Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03702/2025-PKZO-B40323/25.00, E-projects s. r. o., k. ú. Vinohrady

Zmluva o zriadení vecného bremena
                   č. 03702/2025-PKZO-B40323/25.00

uzatvorená v zmysle § 151 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

Sídlo:                  Slovenským pozemkovým fondom
Štatutárny orgán:       Búdková 36, 817 15 Bratislava
                        generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ Oboru stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               E-projects s. r. o.

Sídlo:                  Svätoplukova 30, 821 08 Bratislava

Oprávnený konať:        Ing. Martin Drázský – konateľ

IČO:                    47 204 320

DIČ:                    2023798337

Bankové spojenie:       UniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a. s.
IBAN:                   SK91 1111 0000 0012 4379 3003

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III , oddiel Sro, vložka

89995/B.

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                 1

                                         Čl. II
                                  Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza v k.

    ú. Vinohrady, obec Bratislava – Nové Mesto, okres Bratislava III, a ktoré sú vo vlastníctve

    Slovenskej republiky, v správe Slovenského pozemkového fondu:

    k. ú. Vinohrady, obec Bratislava – Nové Mesto, okres Bratislava III        GP 33-7/2025

                                                                                       výmera

LV   Číslo   KN  výmera    druh   vlastník podiel  Umiestnenie pozemku   diel  výmera  podielu
    parcely       v m2   pozemku                                                dielu   VB v

                                                                                       m2

3605 4694    C 1664      Ostatná  SR 1/1           2 - extravilán 1 4                  4
                         plocha

    (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)
    v zmysle geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena práva uloženia
    inžinierskych sietí č. 33-7/2025, zo dňa 22.05.2025, vyhotovil GeosK, s. r. o., Bratislava,
    úradne overený Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, dňa 29.05.2025 pod
    číslom G1-992/25.

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného z vecného
       bremena uvedený v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto
       zmluve.

                                           Čl. III
                     Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
       neskorších predpisov je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena je investorom stavby: „echo Briežky-3 rodinné domy,
       Bratislava – Nové Mesto“, ktorej výstavba bola povolená stavebným povolením č.
       44941/4044/2024/SU/VODP-94, Mestská časť Bratislava – Nové Mesto, dňa 28.11.2024
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14.01.2025, súčasťou ktorej je stavebný objekt: SO 09
       kanalizačné prípojky pre RD-B a RD-C.
       (ďalej aj ako „inžinierska sieť“ )

                                  2

                                                      Čl. IV
                                        Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „ in rem“ v prospech každodobého
       vlastníka nehnuteľnosti, a to v parciel:
       - KN C 4354/3, druh pozemku vinica o výmere 241m2,
       - KN C 4354/5, druh pozemku ostatná plocha o výmere 120m2,
       - KN C 4354/6, druh pozemku vinica o výmere 392m2,
       - KN C 4354/7, druh pozemku ostatná plocha o výmere 181m2 v čase uzatvorenia zmluvy
       na LV č. 8106 v k. ú. Vinohrady, obec Bratislava – Nové Mesto, okres Bratislava III, vo
       vlastníctve:
       Časť B Por. č. 1 E-projects s. r. o., Svätoplukova 30, Bratislava, PSČ 821 08, SR, IČO:
       47204320, v podiele 1/1.

       Vecné bremeno spočíva v práve oprávneného z vecného bremena:
            a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť,
            b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie,
                 rekonštrukcie, modernizácie inžinierskej siete,
            c) vstupu, prechodu peši a prejazdu motorovými a nemotorovými dopravnými
                 prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo
                 ním povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena
                 v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených vyššie v tomto
                 bode zmluvy,
            d) na rešpektovanie pásma ochrany inžinierskej siete,

       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie vecného bremena práva
       uloženia inžinierskych sietí č. 33-7/2025, zo dňa 22.05.2025, vyhotovil GeosK, s. r. o.,
       Bratislava, úradne overený Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, dňa
       29.05.2025 pod číslom G1-992/25.
      Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 4m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo:
            a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť,
            b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie,
                 rekonštrukcie, modernizácie inžinierskej siete,
            c) vstupu, prechodu peši a prejazdu motorovými a nemotorovými dopravnými
                 prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo
                 ním povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena
                 v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených vyššie v tomto
                 bode zmluvy
            d) na rešpektovanie pásma ochrany inžinierskej siete.

                                                                     3

3. Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. II bod
        1. tejto zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V
        tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemku
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                      Čl. V
        Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       189,88EUR, slovom stoosemdesiatdeväť EUR a osemdesiatosem centov (výmera
       pozemku 4m2 , cena za jeden (1) m2 je 47,47EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                      Čl. VI
                               Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                           a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu vo výške
       199,88EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070
       0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4554032325 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového
       fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od oprávneného
       z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov
       z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                     4

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na
       vklad zmluvu pre okresný úrad a oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami
       k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však
       do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
       vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu
       2. článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                     Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena, ak
       nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané
       na účet Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode
       1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to
       na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany
       zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok
       oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v

                                                                     5

       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa voči
       nej zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena a
       oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na podpísanie
       dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého bude oprava
       chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z
       vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu
       dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o
       návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto
       splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                     6

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa                                                  V...................................., dňa

Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ...............................................
generálny riaditeľ                                              Ing. Martin Drázský - konateľ
Slovenský pozemkový fond                                        E-projects s. r. o.
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

                                                             7