Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02177/2025-PKZO-B40184/25.00, MIPE Invest, s.r.o. a spol., k. ú. Varín

Zmluva o zriadení vecného bremena
                   č. 02177/2025-PKZO-B40184/25.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                (ďalej len „zmluva“)

                                       Čl. I
                                Zmluvné strany

1. Názov:                       Slovenská republika zastúpená

                                Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                          Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:               generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                                podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:          Ing. Martin Čanády riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                                bremien

IČO:                            17 335 345

DIČ:                            2021007021

Bankové spojenie:               Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:                SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                       MIPE Invest, s.r.o.

Sídlo:                          Obežná 8190/7, 010 08 Žilina

Zastúpená:                      Peter Bugáň, konateľ

IČO:                            36837075

DIČ:                            2022453873

Bankové spojenie:               ČSOB

Číslo účtu IBAN:                SK93 7500 0000 0040 0548 2131

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka 19518/L

3. Meno a priezvisko:           MUDr. Michal Cvacho
       rodné priezvisko:        Brehy 2207/6, 013 03 Varín
       dátum narodenia:
       rodné číslo:                           1
       adresa trvalého pobytu:
       občan
       a manželka

Meno a priezvisko:              Miriam Cvachová
rodné priezvisko:               Brehy 2207/6, 013 03 Varín
dátum narodenia:
rodné číslo:
adresa trvalého pobytu:
občan

4. Meno a priezvisko:           Ing. Peter Kerekréty
       rodné priezvisko:        Ulica Brehy 2209/10, 013 03 Varín
       dátum narodenia:         Mgr. Jana Kerekrétyová
       rodné číslo:             Ulica Brehy 2209/10, 013 03 Varín
       adresa trvalého pobytu:
       občan
       a manželka
       Meno a priezvisko:
       rodné priezvisko:
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

5. Názov:                       Benneb, s.r.o.

Sídlo:                          Dubenec 588/4, 013 03 Varín

Zastúpená:                      Marek Martinček, konateľ

IČO:                            44 710 259

DIČ:                            20 229 03740

Bankové spojenie:               Slovenská sporiteľňa

Číslo účtu IBAN:                SK37 0900 0000 0050 6585 3728

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka 51975/L

6. Meno a priezvisko:           Mgr. Jana Franková
       rodné priezvisko:        Brehy 2204/12, 013 03 Varín
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

7. Meno a priezvisko:           Mgr. Peter Franek
       rodné priezvisko:
       dátum narodenia:         Brehy 2204/12, 013 03 Varín
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:                2
       občan

8. Meno a priezvisko:           MUDr. Jakub Franek
       rodné priezvisko:        Vysokoškolákov 8556/33A, 010 08 Žilina
       dátum narodenia:         MUDr. Silvia Franeková
       rodné číslo:             Vysokoškolákov 8556/33A, 010 08 Žilina
       adresa trvalého pobytu:  Ing. Peter Pallo
       občan                    Októbrová 632, 013 03 Varín
       a manželka               Mgr. Andrea Sušienková
       Meno a priezvisko:       Októbrová 631/21, 013 03 Varín
       rodné priezvisko:        Tomáš Sušienka
[vynechané osobné údaje]
9. Meno a priezvisko:
       rodné priezvisko:
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

10. Meno a priezvisko:
       rodné priezvisko:
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan
       a manžel
       Meno a priezvisko:
       rodné priezvisko:
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

11. Meno a priezvisko:
       rodné priezvisko:
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

12. Meno a priezvisko:             Zdenka Kovaříková
       rodné priezvisko:           Nad kostolom 1122/28, 018 41 Dubnica nad Váhom
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

13. Meno a priezvisko:             Mgr. Michal Fúrik
       rodné priezvisko:           Kukučínova 999/2, 010 08 Žilina
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

14. Meno a priezvisko:             Ing. Michaela Boteková

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                          Čl. II
                                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch nachádzajúcich sa
       v katastrálnom území Varín, obec Varín, okres Žilina, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky, v správe povinného z vecného bremena v podieloch tak ako je uvedené
       v tabuľke:

                                   umiestnenie                      GP č. 12/2023
                                   intravilán/
KN E Výmera                Druh     extravilán Diel                                Výmera
LV č.                    pozemku                             Výmera                podielu
            p. č.  m2                                        dielu m2  Podiel
                                                                                     v m2
3838 3266          1983  Zastavaná plocha a extravilán  2    236       1/1
                         nádvorie                                                    236

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                   4

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
       a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na ňom môže
       povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „ in rem“ v prospech každodobého vlastníka pozemku:

       KN C p. č. 3266/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 72 m2,
       KN C p. č. 1490/26, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 729 m2,
       zapísaný na liste vlastníctva č. 4696,
       KN C p. č. 1490/23, druh pozemku orná pôda vo výmere 506 m2,
       KN C p. č. 1490/25, druh pozemku orná pôda vo výmere 561 m2,
       zapísaný na liste vlastníctva č. 4570,
       KN C p. č. 1490/54, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 248 m2,
       zapísaný na liste vlastníctva č. 4587,
       KN C p. č. 1490/55, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 130 m2,
       zapísaný na liste vlastníctva č. 4593,
       KN C p. č. 1490/15, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 223 m2,
       zapísaný na liste vlastníctva č. 4804,
       v k. ú. Varín, obec Varín, okres Žilina, spočívajúce v práve oprávneného z vecného
       bremena uložiť na pozemku povinného z vecného bremena inžinierske siete (prístupová
       komunikácia, dažďová kanalizácia) a vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného
       z vecného bremena cez pozemky povinného z vecného bremena uvedený v čl. II bod 1
       za účelom vykonávania opráv a údržby, resp. prístupu k nehnuteľnostiam tak ako je
       uvedené v geometrickom pláne č. 12/2023 zo dňa 28.02.2023 overeného Okresným
       úradom Žilina, katastrálnym odborom pod č. G1- 432/2023 dňa 23.03.2023.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy pokládku inžinierskych sietí oprávneným z vecného bremena a vstup,
       prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena na jeho pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. IV tejto zmluvy.

                                                                    5

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 2879,20 EUR, slovom dvetisícosemstosedemdesiatdeväť EUR a dvadsať centov.
       (výmera pozemku 236 m2 , cena za jeden (1) m2 je 12,20 EUR)

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy, spolu vo výške
       2889,20 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol :4554018425 do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa

                                                                    6

       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu s príslušným
       počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného
       bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                    7

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 17 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis pre oprávneného z vecného bremena.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §

                                                                    8

       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa......................                         V .................., dňa....................
Povinný z vecného bremena:                                     Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................   ...............................................
generálny riaditeľ                                           Peter Bugáň
Slovenský pozemkový fond                                     konateľ MIPE Invest, s.r.o.
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády                                           ..............................................
                                                             MUDr. Michal Cvacho
...........................................................
námestník generálneho riaditeľa                              ..............................................
Slovenský pozemkový fond                                     Miriam Cvachová
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády

                                                                           ..............................................
                                                                           Ing. Peter Kerekréty

                                                             9

               ..............................................
               Mgr. Jana Kerekrétyová

               ..............................................
               Marek Martinček
               konateľ Benneb, s.r.o.

               ..............................................
               Mgr. Jana Franková

               ..............................................
               Mgr. Peter Franek

               ..............................................
               MUDr. Jakub Franek

               ..............................................
               MUDr. Silvia Franeková

               ..............................................
               Ing. Peter Pallo

               ..............................................
               Mgr. Andrea Sušienková

               ..............................................
               Tomáš Sušienka

               ..............................................
               Ing. František Zborovský

               ..............................................
               Zdenka Kovaříková

10

               ..............................................
               Mgr. Michal Fúrik
               ..............................................
               Ing. Michaela Boteková

11