Zmluva o zriadení VB č. 04011/2025-PKZO-B40358/25.00, ZsDis, a.s., k.ú. Nivy

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04011/2025-PKZO-B40358/25.00
                ev. č. oprávneného z vecného bremena: 251326–120047067-VB

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Po, vložka č. 35/B

(ďalej ako „povinný z vecného bremena“)

2. Obchodné meno:       Západoslovenská distribučná, a.s.

Sídlo:                  Čulenova 6, 816 47 Bratislava

Zastúpený:              Ing. Miloš Karas, vedúci úseku riadenia investícií
IČO:                    na základe poverenia č. 00655-URI-POIN zo dňa
                        15.10.2024
                        Ing. Xénia Albertová, vedúca tímu vlastníckeho
                        manažmentu
                        na základe poverenia č. 00655-URI-POIN zo dňa
                        15.10.2024
                        36 361 518

IČ DPH:                 SK 2022189048

IBAN:                   SK59 1100 0000 0026 2610 6826

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sa, vložka č.

3879/B

(ďalej ako „oprávnený z vecného bremena“)

(povinný z vecného bremena a oprávnený z vecného bremena ďalej spoločne ako

„zmluvné strany“)

                                                    Čl. II
                                             Predmet zmluvy

    1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch zapísaných na LV
           č. 4417 a 4418, v katastrálnom území Nivy, obec Bratislava - Ružinov, okres Bratislava
           II, ktoré sú vo vlastníctve nezistených vlastníkov a v správe Slovenského pozemkového
           fondu v podieloch tak, ako je uvedené v tabuľkách:

                                       GP č. 171-

     Číslo   Reg.  Celková    Druh           1/2014                         Spoluvlast.  výmera         Výška
    parcely  KN             pozemku                                         podiel NV    podielu   jednorazovej
LV                 výmera              diel  výmera  B  Nezistený vlastník                        náhrady v EUR
                     v m2               č.    dielu                                       v m2
                                              v m2                                                     189,88
                                                                                            4
4417 15354/56 C             Zastavaná        4       1     Földes Juraj,    1/1                        94,94
                   363 plocha a 1                       Dátum narodenia:                    2

                             nádvorie

                            Zastavaná                   Földešová Vilma r.

4418 15354/57 C 347 plocha a 2               2 1 Állová, Dátum              1/1

                            nádvorie                    narodenia:

                                       GP č. 475-

     Číslo   Reg.  Celková    Druh           2/2014                         Spoluvlast.  výmera         Výška
    parcely  KN    výmera   pozemku                                         podiel NV    podielu   jednorazovej
LV                                     diel  výmera  B  Nezistený vlastník                        náhrady v EUR
                     v m2               č.                                                v m2
                                              dielu                                                    949,4
                                              v m2                                         20
                                                                                                       94,94
4417 15354/56 C             Zastavaná        20      1     Földes Juraj,    1/1             2
                   363 plocha a 1                       Dátum narodenia:

                             nádvorie

                            Zastavaná                   Földešová Vilma r.

4418 15354/57 C 347 plocha a 2               2 1 Állová, Dátum              1/1

                            nádvorie                    narodenia:

           (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)

    2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
           tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                         Čl. III
                                  Povinný a oprávnený z vecného bremena

    1. Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného z vecného bremena podľa
          § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 5 zákona č.
          180/1995 Z.z. na ňom môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

    2. Oprávnený z vecného bremena je držiteľom povolenia na podnikanie v energetike
          vydaného rozhodnutím Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (ďalej aj ako „povolenie“)
          a zabezpečuje prevádzkovanie distribučnej sústavy na vymedzenom území, na ktorom sa
          nachádzajú aj pozemky povinného z vecného bremena.

3. Oprávnený z vecného bremena je investorom stavby „BA_Mlynské Nivy_Prvá
       ružinovská spol., VN, TS“ (ďalej aj ako „stavba“). V rámci stavby oprávnený
       z vecného bremena vybudoval na časti pozemku povinného z vecného bremena
       distribučnú trafostanicu TS 1545-000 (ďalej ako „Trafostanica“) a uložil podzemné
       káblové VN (22 kV) vedenie (ďalej ako „VN vedenie“). Trafostanica a VN vedenie
       (ďalej spoločne aj ako „inžinierska sieť“).

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce
       v práve oprávneného z vecného bremena
       a) zriadiť a uložiť Trafostanicu a VN vedenie a k nim prislúchajúce ochranné pásmo v
          zmysle platných právnych predpisov,
       b) užívať, prevádzkovať vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie
          a akékoľvek iné stavebné úpravy tejto inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) na vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
          prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom
          výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 171-1/2014 zo dňa 27.07.2015, úradne
       overenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom, pod č. 1627/2015 dňa
       14.08.2015,
       a v geometrickom pláne č. 475-2/2014 zo dňa 17.12.2014, úradne overenom Okresným
       úradom Bratislava, katastrálnym odborom, pod č. 2929/2014 dňa 30.12.2014 (ďalej ako
       „geometrický plán“).

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy
       a) zriadenie a uloženie inžinierskej siete a k nej prislúchajúce ochranné pásmo v
              zmysle platných právnych predpisov,
       b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
              prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom
              výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).
       tak ako je zakreslené vo vyššie uvedenom geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku tejto zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca

           pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť, a to
           v ktoromkoľvek čase a ročnom období.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

    1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
           výške 1329,16 EUR, slovom tisíctristo dvadsaťdeväť EUR a šestnásť centov.

    2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
           do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

    3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
           uzatvorením tejto zmluvy (ďalej aj ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

    5. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezisteným vlastníkom
           uvedeným v Čl. II bod 1. tejto zmluvy:

                                       GP č. 171-

     Číslo   Reg.  Celková    Druh           1/2014                         Spoluvlast.  výmera         Výška
    parcely  KN             pozemku                                         podiel NV    podielu   jednorazovej
LV                 výmera              diel  výmera  B  Nezistený vlastník                        náhrady v EUR
                     v m2               č.                                                v m2
                                              dielu                                                    189,88
                                              v m2                                          4
                                                                                                       94,94
4417 15354/56 C             Zastavaná        4       1     Földes Juraj,    1/1             2
                   363 plocha a 1                       Dátum narodenia:

                             nádvorie

                            Zastavaná                   Földešová Vilma r.

4418 15354/57 C 347 plocha a 2               2 1 Állová, Dátum              1/1

                            nádvorie                    narodenia:

                                       GP č. 475-

     Číslo   Reg.  Celková    Druh           2/2014                         Spoluvlast.  výmera         Výška
    parcely  KN             pozemku                                         podiel NV    podielu   jednorazovej
LV                 výmera              diel  výmera  B  Nezistený vlastník                        náhrady v EUR
                     v m2               č.                                                v m2
                                              dielu                                                    949,4
                                              v m2                                         20
                                                                                                       94,94
4417 15354/56 C             Zastavaná        20      1     Földes Juraj,    1/1             2
                   363 plocha a 1                       Dátum narodenia:

                             nádvorie

                            Zastavaná                   Földešová Vilma r.

4418 15354/57 C 347 plocha a 2               2 1 Állová, Dátum              1/1

                            nádvorie                    narodenia:

                                                         Čl. VI
                   Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

    1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
           a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 1329,16 EUR podľa
                  Čl. V bod 1. tejto zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo
                  IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
                  symbol 4564035825

       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180
              0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564035825

       do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň ich pripísania na účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode
       1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený z
       vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov
       spojených so zriadením vecného bremena zašle povinný z vecného bremena
       oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad vecného bremena spolu s prílohami
       k návrhu na vklad vecného bremena. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 kalendárnych dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad vecného bremena a doručiť ho
       okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V tejto
       zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto
       zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy, a to aj bez
       predchádzajúcej písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak
       nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. tejto zmluvy
       poukázané na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od tejto zmluvy z dôvodu uvedenom

       v bode 1. tohto článku tejto zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena
       zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému
       z vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v Čl. I tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku tejto
       zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode tejto zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného
       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

4. Odstúpenie od tejto zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od tejto zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Odstúpenie od tejto zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví
       tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od tejto zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od tejto zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       tejto zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v tejto zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       táto zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy sú si zmluvné strany povinné
       vrátiť už poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať
       finančné plnenie poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu
       so zmluvnou pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od tejto zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením tejto zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                              Čl. IX
                                    Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena aj
        oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
        všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
        z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov ako aj na
        adrese oprávneného z vecného bremena www.zsdis.sk/GDPR.

3. Zmluvné strany týmto vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
        a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
        Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom tejto zmluvy nakladať, že prejavy ich
        vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
        ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie tejto zmluvy je v plnom súlade s týmto
        prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
        nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Martine, dňa ...................                V Bratislave, dňa.................

Povinný z vecného bremena:                        Oprávnený z vecného bremena:

................................................  .............................................
generálny riaditeľ                                Ing. Miloš Karas
Slovenský pozemkový fond                          Západoslovenská distribučná, a.s.
podľa výpisu z obchodného registra                vedúci úseku riadenia investícií
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien

................................................  ...........................................
námestník generálneho riaditeľa                   Ing. Xénia Albertová
Slovenský pozemkový fond                          Západoslovenská distribučná, a.s.
podľa výpisu z obchodného registra                vedúca tímu vlastníckeho
Oprávnený konať za SPF                            manažmentu
Ing. Martin Čanády
riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien