k.ú.: Vavrečka, NZ - prenájom drobného vodného toku za účelom realizácie stavby "Vavrečka - ulica pozdĺž potoka Uhliská"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

(ďalej len „zmluva“) uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a § 51 zákona č.
364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov

                                             Čl. I.
                                  ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, Bratislava – mestská časť Karlova Ves 841 04

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík – generálny riaditeľ

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Pš, vložka č.: 427/B

IČO:               36 022 047

IČ DPH:            SK 2020066213

DIČ:               2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)/

                                    a

1.2. Nájomca:

Názov:             Obec Vavrečka

Sídlo:             Vavrečka 203, 029 01 Vavrečka

Zastúpená:         Ing. Karol Pjentek – starosta obce

IČO:               00 314 951

DIČ:               2020573951

Právna forma:      obec/samospráva

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                            Čl. II.
                                  PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š. p. je správcom drobného vodného toku:
     - „Bezmenný prítok Vavrečanky“, správcovský názov Uhliská, č. identifikátora 4-21-03-
           10238, hydrologické poradie č. 4-21-03-100, Dĺžka toku 1.574 km

2.2. SVP, š. p. je správcom pozemku v katastrálnom území Vavrečka, obec Vavrečka, okres
      Námestovo, cez ktorý preteká drobný vodný tok „Bezmenný prítok Vavrečanky“:

    - parcela registra KN „E“ číslo 691/168 o výmere 263 m2, druh pozemku orná pôda, zapísaná na
         liste vlastníctva č. 1431 vedenom Okresným úradom Námestovo, katastrálnym odborom

2.3. Prenajímateľ prenecháva celý úsek drobného vodného toku „Bezmenný prítok Vavrečanky“
      podľa ods. 2.1 tohto článku tejto zmluvy do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods.
      3 písmeno a) zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
      č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“)

      na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné
      dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.
2.4. Prenajímateľ prenecháva do nájmu aj pozemok v celosti uvedený v bode 2.2 tejto nájomnej
      zmluvy do dočasného užívania nájomcovi na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa
      zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.
2.5. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu tvorí bod 2.3. a 2.4. tohto článku tejto zmluvy
      (ďalej len ako „predmet nájmu“).

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom realizácie projektu: „Vavrečka
     – ulica pozdĺž potoka Uhliská“, ktorý je financovaný z vlastných zdrojov obce Vavrečka (ďalej
     len ako „stavba“).

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2031.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z týchto dôvodov:
    • ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
    • ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
    • ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
    • v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu,
    • písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné za drobný vodný tok a prenájom pozemku sa stanovuje dohodou zmluvných strán
      a v súlade so zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
      neskorších predpisov. Za každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom drobného vodného toku

      a pozemku, bez ohľadu na dĺžku plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku, nájomca
      zaplatí nájomné vo výške 102,60 € (slovom: jednostodva Eur 60/100 eurocentov).
6.2. Ročné nájomné za celý predmet nájmu je stanovený vo výške 102,60 € (slovom: jednostodva Eur
      60/100 eurocentov). Ročné nájomné bude hradené na základe faktúry, ktorú vystaví
      prenajímateľ. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) pracovných dní od vystavenia. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN
      uvedený v článku I. tejto zmluvy.
6.3. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      nájomca je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.
6.4. Nájomné za prvý rok, v ktorom bude plynúť nájom, zaplatí nájomca v lehote splatnosti faktúry
      vystavenej v zmysle tejto zmluvy prenajímateľom bez zbytočného odkladu po nadobudnutí
      účinnosti tejto zmluvy.
6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie spoločenského významu
      prenájmom predmetu nájmu. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie nájomného,
      prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.
6.6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
      Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
      výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
      predchádzajúci kalendárny rok.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných
       vodných tokov v zmysle § 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o) Zákona o vodách a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie
       predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 5 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o).

7.5. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie
       projektovú dokumentáciu akejkoľvek zmeny stavby uvedenej v ČI. 111. Na predmete nájmu a
       to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.

7.6. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. ČI. 111. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť prenajímateľovi písomne, najmenej 10 pracovných dní pred začatím výstavby.
       Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.

7.7. Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať
       povinnosti vyplývajúce z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä v
       oblasti zabezpečovania plynulého prietoku vody.

7.8. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.9. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.10. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.11. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.12. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie

       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.
7.13. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete
       nájmu stavbou podľa bodu 3.1. ČI. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom a
       prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
7.14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade splatnou
       legislatívou.
7.15. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko číslo SVP 14041/2024/2 zo dňa 16.07.2024
7.16. Nájomca je povinný k realizácii stavby spracovať v zmysle Zákona 7/2010 Z. z. povodňový plán
       zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred schválením OU odsúhlasiť s
       prenajímateľom.
7.17. Nájomca je povinný k prevádzke vodnej stavby spracovať trvalý povodňový plán
       zabezpečovacích prác s popisom činnosti počas povodňovej aktivity a tento pred schválením OU
       odsúhlasiť s prenajímateľom. Výkon povodňových zabezpečovacích prác v prípade vzniku
       povodňovej situácie na vodnom toku bude realizovať v plnom rozsahu nájomca.
7.18. SVP, š. p. ako prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
       spôsobené užívaním vodného toku.
7.19. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že správca vodného toku neprevezme zrealizované
       opatrenia v dotyku s vodným tokom. Tieto opatrenia zostanú v majetku investora aj po
       ukončení doby nájmu.
7.20. Na opatrenia v dotyku s vodným tokom, ktoré zostanú v majetku investora aj po ukončení doby
       nájmu sa vzťahuje § 53 Vodného zákona.
7.21. Táto zmluva je pre nájomcu dokladom k pozemkovej nehnuteľnosti uvedenej v článku 11. ods.
       2.3. tejto zmluvy podľa § 58 ods. 2 v nadväznosti na § 139 ods. 1. zákona č. 50/1976 Zb. o
       územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, ako
       iné právo k pozemku, Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami ako aj s vykonaním
       opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na budúcej zaťaženej nehnuteľnosti, ako aj s
       vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení

       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.
8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.
8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu. Dva
       rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, tri rovnopisy si ponechá nájomca.
8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.
8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený
8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.8. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na
       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná
       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

V Bratislave, dňa:                      Vo Vavrečke, dňa:

V mene prenajímateľa:                   V mene nájomcu:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,       Obec Vavrečka
štátny podnik

______________________________________  _________________
Ing. Jozef Moravčík                     Ing. Karol Pjentek
generálny riaditeľ                      starosta