Dodatokč. 118804372501zverejnené 25. 9. 2025Suma 0 € alebo neuvedená
Zdroje:Centrálny register zmlúv stav z exportu 25. 9. 2025
Toto je dodatok. Jeho sumu do súčtov nezapočítavame, lebo register neuvádza, či ide o navýšenie alebo o novú celkovú cenu.
Prílohy sú uložené v Centrálnom registri zmlúv, odkazy vedú priamo tam.
Záznam v Centrálnom registri zmlúv · ID 11344229 · posledná zmena v registri 25. 9. 2025, 12:00
| Denný export registra | Zmena v registri | Suma v tom čase | Príloh |
|---|---|---|---|
| 25. 9. 2025 | 25. 9. 2025, 12:00 | 0 € | 1 |
Každý riadok je deň, keď sa záznam objavil v dennom exporte registra (nový alebo zmenený). Kódy z exportu, ktorých význam register nedokumentuje: stav 2, typ 1.
Zmena sa zverejní až po kontrole redaktorom. Bez odkazu na zdroj ju nemôžeme prijať.
Štatutárny orgán objednávateľa a dodávateľa platný 23. 9. 2025 podľa Registra právnických osôb. Zmluvu mohol podpísať aj niekto iný na základe plnej moci; kto ju naozaj podpísal, je v texte zmluvy.
Strojovo vytiahnutý z PDF v registri, môže obsahovať chyby. Rodné čísla, dátumy narodenia a čísla dokladov sú vynechané. Záväzné je PDF v registri. Hľadať v textoch zmlúv
Dodatok č. 11 88 0437 25 01
k protokolu č. 11 88 0437 25 00
o zverení majetku hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a s ním súvisiacich práv a záväzkov do
správy mestskej časti Bratislava-Staré Mesto
(ďalej aj ako „dodatok“)
VLASTNÍK: Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Primaciálne nám. č. 1, 814 99 Bratislava
SPRÁVCA: zastúpené primátorom lng. arch. Matúšom Vallom
IČO: 00 603 481
(ďalej aj ako „odovzdávajúci“ alebo aj ako „HM SR“)
Mestská časť Bratislava-Staré Mesto
Vajanského nábrežie 3, 814 21 Bratislava
Zastúpené starostom mestskej časti Ing. Matejom Vagačom
IČO: 00 603 147
(ďalej aj ako „preberajúci“)
(ďalej spolu s odovzdávajúcim aj ako „strany dodatku“)
—.——.mg ČI. 1
Úvodné ustanovenia
Tr,
Protokolom č. 11 88 0437 25 00 o zverení majetku hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a s
7 ním súvisiacich práv a záväzkov do správy mestskej časti Bratislava-Staré Mesto (ďalej aj len
„protokol“) bol mestskej časti Bratislava-Staré Mesto zverený majetok:
a) pozemok registra „C“ parc. č. 9797/3 ako ostatná plocha vo výmere 31 424 m?:
b) pozemok registra „C“ parc. č. 9797/30 ako zastavané plochy a nádvoria vo výmere 86 m?,
zapísaných na liste vlastníctva č. 1656 v katastrálnom území Staré Mesto:
c) dve pitné fontány, ako aj Labutia fontána — diel akad. sochára Pavla Mikšíka vrátane ich
nevyhnutného príslušenstva.
Mestská časť Bratislava-Staré Mesto požiadala ozverenie ďalšieho majetku, ktorý nemohol byť
predmetom Protokolu č. 11 88 0437 25 00 zdôvodu potreby zosúladenia majetkovej evidencie
hlavného mesta, a to tak aby bola zjednotená správa v rámci celej Medickej záhrady.
Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislavy na svojom zasadnutí konanom dňa 18.09.2025
uznesením č. 992/2025 schválilo zverenie požadovaného majetku vo vlastníctve hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy nachádzajúceho sa v Medickej záhrade, k. ú. Staré Mesto,
špecifikovaného nasledovne:
- pozemku registra „C“ KN zapísaného na LV č. 1656, parc. č. 9797/6 — ostatné plochy vo výmere 182
m?,
- stavby so súpis. č. 8174, popis stavby: Čitáreň Medická záhrada, postavenej na pozemku registra
„C“ KN, parc. č. 9797/30 — zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 86 m?, LV č. 1656:
- stavby so súpis č. 8175, popis stavby: Toalety a strojovňa Medická záhrada, postavenej na pozemku
registra „C“ KN, parc. č. 9797/33 — zastavaná plocha a nádvoria vo výmere 175 m?, odčlenený GP č.
922/2025 od pozemku registra „C“ KN, parc. č. 9797/3 — ostatná plocha vo výmere 31424 m?, LV č.
1656,
do správy preberajúceho, s cieľom revitalizácie Medickej záhrady a jej následného užívania a
starostlivosti, čím došlo k zjednoteniu správy v rámci Medickej záhrady.
Na základe uvedených skutočností strany dodatku uzatvárajú tento dodatok.
Článok II 4. ostať
Predmet dodatku Slov!
„a11..záPSvrtäerzadknmoyevdtdooodmastzpkvreuárvseyanidmaoehsmotadsjlkeiet,jkžučeahsčltliaávnBnorékaht|oibsmoldae.vsat1-aSat2SalroépvreMonetssokkteoojlurseúspaunmbeelhinnkíuytteBarľkan,toisžsteliabvvuydka.esúz.nniíSetmťasrnúéavsiMlseeisdatocoivc,nhe:LprVčá
1656, pozemky registra „C“ KN: 2. Ter
- parc. č. 9797/3 — ostatné plochy vo výmere 31 424 mža 156 463,24eur,
v obstarávcaecneej ..............eteornnenininsúnrtnrnrnentnn nená vonnnovovnncie verne
- parc. č. 9797/30 — zastavané plochy a nádvoria vo výmere 86 m?
v obstarávacej cene .............. ds K rn nee OYAAN nak 4282,02 eur,
- parc. č. 9797/6 — ostatné plochy vo výmere 182 m“ nana vee 906,19 eur,
v obstarávacej cene .......... nano on ná RANA un re rn
prilor
- Labutia fontána, bez zápisu na liste vlastníctva, vytvorená akademickým sochárom Pavlom Mikšíkom,
vrátane jej nevyhnutného príslušenstva, nachádzajúca sa na pozemku registra „C“ KN parc. č. 9797/3, k. GTeao)t
ú. Staré Mesto, ana an REK sessstssssereseeeeseeeeeee 30 OOO,00 eur, VE
vobstarávacej cene ............r2ssee: nn
- pitná fontána I, bez zápisu na liste vlastníctva, vrátane jej nevyhnutného príslušenstva, nachádzajúca sa —
na pozemku registra „C“ KN parc. č. 9797/3, k. ú. Staré Mesto,
v obstarávacej cene ...............: A Mn rn ..... 3 000,00 eur,
- pitná fontána ll, bez zápisu na liste vlastníctva, vrátane jej nevyhnutného príslušenstva, nachádzajúca sa
na pozemku registra „C“ KN parc. č. 9797/3, k. ú. Staré Mesto,
v obstarávacej cene ...........ssiestornnsnnonnsúnnvnotroennonnnnnne dcgenecncinnvendiiane snes znáša iná viva S 000,60 eur,
- stavba so súpis. č. 8174, popis stavby: Čitáreň Medická záhrada, postavená na pozemku registra „C“ KN,
parc. č. 9797/30 — zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 86 m2, LV č. 1656
obstarávacia cena ............ deseeeeeseceeeers AAA nás úč za sesteseseseesseseee L83 778,54 eur
zášvvváná ve kava nm sustestseesseetseeseeee
OPPOVKYsaveviacceverssensverses nan sro OL2,60 eur
zostatkovd hodnota k 31.08.2025 ....ccccssscsssssereesssneees tonov trnave a ww 183 165,94 eur
- stavba so súpis č. 8175, popis stavby: Toalety a strojovňa Medická záhrada, postavená na pozemku
registra „C“ KN, parc. č. 9797/33 — zastavaná plocha a nádvoria vo výmere 175 m? odčlenený GP č.
922/2025 od pozemku registra „C“ KN, parc. č. 9797/3 — ostatná plocha vo výmere 31424 m?, LV č. 1656
nožARAR RR Rn v.r... 96 977,40 eur
obstarávacia cena............... NOOO
AA unika ano nnenanan in RA .....323,26 eur
oprávky ........... mp seseeeeeese 96 654,14 eur.
zostatková hodnota k 31.08.2025 .........eeesrernm tn
(ďalej spolu aj len „majetok“ alebo „predmet zverenia“).
2. Celková obstarávacia hodnota zverovaného majetku predstavuje sumu 489 407,39 eur.“
2. Strany dodatku sa dohodli, že za článok lll bod 4. sa dopíňa nový bod 5., ktorý bude znieť
„pMraP5eler.ngzáso.aánttPsvuo„oolä,Ckezzč“od.ekvlomopz9ovanvo2mnrik2edck/č:.oo.r2le0sč1g.o2p.1dr598„dá,78Cve90“yl7v4/eymp33nahe,7írsocm2tt.L5soVo0kčv.de0čej.9npo7č1ooa9z6mzsv75tee/zi6rm3nBek3barnuolaíaltckmirozeoasmvglje.zaerIvat„neasgkCn-t.uS“ýatPvhdpaeaalrontréacárvsM.onpperémčlsáh.otvoVc9oyah7marzm9eoge7sa/sotd3tmnaň,sáakdSzeLvoR1joV4rBd.čičr0ňa.eas7a,tt1.ii62v0s50o3Bl62r.a,v5av0t.ýy6i“v.mas2ezl0rsam2evy5nas,í1-lmS7ept5rsagúrimevéči?oosMmmieeka.stpctrioúoc.izh,cSekptaméraohrátkoéov
1asledovne: Článok III
Wisiacich brá
Záverečné ustanovenia
"Mesto, 1y, é
1. Ostatné ustanovenia Protokolu č. 118804372500 o zverení nehnuteľného majetku hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy a s ním súvisiacich práv a záväzkov boli pozemky zverené do správy
mestskej časti Bratislava-Staré Mesto zostávajú nezmenené.
2. Tento dodatok nadobudne platnosť dňom jeho podpisu oboma stranami protokolu.
3. Tento dodatok je povinne zverejňovanou listinou podľa 8 5a zákona č. 211/2000 Z. z. oslobodnom
prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov a nadobúda účinnosť podľa 8 47a ods. 1 zákona
č. 40/1964 Zb. vznení neskorších predpisov dňom nasledujúcim po dni jeho zverejnenia
v Centrálnom registri zmlúv.
4. Tento dodatok sa vyhotovuje v 11-ich rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho pre MČ BA-SM v
štyroch exemplároch a vsiedmich exemplároch pre HM SR.
5. Strany dodatku si tento protokol prečítali, porozumeli mu a nemajú proti jeho forme a obsahu žiadne
námietky, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.
kom, Prílohy:
737 k. Geometrický plán č. 922/2025
Znalecký posudok č. 210/2025
V Bratislave, dňa 2 3, 09, 2025 V Bratislave, dňa 22, SEP 2025
"o
Odovzdávajúci: Preberajúci:
hlavné mesto SR Bratislava Mestská časť Bratislava-Staré Mesto
Ing. arch. MatúšVallo Ing. Matej Vase
primátor starosta \
Geometricky je podkladom n v. keď údaje šieho stavu výkazu výmer sú zhodné s údajm ných výpisov z nehnuteľností
Vy2hotovite=ľ Kraraj] Brati,slavský Ovkirreess Brati.slava I Obbuemc Bratislava-Staré Mesto4A
Kat. územie Staré Mesto Cislo plánu 922/2025 oj
ZOG s.r.o. isL Č. VKM
Kozmonautická 3 GEOMETRICKÝ PLÁN na oddeľenie pozemku a zameranie stavby p.č.
821 02 Bratislava 9797/33.
47 61 09 72
email : zog@zog.sk
Vyhotovil Autorizačne ov ' Uradne ov!
Meno:
Dňa : —_ Meno: Dňa: Ň Meno NAM Dia) A) " Sislo 2 76 A
6.2025 3.6.2023 ‘ ‘ Gist
Nové hranice boli v prírode označené
Nalezitosbamt ssťou zodpovedá predpisom Uradgeaver a Bee iný tazákona NRSR /%
existujúcou zástavbou ot
Záznam podrobného merania (meračský náčrt) č.
11798
atka a
VYKAZ VYMER
DOTERAJŠÍ STAV ZMENY NOVÝ STAV
Číslo
PZKN| listu výmera k od výmera druh Vlastník
vložky [vlastn. parcely druh diel | parcele parcely číslo [ha | m2 pozemku (iná oprávnená osob)a
PK LV PK | KN-E | KN -C (ha | m2 | pozemku| číslo číslo m2 číslo m2 parcely kód adresa , (sídlo)
Stav právny je totožný s registrom C KN
1656 9797/3 3 1424 ost.pl. 9797/3 3 1249 ost.pl. Doterajší
29 Doterajší
9797/33 175
zast.pl.
16
20
spolu: 3.1 1424 3. || 1424
Legenda:
Kód spôsobu využívania pozemku
16 Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom I | | | I
29 Pozemok, na ktorom ie okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň, park a iná funkčná zeleň a lesný pozemok na rekreačné a poľovnícke využívanie
Kód Druh stavby
20 Iná budova
3Ha Sidi. ff AT
aye
“hme
Znalec:
cký : ebníctvo
Odvetvia: Pozemné stavby. Odhad hodnoty nehnuteľností
Znalecký odbor: Ekonómia a manažment
Odvetvia: Účtovníctvo a daňovníctvo, Kontroling
Zadávateľ: Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Oddelenie majetkových vzťahov
Primaciálne námestie č. 1
814 99 Bratislava
Číslo spisu (objednávka): Objednávka č. OBZ2501431 zo dňa 04.07.2025
r ZNALECKÝ POSUDOK
) číslo 210/2025
e
o Vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nájmu nehnuteľností: Stavba bez súp. č. - verejné toalety +čerpacia
stanica na poz. C-KN parc. č. 9797/33 a stavba bez súp. č. - domček/čitáreň na poz. C-KN parc. č.9797/30,
t k.ú. Staré Mesto, Medická záhrada, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva.
r Zverenie nehnuteľnosti v Bratislave, k. ú. Staré Mesto, nachádzajúcich sa v Medickej záhrade, do správy
e mestskej časti Bratislava-Staré Mesto.
e
G r
Počet strán (z toho príloh): 42 (19)
Počet vyhotovení: 4
číslo posudku: 210/2025
I. ÚVOD
1. Úloha znalca a predmet znaleckého skúmania:
Podľa písomnej objednávky zo dňa 04.07.2025 je znaleckou úlohou stanoviť všeobecnú hodnotu
nehnuteľností, pričom predmetom znaleckého skúmania sú: Stavba bez súp. č. - verejné toalety +čerpacia
stanica na poz. C-KN parc. č. 9797/33 a stavba bez súp. č. - domček/čitáreň na poz. C-KN parc.č.9797/30,
k.ú. Staré Mesto, Medická záhrada, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva.
2. Účel znaleckého posudku:
Zverenie nehnuteľnosti v Bratislave, k. ú. Staré Mesto, nachádzajúcich sa v Medickej záhrade, do správy
mestskej časti Bratislava-Staré Mesto.
3. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný: 28.07.2025
(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu)
4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 28.07.2025
5. Podklady na vypracovanie posudku:
a) Podklady dodané zadávateľom:
[vynechané osobné údaje]
vyhotoviteľ ZOG s.r.o., Kozmonautická 5, Bratislava, zo dňa 03.06.2025
e Čiastočná projektová dokumentácie verejných toaliet a čerpacej stanice
e Dobová fotografia objektu domčeka
b) Podklady získané znalcom:
e Výpis z katastra nehnuteľnosti, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 1656, k. ú. Staré Mesto zo
dňa 31.07.2025, vytvorený cez katastrálny portál
. Kópia katastrálnej mapy, k.ú. Staré Mesto zo dňa 31.07.2025, vytvorená cez katastrálny portál
e Obhliadka nehnuteľností
e Fotodokumentácia z obhliadky
e Údaje z internetu www.reality.sk; www.nehnutelnosti.sk, www.upsvr.gov.sk
6. Použité právne predpisyaliteratúra:
e Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej
hodnoty majetku v znení neskorších predpisov
e Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých
zákonov v znení zákona č. 65/2018 Z.z. ktorým sa mení a dopíňa zákon č. 382/2004 Z. z.o
znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
[vynechané osobné údaje]
e Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 254/2010 zo dňa 1.7.2010, ktorou sa
mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení
všeobecnej hodnoty majetku
e Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 213/2017 zo dňa 24.8.2017, ktorou sa
mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení
všeobecnej hodnoty majetku
e Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 228/2018 Z.z. zo dňa 20.07.2018,
ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a
doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
+ Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 218/2018 Z.z. z 9. júla 2018, ktorou sa
mení a dopíňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o
Strana 2
číslo posudku: 210/2025
odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a
prekladateľov v znení neskorších predpisov
e Zákonč. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení.
e Zákon č. 162/1995 Zz. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv
k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
e Vyhláška č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
e Vyhláška č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických
požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s
obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
e Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa
vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k
nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon)
e Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných
objektov a stavebných prác výrobnej povahy (použitá výlučne na zatriedenie do klasifikácie podľa
použitého katalógu rozpočtových ukazovateľov).
Vyhláška č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická klasifikácia stavieb
STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov
Zákon č. 995/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov
Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská
univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3
7. Definície posudzovaných veličín a použitých postupov:
a) Definície pojmov
Všeobecná hodnota (VŠH)
Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým
odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v
podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou
informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.
Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty.
Východisková hodnota stavieb (VH)
Východisková hodnota stavieb je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu
nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty.
Technická hodnota stavieb (TH)
Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu
výške opotrebovania.
Opotrebenie stavby (O) - je percentuálne vyjadrenie opotrebenia stavby.
Vek stavby (V) - je vek stavby v rokoch od začiatku užívania k termínu posúdenia / ohodnotenia.
Zostatková životnosť stavby (T) - je predpokladaná doba ďalšej životnosti stavby v rokoch až do
predpokladaného zániku stavby.
Predpokladaná životnosť stavby (Z) - je predpokladaná (alebo stanovená) celková životnosť stavby v rokoch.
b) Definície použitých postupov
Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb
Na stanovenie východiskovej hodnoty sú použité rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu
všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa
posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR.
Pri stanovení technickej hodnoty je miera opotrebenia stavby určená lineárnou / analytickou metódou.
Stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb
Na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb sa používajú metódy:
. Metóda porovnávania (Pri výpočte sa používa transakčný prístup. Na porovnanie je potrebný súbor
aspoň troch nehnuteľností a stavieb. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný
Strana 3
=
číslo posudku: 210/2025
priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, dížka, kus a pod.) s prihliadnutím na odlišnosti
porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu),
e Kombinovaná metóda (Len stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu. Princíp metódy je
založený na váženom priemere výnosovej a technickej hodnoty stavieb. Výnosová hodnota stavieb
sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo neobmedzeného obdobia
alebo kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo obmedzeného obdobia s
následným predajom),
e Metóda polohovej diferenciácie (Princíp metódy je založený na určení hodnoty koeficientu polohovej
diferenciácie, ktorý sa uplatní na technickú hodnotu).
8. Osobitné požiadavky zadávateľa:
Neboli vznesené.
Strana 4
číslo posudku: 210/2025
II. POSUDOK
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE
a) Výber použitej metódy:
Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedenév prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z.
o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb:
Pre objekt Domčeka -čitárne je použitá metóda polohovej diferenciácie a kombinovaná metóda.
Pre objekt verejných toaliet — čerpacej stanice je použitá metóda polohovej diferenciácie. Pre stanovenie
všeobecnej hodnoty kombinovanou metódou neboli zadávateľom predložené žiadne podklady pre
stanovenie výnosu stavieb. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu
nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby.
Pre stanovenie východiskovej hodnoty stavieb sú použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike
výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je
podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2025.
Metóda polohovej diferenciácie
Metóda vychádza zo základného vzťahu:
VŠHs - TH“ kpn [€],
kde: TH — technická hodnota stavieb na úrovni bez DPH,
KPD — koeficient polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje pomer medzi technickou hodnotou
a všeobecnou hodnotou (na úrovni s DPH)
Na určenie koeficientu polohovej diferenciácie boli použité metodické postupy obsiahnuté v metodike USI.
Princíp je založený na určení hodnoty priemerného koeficientu predajnosti v nadväznosti na lokalitu a druh
nehnuteľností, z ktorého sa určia čiastkové koeficienty pre jednotlivé kvalitatívne triedy. Použité priemerné
koeficienty polohovej diferenciácie vychádzajú z odborných skúseností. Následne je hodnotením viacerých
polohových kritérií (zatriedením do kvalitatívnych tried) objektivizovaná priemerná hodnota koeficientu
polohovej diferenciácie na výslednú, platnú pre konkrétnu hodnotenú nehnuteľnosť. Pri objektivizácii má
každé polohové kritérium určený svoj vplyv na hodnotu (váhu).
Metóda polohovej diferenciácie pre pozemky vychádza zo základného vzťahu:
VSHpoz = M * (VHwu * Kpn)
[€],
kde M - počet merných jednotiek (výmera pozemku),
VHus - východisková hodnota na 1 m? pozemku
KPD - koeficient polohovej diferenciácie
b) Vlastnícke a evidenčné údaje :
Hodnotené nehnuteľnosti nie sú zapísané na liste vlastníctva.
c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:
Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 28.07.2025 za účasti zástupcov vlastníka
nehnuteľností.
Zameranie vykonané dňa 28.07.2025.
Fotodokumentácia vyhotovená dňa 28.07.2025.
d) Technická dokumentácia:
Zadávateľom poskytnutá projektová dokumentácia verejných toaliet/čerpacej stanice bola porovnaná so
skutočným stavom obhliadkou a zameraním nehnuteľnosti. Dispozičné zmeny zistené neboli. Projektová
dokumentácia Domčeka predložená nebola, skutkový stav bol zistený obhliadkou a zameraním
nehnuteľnosti. Schematický pôdorys vytvorený podľa nameraných hodnôt je prílohou k znaleckému
posudku.
Strana 5
TT IT
číslo posudku: 210/2025
e) Údaje katastra nehnuteľností:
Hodnotené nehnuteľnosti nie sú zapísané na liste vlastníctva.
f) Vymenovanie jednotlivých pozemkovastavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia:
Verejné toalety a čerpacia stanica, parc. č. 979/33, kat. ú. Staré Mesto
Domček -čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré Mesto
g) Vymenovanie jednotlivých pozemkovastavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia:
Nie sú žiadne.
h) Informácia z územného plánu o záväzných regulatívoch priestorového usporiadania a funkčného
využívania pozemkov, názov územného plánu k rozhodnému dátumu a identifikácia, kde je územný
plán verejne prístupný (internetová stránka):
Funkčný názov: 1203 záhrady, záhradkárske a chatové osadyalokality
Názov: Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov
Územný plán je zverejnený na stránke: https://bratislava.sk/zivotne-prostredie-a-vystavba/rozvoj-
mesta/uzemnoplanovacie-dokumenty/platnauzemnoplanovacia-dokumentacia/uzemny-plan-mesta-a-jeho-
zmeny-a-doplnky
Strana 6
číslo posudku: 210/2025
2. STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)
2.1.1 Verejné toalety a čerpacia stanica, parc. č. 9797/33, kat. ú. Staré
Mesto
Objekt verejných toaliet a čerpacej stanice bez súp. č. je situovaný na parc. č. 9797/33 v okrese Bratislava I,
obec Bratislava - Staré Mesto, kat. územie Staré Mesto, v areáli Medickej záhrady. Podľa predloženého
preberacieho protokolu bol objekt odovzdaný do užívania v roku 1987. Objekt je samostatne stojaci,
osadený na rovinatom pozemku. Prevažná časť objektu sa nachádza pod povrchom zeme, nad zemou je
vstup do objektu kruhového pôdorysu.
Dispozičné riešenie:
Objekt pozostáva zo vstupných priestorov nad povrchom zeme. Suterén je prístupný krivočiarym
schodiskom. V suteréne sa nachádzajú verejné toalety pre mužov a ženy, miestnosť pre dozor toaliet,
miestnosť čerpacej stanice pre fontány, sklad, chodba so schodiskom.
Stavebno-technické riešenie:
Objekt je založený na betónových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná konštrukcia je
železobetónová hr. 400 mm, strop nad suterénom je železobetónový. Na d prízemím je zastrešenie
železobetónovou strechou so strešnou krytinou z asfaltových natavovaných pásov. Schodisko je
železobetónové s povrchom stupňov z keramickej dlažby. Povrchy podláh v toaletách a v chodbe sú z
keramickej dlažby, v miestnostiach čerpacej stanice je hrubá betónová dlažba. Obvodový plášť vrchnej časti
objekt je čiastočne murovaný s fasádou z keramických obkladačiek, časť opláštenia je z drevených profilov.
Vstupné dvere sú oceľové so sklenenou výplňou, opatrené mrežami. Vnútorné dvere sú hladké, plné,
osadené do oceľových zárubní. Vo toaletách sú umakartové kóje, v ktorých sú umiestnené nerezové WC
misy. Hygienické zariadenia sú zariadené nerezovými zariaďovacími predmetmi. Miestnosť čerpacej stanice
je vybavená technológiou pre fontány, ktoránie je predmetom ohodnotenia.
Objekt je v stavebnotechnickom stave, ktorý vyžaduje opravy. Do časti objektu, v ktorej sa nachádza
čerpacia stanice pre fontány, zateká pravdepodobne z dôvodu porušenej hydroizolácie. V čase obhliadky
boli podlahyv tejto časti objektu premočené. Porušené sú omietky v časti hygienických zariadení, omietky sú
čiastočne opadané a zaplesnené. Umakartové kóje v záchodoch sú zdevastované.
Vzhľadom na stavebnotechnické riešenie objektu a jeho súčasný technický stav základnú životnosť objektu
stanovujem odborným odhadom na 70 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 801 29 budovy pre komunálne služby a osobnú hygienu - ostatné
KS: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
= Výpočet [U
Základy
175,00*0,2 35,00
Spodna stavba . o .
175,00*3,00 525,00
Vrchná stavba .
TR231 0 | 155,82
Zastrešenie —- i
|
T*442*0,4 | 20,11
Obstavany priestor stavby celkom 735,93
Strana 7
“©
číslo posudku: 210/2025
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 630 / 30,1260 — 87,30 €/m?
Koeficient konStrukcie: kx = 1,132 (monolitická betónová plošná)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu: (h) h [m]
Podlažie číslo| Výpočet ZP ZP [m?] oo Výpočet výšky 2,36
Podzemné 1175 oo 175 Repr. 3,00
_—-1.3,14*4"4_
Nadzemné 50,24 26
Priemerna zastavana plocha: (175) / 1 = 175,00 m?
Priemerna vySka podlazi: (175 * 3+ 50,24 *2,6)/(175 + 50,24) — 2,91 m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: objektu: kzp = 0,92 + (24/175) — 1,0571
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží kvp = 0,30 + (2,10 / 2,91) = 1,0216
Výpočet a určenie koeficientu v lyvu vybavenia objektu: hopdennootveyný
KOMSn. | pode b Úprava r |
) pa poCendoRvýÚeDlA se stavby [%
PI
Konštrukcie podľa RU 1,00. 7,00 9,92
1 Základy vrát. zemných prác Zoo |
2 Zvislé konštrukcie | 22,00 | 1,00 22,00 31,15
3 Stropy | 120000 12,00 1700
nn. | 0,50
4 Zastrešenie bezkrytiny 5,00 2,50 3,94
5 Krytina strechy 2,00 | 0,50 1,00 1,42
6 — Klampiarske konštrukcie 0,20 0,28
1,00 020
3,00 4,25
i Úpravy vnútorných povrchov | 6,00 | 0,50
1,50 2,12
8 Úpravy vonkajších povrchov | 3,00 | 0,50
9 Vnútorné keramické obklady 240 340
i | 3,00 | 0,80
10 Schody 1,00 1,42
11 Dvere 200 0,50
0,60 0,85
000300 100,20
12 Vrata 9,00 | 1,00 i 000 9,00
000
) 13 Okná - M 00500 000 0,00
14 Povrchy podláh | 2,00 | 0,50 1,00 1,42
15 Vykurovanie 1400 _ 0,20 0,80 1,13
16 Elektroinstalacia BOD 00 5,00 7,08
17 Bleskozvod
18 — Vnútorný vodovod 1,00 000 0,00 0,00
| 3,00 1100 3,00 4,25
19 Vnútorná kanalizácia — | |...30 100 3,00 28
20 Vnútorný plynovod | 4,00 | 0,00 0,00 0,00
0,00
21 Ohrev teplej vody | 2,00 0,00 0,00
00
22 — Vybavenie kuchýň OB 00,00
1,00 4,00 5,67
23 — Hygienické zariadenia a WC 4,00
0,00 0,00
ae Výťahy 7 1,00 0,00 —
Ostatné 3,00 0,20 0,60 0,85
Besa 100,00 70,60 400,00
Strana 8
p
číslo posudku: 210/2025
Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 70,60 / 100 = 0,7060
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien:
kcu = 3,975
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:
Východisková hodnota na MJ: km = 1,15
, VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * Kk * km [€/m?]
TECHNICKÝ STAV VH z 87,30 €/m? + 3,975 " 0,7060 " 1,0571 " 1,0216 + 1,132 $ 1,15
VH = 344,4271 €/m?
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Náž zov Zuažčíviaantioak V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Verejné toalety a "er 54,29 45,71
čč.er9p7a9c/i3a3,stkaanti.caú., parc. 38 3270
Staré
Mesto
VYCHODISKOVA A TECHNICKA HODNOTA
Nazov | Vypoéet Hodnota [€]
Východisková hodnota 344,4271 €/m? ) 735,93 m? 253 474,24
Technická hodnota 45,71 % z 253 474,24 € 115 863,08
2.1.2 Domček- čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré Mesto
Objekt Domčeka je situovaný na parc. č. 9797/30 v okrese Bratislava |, obec Bratislava - Staré Mesto, v kat.
území Staré Mesto, v areáli Medickej záhrady. Prístup k objektu je z ul. 29. augusta a cez vnútroareálové
komunikácie.
Doklady o veku stavby zadávateľom predložené neboli, predložená bola dobová fotografia pôvodnej stavby
domčeka, na základe ktorej odhadujem rok vzniku domčeka na rok 1960.
Jedná samostatne stojacu, prízemnú stavbu, obdížnikového pôdorysného tvaru, ktorá je zastrešená
sedlovou strechou.
Podľa informácie od súčasného prenajímateľa bol objekt zrekonštruovaný do súčasnej podoby v roku 2013.
Dispozičné riešenie:
Vstup do objektu je cez chodbu, z ktorej je prístupná čitáreň a priestory cukrárne/kaviarne, v ktorej sa
nachádza bar, pult s mraziacim boxom na zmrzlinu, sedenie pre zákazníkov. Zázemie tvoria WC pre mužov
a ženy, kotolňa/sklad a WC pre personál.
Stavebno-technické riešenie:
Objekt je založený na betónových základových pásoch, podkladný betón je uložený do štrkového lôžka.
Vyhotovená je izolácia proti zemnej vlhkosti. Obvodové stany sú murované, tehlové. Vnútorné deliace
konštrukcie sú prevažne zo sadrokartónu. Strecha je sedlová, krov drevený, podhľad je z SDK dosiek.
Krytina strechy je z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.
Vnútorné omietky sú vápennocementové, hladké, opatrené maľbou. Obklady stien keramickými
obkladačkami sú v hygienických zariadeniach a v bare.
Výplne otvorov tvoria okná z plastových profilov s izolačnými sklami, presklené stany v čitárni, interiérové
dvere z materiálov na báze dreva osadené do obložkových zárubní.
Nášľapné vrstvy podláh tvorí keramická dlažba.
Vykurovanie objektu je ústredné, teplovodné, radiátory sú oceľové vykurovacie panely. Zdrojom vykurovania
Je plynový kotol.
V objekte je rozvod elektroinštalácie s automatickým istením, rozvod studenejateplej vody, kanalizácie.
Ostatné: V objekte sú nainštalované klimatizačné jednotky, zabezpečovacie zariadenie a bezpečnostný
kamerový systém. Prevádzka je vybavená mraziarenským - zmrzlinárskym pultom, nerezovým drezom s
umývačkou riadu a ostatným zariadením prevádzky cukrárne/kaviarne.
Objekt bol v čase obhliadky využívaný ako prevádzka cukrárne/kaviarne. Objekt je v dobrom
Stavebnotechnickom stave, údržba je vykonávaná na primeranej úrovni.
Strana 9
číslo posudku: 210/2025
Vzhľadom na vek objektu a jeho súčasný stavebnotechnický stav je životnosť vypočítaná kubickou metódou,
kltionreáárnzoouhľmaedtňóudjoeu. stavebno-technický stav prvkov dlhodobej životnosti. Opotrebovanie je vypočítané
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 801 84 budovy jedální, reštaurácií a kaviarní
KS: 1211 Hotelové budovy
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Výpočet a SAV priestor
[m*]
Zaklady
(11,60*7,50)*0,2 17,40
Vrchna stavba
11,60°7,50°2,80 i 243,80
Zastrešenie |
11,60*7,50*1,2/2 | 52,20
Obstavany priestor stavby celkom | 313,20
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 618/ 30,1260 = 86,90 €/m?
Koeficient konStrukcie: kk = 0,939 (murovana z tehal, tvarnic, blokov)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu:
Podlažie |Číslo Výpočet ZP ZP [mž] | EP" Výpočet výšky (h) h [m]
Nadzemné 1 7,50*11,60 | 87 Repr. 2,7 2,7
Priemerná zastavaná plocha: (87)/ 1 - 87,00 m?
Priemerná výška podlaží:
(87"2,7)1(87)22,70m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24/87) = 1,1959
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp z 0,30 + (2,10/ 2,7) 2 1,0778
Výpočet a určenie koeficientu vplyvu vybavenia objektu:
čŠislo Ná> zov sentio gal RU [s%] Koef.k;eš:tand : jE ÚpA ravcapi : hodonuotteenrej
Pi stavby [%]
Konštrukcie podľa RU 6,00 1,20 7,20 6,38
1 — Základy vrát. zemných prác 15,00 1,20 18,00 15,93
2 — Zvislé konštrukcie
8,00 1,20 9,60. 8,50
3 — Stropy
600 12 7,20 6,38
4 — Zastrešenie bezkrytiny — =
3,00 1,00 3,00 2,66
S Krytina strechy
© — Klampiarske konštrukcie 100 10 1,00 0,89
7 Úpravy vnútorných povrchov — 700 120 8,40 7,44
8 — Úpravy vonkajších povrchov 3,00 | 1,50 4,50 3,99
9 Vnútorné keramické obklady | 3,00 | 0,50 1,50 1,33
10 Schody 03001000 — 0,00 0,00
Strana 10
číslo posudku: 210/2025
41. Dvere 4,00 0,50 200. 1,77
42 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00
43 Okná 6,00 1,50 9,00 7,97
44 Povrchy podláh 3,00 1,50 4,50 3,99
[5 Vykurovanie 5,00 1,20 6,00 5,31
46 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 5,31
47 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00
18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 2,66
49 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 2,66
co Vnútorný plynovod —— 1,00 1,00 1,00 0,89
21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,77
22 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,77
23 Hygienické zariadenia a WC > 4,00 0,50 2,00. 1,77
24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00
25 Ostatné 4,00 3,00 12,00 10,63
100,00 112,90 100,00
Spolu
Koeficient vplyvu vybavenosti: kvz 112,90/ 100 — 1,1290
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: K=c 3,u 975
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:
km = 1,15
Východisková hodnota na MJ:
VH = RU *Kcu * kv *kzp * kvp * Kk * km [€/m?]
TECHNICKÝ STAV
VH - 86,90 €/m? + 3,975 + 1,1290 + 1,1959 + 1,0778 > 0,939 * 1,15
VH - 542,8094 €/m?
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti kubickou metódou
Prvok dlhodobej:|Podisel zo stavby| Podi:el na súAčAte PDZ> St;av pri S x é
životnosti (1) | celkom [%] (2) [%4] (3) RFaN [%] (9) (410109 [ža]
Základy 638 17,16 100 17,16
Murivo 15,93 42,82 100 42,82
Stropy 8,50 22,86 100 22,86
Schodisko 0,00 0,00 0 0,00
Krov 6,38 17,16. 100 17,16
Súčet 37,19] 100,00
Základná životnosť stavby: 120 rokov
Stav prvkov dlhodobej životnosti: 100,00 %
Základná zostatková životnosť: TT =| ZZ+ _V_Š5- V[-| 120 + —6_5°5 - 65 |= 65 rokov
Zostatková životnosť: 2*Z2Z 2*120
Predpokladaná životnosť:
T z 100,00 % z 65 rokov # 65 rokov
Z=V+T=65 + 65 = 130 rokov
Nazov Zatlatok V [rok] | Tlrok] | Zlrok] | O[%] | TSI%]
Domček- čitáreň na užívania 65 65 130 50,00 50,00
1960
Parc. č. 9797/30, kat. ú.
Staré Mesto
Strana 11
číslo posudku: 210/2025
CHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
r Nazov Výpočet Hodnota [€]
hodisková hodnota —542,8094 €/m? " 313,20 m te 170 007,90
hnická hodnota 50,00 % z 170 007,90 € | 85 003,95
REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
Be Názov ea hoger Technicka hodnota [€]
estr.úej.nSéttaoraéleMtyesatčoerpacia stanica, pK arc“ . č. 9797/33, fo 253 474,24| 115 863,08
3 * - čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré 170 007,90 85 003,95
elkom: 423 482,14 200 867,03
Strana 12
číslo posudku: 210/2025
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU
OBJEKTOV: Verejné toalety a čerpacia stanica, parc. č. 979/33,
kat. ú. Staré Mesto
Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie:
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb, vydanej USI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ
nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v
danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 1,1 pre
objekt Domčeka, 0,5 pre verejné toalety/čerpaciu stanicu. Koeficient zohľadňuje faktory, ktoré vplývajú na
hodnotu nehnuteľnosti. Koeficient vypočítam tak, že priemerný koeficient predajnosti (trieda III.) lineárne
interpolujem v rozsahu +200% (trieda I.) do -90% (trieda V.) Vplyv jednotlivých faktorov na všeobecnú
hodnotu v mieste a v čase predmetnej nehnuteľnosti je podrobnejšie popísaný v analýze polohy a v analýze
využitia nehnuteľnosti.
a) Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrese Bratislava I, obec
Bratislava - Staré Mesto, k.ú. Staré Mesto, v areáli Medickej záhrady. Medická záhrada sa rozprestiera na
ploche približne 2,5 hektára v mestskej časti Staré Mesto, medzi ulicami Špitálska, Karadžičova, Krížna
a ulicou 29. augusta.
Medická záhrada patrí medzi najvýznamnejšie a najobľúbenejšie verejné parky v Bratislave. Jej história
siaha do 18. storočia adodnes slúži ako miesto oddychu, stretávania, kultúrnych podujatí. V rámci
mestského rozvoja a urbanizácie bol park viackrát upravovaný, prechádzal rekonštrukciami, pribúdali nové
druhy rastlín, lavičky, chodníky či osvetlenie.
Vpriebehu 20. a21. storočia prešla Medická záhrada niekoľkými etapami obnovy. Posledná väčšia
rekonštrukcia sa uskutočnila vroku 2010, kedy boli obnovené chodníky, lavičky, výsadba iosvetlenie.
Mestská časť Staré Mesto kladie dôraz na ochranu a udržateľné spravovanie tohto priestoru, čím
zabezpečuje jeho dlhodobú atraktivitu a prístupnosť pre všetkých obyvateľov. Medická záhrada je voľne
prístupná verejnosti počas celého roka. Jej poloha v centre mesta umožňuje jednoduchý prístup pešo, na
bicykli aj mestskou hromadnou dopravou.
Charakter terénu je rovinatý.
V blízkom dosahu je kompletná občianska vybavenosť. Obyvateľstvu hlavného mesta sú k dispozícii štátne
úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné, stredné a vysoké školy, banky a pobočky bánk,
sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, domy kultúry, reštaurácie, športoviská, kúpaliská, a sieť ďalších
služieb obyvateľstvu.
Hustota obyvateľstva je v danom mieste malá.
Vtesnej blízkosti objektu je umiestnená zastávka MHD.
V meste je železničná, autobusová, letecká a lodná doprava. K dispozícii je MHDataxislužba.
Objekt je napojený na elektrickú rozvodnú sieť, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, telekomunikačné siete.
M vaná miera nezamestnanosti je podľa štatistických údajov ÚPSVAR pre Bratislavu | do 5 % (jún 2025 -
,23%).
Kvalitu životného prostredia v okolí objektu hodnotím ako bežný hluk a prašnosť od dopravy.
Objekt Domčeka je dobre udržiavaný, prešiel celkovou rekonštrukciou.
Objekt verejných toaliet/čerpacej stanice vyžaduje opravy až celkovú rekonštrukciu.
V prípade verejných toaliet uvažujem s nižším dopytom po podobných nehnuteľnostiam, neuvažujem s
Výnosom z prenájmu.
V prípade Domčeka uvažujem s rovnováhou dopytu a ponuky podobných nehnuteľností a s možnosťou
prenájmu.
Vzhľadom na lokalitu, stavebnotechnické a dispozičné riešenie celkovo hodnotím objekt Domčeka ako
dobrý, objekt verejných toaliet ako priemerný.
b) Analýza využitia nehnuteľností: Objekt Domčeka je využívaný ako prevádzka cukrárne/kaviarne.
Verejné toalety/čerpacia stanica slúži na projektovaný účel. Zmenu účelu využitia nehnuteľností
nepredpokladám.
€) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na
i Nuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Riziká spojené s využívaním nehnuteľností neboli
Is ené.
Strana 13
číslo posudku: 210/2025
3.1 STAVBY
3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,5
Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:
Trieda Výpočet Hodnota
1,500
|. trieda III. trieda + 200 % — (0,500 + 1,000)
|. trieda Aritmetický priemer |.a III. triedy 1000
III. trieda Priemerný koeficient — o 0,500
V. trieda 0,275
Aritmetický priemer V.a III. triedy 0,050
V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500 - 0,450)
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:
Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda Kpni Váha Výsledok
7 Kany)
Trh s nehnuteľnosťami 30
dopyt v porovnaní s ponukou je nižší | 8
Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 7
obce 6
3 časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a A 1,000 10 | 30,00
vybranych sidlisk 0,500 9
6
3 Súčasný technický stav nehnuteľností — Il. | 5 4,00
nehnuteľnosťL vyže aduje opravu
. |
Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti —— | 1,000 7,00
4 objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a | II. 6
7
sluzieb, bez zazemia, parkov s obmedzenym 7
pristupom a pod.
5 Príslušenstvo nehnuteľnosti > Il. 0,500 3,00
| bez dopadu na cenu nehnuteľnosti 5,00
Typ nehnuteľnosti | | |
6 — priemerný - obchodný a prevádzkový objekt bez ti 0,500
|. parkoviska m
| |
Pracovné možnosti obyvateľstva - miera
7 nezamestnanosti | 1500 13,50
dostatočná ponuka pracovných možností v mieste,
nezamestnanosť do 5 %
8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby 1,500 | 9,00
00 Malá hustota obyvateľstva
Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám ll. | 0,500. 2,50
9 — orientácia hlavnýchmiestností čiastočne vhodná a — |
|... Čiastočne nevhodná
Konfigurácia terénu AH (SH | |
10 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone
11,500 | 9,00
do 5%
Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby | 1,000 7,00
1,500 10,50
11 elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, 2.100.
kanalizácia, telefón, spoločná anténa |
12 Doprava vokolí nehnuteľnosti I.
železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba,
Strana 14
číslo posudku: 210/2025
letisko, lodná doprava a pod.
Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., ! |
lobchody, služby, kultúra) | |
43 | (krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, |. 1,500 | 10 15,00
nemocnica, divadlo, kompletna siet obchodov a
sluzieb
Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby ll. | 1,000 8 8,00
14 | význačné prírodné lokality, lesy, vodnánádrž, park,
skanzen a pod. i
Kvalita životného prostredia v bezprostrednom |
15 okolí stavby IL 1,000 9 9,00
bezny hluk a praSnost od dopravy |
IMožnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv
46 nanehnut. Il. 0,500 | 8 4,00
bez zmeny
47 nMoožnsostiI ďal>šieeh:o ee šíreniia a V. 0,050 > 0,35
| žiadna možnosť rozšírenia |
Ae |Dosahovatiee SÝvý HOBU z nehhnnuuttelľnostíi V. 0.050 4 0.20
a nehnuteľnosti bez výnosu i
4g NNá AzorznalIca = Ill. 0,500 20 10,00
priemerná nehnuteľnosť
[Spolu | | | 180 150,63
VSEOBECNA HODNOTA STAVIEB
Nazov | Výpočet | Hodnota
Koeficient polohovej diferenciácie — kpns 150,63/ 180 0,837
96 977,40 €
Všeobecná hodnota VSHs - TH“ kpn — 115 863,08 €“ 0,837
4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU
OBJEKTOV: Domček - čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré
Mesto
4.1 STAVBY
4.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
4.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 1,1
Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:
Trieda Výpočet Hodnota
L trieda III. trieda + 200 % = (1,100 + 2,200) 3,300
Il trieda Aritmetický priemer |. a III. triedy 2,200
I. trieda Priemerný koeficient 1,100
N.tieda — Aritmetický priemer V. all. triedy 0605
V. trieda IL. trieda - 90 % = (1,100 - 0,990) 0,110
Strana 15
číslo posudku: 210/2025
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:
Cai.slo Popi. s/Zdôa vodneni.e T r.ieda KPDI Váiha VýAslte)dok
Trh s nehnuteľnosťami : ; ll. 1,100 13 14,30
1 ,
dopyt v porovnani s ponukou je v rovnovahe
Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru
obce
š časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulica | M. 2,200 S 86,00
vybranych sidlisk
3 SuSúččaassnný techniSckSý st ehenuet rnosti | 3,300 8 26,40
velmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť
Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti I. 3,30|0 7 23,10
objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.
5 Príslušenstvo nehnuteľnosti i Il. 1,100 6 6,60
bez dopadu na cenu nehnuteľnosti
Typ nehnuteľnosti ll. 1100 10 11,00
6 priemerný - obchodný a prevádzkový objekt bez
parkoviska
Pracovné možnosti obyvateľstva - miera
7 era nano I 3,300 9 29,70
dostatočná ponuka pracovných možností v mieste,
nezamestnanosť do 5 %
Skladba obyvateľstva v mieste stavby
| maláhustota obyvateľstva M| S|
ll 1100.
Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám |
9 “ orientácia hlavných miestností čiastočne vhodnáa — 5| 5,50
čiastočne nevhodná
Konfigurácia terénu
10 > rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone | I. | 3,300 | 6| 19,80
05% |
Pripravenost inzinierskychsieti v blízkosti stavby > OL 2,200-
11 — elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, 7 | 15,40
kanalizácia, telefón, spoločná anténa
Doprava v okolí nehnuteľnosti |
12 — železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, I. 3,300 7 23,10
letisko, lodná doprava a pod. |
Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav.,
obchody, služby, kultúra) I. > 3,300 10 33,00
13 krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola,
|
nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a
služieb | | 17,60
Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby II. 2,200 © 8
14 > význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park,
|
skanzen a pod.
Kvalita životného prostredia v bezprostrednom TL 2,200 | 9 19,80
15 okolí stavby |
bežný hluk a prašnosť od dopravy
Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv | |
16 nanehnut. > II. 1,100 © 8 8,80
bez zmeny | |
Možnosti ďalšieho rozšírenia
žiadna možnosť rozšírenia s |
18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností Ill. 1,100 4. 4,40
bežný prenájom nehnuteľností
Strana 16
číslo posudku: 210/2025
19 | Názor znalcaa o II. 2,200 20 44,00
dobrá nehnuteľnosť
Spolu 180 389,07
VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB
Názov | Výpočet | Hodnota
Koeficient polohovej diferenciácie Ken = 389,07/ 180 i 2,162
Všeobecná hodnota VSHs = TH * kpp = 85 003,95 € * 2,162 183 778,54 €
4.1.2 KOMBINOVANA METODA
4.1.2.1 VÝNOSOVÁ HODNOTA
Podľa vyhlášky č. 492/2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení, výnosová hodnota
stavieb a pozemkov sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo
neobmedzeného obdobia alebo kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo
obmedzeného obdobia s následným predajom.
Výnosová hodnota sa počíta pri nehnuteľnostiach, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu.
Kombinovaná metóda
Vypočíta sa podľa vzťahu
HV = a.HV + b. TH/(atb) [EUR],
kde
HV - vynosova hodnota stavieb a pozemkov [EUR],
technicka hodnota stavieb [EUR],
Wg - vaha vynosovej hodnoty [-],
váha technickej hodnoty, spravidla rovna 1,00 [-].
a -
b -
Za výnosovú hodnotu sa dosadzuje hodnota stavieb bez výnosu z pozemkov.
V prípadoch, keď sa výnosová hodnota stavieb a pozemkov približne rovná súčtu alebo je vyššia ako súčet
technickej hodnoty stavieb a všeobecnej hodnoty pozemkov, spravidla platí: a > b - 1. Vostatných
prípadoch platí: a > b.
Výnosová hodnota stavieb je vypočítaná kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo
obmedzeného obdobia s následným predajom.
Výnosová hodnota sa vypočíta podľa základného vzťahu
n OZ HL
HV= — +———
y
ts_l(l+k) (+k)n URL
kde
OZ: — odčerpateľný zdroj, ktorým sa rozumie disponibilný výnos v období t [EUR/rok],
n - časové obdobie výnosovosti v rokoch uvažované pre výpočet,
k — úroková miera, ktorá sa do výpočtu dosadzuje v desatinnom tvare [%/100]. Minimálna výška
Úrokovej miery v percentách sa rovná 1,5 násobku diskontnej sadzby zverejnenej Národnou bankou
Slovenska. Úroková miera zohľadňuje aj zaťaženie daňou z príjmu.
HL + likvidačná hodnota stavieb [EUR].
Likvidačná hodnota (HL) sa vypočíta podľa vzťahu
Strana 17
číslo posudku: 210/2025
HL > VŠH—NL — [EUR],
kde všeobecná hodnota stavieb vypočítaná metódou polohovej diferenciácie v čase ohodnotenia
odhadované náklady spojené s prevodom nehnuteľnosti, najmä daň z prevodu
VŠH -
[EUR],
NL —
nehnuteľnosti podľa daňového zákona, náklady na inzerciu, náklady na poplatky a pod.
Odčerpateľný zdroj v období t (OZ)
Odčerpateľným zdrojom sa rozumie ročný disponibilný výnos z využívania nehnuteľnosti formou prenájmu.
Vypočíta sa ako rozdiel hrubého výnosu a nákladov na využívanie nehnuteľnosti (prevádzkových, správnych
nákladov, nákladov na údržbu a pod.) znížený o odhad predpokladaných strát výnosu z nájomného
s ohľadom na typ majetku, jeho polohu, využiteľnosť a pod.
Hrubý výnos sa vypočíta za predpokladu 100 % prenajatia objektu ako súčin ročnej nájomnej sadzby a
mernej jednotky (napr. m? podlahovej plochy, podlažie, miestnosť, budova a pod.) Nájomné sadzby sa určia
z uzatvorených nájomných zmlúv. Ak sa nájomné sadzby nedajú zistiť pre nedostatok podkladov alebo ak sa
odlišujú od dosiahnuteľných výnosov pri riadnom obhospodarovaní majetku alebo stavby (príp. ich časti) nie
sú v čase ohodnotenia prenajaté, vychádza sa z nájomných sadzieb, ktoré sa pri riadnom obhospodarovaní
majetku dajú trvalo dosiahnuť.
Náklady na využívanie nehnuteľnosti sa určia podľa predložených dokladov, najmä platobného výmeru na
daň z nehnuteľností, poistnej zmluvy apod., prípadne odhadom z východiskovej hodnoty alebo hrubého
výnosu s ohľadom na veľkosť majetku a predpokladanú výšku pri jeho riadnom obhospodarovaní. Do
nákladov sa nezahíňajú náklady, ktoré sú nájomníkom platené osobitne alebo náklady, o ktoré je znížená
sadzba nájomného použitá pri výpočte hrubého výnosu.
Základné údaje:
Kapitalizáciu odčerpateľných zdrojov pri stanovení výnosovej hodnoty som stanovila na obdobie 15-tich
rokov. Toto obdobie sa javí ako ekonomicky reálna životnosť stavby, bez nutnosti rozsiahlejších opráv, príp.
rekonštrukcie. Po uplynutí tejto doby je uvažované s následným odpredajom nehnuteľnosti.
Obce sú oslobodené od dane z príjmu z prenájmu ich majetku, preto so zaťažením daňou z príjmu vo
výpočte neuvažujem.
Úroková miera je stanovená aktuálnou úrokovou sadzbou ECB 2,15%.
Miera rizika je stanovená na 3% ako priemerná vzhľadom na polohu a účel využitia hodnoteného objektu.
Hrubý výnos
Hrubý výnos je stanovený za predpokladu 100% prenajatia objektu ako súčin ročnej nájomnej sadzby a
mernej jednotky (m2 zastavanej plochy).
Hrubý výnos dosiahnuteľný z prenájmu hodnotenej nehnuteľnosti je stanovený na základe ponúk realitných
kancelárií za prenájom obdobných priestorov, ktoré sa pohybujú v danej lokalite od 20 do 40 Eur/m2/mesiac.
Nág zov VýSpeoečset MJ PočSet MJ | MJ [NEá/MjJoImrnoké] Nájo[m€/nréoks] polu
87,00 m?
Domček 87 240,00. 20 880,00
Podiel pozemku na dosahovaní výnosu
Objekt je postavený na vlastnom pozemku, podiel pozemku stanovujem odborným odhadom na 5% z
hrubého výnosu stavby.
Názov Výpočet Spolu [€/rok]
Podiel pozemku na výnose
5% z 20 880,00 1 044,00
Hrubý výnos stavby: 20 880,00 - 1 044,00 = 19 836,00 €/rok
Strana 18
číslo posudku: 210/2025
Náklady
Nehnuteľnosť je vo vlastníctve mesta, preto s daňou z nehnuteľností neuvažujem.
Za prevádzkové náklady, ktoré hradí prenajímateľ je možné považovať starostlivosť o park Medickej
záhrady, ktorej je objekt súčasťou.
Vzhľadom na súčasný, dobrý, stavebnotechnický stav objektu uvažujem sa nákladmi na bežnú údržbu vo
výške 5% z východiskovej hodnoty stavby.
Náklady na správu nehnuteľnosti stanovujem odhadom na 4% z hrubého výnosu stavby.
Názov vynaloženého nákladu Výpočet Náklad [€/rok]
Prevádzkové náklady 1,00 % z 170 007,90 1 700,08
starostlivosť o záhradu | 3 400,16
Náklady na údržbu | 2,00 % z 170 007,90 793,44
Na údržbu | 5 893,68
Správne náklady [ 4,00 % z 19 836,00
prenajímanie |
Náklady spolu: |
Odhad straty
Nehnuteľnosť je prenajímaná dlhodobo. Odhad straty na nájomnom stanovujem odborným odhadom na 3%
z hrubého výnosu stavby.
Názov Výpočet Spolu [€/rok]
3% z 19 836,00
Odhad straty 595,08
Disponibilný výnos
Hrubý v[€ý/nrooks] stavby Nážklady [€/rok] Odhad straty [€/rok] Odčerp[a€t/eroľkn]ý zdroj
19 836,00 5 893,68 595,08 13 347,24
Výpočet výnosovej hodnoty
Doba úžitkovosti: 15 r.
Základná úroková sadzba ECB: i= 2,15 %/rok
Miera rizika: r= 3,00 %/rok
Zaťaženie daňou z príjmu: d = 0,05 %/rok
Urokova miera: u=2,15+ 3,00 + 0,05 = 5,20 %/rok
Kapitalizačný úrokomer: k = 5,20/ 100 — 0,0520
Likvidaéna hodnota
Náklady na budúci odpredaj nehnuteľnosti odhadujem na 2% z likvidačnej hodnoty nehnuteľnosti ako
náklady na služby realitnej kancelárie a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti.
Názov | Výpočet | Spolu [£]
VŠH metódou poloh.difer. 183 778,54
likvidačné náklady: | | 3675,57
Naklady na odpredaj nehnuteľnoati 2,00 % z 183 778,54 € 180 102,97
likvidačná hodnota: | |
Strana 19
i
číslo posudku: 210/2025
Vynosova hodnota
Hv- oz TKA -Í, HL
(1+k)N+k (1+ k)
(1+0,0520)15-1 180 102,97
HV = 13 347,24 * (1 + 0,0520)19 + 0,0520 (1 + 0,0520)19
HV = 136 685,77 + 84 194,70 — 220 880,47 €
4.1.2.2 KOMBINACIA TECHNICKEJ A VYNOSOVEJ HODNOTY
Technická hodnota stavieb (TH): 85 003,95 €
Výnosová hodnota (HV): 220 880,47 €
Určenie váh podľa W.Naegeliho:
Rozdiel:
R=_"THp-yHV,* 10=0_ 85003,29250 -88202,047880,47 , 100 _ 61,52%
=-
Váha technickej hodnoty: b=1
Vaha vynosovej hodnoty: a=1
Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou:
VSx Hg= ~ a*— HVa +b4*Th oH
V8H, _ (1* 220 A 85 003,95) _ 152 942.21 €
4.1.3 VYBER VHODNEJ METODY
Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Hodnota [€]
Metóda polohovej diferenciácie 183 175/04
Kombinovaná metóda
152 942,21
Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie.
VŠH stavieb = 183 778,54 €
Strana 20
číslo posudku: 210/2025
III. ZÁVER
Podľa písomnej objednávky zo dňa 04.07.2025 bolo znaleckou úlohou stanoviť všeobecnú hodnotu
nehnuteľností, pričom predmetom znaleckého skúmania boli: Stavba bez SÚP. Č. - verejné toalety +čerpacia
stanica na poz. C-KN parc .č. 9797/33 a stavba bez SÚP. č. - domček/čitáreň na poz. C-KN parc.č.9797/30,
k.ú. Staré Mesto, Medická záhrada, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva.
REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY
Názov Všeobecná hodnota [€]
Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Verejné toalety a čerpacia 96 977,40
stanica, parc. č. 9797/33, kat. ú. Staré Mesto 96 977.40
Verejné toalety a čerpacia stanica, parc. č. 9797/33, kat. ú. Staré Mesto ,
Všeobecná hodnota polohovoudiferenciáciou za skupinu: Verejné 183 778,54
toalety a čerpacia stanica, parc. č. 9797/33, kat. ú. Staré Mesto
Rekapitulácia VSH pre skupinu objektov: Domček - čitáreň na parc. č. 183 778,54
9797130, kat. ú. Staré Mesto — > 280 755,94
Ň
281 000,00
Domček - čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré Mesto
Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou za skupinu: Domček -
čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré Mesto
VSeobecna hodnota celkom za vSetky skupiny
Všeobecná hodnota zaokrúhlene
Všeobecná hodnota slovom: Dvestoosemdesiatjedentisíc Eur
V Bratislave, dňa 31.07.2025
Strana 21
číslo posudku: 210/2025
IV. PRÍLOHY
1. Objednávka č. OBZ2501431 zo dňa 04.07.2025
2. Výpis z katastra nehnuteľnosti, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 1656, k. ú. Staré Mesto zo dňa
31.07.2025, vytvorený cez katastrálny portál, str. 1
[vynechané osobné údaje]
O Geometrický plán na oddelenie pozemku a zameranie stavby p.č. 9797/33, č. plánu 922/2025, vyhotoviteľ
ZOG s.r.o., Kozmonautická 5, Bratislava, zo dňa 03.06.2025
e Čiastočná projektová dokumentácie verejných toaliet a čerpacej stanice
n Dobová fotografia objektu domčeka
o Schematický pôdorys objektu domčeka
c Fotodokumentácia z obhliadky
Strana 22
Objednávka číslo OBZ2501431 SNM/25/075/LVi
Odberateľ: Dodávateľ:
Hlavné mesto Slovenskej republiky
Bratislava
Oddelenie majetkových vzťahov
Primaciálne námestie č. 1
81499 Bratislava
IČO: 00603481
DIČ: 2020372596
Dodacia lehota: — Ihneď Prenesená daňová povinnosť Nie
Objednávame si u Vás vyhotovenie ZP pre účely stanovenia všeobecnej hodnoty stavieb bez súp. č. - verejných toaliet
+čerpacia stanica na poz. C-KN parc.č. 9797/33, stavba bez súp. č. - domček/čitáreň na poz. C-KN parc.č.9797/30, k.ú.
Staré Mesto, Medická záhrada, ktoré nie sú zapísané na LV. Pozemky nie sú predmetom ZP. Cena ZP: 800 eur.
Čís. r. Názov položky Počet JC s DPH . Celkom s DPH
I Služby znalcov (expertíza) 1,00 800,00 800,00 Eur
bez DPH: 800,00 Eur
DPH 0,00 Eur
Spolu s DPH:
800,00 Eur
Vyhotovil: zad
Telefón č.: odpi:s
Mobil č.: ie
Na schválenie v súlade s podpisovým poriadkom:
V Bratislave dňa: 03.07.2025
Schválené dňa: — 04.07.2025
Dodávateľ podpisom tejto objednávky vyhlasuje, že sa oboznámil so Všeobecnými zmluvnými podmienkami Hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy zverejnenými na webovom sídle odberateľa:
lttps://bratislava.sk/mesto-bratislava/transparentne-mesto/vseobecne-zmluvne-podmienky a v celom rozsahu s nimi súhlasí.“
"uvedené sa neuplatní, ak sa objednávka vystavuje na základe písomnej zmluvy/rámcovej zmluvy uzatvorenej medzi odberateľom a
dodávateľom."
Objednávateľ súhlasí, aby dodávateľ v zmysle 8 71 ods. 1 pism. b) zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov účtoval odmenu resp. iný nárok podľa tejto
Ibjednávky elektronickou faktúrou doručenou objednávateľovi na e-mailovú adresu: Za dodávateľa: Meno, priezvisko
taktura(9bratislava.sk. Objednávateľ a dodávateľ berú na vedomie, že elektronickáfaktúra je podpis
pnohodnotnou náhradou faktúry v papierovej forme a riadnym daňovým dokladom.
Tlač OBJ/ZML podľa Rozhodnutia primátora č S2/2023 ver. 1.4 22.05.2024
Urad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
Okres : 101 Bratislava I Datum vyhotovenia : 31.7.2025
Obec : 528595 Bratislava-Staré Mesto Cas vyhotovenia : 1:07:32
Katastralne Uzemie : 804096 Staré Mesto Udaje platné k : 29.7.2025 18:00:00
Výpis je nepoužiteľný na právne úkony
VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č. 1656 ČIASTOČNÝ
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA Počet parciel: 1
Parcely registra „C" evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo | Výmera v | Druh pozemku Spôsob Druh chránenej Spoločná Umiestnenie Druh
m? využívania nehnuteľnosti nehnuteľnosť pozemku | právneho
vzťahu
9797/3 31424 Ostatná plocha pozemku 1 1
29
Iné údaje: Bez zápisu
Ostatné PARCELY registra „C" nevyžiadané.
Legenda
Spôsob využívania pozemku
29 Pozemok, na ktorom je okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň, park a iná funkčná zeleň a lesný pozemok na
rekreačné a poľovnícke využívanie
Spoločná nehnutelnosť
1 Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou
Umiestnenie pozemku
1 Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce
PARCELY registra „E" nevyžiadané.
STAVBY nevyžiadané.
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI
Vlastník Počet vlastníkov: |
Poradové| Titul, priezvisko, meno, rodné meno / Názov Spoluvlastnícky
číslo Miesto trvalého pobytu / Sídlo | podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / ICO / Iný identifikačný údaj
1/1
1 Hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne námestie 1, Bratislava, PSČ 814 99, SR, IČO:
603481
1 z 58
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
Okres 101 Bratislava I Dátum vyhotovenia 1.8.2025
Obec 528595 Bratislava-Staré Mesto Cas vyhotovenia 0:31:07
Katastrálne územie 804096 Staré Mesto 30.7.2025 18:00:00
Udaje platné k
Výpis je nepoužiteľný na právne úkony
VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č. 1656 ČIASTOČNÝ
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA
Parcely registra „C" evidované na katastrálnej mape Počet parciel: 1
|Parcelné číslo | Výmera v | Druh pozemku Spôsob Druh chránenej Spoločná Umiestnenie Druh
m? využívania nehnuteľnosti nehnuteľnosť pozemku právneho
1 vzťahu
9797/30 pozemku 1
86| Zastavaná plocha 18
a nádvorie
4 Iné údaje: Bez zápisu
Ostatné PARCELY registra „C" nevyžiadané.
Legenda
Spôsob využívania pozemku
18 Pozemok, na ktorom je dvor
Spoločná nehnutelnosť
1 Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou
Umiestnenie pozemku
1 Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce
PARCELY registra „E" nevyžiadané.
STAVBY nevyžiadané.
a ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI
Vlastník Počet vlastníkov: 1
Poradové| Titul, priezvisko, meno, rodné meno/Názov Spoluvlastnícky
číslo Miesto trvalého pobyt/u Sídlo | podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / údaj
IČO/ Iný identifikačný 1/1
1 Hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne námestie 1, Bratislava, PSČ 814 99, SR, IČO:
603481
1 z 58
v.
979714
M. 981
9797/3 9797/2
Medická záhrada
86d95/1 d 9797/7
8695. /8 86d99
21851/6 4
Okres Obec Katastrálne územie
Bratislava I Bratislava-Staré Mesto Staré Mesto
Úrad geodézie, kartografie a Číslo zákazky Vektorová mapa Mierka — 1:1000
katastra Slovenskej republiky
KÓPIA KATASTRÁLNEJ MAPY
na parcelu 9797/3
Kópia je nepoužiteľná na právne úkony
Vyhotovené automatizovaným spôsobom z ISKN Spôsob autorizácie
Dátum a čas vyhotovenia 31. 7. 2025 1:08:03 Bez autorizácie
29. 7. 2025 18:00:00
Údaje platné k
Informačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky Strana 1 z l
bu“... -J
(alebo jej £ a] Enatl]
Aerten a | aayladnýÁ sleba s barly, ta jej de uiženeJjj časti) oo. - ~
NE - .. Mie parkú aky A m ,
11-8-1947 diska! záhy údásodnova obječsiú
"čerpacia stanica"
V.ýstaavvbbaa č«erpacej Staatneisci, vočdetne strojnej časti
-T—v zi Ana TýSt: 1 bou b) šli iné budavy a slachy (ráta ne líniavfe
1] ohrtné ha:davy
— počet hytoy
47
Se Dodávateľ, prípadne predchádzajúci správca aleho vlastník
GenerSIny profektant BSP fin Onda vská 3 ZARES Bratislav
i Projektanti ucelených častí —
Be : :
Pon
Tr.hnický dozrrca lavestnra
8. y č. 162/1573 Zb., najm3 § 2)
MD N DD
Čisto. a. nízov stavby (podľa vyt
Medická záhtada <- 7" Objekt č. 10 "
Stvebné povolenie 0000077 7
ti. 4091/407 - L9G4
-— 25,1, 1985. vydal NYB
[vynechané osobné údaje]
| + $8 3 8 342 ja 40 zo dňa 3. +2 2. vrálane . doh av
a
Čitum začatia prác MNIN | ‘Datu skut Ene, z A hy ¢ M Be i
7
dľa hospodárskej zmluvy prác Ň
S 1165 " ee 1167
—
iU >> SEVT-90 201a VČ
dy a zabetônovaň: 0000590 x 30 pod ékap
Puste % dna a srssnádovaníe do
da a X stavenisku tinezp SAXEAŤ S stavena iska +takx,
20.8, 1987 JE abzyabboelazmpPoeinčgebneýzpečbnjúla eá zcropss: eččnnýý & bojhaikeittue
prístup
1177 m č. Sho Vyprázdncata Stavunizka SA
oooo 3L.8,. 1987
I“...
Čo.tdúutš Podulenky, n. Of M o eo Ki S en ey
eee
dilodi 0 výsnaťi | or ONY ZAamšíSLsoÁV——— A MZ SeOESHtEH
d A nn su imtzurižnátmtáácciaia 1 sada PD bola odovzdaná odberatelovi = ná 4
aJohautusrusuttiacčiaa gso%z1i1a5lUckých
|. mís MIúErEáArTeOjJáÚ polapodľa «€ slevy nravedneta 2 8. 8.1987
a
| AŽ TO o o oa oe o—
|fisiané doklady vydaná v prigheha ťkalizácia výstavhy, N
v2pnzoýoásctrkthvsuioäč.d.dna.ieýksnuklkimaioeunsvlaét.lo:izokrtáadlccaeeihkvleloíevezkentje-risszspká.krúréášuhvkčyoenévezoláldesiokostvtbroynodínk—éaahVobČvloedz2ys1ak4roV0iČzav"aod4d0eo91nv91ia 1a31
. i
pr" iepust-
u
.
| Azshivae údaje o dokumentácii ; .
1 sada PD bude uložená v archíve odberatela
NEU74 podľa haspodírskoj: zmluvy a 35taltaetksay 1.7 270 141,- TT ke... = m
Tixody pre zľavu z ceny a jej čiasťa ‘
neboli poZado vané
ee SSE is nt ee M- ! |
„pxaay19 odpoatč.:tinri za zlywy
i1i h>
ye i
©r va
i Práce boli Vykonané a -
vopreďsolíválenej PD
Zhodantenie akusSt i VýWko onnátnuyht pKrRÍiKsA aa Žsch poraruazise 3 teuhnickými posdimicnkomi "
práce boli odovzdané vo vzornej akosti
2 3 nis oledinI etýO ch draObDnDých nedai rar lkay a s zvejníýo cu pei adusEEeda ini a L prôvzdiiSAAS: ~ a
vád
bez vád a nedorobkov
l
s T =S
"
| Datoda a opatreniach a lehotách pra odstránenie nedarnhkav a vád
Dohoda a zabezpešení prístupu dodávateľa do objektu za účelom odstránenia nedarahkny a vid
ame ese eo
9 m. +, 0 TT: ~ re fox if . M ŤA S,
winds ,
v‘ a Gu. NO ™
r
. g —, a A
nm o
WENA pasta x 4 U | i
„11967 2b. v +... PU dŇU začatia pi i
136/1970 Zb. © konúaia boli sR V.
Faktáru n i
listy na Best Kčsspolu kové dodávateľ J, .
| 1.382 785,« _ =_ —$—X————. 5i.
lehota Akanečný dátum) -= ?2
SdGvatek BSP Als.
1.5: euxt zco a adl nes ej odovzdané orťášl7 2ŠmE.21- +
daný Drees fy aie
Vuší x.
J pigi™ych predpisov : Mai ~ we
Súúpipsis ppríloh 1 Ktoré tvoria nedeliteľnú súčasť tohto záplsu = ":"
- i . > . i
M z 0 M
U
Vyjadrenia účastníkov konania + -
Odtw ate ZAREJA Bratislava vyhlasujae,žve dnes odovzda~nés pA rázE e HE
pr eberá do - trvalého užívania — a
b
i
Se i v b
Dátum skončenia" preberacieho konania i
aan & _ is
[zásstupcovia dodávateľa odaszdávajú a zástuprovia odberateľa preberajú dodávku podľa ustanovení hospodárskeho zákca- Ň
cia aa základuých podmienok dodávky stavehných prác
r Mená a. priezviisk4 Funkcie Podpisy, -
8. ved. Ing. závod
oe Ä s stavbyvedúci2 ems
By
ésti upcoviýa hl. stavbyvádúci
preberajúcej ‘|e; “ORV ©
= i
Organizácie Bote+ ORKA
Ba i A
ydTEs:a
5 staviteľbot
g technik
ai i útvk ar“11u - SL7E)
ved.
Zástnpcovia N
budúceho
Užívateľa
1 cnet ete one
Ro zdeľovnník ZARES ~ 2x
BSP - 5 x
fire] Bratislavský Oros Bratislava I Obes Bratislava-Staré Mesto
ZOG s.r.o. Kat. demic staré Mesto —_|'slo planu 922/2025 ee VKM
Kozmonauticka 5 GEOMETRICKY PLAN na oddelenie pozemku a zameranie stavby p.č.
821 02 Bratislava 9797/33.
47 61 09 72
email : zog@zog.sk
Vyhotovil Autorizaéne overil Uradne overil
Meno: Meno :
Nové hranice boli v prírode označené Dh: Me Dňa: Číslo
existujúcou zástavbou 3.6.2025 GI:
podrobného merania (meračský náčrt) č.
Náležitosťami a presnosťou zodpovedá predpisom Uradne overené podľa $9 zákona NR SR
11798
č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii
bodov označených číslami a ostatné
Údaje sú uložené vo všeobecnej dokumentácii Pečiatka a podpis Pečiatka a podpis
VYKAZ VYMER strana 1/1
DOTERAJŠÍ STAV ZMENY NOVÝ STAV
Císlo
PZKN| listu výmera k od výmera druh Vlastník
číslo pozemku ( iná oprávnená osoba )
vložky| vlastn. parcely druh diel | parcele parcely parcely | ha | m2
kód adresa , (sídlo)
PK LV PK | KN-E | KN-C [ha | m2 | pozemku| číslo číslo m2 číslo m2
Stav právnyje totožný s registrom C KN
1656 9797/3 3 | 1424 ost.pl. 9797/3 3 | 1249 ost.pl. Doterajší
9797/33 175 29 Doterajší
3 1424 zast.pl.
16
20
Spolu: 3 1424
Legenda:
Kód spôsobu využívania pozemku
16 Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom
29 Pozemok, na ktorom je okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň, park a iná funkčná zeleň a lesný pozemok na rekreačné a poľovnícke využívanie
Kod Druh stavby
20 Ina budova
BR 9797/6
\1% Po —9.10- ee ~0.43V—\Apas- 8-
\\ 3 v
PaUw a 91?yl?
„A t-
4 ee po“ .
\\\ \ en A aezAR e A , ona?ye ao Pe a
\ ack en a
gre i S
lo“
sli
PRIECNY REZ AA SPUÔTDEORRÉYNSU M 1:100
POHĽAD ~ TATRAYNERIE LEGENDA +350 1
|
HYDROIZOLACIA- SLLOBIŤ 2. + [2M] MIESTNOSŤ Sa
TEP IZOLÁCIA - PENOSKLO
ŽEL.BET. KONŠTRUKCIA
[2] #ŠHPVMCYYOTARDDRRŽORKKAAVOL.NMI,ZÍOHBDLABLEEA-TTŽÓÓCBSNEAKMLOaBIpTonSoUvPaEnRd 26+ PN
[3]-sktobiT 2. .NážERY
CEM MAZANINA
PENOSKLO
ŽELBET Doska
A > PODLAHA
KERAM DPLOATŽEBRA
EMENT BPARLOEKNOYVANÁ
PÔDORYS OBKLADY
PRÍZEMIE
M 1:100 c INY DO výšk
D -LIPKOV. PÁSKA DO
VÝŠKY /ALEBO ALITKY,
STENY
© PA CEMENT DUETKA
POZNÁMKY - Sú chem prjelávý
[u p
SITUÁCIA VIĎ SPOLOČNÉ Drstný dry
I —<—— 834 15 BRATISLAVA
+000 s 136,80 Se
|||1
i
1
I
I1
I
i|r
|I
|
1
I
||iI
i
1|
MEDIC! KÁ A. A
ZAHRADA - obnova
<=CE
AREAL LF UK VRATNICA
Domček - čitáreň na parc. č. 9797/30, kat. ú. Staré Mesto
kotolňa + sklad
3120
predsieň
11600 zmrzlinársky pult
sedenie
čitáreň
chodba
L 7500 v
|,|ii
Hhi
E ——=
t pereo ezrta aes
číslo posudku: 210/2025
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudok som vypracovala ako znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov,
ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore Stavebníctvo a Ekonómia a
manažment, odvetvia Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Účtovníctvo a daňovníctvo,
Kontroling, pod evidenčným číslom 915853. Znalecký posudok je zapísaný v denníku pod číslom 210/2025.
Zároveň vyhlasujem, že som si vedomá následkov vedome nepravdivého znaleckého posudku.
Strana 42
:í :|I
fcľl
tÚdaje z iných registrov spojené so zmluvou cez IČO strán, číslo zákazky ÚVO alebo číslo zmluvy. Kde ide len o odvodenie (napríklad faktúry tej istej dvojice v období platnosti zmluvy), je to pri údaji uvedené.
Prijaté faktúry a objednávky, ktoré objednávateľ zverejňuje ako otvorené dáta, od dodávateľa z tejto zmluvy. Presne spojené sú len doklady, ktoré uvádzajú číslo tejto zmluvy. Doklady s dátumom v období platnosti zmluvy (26. 9. 2025 – bez uvedeného konca) sú len odvodenie: tá istá dvojica môže mať aj iné zmluvy a objednávky.
Odvodené2 faktúry tej istej dvojice s dátumom v období platnosti zmluvy, spolu 2 579,69 €. Za celé zverejnené obdobie má dvojica 65 faktúr za 133 tis. €.
| Doručená | Číslo dokladu | Číslo zmluvy na doklade | Suma |
|---|---|---|---|
| 13. 1. 2026 | 1250011764 | – | 210,00 € |
| 11. 11. 2025 | 1250009463 | – | 2 369,69 € |
Zdroj: Faktúry Magistrátu hlavného mesta SR Bratislava od roku 2011, Hlavné mesto SR Bratislava, CC BY-NC 4.0; Faktúry Pohrebníctva mesta Bratislava - MARIANUM, Hlavné mesto SR Bratislava, CC BY-NC 4.0 · objednávateľ zverejňuje za roky 2004 – 2026.
Sumy faktúr bývajú s DPH, suma zmluvy v registri môže byť s DPH aj bez nej; percento pri dokladoch s číslom zmluvy je len pomer súčtov, nie čerpanie zmluvy. Objednávka je záväzok, nie platba, so sumami faktúr sa nesčítava. Predmet dokladu tu neuvádzame, lebo v ňom býva meno fyzickej osoby (napr. zamestnanca). Všetky doklady inštitúcie sú na profile objednávateľa.
Zverenie a prevod správy. Parcely sme vyčítali z predmetu alebo textu zmluvy; katastrálne územie priraďujeme podľa názvu. Vlastníkov z katastra neuvádzame.
Na mape katastra: k. ú. Staré Mesto · pozemky zo zmlúv verejnej strany. * Register (C alebo E) zmluva neuvádza, odkaz vedie na parcelu registra C. Zdroj mapy: ÚGKK SR (INSPIRE, CC BY 4.0).