Zmluva o bezodplatnom prevode vlastníctva pozemkov vo verejnom záujme č. 03479/2025-PKZO-K40022/25.00 - Obec Kojatice, k. ú. Kojatice, okres Prešov

Zmluva
           o bezodplatnom prevode vlastníctva pozemkov

                            vo verejnom záujme
                  č. 03479/2025-PKZO-K40022/25.00

uzatvorená podľa § 34 ods. 9 písm. a) a nasl. zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových
úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde
a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991
Zb.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                         Čl. I
                                  Zmluvné strany

1. Názov:                         Slovenská republika zastúpená

                                  Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                            Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:                 generálny riaditeľ a námestník generálneho

                                  riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                              17 335 345

DIČ:                              2021007021

Bankové spojenie:                 Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:                  SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č.

35/B

(ďalej len „prevodca“)

2. Obec:                          Obec Kojatice
       Adresa:                    Kojatice 200, 082 32 Kojatice
       Štatutárny orgán:          Dušan Katrenič, starosta obce
       IČO:                       00 327 263
       DIČ:                       2020543184
       Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.
       Číslo účtu:                SK77 0200 0000 0000 1782 3572
       (ďalej len „nadobúdateľ“)

Prevodca a nadobúdateľ ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. a) V k. ú. Kojatice, obec Kojatice, okres Prešov je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná
       v liste vlastníctva v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
       fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. 10/2023 úradne overeného pod
       č. G1-417/2023 zameraná a rozdelená nasledovne:

LV   „E“                                Časť  Vlastník   Podiel   Diel  Výmera  Novovytvorená    Druh      Prevádzaná
 č.  KN       Druh Výmera B LV                              k      č.             „C“KN p.č.   pozemku        výmera
     p.č.   pozemku m2                                                   dielu
                                                         celku   podľa     m2                             zodpovedajúca
                                        Por.                      GP                                          spoluvl.

                                                                                                           podielu v m2

                                č.

                                                                 1      4089    620/48         orná pôda  4089,0000
                                                                                630/2                      80,0000
1600 160/2  orná        6359    1             Slovenská  1/1                                   zastavaná
            pôda                              republika                                        plocha a
                                                                 2      80                     nádvorie

Celková výmera prevodu                                                                                    4169,0000

     b) V k. ú. Kojatice, obec Kojatice, okres Prešov je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná
     v liste vlastníctva v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
     fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. 29/2024 úradne overeného pod
     č. G1-1374/2024 zameraná a rozdelená nasledovne:

LV   „E“      Druh      Výmera  Časť          Vlastník   Podiel   Diel  Výmera  Novovytvorená    Druh      Prevádzaná
 č.  KN     pozemku        m2   B LV                        k      č.             „C“KN p.č.   pozemku        výmera
     p.č.                                                                dielu
                                Por.                     celku   podľa     m2                             zodpovedajúca
                                  č.                              GP                                          spoluvl.

                                                                                                           podielu v m2

1600 160/1  orná        139     1             Slovenská  1/1     1      140     504/3          zastavaná  140,0000
            pôda                              republika                                        plocha a   140,0000
                                                                                               nádvorie

Celková výmera prevodu

2. Touto zmluvou prevodca prevádza a nadobúdateľ nadobúda novovytvorenú „C“KN
       parcelu č. 620/48, druh pozemku orná pôda o výmere 4089 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 630/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 80 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 504/3, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 140 m2 v podiele 1/1 k celku a za
       podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „prevádzaný pozemok“).

3. Celková výmera prevádzaného pozemku je 4309 m2.

                                                              2

                                                    Čl. III
                 Vzťahy prevodcu a nadobúdateľa k prevádzanému pozemku

                                     a vyhlásenie zmluvných strán

1. Prevodca ako správca prevádzaného pozemku vo vlastníctve Slovenskej republiky má
       v správe prevádzaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z.
       a v zmysle § 34 ods. 9 písm. a) a nasl. zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       bezodplatne previesť do vlastníctva nadobúdateľa.

2. Prevodca vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na prevádzaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na prevádzanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby, okrem ťarchy
       uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha : Z 4573/2014- Vecné bremeno podľa
       zák. c. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka a zák.251/2012 Z.z. o energetike a o zmene
       niektorých zákonov, v prospech oprávneného z vecného bremena -Východoslovenská
       distribučná, a.s., Mlynská 31, 042 91 Košice /IČO: 36599361/, s obsahom oprávnení
       podľa § 11 zák.251/2012 Z.z. o energetike a zmene niektorých zákonov, v rozsahu GP c.
       226-5/2013, vyhotovenom fy.GEOS Košice, s.r.o. na parcelu E KN 160/1- 106/2014.

3. Prevádzaný pozemok „C“KN p.č. 620/48 je predmetom nájomnej zmluvy č.
       02516/2021-PNZ -P40444/21.00 zo dňa 03.08. 2022 uzatvorenej medzi prevodcom ako
       prenajímateľom a Poľnohospodárske družstvo "Šarišan" Svinia, IČO: 00 200 867 ako
       nájomcom, na dobu do 31. 10. 2034.

       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka nadobúdateľ nadobudnutím vlastníctva
       k prevádzanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Nadobúdateľ vyhlasuje, že mu je dobre známy stav prevádzaného pozemku a tento
       pozemok nadobúda do vlastníctva v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí
       a leží.

                                                    Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Prevodca prevádza bezodplatne vlastníctvo prevádzaného pozemku na nadobúdateľa
       podľa § 34 ods. 9 písm. a) a nasl. zákona č. 330/1991 Zb., na ktorom podľa záväznej
       časti územnoplánovacej dokumentácie má byť umiestnená stavba „Kojatice, miestna
       komunikácia Šváby II“ vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nadobúdateľ, na
       základe územného rozhodnutia o umiestnení inžinierskej verejnoprospešnej stavby č.

                                                                   3

       SÚ/17248/176789/2023-Čj zo dňa 12.01.2024 vydaného Mestom Prešov, právoplatného
       dňa 21.02.2024.

2. Nadobúdateľ je povinný odo dňa účinnosti tejto zmluvy strpieť, aby prevodca na
       prevádzanom pozemku kontroloval dohodnutý účel stavby a jeho trvalé zachovanie.

                                                     Čl. V
               Hodnota prevádzaného pozemku a úhrada správnych poplatkov

1. a) Všeobecná hodnota prevádzaných pozemkov „C“KN p.č. 620/48 a „C“ KN p.č.
       630/2 je stanovená podľa znaleckého posudku č. 24/2024 zo dňa 09.04.2024,
       vyhotoveného znalcom - Ing. Turoci Bartolomej podľa osobitného predpisu vo výške
       66,18 EUR/m2, čo predstavuje všeobecnú hodnotu prevádzaných pozemkov vo výške
       275 904,42 EUR, slovom Dvestosedemdesiatpäťtisícdeväťstoštyri EUR a štyridsaťdva
       centov.

       b) Všeobecná hodnota prevádzaného pozemku „C“KN p.č. 504/3 je stanovená podľa
       znaleckého posudku č. 33/2025 zo dňa 30.04.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Turoci
       Bartolomej podľa osobitného predpisu vo výške 8,82 EUR/m2, čo predstavuje
       všeobecnú hodnotu prevádzaných pozemkov vo výške 1 234,80 EUR, slovom
       Jedentisícdvestotridsaťštyri EUR a osemdesiat centov.

2. Prevádzaný pozemok sa podľa § 34 ods. 9 písm. a) a nasl. zákona č. 330/1991 Zb.
       prevádza do vlastníctva nadobúdateľa bezodplatne.

3. Nadobúdateľ sa zaväzuje uhradiť náklady spojené s úhradou správnych poplatkov
       potrebných na prevod prevádzaného pozemku.

                                                    Čl. VI
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k prevádzanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po podpise
       zmluvy zašle prevodca nadobúdateľovi návrh na vklad podpísaný prevodcom spolu so
       zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Nadobúdateľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy nadobúdateľ hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                                                   4

2. Nadobúdateľ nadobudne vlastnícke právo k prevádzanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k prevádzanému pozemku.

                                                    Čl. VII
                                        Povinnosti nadobúdateľa

1. Nadobúdateľ je povinný:
        a) predložiť prevodcovi do troch rokov odo dňa účinnosti tejto zmluvy právoplatné
             stavebné povolenie,
        b) predložiť prevodcovi do piatich rokov odo dňa účinnosti tejto zmluvy právoplatné
             kolaudačné rozhodnutie,
        c) zachovať svoje vlastníctvo k stavbe vo verejnom záujme umiestnenej na
             prevádzanom pozemku,
        d) zachovať svoje vlastníctvo k prevádzanému pozemku,
        e) zachovať účel stavby vo verejnom záujme.

2. Nadobúdateľ je povinný oznámiť prevodcovi zmeny skutočností podľa bodu 1 písm. c),
       d), e) tohto Článku do 30 dní, odkedy taká zmena nastala.

                                                   Čl. VIII
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Prevodca je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak
        a) nadobúdateľ nesplní niektorú z povinností uvedených v bode 1 Čl. VII,
        b) ak rozhodnutie o umiestnení stavby podľa bodu 1 Čl. IV stratí platnosť alebo ak
             dôjde k jeho zmene a v dôsledku nej stavba prestane plniť dohodnutý účel stavby
             vo verejnom záujme.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

3. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo
       dohodnuté v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od
       zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa

                                                                   5

       neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia
       notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude
       odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia
       doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

4. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

5. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia.

6. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu
       škody a zmluvnú pokutu.

                                                    Čl. IX
                                             Zmluvné pokuty

1. Ak nadobúdateľ nesplní niektorú z povinností uvedených v bode 1 Čl. VII alebo
       rozhodnutie o umiestnení stavby podľa bodu 1 Čl. IV stratí platnosť alebo dôjde k jeho
       zmene a v dôsledku nej stavba prestane plniť dohodnutý účel stavby vo verejnom
       záujme a prevodca nepristúpi k odstúpeniu od zmluvy podľa Čl. VIII, prevodca má
       právo uplatniť zmluvnú pokutu vo výške dvojnásobku hodnoty prevádzaného pozemku
       určenej znaleckým posudkom podľa osobitného predpisu ku dňu uplatnenia nároku na
       zaplatenie zmluvnej pokuty.

2. Ak nadobúdateľ písomne neoznámi prevodcovi skutočnosti podľa bodu 2 Čl. VII
       v dohodnutej lehote, prevodcovi vznikne právo požadovať od nadobúdateľa zmluvnú
       pokutu vo výške 10 % zo všeobecnej hodnoty prevádzaného pozemku uvedenej v bode
       1 Čl. V zmluvy.

3. Nadobúdateľ sa zaväzuje zmluvnú pokutu uhradiť do 30 kalendárnych dní odo dňa
       doručenia výzvy prevodcu na jej úhradu na účet uvedený v tejto výzve. Uplatnením
       zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo na náhradu škody.

                                                                   6

                                                              Čl. X
                                                   Záverečné ustanovenia

1. Nadobúdateľ splnomocňuje prevodcu na podpísanie dodatku ku zmluve za
       nadobúdateľa, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Nadobúdateľ splnomocňuje prevodcu k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Prevodca toto splnomocnenie
       prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle prevodcu
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                           V Kojaticiach, dňa.................

Prevodca:                                                             Nadobúdateľ:

.................................................                     .............................................
generálny riaditeľ                                                    Dušan Katrenič
Slovenský pozemkový fond                                              starosta obce

………………………………....
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                                   7