ktorý bude predstavovať podklad k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa dohodli, že
   všetky náklady na vyhotovenie znaleckého posudku a Geometrického plánu porealizačného bude
   znášať v celom rozsahu Budúci oprávnený z vecného bremena. Jednorazovú odplatu zaplatí
   Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci oprávnený z vecného bremena na základe

   Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 5 z 10

zálohovej faktúry vystavenej Budúcim povinným z vecného bremena vo výške Jednorazovej odplaty
najneskôr do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Budúcej zmluvy.
Splatnosť zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia Budúcemu
oprávnenému z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena je povinný vystaviť a odoslať
daňový doklad k prijatej platbe Budúcemu oprávnenému z vecného bremena do pätnástich (15)
kalendárnych dní odo dňa prijatia platby. Budúci povinný z vecného bremena doručí daňový doklad k
prijatej platbe Budúcemu oprávnenému z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena
vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa vydania rozhodnutia o
povolení vkladu práv zodpovedajúcich Budúcemu vecnému bremenu na Budúcom zaťaženom
pozemku do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a odošle ju
Budúcemu oprávnenému z vecného bremena. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň
rozhodnutia o povolení vkladu práv zodpovedajúcich Budúcemu vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností.

                                                        Článok VII
                                      Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať Budúceho povinného z vecného
bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou najneskôr do uplynutia tridsiatich (30)
kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného Geometrického plánu porealizačného na
zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), a súčasne pred vydaním rozhodnutia
povoľujúceho užívanie Budúceho oprávneného stavebného objektu resp. Stavby, prípadne
rozhodnutia o povolení predčasného užívania (ďalej len „Kolaudačné rozhodnutie" v príslušnom
gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do šesťdesiatich (60)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena
uzavrie s Budúcim oprávneným z vecného bremena Budúcu zmluvu, predmetom ktorej bude
zriadenie vecného bremena „in rem" v prospech Budúceho oprávneného z vecného bremena ako aj
každého ďalšieho vlastníka Budúceho oprávneného stavebného objektu. V prípade, že budúcim
vlastníkom Budúceho oprávneného stavebného objektu, resp. jeho časti bude tretí subjekt, uzavrie
Budúci povinný z vecného bremena Budúcu zmluvu aj s týmto tretím subjektom tak, aby bol
naplnený účel tejto Zmluvy a Budúci oprávnený stavebný objekt slúžil svojmu účelu a bol riadne
majetkovoprávne vysporiadaný. Všetky náklady spojené s majetkovoprávnym vysporiadaním
Budúceho oprávneného stavebného objektu vrátane nákladov na osvedčenie podpisov Budúceho
povinného z vecného bremena sa zaväzuje uhradiť Budúci oprávnený z vecného bremena, vzhľadom
na skutočnosť, že je stavebníkom Budúceho oprávneného stavebného objektu, ktorý potrebu
realizácie Budúceho oprávneného stavebného objektu vyvolal.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Geometrický plán porealizačný na
zameranie rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené. Prílohou výzvy musí
byť tiež znalecký posudok.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 6 z 10

                                Časť C:
                Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej kúpnej zmluve:

                                   Článok VIII
                Predmet zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

8.1 Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nasledovnej nehnuteľnosti -
pozemku nachádzajúceho sa v katastrálnom území Záblatie, obec Trenčín, okres Trenčín, vedeného
Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor nasledovne:

lvč.    k. ú.    KNC      Výmera                         Druh pozemku             Vlast. podiel
2131  Záblatie  pare. č.     m2                                                        1/1
                                                       Zastavaná plocha a
                1090/1     13139                             nádvorie

(ďalej len „Pozemok" v príslušnom gramatickom tvare).

8.2 Budúci kupujúci ako stavebník má záujem vybudovať na Pozemku vjazd uvedený
v článku I bod 1.3 časti A tejto zmluvy.

8.3 Zmluvné strany sa dohodli, že do kolaudácie vjazdu, resp. Stavby uzatvoria kúpnu zmluvu na
časť Pozemku dotknutú vjazdom (ďalej len „Kúpna zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorá
bude uzatvorená za podmienok a spôsobom upraveným v nasledovných ustanoveniach tejto Zmluvy.

8.4 Predmetom tejto Zmluvy je záväzok Budúceho predávajúceho a Budúceho kupujúceho
v budúcnosti uzatvoriť Kúpnu zmluvu, ktorou Budúci predávajúci prevedie vlastnícke právo k časti
Pozemku, ktorá bude dotknutá vjazdom v rozsahu určenom porealizačným geometrickým plánom,
ktorým sa zároveň oddelia pozemky v zmysle technických podmienok na usporadúvanie cestnej siete
(ďalej len „Predmet prevodu" v príslušnom gramatickom tvare).

                                                           Článok IX
                         Lehota pre uzatvorenie kúpnej zmluvy, budúca kúpna cena

9.1 Bezodkladne po ukončení realizácie vjazdu, ešte pred podaním návrhu na vydanie
kolaudačného rozhodnutia vjazdu resp. Stavby, zabezpečí Budúci kupujúci na vlastné náklady za
účelom zamerania skutočného umiestnenia vjazdu vyhotovenie a úradné overenie porealizačného
geometrického plánu na oddelenie časti Pozemku (ďalej len „GP" v príslušnom gramatickom tvare),
ktorý bude podkladom pre určenie rozsahu Predmetu prevodu podľa Kúpnej zmluvy. Vyhotovený GP
doručí Budúci kupujúci na obsahovú a vecnú kontrolu Budúcemu predávajúcemu, Slovenskej správe
ciest a mestu Trenčín. Hranice Budúceho predmetu prevodu vyznačené v GP, budú pred uzatvorením
kúpnej zmluvy odsúhlasené Budúcim predávajúcim, Budúcim kupujúcim, Slovenskou správou ciest
a mestom Trenčín. Až po ich súhlase bude Budúci kupujúci oprávnený dať GP úradne overiť.

9.2 Budúci kupujúci sa zaväzuje najneskôr do 30 dní odo dňa úradného overenia GP a súčasne
pred vydaním rozhodnutia povoľujúceho užívanie vjazdu, resp. Stavby, prípadne rozhodnutia
o povolení predčasného užívania (ďalej len „Kolaudačné rozhodnutie" v príslušnom gramatickom
tvare) doručiť Budúcemu predávajúcemu výzvu na vypracovanie Kúpnej zmluvy. Budúci predávajúci
za podmienok a spôsobom dohodnutým v tejto Zmluve vypracuje návrh Kúpnej zmluvy. Budúci
kupujúci následne vyjadrí súhlas formou podpisu Kúpnej zmluvy v lehote do 30 dní od jej doručenia.

9.3 Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena za Predmet prevodu bude určená Budúcim
predávajúcim, ktorá bude vychádzať zo znaleckého posudku vyhotoveného v zmysle vyhlášky MS SR

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 7 z 10

č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, ktorý bude
vyhotovený na podklade úradne overeného GP. Predmetný znalecký posudok dá vyhotoviť Budúci
predávajúci a Budúci kupujúci sa zaväzuje uhradiť preukázateľne vynaložené náklady na vyhotovenie
znaleckého posudku.

9.4 Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena za Predmet prevodu a preukázateľne vynaložené
náklady na vyhotovenie znaleckého posudku budú uhradené tak, že Budúci predávajúci vystaví
zálohovú faktúru na kúpnu cenu a preukázateľne vynaložené náklady na vyhotovenie znaleckého
posudku do pätnástich (15) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Kúpnej zmluvy. Lehota splatnosti
faktúry bude pätnásť (15) dní odo dňa jej preukázaného doručenia Budúcemu kupujúcemu.
Zaplatením kúpnej ceny a preukázateľne vynaložených nákladov na vyhotovenie znaleckého posudku
sa rozumie deň pripísania kúpnej ceny a preukázateľne vynaložených nákladov na vyhotovenie
znaleckého posudku na účet Budúceho predávajúceho. Po pripísaní sumy kúpnej ceny a
preukázateľne vynaložených nákladov na vyhotovenie znaleckého posudku na účet Budúceho
predávajúceho, Budúci predávajúci vyhotoví do pätnástich (15) dní daňový doklad k prijatej platbe.
Faktúra musí byť vystavená v súlade s ustanovením § 74 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej
hodnoty v znení neskorších predpisov. Budúci predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich
(15) dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu Predmetu prevodu v prospech
Budúceho kupujúceho do katastra nehnuteľností.

9.5 Budúci kupujúci sa zaväzuje uhradiť všetky náklady spojené s majetkovoprávnym
vysporiadaním Predmetu prevodu vrátane nákladov na osvedčenie podpisov Budúceho
predávajúceho.

9.6 V prípade, že budúcim vlastníkom vjazdu bude tretí subjekt, uzavrie Budúci predávajúci
Kúpnu zmluvu v potrebnej forme aj s týmto tretím subjektom tak, aby bol naplnený účel tejto Zmluvy
a vjazd slúžil svojmu účelu a bol riadne majetkovoprávne vysporiadaný. Všetky náklady spojené s
majetkovoprávnym vysporiadaním vjazdu vrátane kúpnej ceny sa zaväzuje uhradiť Budúci kupujúci,
vzhľadom na skutočnosť, že je stavebníkom vjazdu, ktorý potrebu realizácie vjazdu vyvolal.

                                                          Článok X
                                                        Doručovanie

10.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom hmotnom
nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v
záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné neodkladne,
najneskôr však do desiatich (10) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane. Zmluvná
strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá Zmluvná strana
neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za deň doručenia
takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

10.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

          adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

          zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 8 z 10

                                                          Článok XI
                                                  Spoločné ustanovenia

11.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcim
zaťaženým pozemkom a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v Budúcej zmluve zapísané v katastri nehnuteľností. Budúci povinný z vecného
bremena vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného z vecného bremena so všetkými jemu
známymi právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcom zaťaženom pozemku.

11.2 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná
žiaden taký úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu
do katastra nehnuteľností v zmysle Budúcej zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak
v čase uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v
povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného
z vecného bremena, Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť
na odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov
zamietne návrh na vklad, alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú
Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu,
aby bol návrh na vklad opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo
najrýchlejšie pokračovalo.

11.3 Návrh na vklad práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práva
zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený z vecného
bremena.

11.4 Budúci predávajúci vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Predmetom prevodu.

11.5 Budúci predávajúci sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná žiaden taký úkon,
ktorý by mohol byť prekážkou zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto
Zmluvy. Ak v čase uzatvárania Kúpnej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí
alebo v povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho
predávajúceho, Budúci predávajúci sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť na odstránenie
takéhoto obmedzenia.

11.6 Návrh na vklad práv vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podá Budúci kupujúci.
Správny poplatok súvisiaci so zápisom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností znáša Budúci
kupujúci.

11.7 Zmluvné strany sú povinné sa vzájomne informovať o zmenách svojich údajov, uvedených v
tejto Zmluve.

11.8 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú aj na právnych
nástupcov Zmluvných strán.

11.9 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

                                                          Článok XII
                                                Záverečné ustanovenia

12.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami a účinnosť nadobúda
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády
Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930  Strana 9 z 10

informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov.

12.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka, Obchodného zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej
republiky.

12.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie za nápadne nevýhodných podmienok.
Zmluva je na znak súhlasu podpísaná Zmluvnými stranami.

12.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými Zmluvnými
stranami.

12.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

12.6 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Prenajímateľ a dva (2) rovnopisy si ponechá Nájomca.

Nájomca:                    Prenajímateľ:                                         2 3. SEP 2025
V                           V Bratislave dňa
                 ..... dňa

Landart, s.r.o.             Národná Diaľničná spoiycnosť, a. s.
konateľ                     Ing. Filip M icháček
                            predseda p(edstavenst*a a
                            generálny riaditeľ

                            Národná diaľničná Spoločnosť, a. s.
                            Ing. Július Mihálik
                            člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve č. 30504/NZaZoBZ/018/2025/Záblatie/4930                 Strana 10 z 10