Kúpna zmluva č. 03363/2025-PKZ -K40423/25.00 - Útulok Tuláčik, k. ú. Brezno, okres Brezno

Kúpna zmluva

                     č. 03363/2025-PKZ-K40423/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Útulok Tuláčik

Sídlo:                     Kuzmányho 352/12, 977 01 Brezno

Štatutárny orgán:          JUDr. Jana Kokavcová, predseda

IČO:                       45 027 200

Bankové spojenie:          Tatra Banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK16 1100 0000 0026 2105 4967

zapísaný v Registri občianskych združení MV SR, Id: 195914, registračné číslo: VVS/1-

900/90-33603

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Brezno, obec Brezno, okres Brezno v LV č. 5810 sú evidované nehnuteľnosti:
       − „E“ KN parcela č. 2002/1 – trvalý trávny porast o výmere 578 m2,
       − „E“ KN parcela č. 2007/1 – orná pôda o výmere 2804 m2,

                           1

       − „E“ KN parcela č. 2062/3 – trvalý trávny porast o výmere 121 m2,

       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

       Na základe geometrického plánu č. 44353391-109/2024 úradne overeného pod č. G1-
       38/25 bol:

       a) od „E“ KN parcely č. 2002/1 odčlenený diel č. 1 o výmere 134 m2,
              od „E“ KN parcely č. 2007/1 odčlenený diel č. 3 o výmere 458 m2, a
              oba diely pričlenené k „C“ KN parcele č. 2276/35 – zastavaná plocha a nádvorie
              o výmere 592 m2,

       b) od „E“ KN parcely č. 2002/1 odčlenený diel č. 2 o výmere 139 m2,
              od „E“ KN parcely č. 2007/1 odčlenený diel č. 4 o výmere 319 m2, a
              oba diely pričlenené k „C“ KN parcele č. 2276/36 – zastavaná plocha a nádvorie o
              výmere 458 m2,

       c) od „E“ KN parcely č. 2007/1 odčlenený diel č. 5 o výmere 267 m2 a pričlenený k
              „C“ KN parcele č. 2276/37 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 267 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje:
       - „E“ KN parcelu č. 2062/3 – trvalý trávny porast o výmere 121 m2,
       - „C“ KN parcelu č. 2276/35 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 592 m2,
       - „C“ KN parcelu č. 2276/36 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 458 m2,
       - „C“ KN parcelu č. 2276/37 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 267 m2,
       v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1438 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

                                                                    2

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom usporiadania
vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená:

       a) pre pozemky „E“ KN parcela č. 2002/1 a „E“ KN parcela č. 2007/1 znaleckým
           posudkom č. 13/2025 zo dňa 14.02.2025, ktorý vyhotovil znalec Slavomír Auxt vo
           výške 11,24 EUR / m2,

       b) pre pozemok „E“ KN parcela č. 2062/3 znaleckým posudkom č. 53/2025 zo dňa
           07.05.2025, ktorý vyhotovil znalec Slavomír Auxt vo výške 11,24 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       19 398,62 EUR, slovom devätnásťtisíctristodeväťdesiatosem EUR a šesťdesiatdva
       centov (predávaná výmera 1438 m2, za jeden (1) m2 je 13,49 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 19 398,62 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

                                                                    3

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
       dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                    4

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle

                                                                    5

       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................        V Brezne, dňa .............
Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
generálny riaditeľ                            JUDr. Jana Kokavcová, predseda
Slovenský pozemkový fond                      Útulok Tuláčik

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           6